越南风情园项目建议书(定稿)3.doc

北海远辰阳光海岸投资有限公司薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿莂莈薆羁膅芄薅膃羈蚃薄袃芃蕿薃羅肆蒅薂肈节莁薁螇肄芇蚁袀芀薅蚀羂肃蒁虿肄芈莇蚈袄肁莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈蚅螈莅蒄蚅袀膈莀螄羃莃芆螃肅膆薅螂螅罿薁螁羇膄蒇螀聿肇莃蝿蝿节芈蝿袁肅薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螅艿芅袅袈肂蚄袄肀芇薀袃膂膀蒆袃袂莆莂葿羄膈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂薇衿 北海远辰-越南风情园项 目 建 议 书北海远辰阳光海岸投资有限公司2010年8月北海目 录第一章 项目概况2第二章 投资背景分析4第三章 项目发展条件分析6第四章 项目定位与功能规划8第五章 项目建设周期及进度安排10第六章 资源开发及综合利用规划11第七章 项目经济效益及社会效益分析12第八章 项目建设必要性13第九章 综合结论13第一章 项目概况一、项目申报单位1、 项目名称：越南风情园2、 项目申报单位（建设单位）：北海远辰阳光海岸投资有限公司3、 单位性质：有限责任公司4、 法人代表：吴建云二、项目申报单位（建设单位）简介北海远辰阳光海岸投资有限公司由远辰（北京）国际投资集团有限公司控股，注册资金5001万元，是一家以文化、旅游、休闲产业及房地产开发为主营业务的大型民营企业。控股公司说明：远辰（北京）国际投资集团有限公司成立于1997年，注册资本10001万。是一家以房地产投资为龙头，以服务和投资管理为主的大型综合性民营企业。公司总部坐落于北京市朝阳区永安东里16号1901。集团公司旗下全资公司有：广西远辰地产集团有限公司、北海远辰阳光海岸投资有限公司、钦州远辰地产开发有限公司、南宁雅庭装饰设计工程有限公司、南宁市中宝物业管理有限公司；合资公司有：广西远辰锰业有限责任公司、广西保利远辰房地产有限责任公司、桂林远辰地产开发有限责任公司等。远辰（北京）国际投资集团有限公司成立十二年来，充分发挥民营企业优势，广纳人才，始终不渝地贯彻“诚信、求实、创新、高效”的企业精神。以市场为导向，本着共赢的思想真诚地与各界交流合作，企业稳步发展，业绩逐年提升。先后开发了南宁保利凤翔花园、保利龙腾上园、金龙理想1号、金龙百分百、桂林国际文化名城等房地产项目，同时正在建设亚洲最大的硫酸锰厂，南宁雅庭装饰也已成为广西业绩排名前五位的装饰工程公司。远辰集团有着良好的社会资源，与广西金融界保持着良好的合作关系，并具备良好的信誉。几年来在市政建设方面也做出了突出贡献，得到政府各界高度评价与信任。2003年获得广西区工商局授予 “重合同守信用企业”荣誉称号、2004年被国家商务部授予 “中国企业诚信建设示范单位”。 目前，远辰（北京）国际投资集团有限公司已步入快速良性发展轨道。其丰富的投资经营与项目管理经验、广泛的人脉资源及雄厚的资金实力，是越南风情园项目成功开发与运营的强大后盾。三、 拟建设项目的概况1、项目暂定名称：越南风情园。2、项目选址地点：合浦党江镇沙冲、马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂。3、 项目规划：占地约628.116亩。4、 项目投资规模：项目总投资约6亿元人民币。5、 项目投资资金来源：自有资金、项目滚动开发、银行借贷及多种融资方式。6、 生态环境保护规划：项目在开发建设过程中始终坚持环保原则。为了保护插龙江入海口处的生态环境，在项目中将在保持原有江河水文体系的基础上，做适当的清淤拓宽，使之以河流流湖泊形态流加强其泻洪、生态功能，同时作为项目所在地域的城市环境暨景观公共配套。四、 编制依据1、根据国家、自治区、北海市及合浦县有关政策法规及规划要求。2、有关基础数据资料。第二章 投资背景分析一、北海印象1、宏观区域北海地处广西南端，北部湾东北岸。北海市与海南省隔海相望，邻近东南亚诸国，背靠大西南云贵川诸省，处于大西南、海南及东南亚的中枢位臵，地理位置优越，北海是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市。北海西北距南宁220公里，东距湛江198公里，东南距海口市147海里。