★中海地产限额设计参考意见表.xls

限限额额参参考考意意见见 一一 项项目目档档次次界界定定及及设设计计费费限限额额 序号项目档次界定售价设计费限额 元 m2 1超高档当地平均房价 200 以上 多层 60 73 中高档 高档 65 80 2高档当地平均房价140 以上 3中档当地平均房价80 140 4 低档当地平均房价80 以下 5别墅与当地别墅的平均房价相对比 联排 90 110 独栋 120 130 说明 延用成熟产品方案 其设计费总额应低于限额之下限 二二 营营销销费费限限额额 序号项目限额 元 m2 1 新地区公司首个 项目 营业总收入的2 控制 2其他项目营业总收入的1 5 1 8 三三 结结构构设设计计 序号限额措施 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量 如每平方米钢筋用量 每平方米砼用量等 具体根据项目所在地区抗震 结构形 式 层数等确定 2 招标之前或过程中 若发现实际材料数量超出设计限量 必须要求设计单位进一步对施工图进行优化 力争控制在指标限 量以内 3 地下室结构设计 除重点控制钢筋 砼用量指标外 降低地下室顶板覆土的厚度 顶板上部地面用作园林景观时 应该尽 可能地安排灌木和草地 避免种植大型乔木 以免过度增加覆土厚度 顶板覆土以 1米左右为宜 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面 4屋面造型造价影响建安成本明显 在设计上应注意简洁 16 层以下建筑 尽可能不采用斜屋面 或控制斜屋面面积比例 四四 外外窗窗 序号限额措施 1窗积比控制在 0 30 以内 以 0 25 0 28为宜 2控制开窗面积 降低外墙保温投入 减少飘窗 转角窗面积 3如无外立面保温隔热地方性规范要求 除超高档物业以外 不宜选用断桥隔热铝型材 双层中空玻璃 4若项目成本利润率低于 15 则应降低一个档次选择门窗用料 5各不同物业外窗选材参考 物业类型档次铝型材表面处理玻璃 非别墅 超高可选用氟碳喷涂 双层中空 可按需要选用 单面LOW E 高档粉末喷涂双层中空 中档表面粉末喷涂 单层或双层玻璃 低档塑钢型材单层玻璃 别墅 超高 可选用氟碳喷涂 或采用复合材 料如木包铝 双层中空 可按需 要选用单面LOW E 中 高档粉末喷涂双层中空 五五 外外立立面面装装饰饰 序号限额措施 1墙积比控制在1 2左右 不宜超过 1 5 2 除超过高档次项目以外 不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂 高级弹性涂料或金属漆 应选用合资品牌的中 等档次 一般涂料的施工单价 不含抹灰 控制在 35 元 m2左右 3中档及以下项目 不宜选用大比例 成规模的幕墙类饰面 如石材幕墙 玻璃幕墙 金属板类幕墙 4若项目成本利润率低于15 则应考虑降低一个档次选择用料 5各不同物业外立面用料及档次选材参考 物业类型档次石材及比例面砖及比例 非别墅 超高 可选用进口石材 石材用量不宜 得超过六层 可选用高档合资品牌外墙 砖 比例不限 高档 可选用进口石材 但进口石材占 石材总量的比例不宜超过 40 石材用量不宜超过三层 可选用较高档次外墙砖 比例不限 中档 不宜使用进口石材 国产石产的 用量不得超过一层 普通档次面砖 低档不宜使用 普通面砖 比例不宜超过 50 别墅 超高 可选用进口石材 石材比例可以 达到 60 可选用高档合资品牌外墙 砖 比例不限 高档 可选用进口石材 比例不超过 40 石材总量比例不超过外墙 面积的50 可选用高档合资品牌外墙 砖 比例不限 中档 不宜使用进口石材 不超过石材 总量比例不超过外墙面积的30 宜选用较高档次面砖 比 例不限 六六 公公共共部部位位装装饰饰 物业类型档次大堂电梯厅 非别墅 超高 可使用进口石材 地面和墙面可 满铺石材 地面可使用进口石材 墙 面可选用高档次抛光砖 高档 