福建三钢闽光股份有限公司房地产转让合同.doc

福建三钢闽光股份有限公司房地产转让合同福建三钢闽光股份有限公司房地产转让合同签订本合同之双方当事人：转让方：福建三钢闽光股份有限公司（以下简称甲方）住所地：福建省三明市梅列区工业中路群工三路法定代表人：卫才清受让方：_（以下简称乙方）住所地： _ _法定代表人：_第一章 总则 甲、乙双方就房地产转让事宜，本着诚实信用、平等互利的原则，经友好协商达成一致协议。为明确双方的权利义务，特订立本合同条款，供双方遵照执行。第二章 定义 本合同书所使用之下列词语除非本合同书里另有规定，均依下列解释： 2.1 “本合同书” 指本房地产转让合同书，包括本合同书的所有附件以及对本合同书所作的任何补充和修改。 2.2 “本合同书双方” 指本合同书之签署双方，包括本合同书签署时之转让方福建三钢闽光股份有限公司和受让方 。2.3 “本房地产”指本合同书项下甲方向乙方转让的房地产，即莆政房权证荔城区字第XTW030007号中华人民共和国房屋所有权证项下的803.28平方米房屋及莆荔国用(2002)字第220226号中华人民共和国国有土地使用证项下的9529.5平方米土地使用权。 2.4 “生效日期” 指本合同书经本合同书各方签字盖章的日期。若依照有关法律的规定，本合同书须经有关部门批准的，以该有关部门批准日期为生效日期。第三章 转让标的的陈述3.1 转让标的经福建三钢闽光股份有限公司董事会、福建省三钢（集团）有限责任公司董事会、福建省冶金（控股）有限责任公司董事会决议，经福建省国有资产监督管理委员会（下称：省国资委）的批准。本次转让的标的为位于福建省莆田县西天尾镇龙山村、澄渚村莆政房权证荔城区字第XTW030007号中华人民共和国房屋所有权证项下的803.28平方米房屋及莆荔国用(2002)字第220226号中华人民共和国国有土地使用证项下的9529.5平方米土地使用权。3.2 本房地产概况位置： 福建省莆田县西天尾镇龙山村、澄渚村；国有土地使用权证编号：莆荔国用(2002)字第220226号；土地面积：9529.5平方米；用 途：工业；土地使用权类型：出让；出让年限：2002年6月13至2052年6月12日；房屋所有权证：莆政房权证荔城区字第XTW030007号；房屋建筑面积：803.28平方米;以上指标以政府有关部门的最终批准文件为准。3.3 信息披露3.3.1 本合同签署前，鉴于乙方已认真审查了甲方按照省产权交易中心要求公示的包括但不限于闽中兴评字（2004）第1039号福建三钢闽光股份有限公司莆田经营部资产评估报告书、福建三钢闽光股份有限公司房地产转让信息披露等有关本房地产的文件资料，并委托专业人员对本房地产的现状及其他可能影响本房地产转让的事项进行尽职调查，为此，乙方已充分知悉了本次房地产转让的所有信息。3.3.2 特别披露莆田市福莆闽光钢材有限公司（下称：福莆公司）使用本房地产期间，对本房地产进行了围墙修复、芦苇塘填土、荔枝树种植、电力增容工程等施工，上述施工未在上述闽中兴评字（2004）第1039号资产评估报告的评估范围内，对于上述施工所产生的费用款，根据福莆公司提供的工程决算书，共计人民币158，234元。第四章 房地产转让4.1 转让方式根据企业国有产权转让管理暂行办法及省国资委的批准，本房地产转让采取拍卖方式。4.2 转让价格经拍卖方式现场竞价，乙方为最高出价者，其所出价格为 万元，即该价格为本次房地产转让的成交价（下称：转让价款）。为此，甲、乙双方在拍卖中心的监督下，签署了成交确认书。4.3 价款支付乙方应于本合同签署之日起七日内向甲方付清全部转让价款。4.4 乙方应将上述转让对价汇入甲方指定的下列的银行帐户内：开户银行：中国工商银行三钢办 户 名：福建三钢闽光股份有限公司 帐 号： 1404051609001002287 甲方开户银行、帐号如有变更，应在变更后五日内，以书面形式通知乙方，由于甲方未及时通知此类变更而造成延误的，乙方均不承担违约责任。4.5 本合同3.3.2中的施工费用款158，234元，甲、乙双方同意由乙方向福莆公司以现金方式支付，并于本合同签署后七日内付清。第五章 转让标的的交付5.1 乙方按本合同第4.3条、第4.5条约定付清全部转让价款及施工费用款后十五个工作日内，甲方应向乙方交付本房地产。5.3本房地产转让的过户手续由乙方负责办理，甲方应予积极配合。第六章 税费承担6.1 本次转让所涉及的税、费，法律法规及地方性法规、规章有规定的，应按规定由甲、乙双方各自承担；未作规定的，由甲、乙双方各承担一半。第七章 合同双方的承诺与保证7.1 甲方的承诺与保证7.1.1除本合同另有约定外，甲方保证已按政府规定缴清本房地产全部土地价款，本房地产具备如下条件： A、未设定抵押权； B、未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利； C、未被决定依法收回土地使用权； D、权属完整且清楚无争议；7.1.2 甲方应保证在本合同中对本房地产的所有披露情况的真实性。7.1.3 如出现与甲方前述承诺与保证不一致之事实，均由甲方负责妥善处理，因违反上述保证造成乙方损失或承担增加的费用的，甲方应负责赔偿乙方所遭受的损失或多承担的费用。7.2 乙方的承诺与保证7.2.1 乙方保证其按甲方及拍卖机构公示的受让条件提供的各项资料均为真实、完整、合法、有效。7.2.2 乙方作为符合法定条件的受让方，有权受让甲方转让的本房地产，并有权签署相关法律文件。