2、城市概况北海市城市总面积3337平方公里，市区面积957平方公里。现辖海城区、银海区、铁山港区和合浦县。人口超过160万。3、人文历史3.1 北海是中国古代“海上丝绸之路”始发港，是拥有滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观兼备的享誉海内外的旅游休闲度假胜地。3.2北海中国西部地区唯一的沿海开放城市，被誉为中国最大的城市“氧吧”。2005年入选中国十大宜居城市，荣获全国人居城市生态环境范例奖。二、城市机遇 1、优势：北海市海陆空铁交通完备，是广西沿海功能最为完备、生活资源获得便利度最佳、商务环境最优良的城市。 2、机遇：北海市是西部唯一沿海开放城市，地处广西北部湾经济区和2010年建成的中国东盟贸易区。三、城市发展水平 北海虽然受惠于广西北部湾经济区而进入城市大发展通道，但其大发展势头仍未展现，北部湾滨海经济实力弱于钦州。 1、城市经济 北海由于地少、人口少，基础条件薄弱，在广西各地发展中仍处于中等水平，进入新的发展时代还需要漫长的历程。 11经济总量：2009年GDP为335亿元，排列全区第十。目前发展进入房地产快速发展阶段。 12、消费：2009年消费总额为95.2亿元，排列全区第九，支出收入比超60%，南北钦防四市排第二。目前发展恩格尔系数0.48，已进入小康初级阶段。 13产业：经过一三产向二产的结构调整，二产比重06年超过三产。目前城市进入工业与旅游并行发展的格局。 14投资贸易：2009年固定资产为330亿元，增长21%，全区中游，贸易额南北钦防仅不足四分之一。北海进出口发展相对广西北部湾经济区中而言显弱。 2、城市发展 21北海市陆地面积3337平方公里，其中市区957平方公里，全市南北长11公里，东西宽20公里。2009年末户籍人口超160万，市区现有人口60万人，规划2015年达105万人，近8年每年增幅为5.63万人/年。 22城市定位：建设“国际北海、海洋北海、休闲北海、宜居北海”面向东盟的合作开放示范区、服务“三南”的经济繁荣和品质高尚的区域性国际滨海城市。四、旅游发展北海旅游尚处在广西旅游业发展第二梯队，尚在初级发展阶段，旅游收入占GDP12%，占第三产业超过30%。广西旅游收入及国内国际游客量均列第四位。高档酒店入住率在60%徘徊，受淡旺季影响较大，会展市场暂未呈现。1、客源市场结构国内游客客源地分析：广东29%、广西18%、西南23%、华北9%、西北10%、东北4%、长三角6%、其他1%。国际游客客源地分析：港澳53%、台湾16%、东盟国家23%、其他国家8%。2、旅游目的21北海一日游与过夜游比例统计：一日游46%、过夜游54%。22过夜游客出游目的：会议旅游9.23%、商务旅游4.87%、探亲访友10.40%、健康疗养2.49%、观光休闲度假73.01%。五、度假地产北海房地产市场将通过进入海景物业开发而进入新的发展阶段，但由于旅游业不能同步，独有的滨海度假价值短期难以完美体现。1、总体市场112006年-2009年房产投资保持40%的年增长，09年实现投资58.12亿元，增幅48%。12近两年年开发量均在300万平米以上，08年销售108万平米，09年销售155万平米，均价近4000元/平米。2、住宅供需市场特征21格局：城区（城中心及城东）占在售56%，约66万平米。22特点：市中心产品以单栋高层为主，二线海景以中密度别墅为主，主流户型50-60平米一房和80-90平米两房为主。3、消费群特征3.1北海购房者来源统计：本地消费者20%、外地购房者80%。32外地置业者来源统计：两广10%、西南5%、华北15%、西北15%、东北35%、长三角20%。六、小结与城市同路，新北海旅游业亦处于转型初期，作为广西滨海区域旅游度假相对最成熟、发展基础最好，北海的旅游度假设施亦将在华丽升级后，出现市区大众化，市区边缘趋向精品化、高档化。第三章 项目发展条件分析一、区域环境评价1、地理位置：本案位于中国广西壮族自治区北海市区与合浦县在廉州湾滨海结合部的南流江支流叉龙江入海口处，属合浦县，地块处于党江镇内。2、区域环境评价：本案所处叉龙江出海口目前尚属待开发的未成熟滨海区域，是廉州湾滨海滩区治理的最东端，最近市区，与市区西北区域隔海相望。2.1 形象档次：周边被渔村、农用地同工业包围，档次未被定义。2.2 资源及配套：向南滨海资源为主，且待开发，滩涂中布有红树林；区域配套需从零开始。