沈阳兴铭工程7月份月报(2012.7.26).doc

工 程 月 报（2012）年（7）月份编制： 于 淼 审核： 牟振兴 审定： 陶百明 沈阳兴铭房地产有限公司 目 录一、工程概况3二、工程产值情况 4三、工程款支付情况 6四、工程进度管理 7五、工程质量（含成品保护）安全文明标化管理8六、招标计划管理9七、工程档案资料管理12八、其它13附件：附表一附表七14一、工程概况截至 2012 年 7 月，沈阳兴铭公司在建项目共计 两 个项目。1、项目基本情况：项目名称213项目376项目工程地点沈北新区蒲河大道-55号沈北新区蒲丰路-42号地块中标时间2009-9-42010-8-27土地合同约定开工时间2010.3.42012.6.30土地合同约定竣工时间2012.3.3规划总用地面积142513容积率（%）1.48总建筑面积（）212239地上建筑面积196941地下建筑面积15297绿地率（%）30.1建筑密度（%）34.98居住户数（套） 1404机动车停车位863（其中别墅 624）总目标成本（万元）88063.99质量管理目标合格文明标化管理目标合格计划开工时间2010.4.12012.6.30计划竣工时间20152、项目主控关键及一级节点计划（详见附表一）二、工程产值情况（一）沈阳兴铭公司产值汇总2012年7月份计划产值 3084 万元，实际产值 966.65万元，完成月度计划的 31.34 %；8月计划产值 3539.2 万元，9月计划产值 2211.06 万元。今年累计实际产值6429.23万元。（二）分项目工程产值情况1、213项目2012年7月份计划产值 2108.07 万元，实际产值 966.65万元，完成月度计划的 45.85 %；8月计划产值 1674.49 万元，9月计划产值 916.94 万元。今年累计实际产值6429.23万元。2、376项目376项目7月份计划产值 976.73 万元，8月份计划计划产值 1864.71 万元，9月份计划计划产值 1294.12 万元。今年累计实际产值 0 万元，累计完成计划的 0 %。（3） 未完成情况分析及下步措施：7月份213项目的产值共计3084万元，前期开发部分工程产值 0万元；基础设施建设产值588.11万元，为辽国建和中天的总包产值；建安工程部分工程产值378.54万元。376项目设计方案已经获得政府部门审批，我司已经便编制出详细的施工计划，目前已经完成地质勘测和场地平整等工作，预计于2012年8月1日份实施动工。（四）公司月度工程产值情况（详见附表二）三、工程款支付情况（一）沈阳兴铭公司工程款支付汇总2012年7月计划支付工程款 2622.08 万元，实际支付工程款 821.66 万元，占计划工程款的的 31.34 %；8月计划支付工程款 3008.32万元，9月计划支付工程款 1879.4 万元。今年累计支付工程款5226.89 万元。（二）分项目工程款支付情况1、213项目2012年7月计划支付工程款 1791.86 万元，实际支付工程款 821.66 万元，占计划支付的 45.86 %；8月计划支付工程款 1423.32 万元，9月计划支付工程款 779.4 万元。累计支付工程款 5226.89 万元。2、376项目376项目7月份计划支付工程款 830.22 万元，7月份暂无付款，因施工计划调整，开工时间暂定为于2012年8月1日开工，8月份计划支付工程款 1585 万元，9月份计划支付工程款 1100 万元。（三）未按月度计划支付原因分析：根据资金计划，本月计划支付1791.86万元，实际支付821.66万元，本月213部分前期开发部分工程款0万元；基础设施建设费499.89万元，为辽国建和中天的总包费用；建安工程部分工程款321.76万元，主要是一标的配套费用以及施工、维修等费用。实际根据公司财务情况，我司为保证按时达到关键节点，会优先考虑总包的进度款项支付，同时我司376项目计划在8月1日开工，目前进行地质勘测和场地平整工作。（具体情况见附表3-1）（4） 公司月度工程款支付情况（详见附表三）四、工程进度管理（一）综述：本月主控关键一级节点 0 个，按计划完成 0 个，达成率 %。下月主控关键一级节点 0 个。（二）本月项目进度情况1、213项目工程进度（1）213项目本月主控关键节点 1 个，按计划完成 1个，达成率100%。滞后节点为： 0 。形象进展情况为：本月，围绕销售，我司将对二三标样板间、五标高层看房通道施工及维护；并对项目现场施工管理、文明施工、材料清理及材料堆放进行重点监督管理，加强现场巡查及管理。1、一标：交房及后期维修。2、二标：室内大白三遍完成。3、三标：45#、46#楼开关面板完成；47#、48#楼（北楼）外墙涂料完成，室内地热及面层砼完成，吊车拆除完成，私家花园台阶砌筑抹灰完成。4、四标：室外楼梯完成，室外挡土墙砌筑完成。5、五标：高层区6#楼主体验收完成，7#楼门窗框安装完成70%；13#、14#楼外墙苯板完成；五标别墅私家花园隔墙砌筑完成，外墙涂料完成，外墙落架完成60%。6、三盛颐景园213项目二至五标段电力外网电缆入户敷设。7、三盛颐景园213项目二至五标段弱电外网电缆入户敷设。8、213项目一次网给水工程完成30%。9、沈阳三盛颐景园213项目二、三、四标段雨污水工程完成60%。10、沈阳三盛颐景园213项目二、三、四标段煤气工程完成20%。11、沈阳三盛颐景园213项目二、三、四标段热力工程完成30%。 