工程造价知识简述.xls

工工程程造造价价基基础础知知识识 工工程程造造价价办办 二二0000八八年年九九月月 工工程程造造价价知知识识简简述述 一一 工工程程造造价价基基本本概概念念 一 工程造价的含义 工程造价就是工程的建造价格 两种含义 第一 是指建设一项工程预期开支或实 际开支的全部固定资产的投资费用 投资者的角度 第二 指工程价格 即建成一项工程 预计或实际在土地 市场 设备市场 技术劳务市场 以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装价格和建设工程总价格 二 现阶段工程造价计价方式 1 工程定额计价 核心 量价分离 总价形式 调整方式 变更签证 定额解释 政策性调整 国家对反映一定时期施工水平的人工 材料 机械等消费量标准 实行宏观管理 对人工 材料 机械 价格等 由工程造价管理机构依据市场价格的变化发布工程造价相关信息和指数 即现行 重庆市建筑安装 工程计价定额 2 工程清单计价 单价形式调整方式 索赔 主要原则 政府宏观调控 四统一 企业自主报价 市场竞争形成价格 特点 清单工程量综合 一个清单项目包含几项工作 沟槽土方 开挖回填取弃土运距 砖基础 砼垫层 砌砖 防潮层 屋面防水 找平 刷油 防水材料 保护层 单价综合 清单综合单价包含完成规定计量项目所需的人工费 材料费 机械使用费 管理费 利润 并考虑风险因素 无具体的人工 材料 使用机械消耗量 投标企业依据企业定额和市场价格信息报价 报价权完全交给 企业 工程量清单中只列措施项目一栏 具体采用什么措施 如模板 脚手架 临时设施 施工排水等由投标 人根据施工组织设计 视具体情况报价 作为企业竞争报价 四统一 统一项目编码 统一项目名称 统一计量单位 统一工程量计算规则 二二 工工程程造造价价与与工工程程财财务务的的关关系系 我国现行基本建设程序 分为 项目建议书阶段 可行性阶段 设计阶段 建设准备阶段 建设实施阶 段和竣工验收阶段 各阶段关系如下 决策阶段 设计阶段 实施阶段竣工验收 交付 阶段 建建 设设 阶阶 段段 项 目 建 议 书 可设 建招 承 施生 竣 交 研 计 设投 发 工产 工 付 报阶 准标 包 准 验 使 告段 备 合同备 收 用 工工 程程 造造 价价 投设 施工标底 合 施工 竣 资计 图报 同 预 工 估概 预价 价 算 结 算算 算 算 工工 程程 财财 务务 资金筹集的依据 是制定投 预付工程成本资金费用 财务决算 形成固定 和项目财务分析资计划和 款备料款及进度款拨付 成本利润分析 资产 经济评价的重要控制投资 的依据管理 是评价投资效果 依据 的依据 的重要指标 在工程建设各阶段中 工程造价与工程财务紧密联系 二者都是工程建设的重要组成部分 工程造价对工 程建设各阶段费用进行合理确定 为工程财务资金拨付和投资控制提供有效的依据 二者随着工程建设阶段的 开展逐级深化 由粗到细 由浅入深 由概略到精确的控制过程 都是对工程技术经济进行分析的重要指标 加强工程财务管理的目的是为了保证工程财务的正常开展 保证工程所需资金的筹措 合理使用和正确分配 三三 工工程程造造价价的的构构成成 一一 建建设设项项目目分分类类 基本建设项目是指具有一个设计任务书 按一个总体设计进行施工 经济上实行独立核算 行政上具有独 立的组织形式的企事业单位 简称为建设项目或建设单位 按建设项目的性质 用途和资金来源等不同 可有 以下几种分类方法 1 按项目用途分 1 生产性建设项目 农业项目 工业项目 建筑业项目 2 非生产性建设项目 生活设施项目 文教卫生公共事务建设项目 2 项目建设阶段划分 1 设计项目 2 施工项目 3 建成投产项目 3 按项目建设性质划分 1 新建项目 2 改扩建项目 3 恢复项目 4 按项目建设规模划分 1 大型建设项目 电 装机25万KW以上 煤 500万吨以上 非生产性建设项目总投资2000万元以上 2 中型建设项目 电 装机2 5 25万KW以上 煤 200 500万吨以上 非生产性建设项目总投资1000万 2000万元以上 3 小型建设项目 电 装机2 5万KW以下 