总控计划编制说明825.doc

总控计划编制说明825 总控计划编制说明 一、编制依据总控计划修改版分二次移交考虑，前期移交西区部分，在xx年11月30日完成竣工备案，后期移交的南北区部分在xx年7月30日完成竣工备案。 与原定移交日期相同 二、总体思路初装修阶段土建配合机电，精装修阶段机电配合精装修以及市政、绿化、外檐等施工合理的提前插入进行整体的施工管理，保证按业主要求的工期按时完成施工作业。 三、计划说明（一）土建部分1.结构施工根据地下及地上总控计划安排工期，本计划中项目未详列。 2.结构验收安排各区分地下室、裙房、西区主楼及南北区主楼的分段验收，在结构验收完成后及时插入初装修施工，保证按时移交精装修。 3.后浇带的施工根据设计要求，伸缩后浇带在结构完成后2个月可进行施工，沉降后浇带在沉降稳定后可进行施工，施工中将根据具体的施工记录按设计要求合理插入后浇带的施工。 西、北区处的商务四号路为保证后续施工的插入需与设计沟通提前封闭或取消。 4.考虑到机电的配合，初装修工作首先进行机电竖井，机电机房等处的施工，另外由于机电的施工安排，具体的工期不容易界定，计划中的工期未单独体现管井完成时间，移交时间按结构验收完成后30天考虑，计划中机房时间原则上是封闭完成时间，过程中运输通道后砌墙等与机电配合完成，各区域的人防门、防火卷帘、隔断等的施工将根据初装修的进展程度统一进行安排。 并且机电竖井、机房处的防火门扇在机电安装前统一安装完成。 楼梯、前室处的防火门扇安装考虑到成品保护及精装修配合的问题安装时间适当后移。 5.屋面施工计划中的开始时间按结构验收完成进行，但由于屋面施工不影响总工期，同时屋面精装的过早进入施工将造成交叉面过多，施工考虑在室内精装进场前屋面形成有组织排水，绿化、装饰等施工可适当后移，南北区塔楼附近裙房部分考虑结构、幕墙影响，细节部分施工中定。 6.外檐施工考虑到交叉施工的成品保护及外立面的特点，幕墙的施工按龙骨从下至上进行，面板安装工作按从上至下考虑，西区外檐幕墙施工考虑在裙房、塔楼结构完成后进行，南北区的裙房幕墙考虑在结构完成后首先从北区的西侧开始，同时考虑到塔楼结构施工的影响，在不影响总工期的情况下，裙房幕墙的施工适当进行了后移。 北区的塔楼幕墙考虑在低区的15层完成后可以先进行施工作业，减小后期的工作量，在结构完成后统一进行安排，南区的塔楼幕墙考虑先进行龙骨施工，在结构完成后进行玻璃的安装施工，外檐的保温施工与幕墙穿插进行安排。 具体的幕墙施工排出详细总控计划。 7.垂直运输的考虑根据各区的工程量，结构期间考虑采用5台塔吊配合，其中1#、4#、5#分别配合西塔、北塔及南塔，2#配合西区裙房施工，3#配合北区裙房及北塔低区，裙房初装修开始前安装外用电梯，同时考虑运输的工程量及外梯影响外立面施工，计划采用西塔，西、北区裙房，南、北塔共计5台消防电梯做为后期精装修的垂直运输配合。 8.初装修与精装修的移交工作计划中的初装修施工考虑冬施影响，部分工作跨过春节，考虑到工期的要求，计划安排地下室做一次整体移交，裙房做一次整体移交，西区塔楼做一次整体移交，南北塔虽可分层进行移交工作，但由于外檐幕墙的限制，精装修队伍过早的进入不会有太多的工程量，计划中精装的进场时间根据幕墙的进度适当延后精装修进场时间。 对于精装修的进场时间是指开始正式施工的时间，前期的放线、测量等工作做为施工准备工作。 9.样板层的考虑由于南区的地下室最早完工，机电、土建初装修的地下室样板考虑设在南区，裙房、塔楼的样板在各施工段开始施工时做局部样板，南北塔的幕墙样板参照西塔幕墙，不单独做样板，精装修样板根据图纸南区样板层设在六层，北区样板层设在八层。 但若做样板，必须进行外檐幕墙的封闭，由于结构未完成并且外立面折线较多，幕墙无法统一进行测量工作，较容易造成样板与以后的幕墙不交圈的情况发生，并且由于样板层的限制，样板层不及时拆除会造成样板层以下的楼层外檐幕墙封闭工作也比较困难。 10.精装修施工地下室、裙房的精装修时间整体考虑，计划中体现了可以进行精装的时间，具体施工时间可以后延，是否按计划时间进行需考虑精装修队伍，整体工期的安排等因素进行安排，考虑材料运输量较大，初装修的工期，南、北塔的精装修分段进入。 前期进行材料运送工作，在06年9月15日前材料利用外用电梯运送，消防电梯投入使用后利用室内消防电梯运送，在外檐、室内初装具备工作面后进行精装修施工。 11.出地面构筑物下沉花园、疏散楼梯等出地面构筑物由于目前不清楚与市政管网等的施工关系，并且过早的施工影响场内的堆场及交通的组织，在保证总体工期的前提下安排市政在06年5月份进场，相互配合进行施工。 计划在xx年9月底前完成西区的施工，在xx年11月15日前完成南北区的施工。 