工程造价识图与建筑面积计算PPT课件.ppt

第三章建筑工程量计算 第一节工程识图 1 用正投影的方法 按制图标准将房屋的内外形状和大小以及各部分的结构 构造 装修 设备等内容详细 准确地画出的图样 称为建筑施工图 建筑施工图文件 建筑总平面图 施工总说明书 建筑平面图 建筑立面图 建筑剖面图 结构详图 2 建筑施工图 简称建施图 主要用于表达建筑物的规划位置 外部造型 内部各房间的布置 内外装修及构造施工要求等 主要包括施工图首页 总平面图 各层平面图 立面图 剖面图及详图等 结构施工图 简称结施图 主要用于表达建筑物承重结构的结构类型 结构布置 构件种类 数量 大小 作法等 主要包括结构设计说明 结构平面布置图及构件详图等 设备施工图 简称设施图 主要用于表达建筑物的给水排水 暖气通风 供电照明 燃气等设备的布置和施工要求 主要包括各种设备的平面布置图 轴测图 系统图及详图等 3 图纸的幅面规则 图纸幅面的基本尺寸规定有五种 其代号分别为A0 A1 A2 A3和A4 和图框形式 图框尺寸都有明确规定 具体规定各号图纸幅面尺寸见下表 图框及图框尺寸表 mm 建筑制图的有关规定 4 A0 A3横式 5 图2 3A4 图2 2A0 A3立式 6 必要时可选用加长幅面 短边一般不应加长 长边可加长 加长幅面的尺寸是由基本幅面的短边成整数倍增加后得出的 如A3 3的幅面尺寸是A3幅面的长边尺寸420和3倍的短边尺寸891 见下表 图纸长边加长尺寸表 7 建筑施工图常用比例 8 建筑制图常用图线 9 建筑施工图中的定位轴线是施工定位 放线的重要依据 凡是承重墙 柱子等主要承重构件都应画上轴线来确定其位置 附加轴线的标注 定位轴线的编号 定位轴线 10 定位轴线 定位轴线 定位轴线指建筑物主要墙 柱等承重构件加上编号的轴线 定位轴线用细点画线绘制 轴线编号圆为细实线 直径为8 10mm 详图上为10mm 平面图上横向编号应用阿拉伯数字 从左至右顺序编写 竖向编号应用大写拉丁字母 I O Z除外 自下而上顺序编写 附加轴线的编号用分数表示 分母为前一轴线的编号 分子为附加轴线的编号 用阿拉伯数字顺序编写 11 尺寸起止符号一般用中粗斜短线绘制 其倾斜方向应与尺寸界线呈顺时针45 长度宜为2 3mm 尺寸线不宜超出尺寸界线 尺寸界线的一端应离开图样轮廓线不小于2mm 另一端宜超过尺寸线2 3mm 尺寸数字应根据读数方向注写在靠近尺寸线的上方中部 尺寸单位除标高及建筑总平面图以m为单位外 其余一律以mm为单位 尺寸 12 标注线段尺寸包括四要素 尺寸线 尺寸界线 尺寸起止符号 尺寸数字 13 尺寸数字如没有足够的注写位置 最外边的尺寸数字可注写在尺寸界线的外侧 中间相邻的尺寸数字可错开注写 见下图 14 标高是标注建筑物高度的一种尺寸形式 标高数字以m为单位 标高有绝对标高和相对标高两种 标高 15 16 图样中的某一局部或某一构件和构件间的构造如需另见详图 应以索引符号索引 应在需要另画详图的部位编索引符号 并在所画的详图上编上相应的详图符号 以便看图时查找相关的图纸 索引符号和详图符号 17 详图的标志 详图的索引标志 18 上海地区风向频率玫瑰图 N 指北针 指北针及风向频率玫瑰图 19 楼梯 房屋基本构件 墙 门 窗 房屋基本构件及其表示 20 各种窗的图例 各种门的图例 21 楼梯画法 单跑楼梯 22 楼梯画法 双跑楼梯 23 常用建筑材料图例 24 建筑施工图 1 建筑总平面图 2 建筑平面图 3 建筑立面图 4 建筑剖面图 5 建筑详图 25 建筑总平面图是表明新建房屋所在基地有关范围内的总体布置 它反映新建房屋构筑物等的位置和朝向 室外场地 道路 绿化等的布置 地形 地貌 标高等以及与原有环境的关系和邻界情况等 建筑总平面图 N 