在建工程抵押反担保合同(清洁稿).doc

合同编号： （20 ） 号在 建 工 程 抵 押反 担 保 合 同（参考文本） *担保有限公司印制在 建 工 程 抵 押 反 担 保 合 同甲方：*担保有限公司营业执照注册号：联系地址： 邮编：法定代表人：联系人： 电话：传真：乙方：营业执照注册号：住所地：邮编：法定代表人：联系人：电话：传真：鉴于：1、 （以下简称“借款人”）与 （以下简称“贷款人”）于 年 月 日签订合同编号为 的 （以下简称“主债权合同”），贷款/授信金额为人民币 万元整（ ）,用于 。（以下简称“本次借款”）2、甲方与借款人就本次借款担保事宜于 年 月 日签订合同编号为 的委托担保合同（以下简称“委托担保合同”），同意为借款人向贷款人提供连带责任保证，并与贷款人就担保事宜于 年 月 日签订编号为 的 （以下简称“保证合同”）。3、乙方愿就甲方承担保证合同项下之保证责任而对借款人产生的追偿债权提供在建工程抵押反担保。为此，甲乙双方就反担保事项达成协议如下：第一条 定义与解释1.1 定义除本合同另有约定外，主债权合同和保证合同中定义的名词和术语在本合同中具有相同含义。1.2 解释1.2.1 本合同中条款的标题仅为阅读方便而设，在解释合同时可予忽略。1.2.2 本合同应与协议及保证合同结合解释，且本合同为甲、乙双方在充分了解本次借款及担保事项基础上的真实意思表示。第二条 本次借款的担保2.1 本次借款的担保形式采取以下第 种方式：（1）甲方为借款人就主债权合同项下对贷款人在人民币 万元额度内的本金及其相应利息（包括复利和罚息）、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保;（2）甲方与乙方按份承担本次借款的担保责任，即甲方为借款人就主债权合同项下对贷款人在人民币 万元额度内的本金及其相应利息（包括复利和罚息）、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保，乙方为借款人就主债权合同项下对贷款人在人民币 万元额度内的本金及其相应利息（包括复利和罚息）、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保；（3）甲乙双方共同承担本次借款的连带担保责任，即甲乙双方共同为借款人就主债权合同项下对贷款人在人民币 万元额度内的本金及其相应利息（包括复利和罚息）、补偿金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等提供连带责任担保。第三条 抵押财产3.1 乙方同意以其拥有本合同附件抵押财产清单中规定的正在建设中的工程（详见抵押财产清单，下称“抵押财产”），为甲方承担保证合同项下之担保责任而对借款人产生的追偿债权提供在建工程抵押反担保，甲方经实地勘验，在全面充分了解抵押财产状况后同意接受乙方的在建工程抵押。本合同签订时各方对抵押物约定的抵押价值，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。3.2 在借款人偿还主债权合同及委托担保合同项下全部债务之前，未经甲方的书面同意，乙方不得用已抵押的“抵押财产”向任何第三方提供任何担保。3.3 乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方。第四条 反担保范围4.1 乙方抵押财产的担保范围为甲方在保证合同项下为借款人承担的本次借款应付本金_万元及相应利息、逾期利息、违约罚金、担保费、损害赔偿金及所有为实现债权产生的费用（包括但不限于律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费）等，并不作任何抵销、扣减和预扣（下称“担保债务”）。4.2 乙方履行反担保责任而向甲方支付的款项，按下列顺序清偿：（1）实现债权产生的费用；（2）损害赔偿金；（3）担保费；（4）违约罚金；（5）罚息；（6）逾期利息；（7）应付本息。甲方有权变更上述顺序。第五条 反担保期间5.1 本合同在建工程抵押担保的期间为甲方在保证合同项下的担保期间及至借款人履行完毕一切还本付息义务时或甲方履行在保证合同项下担保义务后获得完全清偿之日中较晚一时间时止。甲方分笔向贷款人进行偿付的，则甲方在每笔偿付之后均有权依本合同约定向乙方主张反担保责任。5.2 乙方在本合同项下的担保义务为持续的担保义务，不受贷款人转让、出质本次借款项下债权和本次借款利率、期限、还本付息方式的改变及借款人分立、合并、停业停产、破产等事件的影响。