煤 200万吨以下 非生产性建设项目总投资1000万元以下 5 按项目组成内容不同划分 即工程造价的划分方式 1 建设项目 如学校 2 单项工程 如教学楼 图书馆 3 单位工程 如土建 给排水 电气工程 4 分部工程 如基础 脚手架 砌砖 砼工程 5 分项工程 如人工土石方 钢筋 砖基础工程 二二 建建设设项项目目总总投投资资 工工程程造造价价 构构成成 建筑安装工程费用 后详 设备及工器具购置费用 土地使用费 建设单位管理费 约1 5 1 0 堪察设计费 详收费表 建建 设设 项项 目目 总总 投投 资资 研究试验费 按实 固定资产投资 工程造价 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 建设单位临设费 按实 工程监理费500万元 1亿元 约2 6 1 75 详收费表 工程保险费 引进技术和进口设备费 工程承包费 民用及市政建筑4 6 联合试运转费 2000安装定额按基价直接 费 含未计价材料费 的1 计算 与未来企业生产经营有 关的其他费用 生产准备费 办公和生活家具购置费 600 800元 人 基本预备费 设计变更 工程量增加 自然灾害损失等 预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 0 30 2000年起新发生投资额暂停征收 流动资产投资 流动资金 三三 建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 人工费 材料费 施工机械使用费 措 施 费 技术措施费 大型机械设备进出场及安拆费 混凝土 钢筋混凝土模板 脚手架施工排水及降水费 专业工程专用措施费垂直运输机械 组织措施费 环境保护费临时设施费 夜间施工费冬雨季施工增加费 二次搬运费包干费 已完工程及设备保护费工程定位复测 点交及场地清理费 材料检验试验费 间接费 企业管理费 管理人员工资办公费 差旅交通费固定资产使用费 工具用具使用费劳动保险费 工会经费职工教育经费 财产保险费财务费 税金其他 社会保障费职工养老保险 职工失业保险 职工医疗保险 住房公积金危险作业意外伤害保险 工程排污费 按实计算 利润 安全文明施工专项费 属措施费 工程定额测定费 属规费 税金营业税 城市建设维护税 教育费附加 四四 公公司司燃燃气气安安装装工工程程造造价价简简介介 1 燃气安装工程分类 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 管线安装工程 城镇主干管线 1 投资 大修理项目 站场工艺安装工程 CNG站 配气站 房屋建筑工程 2 民用气安装工程 户内表 户外表安装 3 工业 商业 集体用气安装工程 4 零星改管 抢险 维修工程 2 燃气安装工程计价标准 1 投资大修理项目执行现行工程计价定额 2001年 石油建设安装工程预算定额 重庆地区单位估价表 2008年 重庆市建筑安装工程计价定额 及相关配套文件 2 民用气安装工程 工业 商业 集体用气安装工程及零星改管 抢险 维修工程执行凯源公司 燃气安装 结算价格 YKRJ 2008 缺项执行现行相关定额 3 公司 燃气安装结算价格 YKRJ 2008修订版简介 1 计价依据 2000 重庆市安装工程单位基价表 1999 全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表 重 庆市市政工程预算定额 2001 石油定额重庆估价表 及相关配套文件 2 人工 材料 机械价格 按编制期的信息价格 市场价格 进行调整 3 材料供应方面 大宗主要材料由建设方提供 主要有 A 输配设备设施中调压柜 调压箱 计量大表 旋进旋涡流量计 DN50以上 含DN50 的阀门 法兰 B 燃气表及表箱 C 38 不含 38 以上防腐绝缘钢质管道及相应的管件 D PE管 PE转换接头 E 玻璃钢复合 阀井 井圈 井盖 井座 4 甲供材料设备运输 甲方提供的设备材料场外运输 由乙方组织运输 其运输费 根据设备材料场外运输的距离 重量 运输 车辆吨位 由建设单位施工