12、沈阳三盛颐景园213项目二、三、四标段自来水施工队7月末前进场。2、376项目工程进度376项目一期工程施工场地青苗清除工作完成。（3） 存在问题原因分析及拟采取措施：四标进度滞后，主要施工人员进行一标后期维修。五标别墅由于雨季来临的较早，导致五标别墅外墙涂料施工缓慢。 （4）下月主控关键一级节点及计划形象进度：1、一标：交房及后期维修。2、二标：室内装饰修补完成，室外涂料、外墙砖及屋面瓦修补完成。3、三标：45#48#楼车库门安装完成，室内大白三遍完成，车库地面面层完成，室外涂料、外墙砖及屋面瓦修补完成。4、四标：外墙苯板、涂料、砖修补完成，室内大白三遍完成。5、五标：高层区7#楼主体验收完成，7#楼门窗框安装完成，8#楼门窗框安装完成40%，6#楼屋面保温、防水完成，外墙抹灰完成；13#、14#楼外墙砖完成80%，室内抹灰完成50%；五标别墅私家花园防水完成，外墙落架完成。6、沈阳三盛颐景园213项目配电工程6#、7#、8#楼管道预埋整理。7、沈阳三盛颐景园213项目二至四标段给水工程完成50%。8、沈阳三盛颐景园213项目二至四标段采暖工程完成60%。9、沈阳三盛颐景园213项目二至四标段煤气工程完成60%。 376项目工程进度376项目临时用水完成，一期工程土方开槽完成60%五、工程质量（含成品保护）、安全文明标化管理（一）本月质量（含成品保护）管理：1、 施工组织设计及专项方案上报审核情况： 二、三、五标采光井施工方案；五标高层防水施工方案；塑钢窗安装施工方案。2、 材料设备进场验收情况： 外墙砖、涂料、非承重空心砖、水泥、砂、塑钢窗框型材、车库门等材料进场复试合格。3、 各分项工程施工质量验收情况：本月我司主要对一标段的维修及园林装饰进行质量跟踪与管理；对二标、三标、四标、五标别墅的私家花园保温、防水及车库门、门斗造型、外墙砖及涂料、室内大白等分项工程进行质量监督与管理；对五标段高层砌筑、门窗安装等工程等进行质量监督与管理；及高层看房通道的重新装修工程进行监督管理。我司要求现场工程师及监理人员做好日常巡查工作，对装饰施工，严抓样板间施工，做好样板引路施工；对高层二次主体砌筑施工，要求现场监理人员加强现场旁站，做好现场监督协调和质量检查工作。 我司联合监理及总包单位成立质量检查小组，每周联合进行工地大检查，形成书面的检查记录，发现质量问题，及时下达整改通知单，并严抓落实情况。并对进场材料加大监督力度，确保无不合格材料进场施工。经过我司与监理部门的密切配合，基本保证各项分项工程的施工质量，对不合格的部位和存在安全隐患也及时进行了督促整改。4、 停止点检查情况无。5、 存在问题原因分析及拟采取措施：目前一期项目已进入全面施工状态，主要做好现场巡查工作，做好安全防护、文明施工工作。6、 下月质量管理工作重点：下月，我司将继续在一标维修、二三四五标（别墅区）零星工程及主体维修、五标高层二次结构及抹灰、门窗安装加大质量监督力度；并适时进行项目公司联合大检查，进行总包单位间质量评比工作，形成月度标兵制度，提高施工单位自身质量意识。（二）样板引路实施情况：根据样板引路实施计划，本月计划完成样板5项，实际完成4项，未完成 1项，下月计划完成 5项。 具体完成情况如下：本月，共4项已完成样板施工及现场确认1）三标交房标准样板；五标交房标准样板；五标塑钢窗安装样板；五标精装修看房通道装修样板。2）本月未完成项及原因：五标高层屋面保温、防水样板原因是屋面清理未完成，进度缓慢。3）下月计划完成样板：二标防火门安装样板；二标院墙砌筑样板；四标交房标准样板；五标高层屋面保温、防水样板。（三）本月安全文明标化管理情况1、现场安全文明情况我司对二三标样板间、三标、五标高层新搭看房通道施工维护及修整；并对项目现场施工管理、材料清理及材料堆放进行重点监督管理，加强现场巡查工作。2、存在问题原因分析及拟采取措施目前，应销售部门要求，五标高层看房通道重新装修施工完成，督促加强临时道路修整，及文明标化大门、围墙、道路等设施维护工作。3、下月工作重点下月，围绕销售，我司将对二三五标样板间，三标、五标高层精装房看房通道的维护，并重点完成五标高层精装房看房通道的维护工作；并对项目现场施工管理、文明施工、材料清理及材料堆放进行重点监督管理，加强现场巡查。六、招标计划管理根据招标计划，本月计划完成招标工作 3 项，实际完成 3 项，未完成 0 项，下月计划完成 3 项。具体完成情况如下：1） 本月招标共 3 项1、完成376项目一期总包工程招标工作；2、完成376项目一期监理工程招标工作；3、完成376项目临时道路及场地平整工作；2） 本月未完成项当前进度及未完成原因： 无3） 下月计划完成招标项：1、 完成376项目售楼处装修设计单位确定；2、 完成376项目园林景观设计单位确定；3、 完成376室内售楼处装修设计及施工单位确定4）招标计划完成情况详见（附表五）七、工程档案资料管理（一）房产公司档案管理情况：收文：39份，发文：60份，图纸：0份，签证：3份;1、档案整理完成情况：（1）工作联系单收发文、整理及时齐全，并做台账。（2）整理竣工档案。（3）新签订的合同按规定整理归档并填写文件归档登记。（4）收发文做登记，合同移交填写移交清册。2、 存在的问题：1、工程专项方案未在我司存档，已下发工作联系单，要求施工单位上交专项方案，由我司存档。2、中天档案虽已竣工交档，但移交给我司的档案资料内容不齐全。3、 整改要求：1、 专项方案部分施工单位已上交甲方，还有未上交的单位。2、 已下发联系单