26 总平面图中的常用图例 新设计的建筑 原有建筑 计划扩建的建筑 拆除的建筑 地下建筑物 散材露天堆场 实体围墙 栅栏围墙 原有道路 计划的道路 公路及铁路桥 护坡 27 新建房屋的底层平面轮廓 应拆除的建筑物 计划建造的房屋 室外整平地坪的绝对标高 室内地坪的绝对标高 房屋的层数 花坛 草坪 阔叶乔木 已有建筑 28 建筑平面图的形成 建筑平面图 平面图的形成 假想用一水平剖切平面经门 窗洞将房屋剖开 将剖切平面以下部分从上向下投射所得到的图形 建筑平面图反映房屋的平面形状 大小和房间的布置 墙或柱的位置 大小 厚度和材料 门窗的类型和位置等情况 建筑物有几层就画几个平面图 楼层平面相同时 只画标准层平面图 29 建筑平面图 N 30 31 形成和图名沿各层的门 窗洞口 通常离本层楼 地面约1 2m 在上行的第一个梯段内 的水平剖切面 将建筑剖开成若干段 并将其用直接正投影法投射到H面的剖面图 即为相应层平面图 各层平面图只是相应 段 的水平投影 若中间各层平面组合 结构布置 构造情况等完全相同 只画一个具有代表性的平面图 即 标准层平面图 将建筑通过其顶层门窗洞口水平剖开 剖切面以上到屋面部分 直接正投影投射到H面 即屋顶平面图 32 平面图的形成 要通过门窗洞口 33 用途较全面且直观地反映建筑物的平面形状大小 内部布置 内外交通联系 采光通风处理 构造做法等基本情况 是建施图的主要图纸之一 是概预算 备料及施工中放线 砌墙 设备安装等的重要依据 34 平面图的图示内容及表示方法1 表达内容 房屋的平面形状及大小 内部分隔 房间大小 门窗 楼梯位置 大小 墙的厚度 房间内部布置等 底层平面图上标注指北针 以表示楼房的朝向 2 比例常用比例是1 100 1 200 1 50等 必要时可用比例是1 150 1 300等 3 平面图中的图线 粗实线 凡是被水平切平面剖切到的墙 柱的断面轮廓中实线 被剖切到的次要部分的轮廓线和可见的构配件轮廓线 如墙身 窗台等中虚线 被剖切到的高窗 墙洞等细实线 尺寸标注线 引出线等细点划线 定位轴线和中心线 35 C 1 粗实线b 剖到的墙 柱的断面轮廓线 中粗线b 2 门的开启示意线 尺寸起止符号 细线b 4 其余可见轮廓线 尺寸线等 36 4 平面图的有关内容 1 图例 在平面图中 门窗 卫生设施及建筑材料均应按规定的图例绘制 2 定位轴线及编号 定位轴线的概念定位轴线的编号方法 3 尺寸外部尺寸 三道 第一道 总长 总宽第二道 轴间距第三道 门窗大小及位置内部尺寸内部门窗大小及位置 墙体厚度 室内地面标高等在平面图上 除注出各部长度和宽度方向的尺寸之外 还要注出楼地面等的相对标高 以表明各房间的楼地面对标高零点的相对高度 37 图例及代号 编号 窗 C1 C2或C 1 C 2等 门 M1 M2或M 1 M 2等 同一规格的门或窗均各编一个号 以便统计列门窗表 也有用标准图集中的门窗代号标注 如X 0924 38 图例及代号 编号 续 部分建筑构造及配件图例 空门洞 单扇门 包括平开或单面弹簧 外 内 内 外 门 窗洞均为中粗线 开启方向线交角的一侧安装合页 开启方向线实线为外开 虚线为内开 39 楼梯和门窗图例 楼梯和门窗图例 楼梯的形式及步数应按实际情况绘制 门窗的立面形式应按实际情况绘制 40 定位轴线 41 定位轴线 续 42 尺寸标注主要标注长 宽尺寸 分外部尺寸和内部尺寸 外部尺寸包括外墙三道尺寸 总尺寸 定位尺寸 细部尺寸 及局部尺寸 总尺寸 最外一道尺寸 即两端外墙外侧之间的距离 也叫外包尺寸 定位尺寸 中间一道尺寸 是两相邻轴线间的距离 也叫轴线尺寸 细部尺寸 外墙上门窗洞口 墙段等位置大小尺寸 局部尺寸 建筑外的台阶 花台 散水等位置大小尺寸 内部尺寸包括室内净空 内墙上的门窗洞口 