一旦发生本合同第九条约定的情形或其他任何导致甲方承担保证合同下担保责任的事由，乙方应按照本合同的约定，履行其在本合同项下的担保义务。5.3 本合同项下义务与责任不因任何一方的上级单位的任何指令或者其地位、财力状况改变或者任何一方与其它单位签订任何协议、合同、文件的无效等情形而免除；不因任何一方发生合并、分立或者变更法人名称、法定代表人、承办人等情形而免除。第六条 抵押登记6.1 基于本合同抵押财产按照国家法律、法规必须办理抵押登记的，乙方应与甲方按照国家法律、法规的规定，向国家有关部门申请办理本次抵押登记手续。6.2 乙方应当在本合同签订之日起3日内办理完毕抵押登记，并将取得的抵押财产权利证书及其他登记证明交甲方保管。6.3 乙方所抵押房屋在抵押期间竣工并取得房屋所有权证书后_日内，须与甲方就本合同项下抵押所担保的债权重新达成房地产抵押协议并办理房地产抵押登记。第七条 抵押效力7.1 本合同所设立的抵押担保是持续性的、不可撤销的，直至借款人根据主债权合同的要求履行完毕一切还本付息义务时或甲方履行其在保证合同下担保义务后获得完全清偿之日中较晚一时间时止。7.2 本合同不会因为主债权合同及与本次借款项下相关文件全部或部分条款的修改、补充、删除而受影响，本次借款项下的全部或部分本息到期后展期或延期还款时，抵押反担保仍然有效。7.3 抵押期间，乙方经甲方书面同意转让、出租、许可他人使用或处分抵押财产的，其所得价款应向与甲方约定的第三人提存，不足部分由乙方继续提供甲方认可的新的担保，以保证甲方债权的实现。7.4 抵押期间，抵押财产毁损、灭失或价值明显减损的，甲方有权要求乙方提供甲方认可的新的担保。因毁损、灭失所得的赔偿金，仍作为抵押财产。7.5 如在本合同期间，抵押财产发生任何实质性变动，乙方应立即将上述情况通知甲方并向甲方提供必要的详情报告。抵押财产有价值明显减少的可能，足以危害甲方权利的，甲方有权要求乙方提供新的担保。乙方不提供的，甲方可以拍卖或者变卖抵押财产，并将拍卖或者变卖所得价款向与乙方约定的第三人提存。7.6 除本合同另有约定外，乙方在本合同项下的一切责任和义务，均不会因下述情况而解除、减轻或受到影响：（1）与本合同有关所有当事人变更各自的名称、地址、合资合作合同、章程、注册资本、法定代表人、经营范围、企业性质等；（2）甲方与贷款人协议变更保证合同；（3）借款人清算或破产；（4）本次借款利率、期限、还本付息方式等发生变更；（5）任何如没有本条款将导致本合同或乙方的责任解除、减轻或受到影响的行为或事件的发生。第八条 抵押财产的保险8.1 原则上乙方应按甲方要求在本合同签署前将抵押财产向保险公司投保。抵押财产投保的保险第一受益人应为甲方。第九条 抵押权的行使和实现9.1 在本合同第四条所述的反担保范围内，如借款人未能按照协议的规定按期、及时、足额还本付息或违反主债权合同项下其他义务（以下统称“借款人违约事项”）导致甲方承担保证责任的，甲方应以书面形式将借款人违约事项及责任金额通知乙方，并有权依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押财产，并以所得价款清偿担保债务。9.2 借款人发生以下情形之一的，甲方有权要求乙方在接到甲方通知后三日内向甲方支付担保金额对应的本金及相应的利息、罚息，或提供相当于担保金额30%的现金作为保证金：（1）财务状况恶化，生产经营发生严重困难；（2）涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况；（3）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照；（4）甲方被贷款人通过口头、信件或诉讼方式要求承担保证责任；（5）出现其它严重危及甲方利益的情形。乙方未按本合同约定履行支付义务的，甲方有权直接向人民法院提起诉讼实现抵押反担保物权。9.3 甲方按照上述第 9.1条、第9.2条的约定处分本合同项下的抵押财产所得的款项如超出本合同第四条约定之担保数额，则该超出部分应当归乙方所有。9.4 如果任何第三人因任何原因对抵押财产提出的任何主张，或对抵押财产的处分提出任何异议，则一切后果和责任由乙方承担，该第三人的上述主张和异议不影响甲方根据本合同的约定处分抵押财产。9.5 乙方无条件及不可撤销地承诺及保证乙方将按本合同的规定，在甲方要求时，即时赔偿在担保范围内的甲方因借款人未按时、足额履行主债权合同项下规定的义务或履行其在保证合同下的责任而蒙受的一切损失，并且不受第三人向甲方提供的其它担保的先后优先次序的约束。