2.3 周边工业：北海工业园与合浦工业园创造力全市约65%的工业产值，对城市发展有重要的意义，同时也是推动区域城市进程的重要力量。2.4 区域规划：海湾新城是中心城区八大组团之一，规划面积80平方公里，人口13万，居住面积400万M2 。工业已先行，居住等配套尚未启动（廉州湾新城规划尚未制定）。二、交通条件分析本项目处于入北门户区域海景大道与广西滨海公路贯通将提高区域对外通达性。至机场24KM；至未来高铁合浦站17KM、北海站19KM；至南北公路出入口18KM；至北海港20KM。三、地块解析1、四至及现状：地块位于合浦廉州镇烟楼叉龙江与南流江入海口之间观音墩滩涂。北部隔海堤与渔村相望；西侧为待治理滩涂；东铡为烟楼村虾塘及渔村；南侧直面廉州湾。地块现状为生地。2、项目属性界定：滨水滩涂生地-区域性旅游度假设施开发。四、SWOT分析1、优势：拥有城市稀有的邻江面海及自然生态资源；近心优势，交通便捷；历史文化特征；规模优势及复合型功能优势；远辰品牌优势。2、劣势：西部岸线尚未进行开发，缺乏人气；滩涂治理对开发时间及陆地使用有一定限制；基础相对落后，配套极不完善。3、机会：广西北部湾经济区将成为中国经济第四增长极；国家政策支撑区域及地方城市发展；中国大西南属于北部湾经济区的经济腹地；近钦北，亲南宁；本项目属于廉州湾滨海开发奠基者。4、威胁：区域间竞争处于劣势；城市营销尚未足够支持实现滨海旅游度假胜地原景；北海旅游业发展尚未找到“出路”；交通能否实现充分接驳。5、项目地块价值核心线索：“近钦防，亲南宁”是本项目立足市场的关键。6、项目价值趋向：湾区物业-世界珍贵的高端度假胜地标杆。五、项目发展目标1、开创新区1.1高起点大手笔打造新北海旅游度假服务设施升级标杆；1.2广西滨海旅游度假目的地国际名片；1.3北海西廉州湾开发崛起先导性项目。2、引领未来2.1 滩涂生态湿地治理作为中国治理荒漠化基金会生态示范区；2.2 深层引领“游居合一”的大旅游观念。3、树立门户3.1 入“北”形象门户；3.2 广西国际性旅游度假滨海门户；3.3 广西北部湾经济区滨海旅游度假窗口；3.4 中国东盟自由贸易区新兴滨海旅游度假胜地。六、小结1、档次定位：高端旅游产品。2、客户定位：非大众游客。3、产品定位：独特性、国际品味、文化内涵。4、功能定位：“游”、“居”一体化。第四章 项目定位与功能规划一、市场发展趋势预测1、游客量预期：（1）气候：北海气候属亚热带海洋性季风气候。年平均气温22.9，极端最高温度37.1，极端最低温度2。（2）降雨：年平均降雨量1670毫米。（3）日照：年平均日照时数2009小时，年平均太阳总辐射111千卡/平方厘米。（4）灾害天气：主要气象灾害是台风，10级以上每10年6次。（5）潮汐：潮型为混合型，平均潮位2.51米，最高潮位6.06米，最低潮位-0.06米。最大流速：涨潮0.23米/秒，落潮0.45米/秒。4.12 相关规划项目用海选址符合中华人民共和国海域使用管理法和北海市海域使用申请审批暂行规定的海洋功能分区。项目规划符合北海市、合浦县的发展规划。4.13项目外围配套设施本项目外围的供电、供水、道路、污水处理、通讯等城市基础设施,由广西合浦县人民政府负责在项目动工建设前修建配套到项目边界处，各配套建设标准均应满足项目建设要求。4.14 地质条件及设计、施工工艺要求拟建场地位于海陆交互地带，为滨海堆积地貌。根据岩土工程勘察报告披露，拟建场地及周围无全新世活动断裂带通过，亦未发现滑坡、崩塌等不良地质作用或特殊性岩土存在，适宜作为建筑场地。建筑物基础宜采用桩基方案，由于地下水与海水潮汐密切相关，基础设计及施工时须考虑其影响。干湿交替时，海水对砼具有中等腐蚀性，对钢筋砼结构中的钢筋具有强腐蚀性，对钢结构均具有中等腐蚀性。设计须按有关规范进行设防。4.2 项目建设技术可行性评价小结4.21规划条件可行性本项目位于党江镇沙冲、马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，符合北海和合浦县经济建设发展规划，现自然条件也满足本项目建设的用地需要。4.22 关键技术可行性 拟用场地无不良地质地质作用存在，地表处最高潮、最低潮水位值之间，场地上部有软弱土层，经适当处理后满足建设用地，场地稳定。场内饱和砂土层在6度强烈地震下不会产生液化，无需考虑砂土液化问题。场地条件满足本项目建设的用地需要。综上所述，本项目在技术上是可行的。