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房地产大腕攻城略地 四川二三线城市量价齐涨2011年07月07日09:31四川在线-四川日报姜必刚我要评论(20) 导读据四川印堂营销机构调查，目前川内大部分二级城市房价都已突破4000元/平方米，部分地区房价甚至高达8000-9000元/平方米，德阳、广元、攀枝花房价一路飙升，年涨幅每平方米近千元。省内二三线城市房地产行业或将面临较大调整调控避风港？楼市增长点？面对房产大腕攻城略地，省内二三线城市房地产行业何去何从？本报记者 姜必刚大腕集结争锋市县楼市7月5日，广州某大型地产公司副总凌先生再度前往德阳，期望能在当地敲定拿地事宜，但他再次空手而归。据消息人士透露，2010年初以来，作为四川乃至西部最具经济实力的工业城市，德阳由于位居成德绵乐经济带腹心，受到碧桂园、万科、保利、金科、蓝光、合生创展等众多房产大腕的青睐，先后多次派员与当地有关部门接触。但由于当地政府一直对土地供应掌控得比较严，因此各路开发商很难在其主城区拿到大宗土地。唯一例外的是，保利去年10月在德阳旌南片区拿到了2150亩的土地，但这块土地也不是一次性净地供应，需要进行整理出让。至于蓝光集团、华西希望集团、浙江籍恒大投资公司、福建籍中融置业等外地企业在德阳的项目，要么是通过招拍挂拿到的中小住宅项目，要么是郊县项目，或者是纯商业市场项目，都不是规模上千亩的住宅类项目。相比之下，作为川中的中心城市，南充(微博)的地产大腕远远比德阳多，开发体量也要大得多。2010年10月，万科与南充顺庆区政府签约，欲投资约60亿元，打造西山旅游文化综合开发项目，总占地8000余亩；有消息称，今年6月25日，中国太平洋建设集团与南充市高坪区签约，计划总投资约80亿元，在高坪区白塔街道办打造一个7000亩的大型生态型城市综合体“青松林海”。此外，蓝光、恒大、佳兆业等知名地产大腕都已进驻南充，加上其他大型开发商，外来地产大腕已超过10家，开发总量已占当地的半壁江山。在绵阳，万达、凯德、华润、首创、蓝光等大腕也已布局；在遂宁(微博)、乐山(微博)、泸州、宜宾、自贡(微博)等地，都可以看到地产大腕在攻城略地。除了地级城市，省内一些县级城市也开始成为外来地产商们的争夺对象，广汉、绵竹(微博)、仁寿、射洪、南部、富顺等多个县市都出现了多家外地开发商，其中不乏较有名气的地产大腕。研究人士发现，在这些市县中，以南充房产开发最为火爆。量价齐涨市州楼市或将较大调整地产大腕争相进入，各地方楼市现状又如何呢？据四川印堂营销机构调查，目前川内大部分二级城市房价都已突破4000元/平方米，部分地区房价甚至高达8000-9000元/平方米，德阳、广元(微博)、攀枝花(微博)房价一路飙升，年涨幅每平方米近千元。以南充楼市为例，随着恒大、万科、佳兆业的进入，房价节节攀升。据了解，此前南充楼市发展一直比较缓慢，直到2009年6月蓝光进驻，尤其是去年香江国际的开盘，加之万科、恒大、佳兆业等上市公司的相继入驻，房地产市场开始起跑。2009年，南充楼市均价约3000元/平方米，而去年均价已在4000元/平方米以上，今年已向5000元/平方米冲刺。蓝光在南充开发的香江国际项目，去年开盘时均价在4000元/平方米左右，目前最高价格已超过8000元/平方米，直逼成都主城区楼盘价格。值得注意的是，一贯以低价著称的恒大居然成为南充房价的领跑者，在南充的恒大绿洲今年5月成交均价达5579元/平方米，遥遥领先于其他楼盘，但仅成交87套。另据绵阳房地产网7月5日公布的 “近30日绵阳住宅价格最高排行”显示，华润中央公园售价达8805.36元/平方米，林海山庄售价达8520.1元/平方米，在这一排行中所列10个项目，售价都超过6600元/平方米。不过，南充房产网的数据显示，从近半年的走势来看，该市商品住宅成交量在5月和6月均出现了明显下跌6月南充商品住房成交1596套，5月成交1827套，而4月成交3434套，3月成交2577套。同时，记者也了解到，德阳、乐山、泸州、自贡等地部分楼盘的成交量和成交均价都有所下降。对此，多位业内人士在接受记者采访时表示担忧：地级城市由于人口有限，特别是经济收入和购房能力有限，开发量和房价一路高涨，一旦严重超出当地的购买力，楼市必然遭受重创。四川省社科院房地产研究中心蒋华东研究员认为，省内外地产大腕之所以争相进入二三线城市，主要是因为一线城市实行的“限购令”使开发商举步维艰，而且市场本身也趋于饱和，但成都以外的各市州都没有实行 “限购令”，地产大腕们便把省内二三线城市当成楼市调控政策的避风港。但是，如果各大开发商继续涌入，这些市州房地产行业将面临深度调整，市场风险巨大。声 音对于地产大腕纷纷涌入，当地的开发商和购房者们怎么看？近日，记者采访德阳、绵阳、南充等城市的当地开发商和购房者本土开发商：期待公平竞争南充张先生 （某房产公司总经理）：这几年，本土开发商的生存真的是越来越艰难，资金实力不如外来企业，拿地的门槛也越来越高，而外来大企业动辄圈地几百上千亩，竞争的起点就不一样，我们期待合理划分地块大小，希望给所有企业一个实质性的公平竞争环境。德阳陈先生 （某开发公司总经理）：前些年，我们还可以拿一些项目开发，现在只能望地兴叹，根本无法和外来企业在拍卖会上拼抢土地，迫不得已，只能改行。当地购房者：期待物美价廉南充程先生：我在南充从事五金行业，和房产商打交道比较多，感觉南充楼盘越来越好，不少小区开始引进门禁智能系统、智能防盗系统、消防报警系统等智能化管理系统，以及绿色、环保、