公积金贷款步骤.doc

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二手房贷款：住房公积金贷款明白卡(二手房)一、申请公积金贷款应准备的材料1.烟台市住房公积金贷款申请审批表(一式三份)填写：(注：黑色或蓝黑墨水笔填写)申请人及配偶基本情况填写应真实、完整，缺项填“无”，请不要空栏；共同还款人指借款人家庭(夫妻双方)收入不能满足还款要求，另外增加的承担共同还款义务的还款人；购房情况：住房类型在二手房选项中划“”，合同金额填小写，填写单位为万元；购房资金：首付款金额填小写，填写单位为万元。贷款金额最多可保留1位小数；申请人及配偶保证：申请人及配偶应在住房公积金贷款科当面签字留手印；申请人单位证明栏与申请人配偶单位证明栏由各自单位分别填写并加盖公章，公积金账号12位，含单位6位，个人6位(例：单位880888，个人23，填写880888000023)。2.申请人身份证明申请人及配偶夫妻双方身份证(二代身份证须复印反正两面)原件+复印件三份；申请人及配偶户口簿首页(盖公安局大印联、集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿内全部成员明细)原件+复印件三份；申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份申请人及配偶户结婚证原件+复印件三份。年满法定婚龄单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份并在公积金管理中心签署单身声明。注：非烟台地区户口提供暂住证原件+复印件三份。3.房屋买卖证明房产买卖合同原件+复印件二份。注：必须提供烟台市房产交易中心统一印制的房产交易合同(真实交易价格)。4.首付款证明已付房款收据(收条)原件+复印件三份。5.交易材料卖方房产证复印件三份。买方新房产证(用于抵押)原件+复印件3份；购房发票(地税代开)原件+复印件三份。契税完税证原件+复印件3份；二、其他应准备的材料1.共同还款人应提供的材料身份证明除婚姻情况证明外，其他与申请人相同。收入证明三份。2.他处房抵押应提供的材料身份证明与申请人身份证明相同。他处房产证(用于抵押)原件+复印件三份。他处房产(用于抵押)评估报告三份。抵押权人及产权共有人需在公积金管理中心签署抵押声明三份。注：借款人应在过户交易完成并取得新房产证一个月内向公积金管理中心提出贷款申请，以房证的办理日期为准。未付清全部房款的，贷款打入卖方账户。贷款金额=合同金额-已付房款金额上述复印件要求复印在A4纸上，不要反正两面复印。现期房一烟台市住房公积金贷款申请审批表(一式三份)填写：(注：黑色或蓝黑墨水笔填写)申请人及配偶基本情况填写应真实、完整，缺项填“无”，请不要空栏；共同还款人指借款人家庭(夫妻双方)收入不能满足还款能力要求，另外增加的承担共同还款义务的还款人；购房情况：住房类型在选项中划“”，合同金额不包括车库、小棚款和煤暖投资，按四舍五入填小写整数。所购房地址参照标准购房合同第2页，单价、面积、合同金额参见第3页；购房资金：首付款金额按四舍五入填小写整数，填写单位为万元。贷款金额最多可保留1位小数；申请人及配偶保证：申请人及配偶应在住房公积金贷款科当面签字留手印；申请人单位证明栏与申请人配偶单位证明栏由各自单位分别填写并加盖公章，公积金账号12位，含单位6位，个人6位(例：单位880888，个人23，填写880888000023)。二、住房公积金贷款申请的材料准备1.申请人身份证明申请人及配偶夫妻双方身份证(二代身份证须复印反正两面)原件+复印件三份；申请人及配偶户口簿首页(盖公安局大印联、集体户口首页须反正面)原件+复印件三份；申请人及配偶常住人口登记卡索引表(户口簿内全部成员明细)原件+复印件三份；申请人及配偶的常住人口登记卡原件+复印件三份(以上三项缺少任一项均需提供户籍证明原件+复印件三份)；申请人及配偶户结婚证原件+复印件三份。年满法定婚龄单身应提供婚姻登记处出具的未婚证明三份或提供离婚相关证明+复印件三份。l注：非烟台地区户口提供暂住证原件+复印件三份。2.房产交易证明房产买卖合同，原件二份+复印件一份(或三份原件)。l3.首付款证明已付房款收据原件+复印件三份。上述材料现房与期房相同。4.卖方证明材料.期房提供商品房预售许可证复印件三份；提供开发商经年审的营业执照副本复印件三份。.现房提供竣工验收合格证复印件三份；大房证复印件三份；提供商品房销售许可证复印件三份；提供开发商经年审的营业执照副本复印件三份。注：上述全部复印件要求复印在A4纸上，请不要反正两面复印。贷款条件与政策见反面。一些提示： 1.借款人在贷款发放后，应向银行索取一年的还款计划表。还款计划表是还款的预期参考，每月还款时应比还款计划表多存一些，遇利率调整或银行收取账户费等特殊情况可以避免逾期，避免个人信誉受损。2.在贷款期内遇利率调整，从次年1月1日起执行新利率，借款人应及时与银行取得联系，按新的还款计划表还款。3.贷款银行通常每月20日扣收贷款(见还款计划表。