第五章 总平面布置说明 越南风情园位于合浦党江镇沙冲、马头村的叉龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，功能分区分为旅游商业板块、生态旅游板块、休闲度假板块及居住板块。项目旅游休闲用地占地21.79公顷，居住用地占地15.97公顷，其中旅游商业板块占地面积为3.41公顷，容积率为0.3，建筑面积为1.02万平方米；生态旅游板块占地面积为5.87公顷，容积率为0.2，建筑面积为0.88万平方米；休闲度假板块占地面积为12.51公顷，容积率为0.3，建筑面积为3.1万平方米；居住板块占地面积为15.97公顷，容积率为2.4，建筑面积为38.32万平方米。利用滨海公路穿行其间，交通便捷的优势，总规划图中规划布置了贯通整个基地的环形道路，使各板块交通与市政主干道自然融合。整个系叉龙江水系环绕于地块周边，小股叉龙江水漂流于间，合理的利用水系，可营造出幽雅清新的自然生态旅居环境。第六章 项目建设周期及进度6.1 建设规模及主要内容项目计划用地628.116亩，其中旅游休闲用地为 326.85亩，建设规模约5万平方米；生态示范居住体验及道路占地301.26亩，建设规模约 38.32万平方米。6.2 项目建设周期：根据规划要求并结合地质情况及施工条件，本项目开发建设分三个周期，共用时3.5年。6.3 项目建设进度安排 本项目分三期滚动开发，一期先行开发商业区，二期开发文化娱乐区及休闲度假区，三期开发居住区。项目具体建设进度拟安排如下：2011年 年初 吹砂填海工程动工2011年 年中 越南风情园项目正式动工建设、海珠湿地公园同期动工2011年 年底 越南风情园生态旅游及休闲度假区动工建设2012年 年初 海珠湿地公园投入使用2012年 年初 越南风情园居住区动工建设2012年 年底 越南风情园生态旅游及休闲度假区投入使用 2013年 年底 越南风情园生态居住体验区投入使用第七章 资源开发及综合利用规划7.1项目选址 根据中华人民共和国海域使用管理法、北海市海域使用申请审批暂行规定，同时结合北海和合浦县经济建设发展和城市总体规划要求，本项目发起公司远辰（北京）国际投资集团有限公司与广西合浦县人民政府就该问题进行多次沟通，初步确定本项目地址在合浦党江镇沙冲、马头村的插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂。7.2 项目地质资源规划利用由于本项目选址于插龙江与南流江入海口之间的观音墩滩涂，通过吹砂造地，修建堤岸等基础设施建设，合理利用当地海砂，从而疏通和保护了江河河道。利用项目沿海，拥有较长海岸线的特点，开发带有滨海旅游特点的特色项目，从而带动当地旅游业发展。7.3 项目建设材料资源规划利用 本项目规模较大，项目的建设可带动当地相关行业的兴起，特别是建筑材料行业。充分利用当地的各种建筑材料，拉动建材行业内需。引进与当地特有建材形成互补的其它材料，从而合理调整当地建筑材料业结构。7.4 资源开发及综合利用规划可行性小结 本项目的开发，合理的利用了滩涂，最大程度保护了河道入海口现状，带动旅游产业的发展，拉动建材等相关行业。从综合效能上看，本项目是可行的。第八章 项目经济效益评价8.1项目投资8.11、项目的主要技术经济指标：1）项目总用地：628.116亩。2）项目总建筑面积为43.32万平方米。8.12、成本概算： 项目总投资超过6亿元。8.2项目的经济效益8.21 项目经济效益预测项目产生收益分为两个部分，一个为经营性收益，一个为出让性收益，经营性收益为园区旅游、酒店投资部分经常性收益部分，出让性收益为住宅、商业的销售收益。预计为1亿元。8.22 税费贡献按目前国家对住宅行业的税收规定，房地产销售环节的综合税率约为总销售额的5.6（包括营业税、营业税附加、印花税、教育附加税、土地增值税等）建筑、建材综合税费4左右。本项目建筑及物业销售环节的税收贡献和企业所得税贡献预计1.5亿元左右。其它商业游乐体验项目每年上缴国家税收贡献200万元以上。第九章 综合结论越南风情园项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，项目建设符合国家产业政策和市政府关于加快城市化进程的要求，符合城市总体规划，建成后，可以全面提升北海形象和投资环境、拉动地方经济的发展、提升旅游业的竞争效应及向社会提供约3000个就业岗位，同时项目本身具有可观的经济效益，其建设十分必要。 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