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建设工程管理手册（试行）目录一、 总则二、 管理架构三、 岗位职责（一） 总工程师职责（二） 副总工程师职责（三） 主任工程师职责（四） 总工室主任职责（五） 项目公司工程部主任职责（六） 现场甲方代表（监理）职责四、 管理目标（一） 保证工程质量（二） 缩短工期（三） 节约投资提高效益1、 控制施工图预算2、 控制工程款的拨付3、 控制各项有关费用的施工签证五、 管理主要内容（一） 质量控制（附施工质量控制流程）1、 图纸会审和技术交底（附施工图纸会审工作程序）2、 施工组织设计（或方案）附施工组织设计审核工作程序3、 工程施工测量、放线、验线4、 施工技术管理（监理）（1） 施工技术管理一般规定（2） 材料构配件及设备检验（3） 施工过程质量检查（4） 质量缺陷和事故的处理（5） 施工质量保证体系检查（6） 停工复工（7） 隐蔽工程检查验收（8） 基础和主体工程检查验收（9） 分部分项工程若干规定和技术措施（10） 成品保护质量检查（11） 设计变更或工程变更 （二） 设备安装工程施工质量监理（三） 管线工程施工质量监理（四） 工程技术资料与信息管理（五） 进度控制1、 以项目建设总计划为控制目标2、 审查单位工程施工计划3、 检查计划实施情况（六） 工程招标、投标管理（七） 工程合同管理（八） 安全管理（九） 施工场地管理（十） 工程保修六、 工程竣工验收管理（一） 竣工验收标准（二） 验收程序（三） 交接验收与移交（四） 交接后的管理与维修七、 管理制度（一） 管理会议1、 工地会议2、 项目会议3、 公司生产协调会议（二） 管理（监理）月报（三） 管理（监理）日志（四） 质量互检（五） （监理）管理工作总结（六） （监理）管理资料的整理与归档（七） （监理）管理工作考核八、 工作程序（一） 施工组织设计或方案审批程序（二） 材料、设备质量控制程序（三） 工序质量验收程序（四） 分部、分项、样板工程质量控制程序（五） 工程质量事故处理程序（六） 工程变更程序（七） 设计变更程序（八） 工程项目竣工验收程序（九） 工程保修管理程序九、 服务承诺十、 附表A1 施工组织设计审批表A2 施工测量放线报验单A3 工程材料报验单A4 工程质量报验单A5 砼施工申报表A6 监理通知A7 工程停工通知A8 复工申请A9 质量问题通知书A10 事故报告单A11 工程变更申请A12 施工样板报验表A13 工程保修月报B1 监理日志B2 监理月报附录 管理（监理）工作考核（评价标准）附录 监理工作考核（评价表）一、总则（一） 为加强对工程施工管理、监理工作，促进管理工作规范化、标准化，提高管理水平，确保工程施工质量，按时完成工程任务，根据国家和有关部门规定，结合本公司的具体情况，对本公司所属建设工程施工进行全面的管理。特制订本办法。（二） 本办法作为总工室、工程部从事管理活动的规范，也是对管理人员进行考核的依据，有关人员必须按本办法有关规定进行管理。二、管理架构（一）建设工程管理班子管理结构总工程师副总工程师 （土建）主任工程师主任工程师 总工室主任（水电） （土建）项目公司工程部 主 任管理员组织协调管理员质量控制管理员合同管理员信息管理员投资控制管理员进度控制二、岗位职责总工程师及其现场甲方代表（监理负责人）、监理员）的职责，在整个工程建设中，总工室应当自始至终处于组织领导地位，起督导作用。作为甲方代表（监理负责人、监理员）是领导者、协调者。（一） 总工程师职责1、 在总经理领导下，主持企业的有关建设技术管理工作。2、 统筹、协调企业各部门之间的设计、施工工作及安排解决好相互配合问题。3、 组织贯彻执行国家有关技术政策和上级颁发的技术标准、规范、规程和各项技术管理制度。4、 主持大型建设项目和特殊工程设计方案的会审和选定。5、 主持企业的重要技术会议。6、 审批各项技术发展规划，技术措施计划和重大工程图纸设计及施工组织设计。7、 参加处理重大的设计、施工技术、质量、安全问题。8、 领导科技工作及安排科技人员的使用。9、 制定组织技术革新、改造、技术鉴定、培训等科技工作。10、保持同公司领导的密切联系，了解建设意图和要求。11、协助总经理选择承包单位，确认承包单位选择分包单位。12、确定项目甲方代表（监理）班子成员，建立甲方代表（监理）分工，职责运行制度。13、主持制订项目监理规划，并确定具体实施办法。14、审核现场监理工作计划和专业监理细则。15、建立项目合同管理体系，并认真监督执行。16、审批项目开工报告，发布项目开工命令。17、根据项目监理规划，组织、指导、检查和落实项目监理工作。18、审查承包单位提出的项目施工规划、材料和设备清单，以及安全防护措施，并提出改进意见。19、负责有关实施项目同政府主管、环保、市政、城建、公安和交通部门之间协调工作。