住宅专项维修资金常见问题答疑.docx

住宅专项维修资金常见问题答疑 1、什么是住宅专项维修资金？住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。2、为什么要设立住宅专项维修资金？当物业保修期满后，物业维修养护的责任由保修单位转移到物业产权人身上，在业主分散的情况下，如果没有住宅专项维修资金，要在短时间内向业主筹集物业共用部位、共用设施设备维修或更新、改造的费用十分困难。住宅专项维修资金的设立，为物业及时得到维修养护提供了基础性条件。国务院物业管理条例第七条明确规定：业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。住宅专项维修资金相当于房屋的“医疗和养老保险金”，其建立有利于提高和保持房屋完好率，延长房屋的使用寿命，达到物业保值增值的目的。3、维修资金所有权属于谁？国务院物业管理条例第五十四条规定：“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”缴存的维修资金存入监管专户后，由银行发放户名格式为“楼盘-幢号-房号”的专用存折给房屋所属业主。4、维修资金的使用范围是什么？ 维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造。其中，共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。5、物业管理费与维修资金有什么不同？物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业使用人或所有人依据物业管理服务合同所支付的费用，其构成包括管理服务人员的薪金，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，以及物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用等，不包括物业共用部位、共用设施设备的大修、中修及更新、改造费用。6、如何确定维修资金缴存主体？缴交标准是什么？买卖双方有约定维修资金缴存主体的以约定为准，未约定的以如下规定为准：在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由建设单位负责交存；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，其维修资金由业主负责交存。维修资金的缴存标准按建筑面积计算，住宅40元/m2、非住宅50元/m2。其中，住宅包含别墅，非住宅包括写字楼、商铺和拥有产权的车位等。7、为什么维修资金的缴存主体会分为业主和建设单位两种？ 因为广东省物业管理条例（1998年10月1日起实施）规定维修资金由建设单位负责缴存，而国务院物业管理条例（2003年9月1日起实施）规定维修资金由业主负责缴存，所以按照省人大对省建设厅关于请求明确对物业维修基金缴存有关规定的请示的答复（粤常法函2007第109号）意见执行，在1998年10月1日至2003年8月31日期间取得商品房预售许可证的商品房，由建设单位负责缴存维修资金；在上述期间以外取得商品房预售许可证的商品房，由业主交存维修资金。8、业主如何了解维修资金的情况？业主可以通过住宅专项维修资金专用折，到银行查询维修资金的缴存、使用、结息等情况，但不可自行提取资金；也可以登陆维修资金管理中心的网站查询，登陆账号为东莞市住宅专项维修资金专用折的维修资金账号，密码为维修资金账号的后六位。9、什么时候需要续交维修资金？维修资金使用后，业主分户账面维修资金的余额不足首期交存数额30%的，应当续交至首期标准。维修资金的续交主体为业主。10、房屋转让时，维修资金怎么办？ 转让房屋时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户，新旧业主应做好维修资金有关凭证的交接手续。11、是否允许建设单位或物业管理公司代收维修资金？为了确保维修资金的安全，不允许建设单位代收维修资金，而物业管理公司在按照规定向市房管局提出申请，经批复同意后，与业主签订代收协议的情况下，方可逐月随物业管理费按每平方米1元的标准代收，当达到缴存标准时立即停止收取。12、缴存主体为业主但尚未售出的住宅或非住宅，维修费用由谁支付？由建设单位按照尚未售出的住宅或非住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造的费用。13、建设单位自用物业需要缴存维修资金吗？ 建设单位自用物业，在向市交易所提交自用物业申请前，必须足额缴存维修资金。住宅专项维修资金代收业务 一、业务流程1.物业公司向市房管局维修资金管理中心提出代收维修资金申请。2.市房管局批复同意其代收资格。3.将批复在小区显著位置进行通告。4.物业公司与业主签订代收协议。5.物业公司每月按1元/m2的标准将代收的维修资金统一划转到东莞银行，出具收据给业主，同时报送住宅专项维修资金按月代收情况表（电子版和纸质版）至市房管局维修维修资金管理中心。6.市房管局维修资金管理中心审查通过后，银行根据住宅专项维修资金按月代收情况表进行分户并逐户打印住宅专项维修资金专用收据和东莞市住宅维修资金专用折。二、所需材料：1.申请代收业务所需材料：（1）关于代收维修资金的申请；（2）物业管理公司代征住宅专项维修资金保证书；（3）营业执照；（4）资质证书；（5）法人代表身份证。2.物业公司代收维修资金缴存所需资料：（1）房管局同意其代收资格的批复（复印件）；（2）住宅专项维修资金按月代收情况表（电子版和纸质版）。住宅专项维修资金缴款业务 单笔缴存业务一、业务流程1.业主到建设单位/物业公司/房管所出具缴款通知书。2.业主凭缴款通知书原件、房屋所有权证或商品房买卖合同复印件到东莞银行任一网点缴款。3.银行打印住宅专项维修资金专用收据和东莞市住宅维修资金专用折给业主。二、所需材料1.东莞市住宅专项维修资金缴款通知书；2.房屋所有权证或商品房买卖合同复印件。批量缴存业务一、业务流程1.建设单位或物业公司报送住宅专项维修资金批量缴纳情况表到市房管局维修资金管理中心。2.划转已代收维修资金的，建设单位或物业公司到市房管局维修资金管理中心签订东莞市住宅专项维修资金监管协议书。属建设单位缴交的，建设单位到市房管局维修资金管理中心出具缴存通知单。3.建设单位或物业公司将维修资金划转至房管局在东莞银行开立的维修资金监管专户。4.银行根据住宅专项维修资金批量缴纳情况表进行分户，逐户打印住宅专项维修资金专用收据和东莞市住宅维修资金专用折。二、所需材料1.住宅专项维修资金批量缴纳情况表（纸质版和电子版）；2.房屋所有权证或商品房买卖合同复印件。住宅专项维修资金退款业务 一、退款条件1.同一商品房多缴维修资金的。2.退还已购商品房的。3.房屋灭失的。4.其他原因退款的。二、业务流程1.房屋权利人持相关资料的原件及复印件到房屋所属地的房管所提出退款申请，填写住宅专项维修资金退款申请表。2.房管所将退款申请及有关材料送至市房管局维修资金管理中心。3.市房管局维修资金管理中心审核通过，向东莞银行发出退款通知书。4.东莞银行将资金退至房屋权利人本人银行账户。三、所需材料：1.住宅专项维修资金专用收据第二联；2.房屋权利人本人收款存折或储蓄卡；3.房屋权利人或代理人身份证4.房地产权证；5.商品房买卖合同未备案的，