墙垛位置大小 内墙厚度 柱位置大小 室内固定设备位置大小等尺寸 43 平面图的主要内容 平面图的主要内容可概括如下 并可按其顺序识读 1 图名 比例 2 纵横定位轴线及其编号 3 各种房间的布置和分隔 墙 柱断面形状和大小 4 门 窗布置及其型号 5 楼梯梯段的走向 6 台阶 花坛 阳台 雨篷等的位置 盥洗间 厕所 厨房等固定设施的布置及雨水管 明沟等的布置 7 平面图的轴线尺寸 各建筑构配件的大小尺寸和定位尺寸及楼地面的标高 某些坡度及其下坡方向 8 剖面图的剖切位置线和投射方向及其编号 表示房屋朝向的指北针 这些仅在底层平面图中表示 9 详图索引符号 10 施工说明等 44 标高零点 相对标高 卫生间 此楼座北朝南 钢筋混凝土柱 房间 厨房 楼梯 门 窗 定位轴线 45 平面图的主要内容 1 标准层单元平面图由图15 7中可以看出 它是由内部格局相同的两部分组合而成 每一部分是一个单元 标准层单元平面图是放大了的二 三层平面图的局部图 如图15 8 2 屋顶平面图为了表明屋面构造及排水情况 一般还要画出住宅的屋顶平面图 由于屋顶平面图比较简单 常用小比例尺绘制 屋顶平面图它表明屋面坡向 坡度 天沟 分水线 雨水管及烟道出口的位置等 46 建筑平面图的识读 47 1 了解平面图的图名 比例 2 了解建筑的朝向 3 了解建筑的平面布置 4 了解建筑平面图上的尺寸 5 查阅建筑物墙体采用的材料 查阅时要结合设计说明阅读 6 查阅各部位的标高 7 核对门窗尺寸及樘数 8 阅读文字说明 查阅对施工及材料的要求 48 标准层平面图和顶层平面图的识读 为了简化作图 已在底层平面图上表示过的内容 在标准层平面图和顶层平面图上不再表示 顶层平面图上不再画二层平面图上表示过的雨蓬等 识读标准层平面图和顶层平面图重点应与底层平面图对照异同 49 50 三 屋顶平面图的识读 屋顶平面图主要反映屋面上天窗 水箱 铁爬梯 通风道 女儿墙 变形缝等的位置以及采用标准图集的代号 屋面排水分区 排水方向 坡度 雨水口的位置 尺寸等内容 51 建筑立面图是建筑物各个方向外貌的正投影图 它主要用来表示建筑物的体型和外貌 并表明外墙面的装饰要求等 建筑立面图 52 建筑立面图1 形成建筑立面图是建筑物外墙在平行于该外墙面的投影面上的正投影图 2 表达内容建筑立面图是用来表示建筑物的外貌 门窗 阳台雨蓬 花池 勒脚等的形式和位置 墙面装修做法 3 命名方法一 按房屋的朝向命名方法二 反映出入口为主立面图 其余分别为左 右 背立面图方法三 用定位轴线命名 如 立面图 53 建筑立面图的形成 54 55 56 1从正立面图上了解该建筑的外貌形状 并与平面图对照深入了解屋面 门窗 雨蓬 台阶等细部形状及位置 从立面图上了解建筑的高度 建筑立面图的识读 了解建筑物的装修做法 了解立面图上的索引符号的意义 了解其它立面图 建立建筑物的整体形状 57 58 59 建筑剖面图的形成 建筑剖面图 建筑剖面图是假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂的剖切面将房屋剖开后所得到的投影图 建筑剖面图用以表达建筑物内部垂直方向的高度 楼层分层 垂直空间的运用以及简要的结构形式和构造方式等情况 60 61 剖面图的识读 1 结合底层平面图阅读 对应平面图和剖面图的相互关系 建立起房屋内部的空间概念 2 结合建筑设计和材料做法表阅读 查阅地面 楼面 墙面 顶棚的装修做法 3 查阅各部位的高度 4 结合屋顶平面图阅读 了解屋面坡度 屋面防水 女儿墙泛水 屋面保温 隔热等的做法 62 对房屋的细部结构 配件用较大的比例将其形状 大小 材料和作法等详细表示出来的图样 称为建筑详图 亦称大样图或节点图 建筑详图中尺寸齐全 文字说明详尽 