20、保持同设计单位和承建单位之间联系，做好组织协调工作，及时提供所需资料。21、督促承建单位认真履行工程合同和各项技术标准，加强工程技术档案管理。22、核实签署工程、设计变更和技术审定。23、严格控制工程投资、工程进度和工程质量，验收分部（分项）工程。签署工程付款凭证，审查工程结算。24、主持调解工程合同争议，向总经理提供争议事实资料。25、主持处理工程索赔事项，向总经理提供索赔事实依据，并提供处理建议。26、主持处理项目实施中发生的重大质量事故、责任事故或安全事故。27、按规定时间向总经理提交工程实施状况报告.(二)副总工程师职责1、 在总工程师的领导下，主管企业（土建或设备）的技术管理工作。2、 参加企业的重要技术会议。3、 协助总工程师协调各有关部门之间的工作。4、 参与建设项目和特殊工程设计方案的会审。5、 参加各项技术发展规划、技术措施计划和重大工程图纸设计及施工组织设计的审核。6、 参加处理重大的设计及施工技术质量和安全问题。7、 贯彻执行国家有关技术政策和上级颁发的技术标准、规范、规程和各项技术管理制度。8、 参加技术革新、改造、技术鉴定、培训等科技工作。9、 参加审核现场监理工作计划和专业监理细则。10、参与编制项目开工报告。11、根据项目监理规划参加组织、指导、检查和落实项目监理工作。12、参加审查承包单位提出的项目施工规划、材料和设备清单，以及安全防护措施，并提出改进意见。13、保持同设计单位和承建单位之间联系，做好组织协调工作，及时提供所需资料。14、督促承建单位认真履行工程合同和各项技术标准，加强工程技术档案管理。15、控制工程投资、工程进度和工程质量，验收分部（项）工程。16、审核工程、设计变更和技术审查。17、参加调解工程合同争议，向总工程师提供争议事实资料。18、参加处理工程索赔事项，向总工程师提供索赔事实依据，并提供处理建议。19、参加处理项目实施中发生的重大质量事故、责任事故或安全事故。20、按规定时间向总工程师提交工程实施状况报告。21、参加项目甲方代表（监理班子）成员例会，及时总结项目监工作经验。22、核署项目进度实施细则和分析与动态管理。23、核署承建单位提出的施工方案及其技术组织措施。24、审核项目质量监理实施细则和质量检查、分析和动态管理。25、审核材料质量检验报告和工程结构试验报告。26、审核项目质量有关签证和工程款支付申请。27、组织设计、承建单位对竣工工程初步验收和竣工验收工作。(三)主任工程师职责1、 副总工程师的领导下，负责各专业的技术管理工作。2、 持审查中小型工程的施工组织设计（施工方案）。3、 持图纸会审和重点工程的技术交底。4、 织技术人员学习贯彻执行各项技术政策、技术规程、规范、标准和各项技术管理制度。5、 织制订保证工程质量、安全的技术措施，主持主要工程的质量检查，处理施工技术和质量问题。6、 入现场指导施工，发现问题及时解决。7、 持工程部技术会议，组织技术人员学习技术业务，以不断提高检查水平。8、 查单项工程监理工作计划和现场监理日志。9、 查承建单位提出的项目施工进度、施工计划或施工方案。10、参加检查单项工程开工准备、审查其开工申请报告。11、参加现场协调会议，做好各承建单位之间协调工作。12、审查工程、设计变更和技术复核。13、审查工程进度和工程量，签证并与审核部会签工程费用。14、参加处理工程质量、责任和安全事故。15、参加分部（项）工程及单位工程检查验收。16、参与监督和检查现场施工安全和防火工作。17、审查工程竣工技术资料。18、审查工程索赔事实和依据。19、参加竣工项目验收工作。20、按规定时间向副总工程师提交反映项目实施状况进度控制、质量控制动态报告。21、审查单项工程监理工作总结。22、审查项目进度实施细则和分析与动态管理。23、审核承建单位提出的施工方案及其技术组织措施。24、审查项目质量监理实施细则和质量检查、分析和动态管理。25、负责指导、培训、考核现场监理人员的技术工作。26、核实材料质量检验报告和工程结构试验报告。27、参加审查项目质量有关签证；审查工程款支付申请。（四） 总工室主任职责1、 在总工程师的领导下，主管总工室工程图纸、文件、资料的阅批收发与管理工作。2、 主持工程协调会议。3、 组织各种会议并做好记录。4、 主持编写总工室的有关文件、资料。5、 负责制订、编报工程进度计划。6、 拟订、协调各种工程合同的会签。7、 负责本室的行政内务事宜。（五） 项目公司工程部主任（监理负责人）职责1、 组织制订单项工程监理工作计划，建立现场监理日志、月报（见B1、B2、A6）。2、 参加会审施工图纸和工程的技术交底。3、 审核承建单位提出的项目施工组织设计或施工方案，及其技术组织措施。4、 检查单项工程开工准备，审核其开工申请报告。5、 主持现场协调会议，做好各承建单位之间协商调工作。6、 核签工程、设计变更和技术复核。7、 核签工程进度和工程量签证，与审核部会签工程费用。