墙面不宜选用石材 即使选用应 控制在20 以内 地面可以使用 进口石材 地面可使用少量进口石材 但石材总量不超过50 墙面可以使用较高档次 抛光砖 中档 墙面不宜选用高档次大规格抛光 砖 地面可使用少量国产石材 地面不宜使用进口石材 使用国产石材总量不超过 20 墙面不宜选用大规 格高档次抛光砖 尺寸宜 小于 400mm 400mm 低档 墙面不宜使用抛光砖 地面不宜 使用石材 地面不宜使用石材 抛光 砖的规格不超过 400mm 400mm 墙面不宜 使用抛光砖 七七 室室外外园园林林 序号限额措施 1注意软景与硬景的比例搭配 少用名贵苗木 多用本地普通苗木 水景造价高 使用管理费用更高 控制其规模 2限额指标参考 物业类型档次按空地面积 单方造价限额 元 m2 非别墅 超高650 高档400 中档300 400 低档300 别墅 超高500 高档400 中档300 别墅 备注 超高档次项目设计费可上浮 10 中档档次项目设计费可下浮 10 备注 确有拓展企业品牌需要 适度增加费用 具体视市场形势 品牌影响力 项目规模 产 品特征和市场竞争程度而定 限限额额参参考考意意见见 一一 项项目目档档次次界界定定及及设设计计费费限限额额 说明 延用成熟产品方案 其设计费总额应低于限额之下限 二二 营营销销费费限限额额 三三 结结构构设设计计 限额措施 在设计任务书中应列入各主项指标限量 如每平方米钢筋用量 每平方米砼用量等 具体根据项目所在地区抗震 结构形 式 层数等确定 招标之前或过程中 若发现实际材料数量超出设计限量 必须要求设计单位进一步对施工图进行优化 力争控制在指标限 量以内 地下室结构设计 除重点控制钢筋 砼用量指标外 降低地下室顶板覆土的厚度 顶板上部地面用作园林景观时 应该尽 可能地安排灌木和草地 避免种植大型乔木 以免过度增加覆土厚度 顶板覆土以 1米左右为宜 消防通道也应尽量避免经过顶板上部地面 屋面造型造价影响建安成本明显 在设计上应注意简洁 16 层以下建筑 尽可能不采用斜屋面 或控制斜屋面面积比例 四四 外外窗窗 限额措施 窗积比控制在 0 30 以内 以 0 25 0 28为宜 控制开窗面积 降低外墙保温投入 减少飘窗 转角窗面积 如无外立面保温隔热地方性规范要求 除超高档物业以外 不宜选用断桥隔热铝型材 双层中空玻璃 小五金限额 地上单方 元 m2 进口 诺托 等 200 香港 坚朗 或杨 氏 立兴 等合资 品牌 南海 合和 或其 他低档国产品牌等 140 普通品牌 80 进口 诺托 等 350 香港 坚朗 或杨 氏 立兴 等合资 品牌 200 涂料及比例限额 地上单方 元 m2 无限制 160 不含抹灰 保温 比例不限 但不宜 选用高档涂料 比例不限 但不宜 选用高档涂料 110 不宜选用高档涂料 80 无限制 若项目成本利润率低于 15 则应降低一个档次选择门窗用料 各不同物业外窗选材参考 五五 外外立立面面装装饰饰 限额措施 墙积比控制在1 2左右 不宜超过 1 5 除超过高档次项目以外 不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂 高级弹性涂料或金属漆 应选用合资品牌的中 等档次 一般涂料的施工单价 不含抹灰 控制在 35 元 m2左右 中档及以下项目 不宜选用大比例 成规模的幕墙类饰面 如石材幕墙 玻璃幕墙 金属板类幕墙 若项目成本利润率低于15 则应考虑降低一个档次选择用料 各不同物业外立面用料及档次选材参考 无限制 比例不限 但不宜 选用高档涂料 消防楼梯 电梯 限额 元 m2 不宜满铺地砖 可 选用级咀砖 楼梯 扶手应以简单的钢 质材料为主 不宜 使用木质装饰性扶 手 高档及以上项目大堂3000 4000元 m2以下 大堂装饰造价单方 25 元 m2 地上建筑面积 电梯厅装饰造价单方 80元 m2 地上建筑面积 2500元 m2且单个大堂 装饰造价 20 万 电梯厅装饰造价单方 60 元 m2 地上建筑面