12.深化设计部分考虑道现场施工人员的熟悉图纸、技术交底过程，在需要深化设计的每道工序施工前20天左右完成深化设计的审批工作，同时根据深化设计的时间及审批的时间确定深化设计的开始时间。 计划中的深化设计部分只是考虑了一部分，具体深化设计单独列计划考虑。 13.招投标部分根据计划，按每项施工的最早开始时间及图纸深化设计配合确定施工单位的进场时间，在招投标部分考虑了60天的时间，具体的工期将与业主进一步商定。 （二）机电部分1.机电工程施工总控计划的主要控制点为1)西区配合消防系统的检测、验收工作，涉及消防项目的联合调试工作于06年9月10日完成。 2)南北区配合消防系统的检测、验收工作，涉及消防项目的联合调试工作于07年5月20日完成。 3)为确保建筑内机电工程各系统调试的顺利进行，西区正式给水、供电和市政开通时间订于06年9月1日。 南北区正式给水、供电和市政开通时间订于07年4月1日。 4)机电工程的管道竖井立管安装插入时间，原则上考虑与建筑结构施工相差四层施工。 5)所有管道安装、试压、保温工作，原则上在移交精装之前完成。 但在实际施工中，非精装区域内的工作，可以在精装区域施工同时进行。 2.机电工程样板施工1)当南区结构施工到首层时，机电工程将在南区B3层作各专业工艺样板施工。 2)南区裙房结构验收完成在F2层作裙房样板，塔楼五-十层结构验收在F6层做塔楼样板。 3)南区F6层，北区F8层配合精装样板。 3.根据总体工期要求，各专业系统调试用正式的水电这一安排，供电公司应于06年9月1日前完成变配电站安装、调试，并通过相关部门检验，达到随时供电的要求；小市政工程应于06年9月1日前完成中水管道、雨水管道、污水管道的接口工作，并通过相关部门的检验，达到雨水、污水排放的要求，并可随时排放。 4.南区塔楼顶层的消防水箱，北区塔楼顶层的冷却塔及卫星天线，均在施工塔吊拆除之前吊运到位，其安装与土建初装及屋面施工相配合。 5.北区地下四层各机电用房内大型设备的运输、就位工作，均安排在06年春节后，利用设备吊装口进行，并于市政施工开始前结束。 机电各机房的设备，在土建移交之后进行安装。 6.根据业主提供的工程规范和技术说明中附表11的要求，天然气立管在精装前安装到位，故燃气公司管道施工排在初装阶段内完成；户式空调设备及管道安装、试压保温及风口安装，也均在精装之前完成，故户式空调的安装安排在初装阶段内完成。 7.建筑施工后期塔吊拆除后，需用正式消防电梯作临时垂直运输，故消防电梯安装列在土建施工计划中。 其它电梯安装时间在初装阶段内进行，并配合精装施工。 8.电气动力及照明控制箱柜的安装涉及精装区域的部分，均在精装施工开始之前安装完成。 （三） 二、三期分开移交的考虑土建二期竣工完成，三期工程地下室完成施工，外立面完成施工，出地面构筑物完成施工，总图完成施工。 机电二期竣工完成三期B2-B4层、北塔冷却塔、南塔消防水箱间、卫星天线前端机房开通，不涉及竣工的南北区在泵房或管井中用阀门隔开。 1、 二、三期的变配电室是分开的，交工时只开通西区及北区B4层部分，其余部分不开通。 移交界面 1、为方便物业公司的管理，二期移交时三期地下室B4B2层整体移交，B1B2层的楼梯、车道等通道做临时封闭，电梯与厂家联系取消B2B4层停靠站。 屋面消防水箱间及卫星天线前端机房移交钥匙。 2、三期装修时的材料堆放场地考虑在三期首层及东侧场地（红线与楼间空地），施工过程中尽量保证当日进的材料当日进入搂层。 3、若业主样板间可以使用考虑使用作为现场办公室，其余办公室考虑在北区裙房内。 弱电系统考虑搂宇自控系统二期工程施工完全部地下部分、西区地上部分的现场控制器的安装、与监控机电设备的线缆敷设、中控室内系统主机和管理软件安装以及系统调试，二期系统可以独立运行，预留三期的控制器的网络接口，三期的控制器联网线接进中控室内即可完成两期的硬件整合。 卫星及有线电视系统二期工程施工完全部地下部分，西区地上部分的电视终端、分支分配器、放大器等设备的安装、线缆的敷设和系统调试开通，市政有线电视接入间在西区地下一层，接入间内电视设备全部安装到位，二期工程可独立运行，开通有线电视节目，卫星天线在南塔顶层，在二期内完成设备就位和调试，在二期工程结束时开通卫星节目。 远程抄表系统二期工程施工完全部地下部分、西区地上部分的抄表器、采集器等设备的安装、线缆的敷设和系统调试开通、抄表器主机设在西区地下一层弱电中控室，中控室内的设备全部安装到位，二期系统可以独立运行，中控室内预留三期的网络接口。 停车场管理系统该系统完全包括在二期工程范围内。 综合布线系统二期工程施工完全部地下部分、西区地上部分的配线间、终端插座等设备的安装、线缆的敷设和系统测试，主通讯间设置在