8、 负责现场施工平面图管理。9、 组织处理工程质量、责任和安全事故。10、组织分部（项）工程及单位工程检查验收。11、监督和检查现场施工安全和防火工作。12、整理和预审工程竣工技术资料及竣工图纸。13、核实工程索赔事实和依据。14、参与审核工程结算资料，加强项目投资控制。15、参与竣工项目验收工作。16、按规定时间向主任工程师提交反映项目实施状况进度控制、质量控制动态报告。17、编制单项工程监理工作总结。18、制订项目进度控制实施细则，建立项目进度控制监理日志。19、指导、检查现场计量员和检查员工作。20、负责现场施工或机械设备停工签证。21、严格项目进度检查、质量检查、分析和动态管理。22、制定项目质量监理实施细则，建立项目质量控制日志。23、协助承建单位完善项目质量保证体系。24、指导和检查现场质量检查员工作，实行跟踪监理。25、审核材料质量检验报告和工程结构试验报告。26、办理项目质量有关签证，参与签署工程款支付申请。（六） 现场甲方代表（监理员）职责1、 建立现场监理日记，如实报填原始记录。2、 坚持旁站监督和跟踪检查。3、 负责现场材料、构件、制品和设备质量检查。4、 负责工序间交接检查、验收和签署意见。5、 负责工程质检、计量和验方，并签署原始凭证。6、 负责现场施工安全和防火检查工作。7、 及时报告施工现场状况，如项目质量、进度、安全和防火动态。8、 参与处理工程质量、工程责任、工程安全等事故。9、 向项目甲方总代表（监理负责人）提供工程索赔的事实资料。四、管理目标（一） 保证工程质量工程质量是施工管理、监督的核心，是工程从准备施工开始，一直贯穿到工程交付使用的全过程。无论工程的任何分部、任何分项甚至其中的各个细节都必须严格质量管理监督，才能保证整个工程质量。概括讲，保证工程质量，应当认真贯彻国家有关工程质量的方针政策和各项技术标准、施工规范和技术规程；应当组织贯彻保证工程质量的各项管理制度和管理方法，应当制订保证工程质量的技术措施；应当在施工过程中贯彻预防为主的方针，加强质量检查和评定。（二） 缩短工期工期是施工单位承包工程指标的内容之一，在承包合同中应明确规定工期以及缩短或拖延工期的相应奖罚条款，使施工工期和经济效益挂钩，以促使工期缩短。对于建设单位来说，应取宁奖勿罚态度，主动配合积极协作，促其受奖。实质上缩短工期等于投资受益，对双方有利，更利于甲方。（三） 节约投资提高效益工程建设，无论是一个项目或一个单项工程，其管理监督目标都应当全面贯彻节约投资，提高效益的精神，具体到施工管理监督来说，主要应从以下几个方面着手。1、 控制施工图预算施工图预算，按现行规定，由设计单位编制，结合本公司的具体情况由施工单位编制，交本公司审核，一经审定，便成为具有指令性的施工依据，必须严格控制。2、 控制工程款的拨付一项工程在签订施工合同时，最好是经过招标投标，实行投资包干，一次包死，按合同规定，一次或几次拨付工程款，执行合同中严格控制，不得随便增加。如果由于客观原因做不到一次包死，采取按工程部分分部按实结算拨付，这就需要从多方面加以控制。其中最主要的是控制工程进度，要根据实际完成的形象部位拨付工程款，以防止施工单位将多拨款项挪作它用，影响以后工程材料的购置。有的材料采购可由甲方控制，很大程度上遏止了乙方在购材料上的随意性所造成的浪费，这是一条可取的经验。类似这方面的事，一定要缜密考虑，要把它列为条款，写在合同里认真执行。3、 控制各项有关费用的施工签证有关费用的施工签证通常是难以避免的，属于正当的合理的自不待述，但须认真核实，切乎实际，不得随便多签工时、式量。对于工程定额中所谓活口费用的部分尤其要慎重。首先核查项目该不该发生、判明哪方的责任，其次是用工多少。如果不属甲方责任，或者用工量超过实际，都不予签证。要充分认识所谓活口费用是制定定额时无法确切规定统一标准而实际中又不可避免地要发生的项目，应当实是求是，而不要形成乙方籍以随便增加费用的借口。发生有关费用的施工签证，一般在开槽的土方工程和基础工程以及排水方面居多，这几方面的有许多。一旦在当前的地形状况，开挖的宽度深度以及与地基的处理等，如果建设单位管理人员（监理）没有跟班监督，也没有做出相应的记录，特别是对于可能发生争议的地方，没能及时与施工单位办理签证，等到施工完毕，提不出有理据的依据，只好任施工单位随便多开签证项目和工程量，从而造成大量突破工程预算的缺口。五、管理的主要内容（一） 质量控制质量控制分为施工准备的事前控制、施工过程中的事中控制、施工过程产品的事后控制： 质量控制系统组织 质量保证体系、施工管理人员 资质审查 施工准备质量控制 原材料、半成品及构配件质量控制机械设备质量控制事前控制施工方案：施工计划、施工方法、检验方法审查 工程技术环境监督检查施 现场管理环境监督检查工 新技术、新工艺、新材料审查把关阶 测量标准审核、检查段 审查开工申请，把好开工关质 图纸会审及技术交底量控 工序控制制施工过程质量控制 工序之间的交接检查 中间产品质量控制 隐蔽工程质量控制 事中控制 分部、分项工程质量评定设计变更与图纸修改的内容 联动试车竣工质量检验 验收文件审核事后控制 工程质量评定 竣工检验工程质量文件审核与建档1、 图纸会审和技术交底 图纸是施工的直接依据，必须严肃认真组织图纸会审。