7.2.3 乙方保证，在向甲方付清转让价款前，不得将本合同权益转让给第三人。7.2.4 乙方对本合同内容负有保密义务，未经甲方同意，不得向第三人泄露本合同的相关内容。7.2.5 如出现与乙方前述承诺保证不一致之事实，均由乙方负责妥善处理，因违反上述保证造成甲方损失或承担增加的费用的，乙方应负责赔偿甲方所遭受的损失或多承担的费用。第八章 违约责任8.1 本合同约定的全部违约条款系各方真实意思表示，包含了各方在签约时可预见的可能给对方造成的实际经济损失，故各方同意在任何情况下均不做调整，包括放弃合同法第114条关于“申请调整违约金”的权利。8.2 乙方应按本合同4.3的约定向甲方支付转让价款，如有逾期，每逾期一日以应付而未付款项为基数，按日万分之四的标准向甲方支付违约金。8.3 乙方应按本合同4.5的约定向福莆公司支付施工费用款，否则每逾期一日以应付而未付款项为基数，按日万分之四的标准向甲方支付违约金。8.4 甲方应按本合同5.1约定向乙方交付本房地产，如有逾期，每逾期一日甲方应以已收款为基数，按日万分之四的标准向乙方支付违约金。第九章 合同的解除与变更9.1 除非本合同双方协商一致或出现本合同约定之情形，任何一方均不得擅自解除或变更合同。9.2 乙方违反本合同4.3的约定，逾期支付转让对价超过十日的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。9.3 乙方违反本合同4.5的约定，逾期向福莆公司支付施工费用款超过30日，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。9.4 甲方违反本合同5.1的约定，逾期向乙方交付本房地产的，乙方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。9.5 本合同因本章约定解除的，行使解除权的一方除依据本合同第八章约定追究对方违约责任外，还可要求对方另行支付解约违约金50 万元，如该解约违约金仍不能弥补己方损失的，对方应据实赔偿。9.6 如甲方依约行使合同解除权，在乙方将本房地产及相关资料返还给甲方后，甲方将所得款项扣除违约金以及甲方因本次房地产已承担及即将承担的包括但不限于税费、资产评估费、审计费、拍卖手续费及佣金、律师费等款项后，返还给乙方。如乙方依约行使合同解除权，甲方应将所得款项返还给乙方，与此同时，乙方应将本房地产及相关资料返还给甲方。9.6 本合同因本章约定解除的，财产恢复原状所产生的税、费应由违约方承担。 第十章 不可抗力10.1 不可抗力是指地震、台风、火灾、水灾、战争或其他合同各方共同认可的不能预见，对其发生和后果不能防止或避免的事件。10.2 如有一方认为发生不可抗力并影响其履行本合同项下的义务的，应在不可抗力发生后的15个工作日内将有关部门出具的证明文件提交给合同其他各方。当不可抗力发生并履行了本款规定的通知义务时，任何一方都不能被视为违约或不履行本合同义务。10.3 根据不可抗力事件对履行本合同影响的程度，由合同各方协商决定是否终止本合同或部分免除履行本合同的责任，或延期履行本合同，协商不成的，合同解除。第十一章 保密11.1 本合同各方承诺对在本合同项下各方提供的所有资料进行保密。未经提供方同意，不得向任何与本合同无关的第三方泄露（但各方为本合同所聘请的法律、财务等专业顾问提供或法律要求提供的除外），否则应承担赔偿责任。第十二章 通知12.1 除非本合同另有规定，否则本合同下发出或提出的每一项通知、要求或其它通讯应采取书面形式，并按下述地址由专人递送、邮递或用邮资预付方式寄达；或按下列电传挂号或传真号码（或收件人提前3日通知对方的其它地址、传真或电传号码）采用电传或传真方式通知对方：发给甲方：地址： 福建省三明市梅列区工业中路群工三路电话号码：传真号码：发给乙方：地址： 电话号码：传真号码： 第十五章 争议的解决及法律适用13.1 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交厦门仲裁委员会按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁是终局的，对双方均有约束力；13.2 各方在纠纷的解决过程中，除有争议的部分外，应继续执行本合同中各方的义务；13.3 本合同适用的法律和用以解释本合同的法律是中华人民共和国的法律。第十四章 合同的生效及其他14.1 本合同于各方当事人或其授权代表签署之日起生效，对各方皆有法律约束力；14.2 各方在本合同内各自之权利和义务皆不得转让，除非事先征得本合同其他各方的书面同意；14.3 如任何一方没有要求另一方履行本合同内任何条款时，并不影响该方要求该条款应被履行之权利；如本合同内任何条款确有被一方违反，而对方放弃对其追究时，不应被视作同时放弃追究任何对该条款被继续违反的权利，或放弃在本合同下之任何其它权利；14.4 本合同内任何条款被有关机关宣布为无效时，并不影响其余可以分开作个别解释继续生效之条款；14.5 本合同已包含了各方厘定相互关系的合同及所作出一切保证、声明及承诺，并替代了之前各方之间可能已有的任何无论是书面或口头的承诺、协议、声明、保证或默契；14.6 任何对本合同之更改、将来之声明、承诺或协议皆属无效，除非该等更改、将来之声明、承诺或协议是用书面形式写成，并由