第十条 费用10.1 在办理抵押财产登记过程中发生的登记费、评估费、公证费等相关费用，均由乙方支付或承担。10.2 经甲方要求，乙方应在抵押财产变现范围内立即向甲方全额补偿甲方在任何司法管辖地实现其在本合同项下抵押权而发生的所有合理开支及费用，包括但不限于抵押财产的折价、拍卖或变卖等实现抵押权的费用。第十一条 陈述和保证11.1乙方在此向甲方作出如下陈述与保证： 11.1.1 乙方是依据中国法律合法成立并有效存续的法人，有完全的民事权利能力和民事行为能力签署本合同，并根据本合同行使权利及履行义务。11.1.2 乙方在本合同项下的义务是合法有效的义务，对其有约束力，并可按照本合同条款履行。11.1.3 乙方签署本合同，并根据本合同行使权利及履行义务所需的公司内部程序已经完成；代表乙方签署本合同的人士系乙方的有效授权代表，且经其签署的本合同对乙方具有约束力。11.1.4乙方签署本合同并根据本合同行使权利及履行义务，不会且将不会违反以下文件或与以下文件相冲突：（1）由乙方作为一方的任何协议、合同或任何其他对其任何资产构成约束力的契约性文件；（2）乙方的公司章程及其他公司根本性文件；（3）任何对乙方适用的法律、法规、判决、裁决及裁定。11.1.5乙方已获得有关本合同之订立、履行和执行所要求的或必要的所有授权、同意、批准和许可，并且该等授权、同意、批准或许可是合法有效的。11.1.6 在其作为一方的、在中国进行的任何司法程序中，乙方或其资产不会在起诉、判决、执行、财产保全或其他法律程序中享有任何豁免权或特权。11.1.7乙方签署本合同并根据本合同行使权利及履行义务，是其为商业目的而作出的商业行为，完全受民事和商事法律的约束。11.1.8 乙方合法拥有抵押财产的所有权或/和使用权、处分权。如抵押财产属于须经有关方面批准或同意方可抵押的财产，乙方保证其已取得合法有效的批准或同意。11.1.9 本合同附件所列抵押财产不存在任何所有权或/和使用权、处分权方面的争议。11.1.10 没有任何人开始任何法律程序对乙方进行歇业、清算、整顿、破产、解散或类似程序。11.2 乙方在此确认，甲方是在完全信赖上述各项陈述和保证的基础上签署本合同并履行其在本合同项下的义务。第十二条 承诺乙方向甲方承诺，从本合同签署日起直至乙方在本合同项下的权利义务终止之日止：12.1 乙方应维持其法人地位合法有效地存续，应遵守对其适用的所有法律及法规。12.2 乙方应确保其经营性质和经营范围将不会发生产生重大不利影响的改变。12. 3 除按照本合同的约定处置抵押财产外，本合同附件所列抵押财产由乙方占有和保管，并在本合同有效期内由乙方持续占有和保管。12. 4 一旦发生下列任何事件，乙方应在事件发生之日起十五日内通知甲方：（1）本合同第13.1条规定的违约事件；（2）本合同第11.1.10条提及的任何诉讼、仲裁或法律程序；（3）抵押财产权属发生争议或被采取保全措施的；（4）任何产生或乙方已经意识到将会产生重大不利影响的事件。12.5 乙方向甲方提供，且应甲方不时提出的要求提供一切有关本合同项下抵押事项的所有文件、资料，并保证上述所提供之资料的真实性、准确性和完整性。12.6 乙方应当向甲方如实说明任何本合同附件所列抵押财产的瑕疵，有关说明应无重大遗漏或严重误导性陈述，乙方应根据甲方的要求就该瑕疵作出修复或弥补。12.7 如果抵押财产中包括法律限制流通的财产，乙方有义务在本合同附件中予以注明。如因未予以注明而给甲方在实现抵押权过程中造成损失的，由乙方予以赔偿。12.8乙方应当妥善保管抵押财产，并配合甲方及其聘用的中介机构对抵押财产的状况进行调查和检查，对甲方在调查和检查中提出的以保证抵押财产完好为目的的合理建议，乙方应及时采取措施。12.9 乙方应负责办理本合同附件所列抵押财产的评估、登记等相关事宜，并承担相关费用。12.10 乙方应当按照本合同第8.1条的约定就本合同附件所列抵押财产进行投保。12.11 除根据本合同设定的抵押外，未经甲方事先书面同意，乙方不得在抵押财产上再行为其他人利益设定抵押。12.12 由于乙方的行为造成本合同附件所列抵押财产的价值非正常减少，乙方应立即停止其行为并将抵押财产价值减少的情况及时通知甲方，在合理的期限内恢复抵押财产的价值或向甲方提供与减少的价值相当的财产抵押或提供甲方认可的担保，并办理有关评估、登记等手续。12.13 未经甲方事先书面同意，乙方不得出售、转移、转让、赠与、再抵押或以其他任何方式处置抵押财产。经甲方同意后，乙方转让抵押财产所得的价款应向与甲方约定的第三人提存。