作为建设单位，对于工程的建设，始终应当处于组织和领导的地位。工程建设的具体依据是设计图纸，建设单位有责任组织设计单位对于图纸的设计意图、工程质量要求向施工单位做出明确的交代，建设单位总工室及工程部有关监理人员以及施工单位对于设计的交代应当做到彻底了解融会贯通，并能发现问题提出建议，把图纸上的差错和缺陷纠正和补充。在施工之前,这项工作一定要做到严肃认真，总工室及工程部有关监理人员都要事先熟悉图纸，充分准备，会审时能够拿出具体而明确的意见，不可例行公事趋于过场；更不可不做准备或临时选派不通业务不明情况的人参加会审，到时无关痛痒互相客套而罢。图纸会审由总工室主持，组织设计单位、施工单位以及建设单位的有关施工管理、物资供应等人员参加。图纸会审时，先由设计单位进行技术交底，详细说明设计意图、工艺流程，建筑结构选型及水暖电的设计方案、标准构件采用、建筑材料选用要求、施工步骤、施工方法等，以便对设计图纸统一认识、统一行动。图纸会审要抓住重点，首先看设计是否满足使用要求，其次是结构选型及水暖电设计方案是否经济合理，有何改进建设，根据设计图纸要求，施工单位的条件是否具备；施工现场能否满足施工需要；图纸各部尺寸是否正确；各类图纸在建筑结构、管线、设备之间有无矛盾；各种管线走向是否合理，与地上建筑、地下构筑物交叉有无矛盾等。会审提出的问题由设计单位解答处理。会审要有专人做好记录或纪要，应着重说明处理和解决的意见和办法，并注明会审时间、地点、主持单位、参加单位和参加人员。会审的记录或纪要经参加会审的单位签字认同后，根据需要一式若干份，分别送交有关单位处理，执行或存档。施工图纸会审工作程序收到施工图纸10天内总工室 预审记录项目工程部施工单位1天内预审记录汇总施工单位2天内总工室（主持）设计单位施工图纸会审（技术交底解答）项目工程部施工单位（记录）2天内施工图纸会审整理汇编施工单位1天内盖章、签名、发放 施工单位（发至参加单位一式二份）2、 施工组织设计（或方案）施工组织设计（或方案）是基本建设工程在实施阶段为具体指导施工而编制的一个带有法规性的文件；它对全部施工活动做出详细的部署和安排，所以又是指导施工全过程的技术文件，是施工图实施的具体措施。它通过对施工准备、施工组织、施工技术、施工经济等进行全面的严密的组织设计，指导施工活动，从而达到加速成施工进度、缩短施工周期、降低损耗、节约投资、投资经济效益，最终体现建设投资效果的目的。施工组织设计，一般包括施工进度计划，主要施工方法、劳动、施工机械、运输设备、建筑材料以及构件的制安的用量计划，施工总平面图、技术经济指标计算和分析，以及施工组织设计的说明等几个主要方面。施工组织设计由施工单位编制，为了对工程进行确实的全面监督，无论一般工程或大型项目，作为总工室、工程部，都要积极主动参与施工组织设计或施工方案的审查。审查的主要内容有：把重点放在施工进度安排、施工方案、技术经济措施、施工平面布置，质保体系是否健全、管理人员的数量、职称、经历是否满足要求；总工期是否与合同工期一致；设备、劳动力配置是否足够，技术经济是否合理等。审查意见报总工室，由总工室组织有关部门审查签证盖章后送有关部门实施存档。这样一方面共同研究，及时提出建议；另一方面，从宏观或微观上熟悉掌握指导施工的纲领和具体措施，便于进行全面监督。（见程序（一）表A1）3、 工程施工测量、放线、验线施工测量的主要内容是平面控制和高程控制。测量的最终成果必须精确地反映在地面上，埋设稳定牢固的平面控制上标桩和水准点标桩。由标桩导出基线和主轴线，再设置控制台网或控制点。当建筑物的空位和标高测完后，即可放出建筑物的各个轴线设轴线桩，钉龙门板。这一系列工作都必须在开工前完成，并在开工进行复核验线。对于标桩和主轴线的标志，一定要妥善保护，不得发生移动。其控制功能应一直延伸至工程建成观测终止。施工测量、放线、验线是由施工单位进行，甲方代表（监理员）亦要会同参与，以期心中有数，便于监督（见表A2）。4、 施工技术管理（监理）（1） 施工技术管理监督一般规定一项工程的施工技术管理，从施工前的各项技术准备开始，一直至施工实施、骏工验收、交付使用，贯穿整个工程从开始到终了的全部过程。开工前应做好如下工作：放线、验线、质量监督、技术交底及图纸会审、施工组织设计审批等。并且施工管理人员已按计划到位。开工前由施工单位提交开工报告，经总工审核签发。砼分项工程开工前应充分做好施工准备工作，由施工单位提交砼施工申报表，单位工程负责人应检查建筑材料、劳力及设备配置等准备工作做好后才批准开工，其它重要分项工程如砌砖工程、装饰工程、防水工程，是否申报由总工确定。