深圳软件产业基地考察报告.ppt

项目概况 复合型 综合性 项目进度计划 工程进度计划项目已于2012年6月全面封顶 计划2013年8月全面竣工 租售计划2013年3月 项目一期销售办公物业推出 项目定位 形象定位 深圳湾 62万 软件产业新高地 功能定位 集研发办公 商业 公寓等多功能为一体 产业定位 深圳软件及信息服务业专业化服务的产业基地 客户定位 定向租售 初创型 成长型 成熟型软件 信息及配套服务等相关企业 严把准入门槛 企业入园须符合以下条款之一 NO 1软件及信息服务相关行业NO 2国家高新技术企业认证NO 3国内外知名企业 价格定位 科技园红本物业 相对科技园其他销售物业价格较高 在售研发办公物业高层3 6 3 8万元 小高层3 4 3 5万元 签订意向书享99折优惠 签订意向书20个工作日以内转签合同 享折上99折优惠 产品体系 研发办公 1 2栋C座 4 5栋6层以上出售 其余持有公寓 2栋A座持有 2栋B座部分销售商业 待定 产品概况 公寓 高端金融服务区 产品服务平台 综合配套服务区 研发办公 研发办公户型 多元产品组合 36 1500 自由分割组合灵动空间 产品分析 研发办公大堂 电梯间 首层大堂 标准层中庭 空中大堂 南区商务电梯间3 5米宽 公共空间尺度阔绰 产品分析 研发办公标准层 标准层1500 1900 方正实用 层高高达4米 采用全四面 三面采光设计 挑高阳台 产品分析 研发办公硬件配置 126部通力电梯 单部载重1000 1600kg 最高运行速度2 5m s 电梯间 美观天花 大理石拼接地板 不锈钢扶手 产品分析 研发办公硬件配置 全LOW E玻璃幕墙采用内凹式单元幕墙和穿孔铝板幕墙 最大程度减少阳光直射 增加采光面积 实现建筑的自然通风 中央空调系统建筑设备管理系统公共安全系统 产品分析 配套公寓 58600 顶配公寓 40 101 单房至三房 比肩顶级公寓的设计标准 为园区企业及员工提供完善居住配套 产品分析 街区商业 14200 首层全开放式商业街布局 大型商旅餐厅 各式特色风味美食 咖啡 书吧 书店 情调酒吧 总裁俱乐部等完善的业态 一站式生活服务 弥补科技园南区生活和服务配套少缺憾 产品亮点 连廊式设计 首层和6层骑楼式设计2 6层整体连廊设计 产品亮点 生态园区 外部 东侧紧邻科技公园内部 立体绿化景观系统 地面绿化架空层绿化屋顶花园6F空中花园4 5F空中连廊复合型中庭系统 配套亮点 综合服务体系 四重服务平台 联袂中国电信 中国移动 中国联通及国家超级计算深圳中心 为园区企业提供高性能计算 云计算 信息安全 软硬件检测 软件协同开发 大数据储存等共性技术服务 公共技术服务平台 依托深圳市软件行业协会 国家知识产权局深圳代办处及人才交流中心 打造集知识产权 咨询规划 人才培养三大主要核心功能于一体的一站式管理服务 整合金融资源 借助高新投 中小担丰富的金融业务 为科技产业发展提供强大的金融资本 促进科技进步和科技成果转化 搭建商务配套 学习培训 邮政物流 生活服务 互动交流平台 满足高科技企业员工的工作 生活和学习的需求 企业管理服务平台 科技金融服务平台 人文社区交流平台 销售动态 研发物业开盘劲销约5 7万 销售比例达40 资金回笼20亿元当前持续销售中 小户型分割有限 以大户型及整层分割为主 营销策略 开盘前 扩大知名度 关键事件 NO 12008 10 13深圳市软件产业基地奠基暨深圳软件园 三平台一联盟 项目启动仪式NO 22012 11 17深圳市软件产业基地新闻发布会暨授牌仪式 营销策略 开盘时 提升美誉度 关键事件 NO 12013 03 28盛大开盘仪式深圳市科技创新委 南山区政府 市建筑公务属 投资推广署 软件行业协会 各大银行高管等各级领导出席了开盘仪式 营销策略 开盘后 稀缺 逼定销售策略 营销手段 NO 1严把准入门槛 遵循定向销售准则NO 2严格销控 制造稀缺表象NO 3紧凑逼定 签订意向20个工作日内未转签合同订金没收 项目价值点小结 1 十二五 战