若甲方认为乙方拟转让所得价款明显低于该抵押财产的价值，乙方应按甲方的要求另行提供相应的担保。在任何情况下，乙方根据本合同的约定转让抵押财产不得损害甲方的利益。12.14 乙方授权甲方通过中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构查询乙方的征信报告，并同时授权甲方依法将乙方的征信信息向中国人民银行金融信用信息基础数据库及其他依法成立的征信机构报送。第十三条 违约事件13.1 下列每项事件均构成违约事件：（1）乙方违反于本合同第十一条所作之陈述和保证或第十二条所作之承诺，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出要求乙方进行补救的通知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（2）乙方未按照本合同约定办理抵押财产的登记手续，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出要求乙方进行补救的通知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（3）乙方隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押等情况。（4）由乙方占有和保管的抵押财产发生变化，而该抵押财产的保险未落实或因乙方的过错导致有关保险公司拒绝赔偿，并且在乙方知悉该等事项之日或在甲方发出要求乙方进行补救的通知之日中较早一日起的二十(20)日内，未能予以甲方认为合理的补救。（5）乙方以任何方式(包括作为或不作为)妨碍甲方根据本合同第九条的约定处分抵押财产。（6）乙方未履行其在本合同项下的其他义务，给甲方造成或可能造成重大不利影响。13.2 发生上述第13.1条所列之任何违约事件后，甲方有权采取以下一项或多项行动：（1）书面通知乙方，要求乙方赔偿甲方因乙方违约而蒙受的一切直接损失。（2）书面通知乙方，要求乙方在二十(20)日内为甲方另行提供甲方认为合理的担保。（3）书面通知乙方，宣布依法采取拍卖、变卖、折价等方式处分抵押财产，并以所得价款优先清偿担保债务。（4）行使法律及本合同赋予的其他权利。第十四条 法律适用14.1 本合同适用中国法律(包括但不限于中国现行有效的法律，国务院颁布的行政法规、决定和命令，地方各级人民代表大会颁布的地方性法规，国务院各部委颁布的规章等)，并依其解释。第十五条 争议解决15.1 如发生与本合同有关的任何争议，双方应本着友好协商的原则予以解决。如协商未能解决，则该争议受甲方所在地人民法院管辖。第十六条 保密16.1 甲方必须对由乙方向其提供的载于各种媒介的任何信息、资料、文件保密。但是，甲方有权：（1）披露已为公众所知的该等信息(不包括出于该抵押权人违反本条而使公众所知的该等信息)；（2）在任何诉讼或仲裁程序中披露该等信息；（3）在任何法律或法规的要求时，披露该等信息；（4）向任何政府、金融、税务或其它监管部门披露该等信息；（5）在以下第16.2条允许的范围内披露该等信息；（6）经乙方同意时披露该等信息。16.2 甲方有权向任何关联方或与甲方可能或已经签订与本合同有关的任何协议的任何人及本合同有关的专业顾问（以下称“参与人”）披露：（1）任何与本合同相关的所有文件(包括但不限于抵押财产的评估报告、保险文件、抵押登记文件等)的复印件；（2）甲方已经获得的与前述文件相关的任何信息。但是，在参与人收到任何保密信息之前，该参与人必须向甲方提交其同意按照本合同第16.1条的约定履行保密义务的书面承诺。16.3 上述第16.1和16.2条的约定取代甲方在成为本合同一方之前关于本合同已经做出的任何保密承诺。第十七条 弃权和可分性17.1 甲方没有或延迟行使本合同项下的任何权利不应被视为放弃该等权利，甲方单独或部分行使任何该等权利不应排除其以其他方式或进一步行使该等权利或行使任何其他权利。本合同约定的权利和救济不排除法律赋予甲方的任何权利或救济。17.2 如果在任何时候，本合同的任何条款在任何方面成为非法、无效或不可执行，本合同其他条款的合法性、有效性或可履行性不受任何影响或减损。第十八条 修改18.1 甲乙双方可以不时以书面方式修改本合同条款，如该等修改涉及本合同登记事项的变更的，则应向登记机关办理变更登记，任何据此做出的修改应对甲乙双方具有约束力。第十九条 通知19.1 本合同双方之间的书面通知，可由专人送达、挂号邮递、特快专递、传真方式传送。19.2 下列情形视为通知送达：