现行的国家标准是建筑安装工程施工及验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准，建筑安装工程施工操作规程和建筑安装工程安全操作规程两部技术规程是施工验收规范的进一步具体化，对于工程的施工过程、操作方法、设备和工具的使用、施工安全技术要求等，都有作了全面、细致、明确、具体的技术规定。规范和规程是工程施工的准则，在技术管理上有法的作用。施工管理人员必须认真学习，熟练掌握，严格执行。对于一项工程来说，应将其主要部位、主要结构和隐蔽工程纳入重点管理内容，因为这些地方出了差错，影响较大，而且极易造成隐患，即使事后及时发现，亦往往难于补救，势必造成浪费和损失。对于工程质量的检查监督是随时地都需要进行的。不同的施工班组、不同的配料批量，随时都有发生与施工工艺、技术措施、操作规程不相符合的可能。因此，要求检查监督除重点进行，一般仍应跟班作业，随时督导。（2） 材料构配件及设备检验建筑材料直接影响建筑工程的质量。越是工程的重要部位，其影响就越大。所以对于所有的建筑材料、成品、半成品及其零部件的质量，必须由单位工程负责人进行质量认证，严格的检验，严格按照规定使用于工程上。（见表A3）、要新材料、新工艺、装饰材料、构配件及设备在订货前应由施工单位提交样品（或看样）和有关厂家的资质证明及单价资料向项目公司主管领导申报、会同设计部门研究同意后方可订货。、主要材料进场时由施工单位填报材料报验单，并附质量证明文件。质量文件包括：出厂证明、技术合格证或质量保证书。钢材、水泥、防水材料、砌块、砂石试验报告（进口钢材还须有海关商检证明和化学试验报告）。采用新材料、制品应有技术监督文件、生产厂的产品质量标准、使用说明和工艺要求，经审核验收的材料、构配件必须达到如下要求：（1）质量保证资料齐全、有效，有关技术指标符合设计及规范要求；（2）现场实物标志不清不能确认的材料，不予验收并应限期运出现场。、主要设备进场应有技术说明书，进口设备还应的海关商检证明及中文说明书。甲方代表（监理员）应检查设备是否符合设计文件和标书规定的厂家、型号、规格和标准，并按相应说明书的规定进行检查，必要时由法定检测部门进行检测。（见程序（二）(3)施工过程质量检查单位工程甲方代表（监理负责人、监理员）每天应到施工现场巡视检查，的施工部位还应跟班监督，对违章和不符合规程要求的操作，必须及时予以纠正。检查的内容：施工材料、成品的质量、施工工艺、工人操作技术是否按规程、规范及批准的施工组织设计或方案执行。对不符合规范、规程的操作工艺要及时纠正，发现使用不符合标准的材料及质量缺陷应作好记录并及时向施工单位发出质量问题整改通知书，由施工单位进行处理。总工室根据工程不同施工阶段重点进行组织检查，除一般巡视检查外，每月应对完工验收的各项工程质量按检验评定标准实测抽查。（见程序（三）表A4）（4） 量缺陷和事故的处理发生质量缺陷应根据缺陷严重程度采取修整或返工处理措施。一般性的质量缺陷应限定限时施工单位整改完毕。几出现较大的缺陷，且无法修整，应推倒重来或采取经批准的加固修整措施进行加固。施工单位在质量缺陷处理完毕后应填报工程报验单报总工室、设计单位核验签证后方可继续下一道工序施工。出现工程质量事故，施工单位应及时报告现场监理员，随后应提交事故报告，内容包括事故原因分析、损失程度、处理方案、整改措施等。经甲方代表（监理负责人）审核送总工审批后实施，处理完毕后由施工单位填报工程报验单由总工组织验收。（见程序（五）表A9、4）（5） 施工质量保证体系检查工程项目甲方代表（监理负责人）应督促施工单位建立健全质量保证体系，完善施工技术管理制度，包括现场质量管理组织如岗位的设定、岗位责任、人员素质等管理制度如施工质量技术交底、班组质量自检、材料检验、质量评定与核定岗位管理人员要计划到位到岗，施工单位不得随意更换或调走。管理人员不胜任生产岗位工作，甲方代表（监理负责人）应要求施工单位撤换。严格要求施工单位按质量管理程序进行质量自检、核验、申报，未按自检程序进行的分项工程一律不予以验收。（6） 停工与复工、施工过程中如出现下列情况之一者工程项目监理负责人可发出暂停工指令、暂停工通知由总工签发。1） 、施工中质量出现异常情况，经（现场监理员）提出后施工单位未采取改进措施或措施不力，未能使质量情况好转；2）、上道工序未经甲方代表（监理人员）核验而进入下道工序施工；3）、擅自使用未经认可的建筑材料；4）、擅自变更设计图纸要求进行施工；5）、出现质量安全事故；6）、未经审查同意的分包单位进场施工。、工程复工由施工单位在整改后提交复工申请，项目甲方代表由项目工程部负责人审核后报总工核准并签发。（见表A7、A8）(7)隐蔽工程检查验收对于将被其它工序施工所隐蔽的分部（项）工程；在其隐蔽前一定要由现场监理员检查验收，在其检查时发现的问题，应及时整改，并经复验合格后，方准将其掩盖。