还款计划表另行规定日期的，按还款计划表执行)，借款人应保证每月119日之内将应还款项存入还款折。4.提前还款的应在贷款发放满一年后的每月20日以前办理，还款次数不限，每次提前还款为一万元整数倍，不计违约金，还款前应到当地住房公积金管理机构申请。还清贷款时要及时解除抵押(注意房产证他项权利摘要栏)。5.贷款出现逾期或当月银行未扣款，应及时到发放贷款的银行办理逾期还款手续，贷款正常后再按期正常还款。6.现行住房公积金贷款政策规定：新建商品房最高额度30万元，最长期限30年；二手房最高额度20万元，最长20年。7.等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方式的主要区别：等额本金还款法，开始还本多，产生利息少；等额本息还款法，开始还的本金较少，利息相对多。在相同贷款额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。(例：30万元30年利率3.87%，采用等额本金比等额本息少付利息约32912.76元)等额本息还款法,每月的还款金额相同，每次的还款压力相同；等额本金还款法,前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款能力的要求高。等额本息还款法，适用于在整个贷款期内家庭收入稳定的贷款户，如国家机关、科研、教学单位人员等；等额本金还款法,适合于当前收入较好，但将来工作情况难以预期的企业职工或中老年职工家庭。而资金紧张、缺少积蓄又急于装修的家庭不适合等额本金还款法。8.借款人及配偶的工作、住址、电话等有变化，要分别告知我中心和贷款银行。烟台市住房公积金管理中心：6669257芝罘区：2118906开发区：6931130莱山区：2103978福山区：2945622牟平区：5947089长岛县：3212102莱阳市：7214683海阳市：3226605栖霞市：3375569龙口市：8537880蓬莱市：3355155莱州市：2170907招远市：8225550集资建房贷款：集资建房个人住房公积金贷款一、“烟台市住房公积金贷款申请审批表”3份；二、有权部门批准的集资建房计划和批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件；三、单位集资方案原件及3份复印件；四、参加集资建房的职工基本情况表复印件3份；五、单位出具的阶段性担保函原件3份；六、个人已交集资建房款的凭证原件及3份复印件；七、借款申请人与单位签订的集资建房合同或协议原件3份；八、借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。自建房贷款：个人自建房贷款一、“烟台市住房公积金贷款申请审批表”3份；二、建设用地规划许可证、土地使用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关材料原件及3份复印件；三、与工程承建方签订的工程承包合同原件及3份复印件；四、经贷款机构认可的评估机构审定或认可的建造房屋所需资金的工程(材料)预算书原件3份；五、自筹资金或建设工程量已达到工程预算规定比例的证明，包括自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件；六、借款人及配偶户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。房改房和拆迁安置房贷款一、“烟台市住房公积金贷款申请审批表”3份；二、购买房改房的，要提供房屋产权单位的承诺函原件3份、房改测算表原件及3份复印件。三、拆迁安置房，要提供拆迁安置协议原件及3份复印件。四、其他材料比照新建商品房贷款所需材料。建造翻建大修住房贷款程序一、申请人需提交的材料、建造、翻修自住住房建造、翻修自住住房指新建或全部拆除、另行设计、重新建造自住住房。申请住房公积金贷款需提交的材料：城区：1、土地使用证；2、建设工程规划许可证；3、施工许可证；4、工程预算报告。农村：1、宅基地使用证；2、工程预算报告。、大修自住住房大修自住住房是指经房产部门鉴定需拆换主体构件、不需全部拆除的自住住房主体维修,工程费用在新建造价的25%以上。申请住房公积金贷款需提交的材料：1、房产证；2、房产部门出具的房屋安全鉴定；3、维修工程预算报告。二、首付款要求申请人要有工程预算30%的自筹资金(银行存款单或购买工程材料的原始凭证)。三、担保方式申请人可用他处房抵押或由具有担保能力的担保公司提供保证。四、贷款的审批贷款经办人员受理有关材料后，要到现场实地考察，并对借款人资信情况及担保公司的担保能力进行认真考察，写出考察报告，签署考察意见。报审核人审核后，报审批人签批。五、贷款额度及年限建造、翻修自住住房的，贷款额最高20万元，年限最长20年；大修自住住房的，贷款额最高10万元，年限最长10年。公积金贷款种类较多，请根据自己情况，对照参考。 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