建筑详图 63 一 建筑详图的用途和主要内容 什么是建筑详图 因为平 立 剖面图比例较小 无法表达清楚某些部位的构造做法 尺寸大小及所用材料等 故需用较大的比例绘制某些部位或结构的的图样 作为施工的依据 这种图样称为建筑详图 特点 比例大 一般不小于1 20 尺寸标注齐全 准确 文字说明详尽 建筑详图是建筑细部的施工图 是建筑平面图 立面图 剖面图等基本图纸的补充和深化 是建筑工程的细部施工 建筑构配件的制作及编制预决算的依据 建筑详图的主要内容有 1 图名 或详图符号 比例 2 表达出构配件各部分的构造连接方法及相对位置关系 3 表达出各部位 各细部的详细尺寸 4 详细表达构配件或节点所用的各种材料及其规格 5 有关施工要求及制作方法说明等 64 二 外墙剖面详图形成 垂直外墙身轴线 从窗口处剖切并采用折断画法 对于多层楼房 中间层只需画一个 并在窗洞中间断开 表达内容 表达散水 室内地面 楼面 窗台 窗顶 屋面 檐口等处的构造做法以及与外墙的相互关系 外墙身详图的阅读方法 65 外墙详图的阅读方法了解是哪一 些 墙的详图 由下方的轴线编号或剖面图名称结合底层平面图可了解到上述内容 了解屋面 楼面 室内地面 散水等多层材料构造的做法 了解女儿墙 天沟的构造了解窗台 窗顶 窗过梁 的构造做法 尺寸大小 窗框与墙的相对位置 内 外墙面的做法 各部位的标高建筑标高 各层楼面 地面的标高结构标高 窗台 窗顶的标高 66 67 二 外墙剖面详图 檐口应表示出屋顶 檐口 女儿墙 屋顶圈梁的形状 大小 材料及其构造情况 68 中间部分主要包括楼板层 门窗过梁 圈梁的形状 大小材料及其构造情况 还应表示出楼板与外墙的关系 69 墙脚外墙墙脚主要是指一层窗台及以下部分 包括散水 或明沟 防潮层 勒脚 一层地面 踢脚等部分的形状 大小材料及其构造情况 70 三 楼梯详图 表达内容 楼梯的类型 结构形式 构造 详细尺寸及装修做法 楼梯详图 一般由楼梯平面图 剖面图和节点详图组成 楼梯平面图楼梯剖面图楼梯踏步 扶手 拦板详图楼梯平面图的画图步骤楼梯剖面图画图举例 71 楼梯平面图 楼梯平面图 一般每一层楼都应画一楼梯平面图 三层以上的房屋 若中间各层的楼梯位置及其梯段数 踏步数和大小都相同时 通常只画出底层 中间层和顶层三个平面图即可 应标注楼梯间的定位轴线 楼地面 平台面的标高及有关的尺寸 如楼梯间的开间和进深尺寸 平台尺寸和细部尺寸 注意梯段长度尺寸应注成 踏面数X踏面宽 梯段水平投影长 被折断的梯段用45 的折断线折断 并用长箭头加注 上X级 或 下X级 级数为两层间的总步级数 在底层平面图中注明楼梯剖面图的剖切位置 除顶层外 楼梯平面图的剖切位置 通常为从该层上行第一梯段 休息平台下 的任一位置处水平剖切 72 1 楼梯平面图 73 底层楼梯图例 74 楼梯详图 楼梯平面图 75 中间层楼梯图例 76 顶层楼梯图例 77 2 楼梯剖面图它的剖切位置和投影方向已表示在底层平面图之中 该剖面图实际是建筑剖面图的局部放大图 它主要表明各梯段 休息平台的形式和构造 剖切位置及投影方向三层以上楼房 中间各层楼梯构造相同时 可只画底层 中间层和顶层 中间用折断线断开 一般不画到屋顶 在楼梯平面图中 每梯段踏步面的个数均比楼梯剖面图中对应的踏步个数少一个 这是因为平面图中梯段的最上面一个踏步面与楼面平齐 78 2 楼梯剖面图 79 3 楼梯踏步 扶手 拦板详图 踏步详图 防滑详图 扶手详图 拦板详图 楼梯踏步 扶手 拦板详图即楼梯的节点详图主要表明栏杆 扶手及踏步的细部构造 80 81 82 楼梯详图 楼梯剖面图 83 楼梯详图 楼梯剖面图 84 楼梯详图 节点详图 85 第二节房屋建筑面积计算方法 86 一建筑面积的概念 1 建筑面积 也称为建筑展开面积 