工程施工预验，甲方代表（监理人员）要在分部（项）工程施工前会同施工单位施工员进行对工程预先检查和复核。其内容包括：、建筑工程位置，主要检查：标准轴线桩和水平桩，并进行定位轴线复测等项内容；、基础工程，主要检查：轴线、标高、预留孔洞、预埋件位置或桩基础的桩位等项内容。砌筑工程，主要检查：墙身轴线、楼层标高、砂浆配合比和预留孔洞位置和尺寸等项内容；、钢筋混凝土工程，主要检查：模板尺寸、标高、支撑和预留孔、钢筋型号、规格、数量、锚固长度和保护层，以及混凝土配合比、外加剂和养护条件等项内容；、管线工程，主要检查：标高、位置和坡度等项内容；、结构安装工程，主要检查：吊装准线、构件型号、编号、支承长度和标高等项内容；、电气工程，主要检查：变电和配电位置、高低压进出口方面，电缆沟位置、标高和送电方向等内容。一般预检项目由工长主持、质量人员和有关班组参加（监理员）甲方代表；重要预检项目由项目经理、项目工程师主持，请设计单位、总工室、项目甲方代表（监理负责人）和质量监督站代表参加。（见程序（四）（8）基础和主体工程检查验收单位工程基础完成后，必须进行基础验收，方可进行主体工程施工；主体工程完成后，必须经过主体工程验收，方可进行装饰工程施工。结构工程验收可分两种情况：当无人防地下室时，在主体工程完成后，只做一次结构工程验收；当有人防地下室时可分两次进行结构工程验收，即地下室和主体各一次。如需要提前开始装饰工程，可分层进行结构工程验收，结构工程验收单必须经项目甲方代表（监理负责人）、设计单位、承建单位三方代表签证后，还要由质量监督站进行核验。（见表A4）（9）分部分项工程若干规定和技术措施：、地基与基础1）、土方工程保证项目基槽、基坑和管沟基底的土质，严禁扰动，填方的基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定。技术要求和措施监理员必须检查标高偏差，并根据不同要求不超过50mm100mm，填方工程必须分层夯实，验收土质与密度是否符合要求。柱基水下爆破应将炸松的石渣清除后检查。场地平整应在平整完毕后检查。不符合要求者，监理员不得签名。2）、打（压）桩保证项目钢筋混凝土予制桩、钢板桩等质量必须符合设计要求和施工规范的规定，打（压）柱段的标高或贯入度，桩的接头节点处理必须符合设计要求和施工规范的规定。技术要求和措施A. 监理师必须在打（压）桩前检查施工单位提供的构件试验报告，检查是否符合要求。检查材料的合格证。B. 观察检查施工记录，是否符合桩要求。C. 检查桩水平和垂直偏移位置是否符合验评标准。D. 检查静载和动测试验结果。经监理师确认后，方可进入下一道工序。3）、钢筋混凝土灌注桩保证项目A、 原材料和砼强度必须符合设计和施工要求。B、 桩的深度必须符合设计要求，以摩擦力为主的沉渣厚度不大300mm，端承桩为主的沉渣厚度不大于是100mm。C、 实际浇注砼量严禁小于计算体积，缩颈部部位不得小于直径比的1。技术要求和措施A、 现场监工程师必须经常检查进场的原材料、水泥、钢筋、砂、石的合格证，必要时对质量有疑问可现场抽查检验，把好材料关。B、 对人工挖孔桩，钻孔桩达到设计要求时，监理工程师必须到现场按有关设计和施工规定进行隐蔽工程验收签认，方可进行下一步工序。锤击或灌注桩必须通知设计单位进行处理。C、 对钢筋笼和桩的水平和垂直偏移位置按有关规定进行检查。同时检查施工保证质量安全措施。D、 检查桩抽查静载和动测验报告。经监理工程师确认后，方可进入下一道工序。E、 人工挖孔桩质量控制点是：护壁井筒垂直度，终孔岩性、扩大头尺寸清孔封底质量、桩芯砼浇筑，要防止过振造成桩顶浮浆过多。4）、防水混凝土结构工程保证项目A、 原材料、外加刘及预埋件，必须符合设计和施工要求。B、 防水砼密实性，抗渗标号必须符合设计和检评标准。C、 施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件及支模件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏。技术要求和措施A、 监理工程师必须经常检查保证项目是否达到要求。B、 必须检查卷材防水层和水泥沙浆防水层是否符合设计和施工规范要求。做好外墙水平施工缝的处理和浇筑质量。C、 防水砼应严格养护士14天，拆模后，应全面检查，重点是底板、周边外墙体水平钢板止水带的裂缝和渗漏。如有裂缝，应做好记录和处理方案。D、 地下室如无按抗浮设计，应经常监督检查地下室及基坑的抽水，防止地下室受托力作用产生上浮。、主体工程1）、模板工程保证项目对基础、柱、梁、剪力墙模板及支架必须有足够的刚度强度和稳定性，其支架支承部位必须有足够的支承面，如安装在基土上，必须坚实并有排水措施。技术要求和措施A、 监理工程师必须现场检查施工单位对模板和支架技术方案是否可靠。B、 重点检查各轴线水平与垂直位移偏差是否符合要求。监理工程师应对控制轴线进行核验。