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个人信贷业务专业培训 第一节个人贷款概述 1 第一节个人贷款概述 目录一 个人贷款的概念二 个人贷款的特征三 个人贷款的种类四 个人贷款产品要素 2 第一节个人贷款概述 一 个人贷款概念个人贷款是指银行向符合条件的个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款 二 个人贷款的特征1 贷款品种多 用途广2 贷款途径多 时间短3 还款方式灵活三 个人贷款的种类详细内容见下张表格 3 4 第一节个人贷款概述 四 个人贷款产品要素 5 个人信贷业务专业培训 第三节个人住房贷款 6 第三节个人住房贷款 目录一 个人一手住房贷款二 个人住房按揭楼盘准人三 个人二手住房贷款四 个人住房循环贷款五 个人住房非交易转按揭贷款六 个人住房跨行交易转按揭贷款 7 一 个人一手住房贷款 8 一 个人一手住房贷款 要点 适用范围重点难点解析主要风险点及防范措施 9 一 个人一手住房贷款 适用范围 个人一手住房贷款是指贷款行向借款人发放的 用于借款人购买首次交易的住房 其主要适用于开发商承担阶段性保证担保 借款人所购住房作为抵押物承担全程担保的一手住房贷款 重点难点 详情见下表 10 一 个人一手住房贷款 11 一 个人一手住房贷款 12 主要风险点及防范措施 13 二 个人住房按揭楼盘准入 14 二 个人住房按揭楼盘准入 二 个人住房按揭楼盘准人要点 适用范围重点难点解析主要风险点及防范措施 15 二 个人住房按揭楼盘准入 适用范围除规定可免去楼盘准入程序 直接受理单笔个人住房贷款的情况外 其他个人住房贷款均需要先进行楼盘准入 16 二 个人住房按揭楼盘准入 重点难点解析 17 二 个人住房按揭楼盘准入 主要风险点及防范措施 18 三 个人二手住房贷款 19 三 个人二手住房贷款 要点 适用范围重点难点解析主要风险点及防范措施 20 三 个人二手住房贷款 适用范围个人二手住房贷款是指贷款行向借款人发放的 用于借款人购买再交易住房的贷款 住房贷款对象不受是否具有城镇户口的限制 须要年满18周岁 具备完全民事行为能力的自然人 重点难点详情见下表 21 三 个人二手住房贷款 22 三 个人二手住房贷款 23 三 个人二手住房贷款 主要风险点及防范措施 24 五 个人住房非交易转按揭贷款 25 五 个人住房非交易转按揭贷款 要点 概述重点难点解析主要风险点及防范措施 26 五 个人住房非交易转按揭贷款 概述非交易转按揭贷款是指银行向已在其他金融机构获得了个人住房贷款的借款人发放的 用于借款人提前清偿其在其他金融机构个人住房贷款的贷款 27 五 个人住房非交易转按揭贷款 重点难点解析 28 五 个人住房非交易转按揭贷款 主要风险点及防控措施 29 六 个人住房跨行交易按揭贷款 30 六 个人住房跨行交易转按揭贷款 要点 概述重点难点解析主要风险点及防范措施 31 六 个人住房跨行交易转按揭贷款 概述先向卖房人发放赎楼贷款 用于结清原按揭贷款 以便办理解押和产权过户等手续 保证交易顺利完成 再向买房人发放二手住房贷款 同时收回卖房人的赎楼贷款 业务主要针对二手住房贷款 32 六 个人住房跨行交易转按揭贷款 重点难点 33 六 个人住房跨行交易转按揭贷款 主要风险点及防范措施 34 个人信贷业务专业培训 第四节个人汽车贷款 35 第四节个人汽车贷款 目录一 适用范围二 重点难点解析三 主要风险点及防控措施 36 第四节个人汽车贷款 一 适用范围个人汽车贷款是指向个人发放的用于购买汽车的贷款 自用车贷款 不以赢利为目的 如 轿车 SUV等 个人汽车贷商用车贷款 以营利为目的 如 客运车 货运车 以及推土机 挖掘机等 二手车 是指从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车 个人汽车贷款的对象 年满18周岁 具有完全民事行为能力 持有合法有效身份证件或长期居住证明的中华人民共和国公民 或在中国境内连续居住一年以上的港 澳 台居民及外国人 其在当地应有稳定的职业和收入来源 指定一名具有经济实力 信誉良好的当地居民为联系人 37 第四节个人汽车贷款 二 重点难点解析 一 贷款方式 二 合作商 三 资料收集 四 还款能力 五 信用状况 六 车辆价格 七 还款方式 八 贷款发放 38 第四节个人汽车贷款 一 贷款方式 39 第四节个人汽车贷款 二 合作商 40 第四节个人汽车贷款 三 资料收集 41 第四节个人汽车贷款 四 还款能力1 对于工薪供职类借款人 以所在单位开具的收入证明作为判断依据 2 对于个私业主类的借款人 应要求其提供有关资产证明 银行对账单 账务报表 税单证明等 五 信用状况受理贷款申请后 查询借款人的信用记录和债务余额 有不良记录的 直接拒绝申请 六 车辆价格自用车真实交易价要低于或等于生产厂家公布的指导价格 另外 要收集正在办理的商用车相关品牌车型的市场指导价格 对于未掌握市场价的品牌和车型 不予受理 42 第四节个人汽车贷款 七 还款方式均必须实行按月分期还款 个人汽车贷款的贷款期限最长不超过5年 其中商用车和二手车贷款期限最长不超过3年 且二手车车龄不超过5年 二手车车龄 贷款期限最长不超过6年 八 贷款发放1 落实发