云南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题.doc

云南省2017年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在下，由于法律法规不够健全，各行政管理部门职责与功能定位不明确，以致出现多头管理于管理真空。 A：行政与行业自律并行管理模式 B：行业自治模式 C：行政管理模式 D：市场调节模式 E：客户资金代收代付风险 2、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，。 A：不得要求委托人支付 B：可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付 C：可酌情支付 D：可根据完成情况按比例支付 E：客户资金代收代付风险 4、下列园林景观中，属于软质景观的是。 A：树木 B：墙体 C：铺地 D：栏杆 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某项目总面积为500 ，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元，销售税费率为25，则目标销售价格为元。 A：4465 B：4512 C：4571 D：4667 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。 A：社会关系 B：良好的判断力 C：说服别人的能力 D：面谈技巧 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、关于房地产经纪管理规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，下列说法错误的是。 A：房地产经纪业务专用存款账户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付 B：房地产经纪机构和交易保证机构应在银行按房产的卖方分别建立子账户 C：房地产交易当事人应根据需要在银行开立个人银行结算账户 D：开立客户交易结算资金专用存款账户时，房地产经纪机构和交易保证机构应当向银行出具工商营业执照、基本存款账户开户许可证和房地产管理部门出具的备案证明 E：权利型房地产投资信托 8、根据SWOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策 E：工厂的生产设备 9、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备 10、房地产开发企业资质管理规定规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。 A：土地管理部门 B：工商行政管理部门 C：国土资源部门 D：房地产开发主管部门 E：权利型房地产投资信托11、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议于1994年7月5日通过。 A：城市房地产转让管理规定 B：城市房地产管理法 C：城市房地产抵押管理法 D：房地产开发企业资质管理法 E：权利型房地产投资信托 12、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养 B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 13、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发 E：客户资金代收代付风险14、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 15、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰其特点是。 A：造价较低、施工操作简便 B：自重轻、容易清洗 C：无湿作业，饰面耐久性好 D：耐久性好、不易变色 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。 A：所得税 B：营业税 C：收益税 D：资源税 E：权利型房地产投资信托 17、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。 A：183 B：233 C：148 D：258 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为，主要表现方面不包括。 A：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 B：企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书 C：伪造、涂改、转让房屋拆迁资格证书 D：企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人要树立形象必须从开始。 A：速度 B：真诚 C：机敏 D：微笑 E：工厂的生产设备 20、住房公积金管理的决策机构是。 A：住房公积金管理中心 B：住房公积金管理委员会 C：金融主管部门 D：财政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、房地产广告的战略目标可以分为通知、说服、提醒等，其中通知性广告主要用于。 A：产品的竞争阶段 B：产品的开拓阶段 C：产品的发展阶段 D：产品的成熟阶段 E：工厂的生产设备 22、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。 A：复审 B：记载登记簿 C：公告 D：资料移交 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。 A：产权纠纷引起的风险 B：其他随意承诺引起的风险 C：服务协议风险 D：房源保管的风险 E：工厂的生产设备 24、房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。 A：30 B：10 C：20 D：40 E：客户资金代收代付风险25、尘粒一般是指直径的颗粒物。 A：大于50m B：大于75m C：小于50m D：小于75m E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列保险项目中，属于人身保险的有。 A：信用保险 B：人寿保险 C：保证保险 D：健康保险 E：意外伤害保险 2、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。 A：中介服务行为管理 B：财务管理 C：承办业务管理 D：信息管理 E：业务委托管理3、水污染物及其危害中，人体经常摄入遭受污染的水源，会产生慢性中毒，发生呕吐、腹泻、头痛头晕、精神不振等症状。 A：氰化物 B：硫 C：酚 D：放射性物质 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。 A：蓝色调 B：红色调 C：灰色调 D：黄色调 E：绿色调5、关于我国物权法对建设用地的规定，说法正确的是。 A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B：采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同 C：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 6、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日 B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日 D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 7、房地产市场调查的目的是。 A：掌握房地产市场变化规律 B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见 C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求 D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势 E：编制营销预算方案 8、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。 A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果 9、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 A：预测、识别、分析 B：识别、衡量、分析 C：预测、衡量、分析 D：识别、预测、衡量 E：客户资金代收代付风险 10、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或限制其违约责任的条款，其特征是包括。 A：约定性 B：预先性 C：明示性 D：强制性 E：免责性11、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。 A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、商业项目的特征包括。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：主体特定性 D：权益复杂与利益平衡 E：客户非个体属性 13、房地产市场调查的类型主要包括。 A：房地产市场环境调查 B：房地产市场需求调查 C：房地产市场竞争力调查 D：房地产市场供给调查 E：房地产市场营销活动调查14、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。 A：动态相对指标 B：比较相对指标 C：比例相对指标 D：强度相对指标 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 16、因存量房地产买卖申请转移登记的，申请人一般应当向登记机构提交的文件是。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：购房人缴付费用计算表 D：契税完税凭证 E：地籍图 17、房地产经纪机构的激励机制包括。 A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励 18、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险 19、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。 A：法律 B：政策 C：信息 D：借贷 E：技术 20、个入住房贷款具有的特点包括。 A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性 21、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的。 A：程序性 B：专业性 C：层次性 D：网络性 E：客户资金代收代付风险 22、征收土地具有的明显的特点包括。 A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要 B：只是土地使用权改变了 C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿 D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体