C、 必须检查模板的平整度及隔离措施。经监理员确认后，方可进入钢筋绑扎和焊接。2）、钢筋绑扎和焊接技术要求和措施A、 钢材、焊条等材料必须检查提供合格证，并按批量抽查。B、 监理员现场必须检查钢筋的规格、开关、尺寸、数量、间距，接头位置和锚固长度必须符合设计要求和施工规范的规定。C、 钢筋绑扎、钢材焊接好后必须进行隐蔽工程验收签证，在检查中特别要注意钢筋的垫块；模板的密实度，钢箍弯钩角度和钢筋焊缝，搭接的长度和位置是否符合设计规范要求。经监理工程师签认后方可进入下一道工序。3）、钢筋混凝土工程保证项目A、 钢筋混凝土所用水泥、水、骨料外加剂必须符合施工规范的有关规定。B、 混凝配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范的规定。C、 对砼试块必须符合施工验收规范规定，对设计不允许裂缝的结构，严禁出现裂缝。技术要求和措施A、 监理员必须检查材料如水泥等的出厂合格证试验报告。B、 对大型砼必须审查施工方案防止水化热的处理方案是否可靠，检查现场计量是否齐全，施工设备是否保证，必要时监理人员要跟班旁站检查。监理人员应对砼的抽样，送检进行监督见证。C、 严格养护措施。按时拆模，拆模后进行一次全面检查，发现蜂窝，麻面分析原因及时处理。监理员在砼养护期内必须每天检查养护情况向监理负责人报告。4）、砌砖工程保证项目A、 砖、砂浆标号必须符合设计要求。B、 实心砖砂浆饱满度不少于80%，砖墙转角其它临时断处，留抗搓的做法必须符合施工要求。技术要求和措施A、 检查砌砖浇水养护、上下错缝、接搓、预埋拉结筋是否符合要求。B、 特别要注意检查砖与梁交接处的砖拱，斜砖砌法是否满足防止收缩裂缝的要求。C、 检查砖墙、柱、轴线是否满足允许偏差有关要求。不符合要求的，监理员必须及时督促施工单位翻工。、室外墙面保证项目材料的品种、质量必须符合设计要求，各面层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。监理人员必须细心用小锤轻击全面检查，做到每个部位检查到，哪个部位发现不符合要求时必须督促施工单位及时翻工。技术要求和措施1）、立面垂直，允许偏差不大于35mm，水平允许偏差25mm用观察或用靠尺检查。2）、阴阳角垂直方正，允许偏差24mm观察或角尺检查。3）、墙裙、勒脚上口平直，允许偏差3mm。4）、难过观察和用小锤轻击检查，空鼓不大于200cm。4）.1、水刷石石米紧密清晰，分布均匀，色泽一致无掉粒和接搓痕迹。4）.2、天然板、人造板、釉面砖、陶瓷锦砖外墙装饰砖要用工具勾缝，施工前要进行模数计算，弹线施工，做到表面平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，无棹角、脱皮和起砂等缺陷，特别注意整个墙面材料要同一批货，以免颜色不一致。4）.3、马赛克粘结牢固，分布均匀，表面平整，颜色一致，不得接差，无露浆，无漏粘，阳角无黑边。特别注意裙楼与标准层衔接部位必须保证同一批材料、水泥、配合比和工艺。关键做好技术交底和要求，加强自身质保体系检查。5）、滴水线（槽）首先做到流水坡向正确，滴水线先做基层，要求顺直，保证滴水槽深度和宽度均不少于是10mm，整齐一致。窗眉要做鹰嘴，外窗台要低于内窗台阶20mm，并要有一定波度。6）、室外大角做到方正顺直，整齐、美观、顺直偏差不大于是10mm。7）、室外横竖线角（包括：阳台、花台、外窗檐线、腰线、格条、格线等）做到无缺棱掉角，窗台坡度顺直偏差不大于是10mm，施工中必须通线。8）、拆排栅之前，监理人员必须到现场依照上述要求分段验收，直至符合要求后方可同意分段拆排栅，进入下一道工序。9）、特别注意墙脚要做收尾线，以免影响美观。、室内顶棚材料品种质量必须符合设计和有关规定，抹灰层与基体之间粘结牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。对罩面板，安装牢固，无脱层、翅曲、折裂、缺楞掉角等缺陷。技术要求和措施1）、一般抹灰材质必须符合要求，灰膏买回来后一定要经一段时间发透并过筛，搅拌均匀，方可使用。要表面光滑洁净角平顺，孔洞槽合方正、整齐、光滑。监理工程师对以上要求对施工单位必须认真交底。2）、罩面板材质应符合有关要求，能适应南方气候条件。如泡沫石膏板湿度大于90%就会变形，不适合南方使用。安装要牢固，颜色要一致，保持图案平面均匀美观。、室内墙壁面粘结牢固、无空鼓、裂纹、脱皮、流坠、疙瘩、表面光滑洁净、颜色均匀、线角顺直、灯具洁净、线合方正整齐，无斑污。墙底面拼缝横平坚直，直视不见拼缝，贴脸，脚板等交接过严密。技术要求和措施1）、预防空鼓、裂缝1）.1、粉刷面层时应清扫干净，抹灰前，基层应浇水湿润，灰砂必须隔壁12h浇湿润。1）.2、如砼基层光滑部位应进行凿毛和涂刷界面剂，用1410的107胶水水泥砂的浆喷或刷毛并养护。