住宅朝向修正系数表.doc

精品文档建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）朝向南北南东南西南东西东西东北西北北修正系数2%1.5%1%0.5%0%-0.5%-1%-1.5%-2%-2.5%住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。买房,购房,装修论坛,房产论坛5 ?: s, ; K% t 4 , Z6 a- d买房,购房,装修论坛,房产论坛在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减35，第2层的价格是在基准价的基础上加12，第3层的价格是在基准价的基础上加35，第4层的价格是在基准价的基础上加4%6，第6层的价格是在基准价的基础上减24，第7层的价格是在基准价的基础上减510。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。 i! s# D; k7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房1213层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：$ c5 T2 G买房,购房,装修论坛,房产论坛第一步，得出标准的价差系数M，MKN。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在1015之间，KN得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15，那么M0.625。& V0 b1 Z6 v! Q3 ?房产论坛,装修论坛,业主论坛第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：# f* Z8 : 新浪乐居论坛 新浪乐居论坛4 b7 b0 : 4 Z新浪乐居论坛5 B1 m; v7 a基准层以下的楼层价差系数=-（N2Xl）M) 6 b4 B4 _ + c6 d) d+ t$ I基准层以上的楼层价差系数=+（N2NX）M房产论坛,装修论坛,业主论坛 d/ o/ 新浪乐居论坛& 2 P; D0 g& V那么24层的楼房：, 2 O iW2 b新浪乐居论坛 2 A4 i7 A+ Z1 l* Q/ b9 A新浪乐居第一层的价差系数=-（242ll）0.625-7.5%买房,购房,装修论坛,房产论坛4 S% h; f6 A E+ D: _- ?2 n e6 VM, l第二十三层的价差系数=+（24/224+23）0.625%=+7.5%4 F# N3