砖、梁交接处必要时可加批荡网，以防接头开裂。1）.3、粉刷地分层施工，每次不宜过厚（水泥浆为57mm，石灰砂浆或水泥混合砂浆为79mm，面层纸筋灰不大于2mm）以防坠裂，前后两道粉刷衔接不要过紧，以免砂浆产生松动。1）.4、抹灰后，应进行养护，以防早期脱水开裂脱落。1）.5、门窗框与墙体缝隙应细塞紧密，砂浆不宜过稀，应分两次填塞，以防门窗框松动。预埋木砖的数量应符合图纸设计要求。1）.6、配电箱消防合无砌体时其背后应钉钢丝后再进行粉刷。2）、预防起泡、爆灰2）.1、抹灰工程使用生石灰淋水后要充分时间使生灰熟化透，熟化时间应符合规范要求，建议尽量采用石灰膏，并经一个星期泡水后，搅拌均匀方可使用。2）.2、采用磨细石灰时，应检查是否有未熟化颗粒，并经水泡14天后方可使用。3）、预防踢脚线、墙裙、厚薄不一致，上口不平顺。3）.1、首先要使墙面粉刷平整，厚度一致。3）.2、粉踢脚线、墙裙时上口应拉线找直，上口若悬河应用垂直面一样压实抱光。3）.3、阴阳角应有直角三角板托方，并使之上口交圈。3）.4、在油漆刷浆时为防止污染用其它物构件复盖，被污染之处应及时清除。监理工程师对以上技术措施必须认真交底和检查。、地面楼面工程1）、地面基层保证项目基土必须均匀密实，垫层必须符合设计要求，防水层必须做好。技术要求和措施1）.1、基土必须分层夯实。如填三七砂石层必须贯水夯实。1）.2、平整度不超过15mm。1）.3、防水层结合必须严密，无渗、漏并经监理人员验收签字。2）、地面层楼面层保证项目各种面层材质必须符合设计要求和施工规范规定，面层与基层结合牢固，无空鼓无裂纹。技术要求和措施1）、水泥砂浆面层1）.1、基层必须清洗干净，批水泥砂浆时表面压实，括平，然后压光。1）.2、及时进行养护，以防早期脱水开裂。2）、水磨石面层要求表面光滑，无裂纹、砂眼和磨纹、石粒密实，显露均匀，颜色图案一致，分格牢固，顺直和清晰。3） 、拼石面层要求先进选材，保证颜色协调，间隙适宜，麻光一致，无裂纹、无剪口、无缺楞掉角，无污痕，非整砖部位适宜。4）、木地板 材质，含水率和防腐处理，必须符合设计要求和施工规范规定。木砖与基层必须镶钉牢固，缝隙适宜空鼓小于5%。、厨、厕、浴室、阳台泛水保证项目厨、厕、浴室楼板、间样、应做好防渗处理不得有渗水，标高应符合设计要求，一般按底15-20mm，地面坡度方向合理，无倒坡。阳台泛水，标高符合设计规定，无明显倒坡，出水管长度，位置一致。技术要求1）、楼板必须灌水检查，保证无渗漏。2）、楼中孔洞必须灌好，不留施工缝，搌捣密实，尤其是翻边更应密实，不得有缺损现象。预留孔洞位置准确，湿养护不少于7天，折模检查有蜂窝、露石、露筋等缺陷必须用膨胀水泥浆补好。3）、楼板孔隙中的混凝土要认真灌好。穿管板的孔隙，先清除松动石子，冲洗洁净，托好定型底模板，水灰比不大于0.5，配合比为123的水泥砂细石子混凝细致插捣密实，拍平油光，面层高低于楼板面貌一新10mm以上，隔天浇水养护，并检查板底。如漏水严重，则要反工重灌，混凝土硬化后，用聚脂防水涂料将管周边和槽括满。附图（1）、四周墙面根部也要括10mc以上防水涂料。4）、试水：防水涂料完成后，蓄水深10cm，24h后检查不漏水为合格。5）、厨、厕、阳台找坡与平层施工措施。5）.1、捣好池漏：清扫冲洗干净基层，从地漏面高水平5mm拉线按规矩出塌，使地面水都要流向地漏。5）.2、基层面刷一度水泥浆约1h后，每间必须一次铺是13的水泥砂浆，按标准括平、拍实抹平。隔断24h浇水养护，检查找平层不得有积水的凹坑、壳裂、起砂等弊端。5）.3、施工中必须保护好一切排水孔，不准有建筑垃圾，水泥浆水，油漆涂实等倒入孔中堵塞管道。5）.4、地面蓄水24h试验不渗漏为合格。6）、预防浴缸侧墙面渗水6）.1、抹灰前先修补墙面的孔洞与缝隙和空头缝。先要清除孔洞中的灰疙瘩，浇水湿润，随114水泥混合砂浆，将砖块镶嵌修补密实。6）.2、墙面抹灰：要扫刷或括除墙面的灰疙瘩，隔天浇水浇水湿润，在墙面喷洒一遍1:9的107胶:水，是防止脱壳的措施。按设计规定的砂浆，随拌随用，不允许使用超过停放3h以上的砂浆，抹头度糙的砂浆稠度要大一上点，用力括紧括薄，使砂浆嵌入砖缝中，厚度控制在家5mm左右，一个墙面不宜留施工缝。6）.3、吊直墙面，按规矩出场饼，冲筋粉二度灰，要求抹平整，阴阳角方正挺直，隔天喷水养护不少于7天。6）.4、贴面砖前，检查基层抹灰的质量，如有脱壳和裂缝必须反修补后方可贴面砖，面砖必须预排，做大面盖小面，正面盖侧面，贴到横平竖直，并不允许有小于是1/2的砖，使排砖和拼缝均匀，嵌补密实。6）.5、按设计高度做好浴缸的泛水，坡度及放漏措施。6）.6、卫生洁具安装好，经试水合格，地面蓄水无渗漏，地面排水坡度准确无积水和倒水，方可施工地面砖。6）.7、贴地面砖前先刷一度过1:4:8的107胶:水:水泥的水泥浆，停1h后根据设计规定的地面砖铺贴。监理工程师必须