是指是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和 87 2 建筑面积的组成 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积有效面积 使用面积 辅助面积 建筑面积 使用面积 辅助面积 结构面积 直接为生产或生活使用的净面积 辅助生产或生活所占的净面积 墙 柱等构件所占面积 楼梯间 走道 88 二建筑面积的作用 建筑面积是一项反映建筑平面建设规模的数量指标 是衡量建筑物技术 经济指标的重要参数 89 1 建筑面积是衡量基本建设规模的重要指标之一 如基本建设计划 统计工作中的开工面积 竣工面积均指建筑面积 例如 中国近年城乡建筑竣工面积 2001年为18 2亿 2002年为19 7亿 2003年达20 3亿 90 2 建筑面积是对设计方案的经济性 合理性进行评价分析的重要数据 如 土地利用系数 建筑面积 建筑物占地面积建筑平面系数 使用面积 建筑面积若这些指标未达到要求的标准时 应重新修改设计 91 3 在编制估算造价时 建筑面积作为估算指标的依据 在编制概预算时 建筑面积就是某些分项工程的工程量 还可以计算技术经济指标 92 估算指标是以独立的建设项目 单项工程或单位工程为评定对象 完成单位合格产品 100平方米 所必须消耗的工 料 机数量或费用的标准 例 吉林市民用住宅 每100平方米建筑面积人工及主要消耗指标 人工 工日 402 90 钢筋 t 1 93 计算技术经济指标 如 建筑物单方造价 总造价 建筑面积建筑物单方用工量 总用工量 建筑面积建筑物各种材料单方用量 某材料用量 建筑面积 93 4 在建筑施工企业管理中 用完成建筑面积的数量 来反映企业的业绩大小 也是企业配备施工力量 物资供应 成本核算等的依据之一 94 5 建筑面积也能衡量一个国家 地区的工农业发展状况 反映人民生活居住水平和文化生活福利设施建设的程度 如人均住房面积指标等 95 三建筑面积的计算规则 按照中华人民共和国国家标准GB T50353 2005 建筑工程建筑面积计算规范 中的规定计算 96 建筑工程建筑面积计算规范 由建设部于2005年4月15日颁布 2005年7月1日起实施 包括总则 术语 计算建筑面积的规定三部分 97 建筑面积 四 基本概念1 层高 storyheight 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 2 自然层 floor 按楼板 地板结构分层的楼层 98 3 架空层 emptyspace 建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间 建筑面积 99 4 走廊 corridorgallery 建筑物的水平交通空间 建筑面积 100 5 挑廊 overhangingcorridor 挑出建筑物外墙的水平交通空间 建筑面积 101 6 檐廊 eavesgallery 设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间 7 回廊 cloister 在建筑物门厅 大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊 建筑面积 回廊 102 8 门斗 foyer 在建筑物出入口设置的起分隔 挡风 御寒等作用的建筑过渡空间 在冬日之时在门之外加建一个临时方形小屋 用它来挡住寒风 这叫门斗 9 建筑物通道 passage 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间 建筑物通道 建筑面积 门斗 103 10 架空走廊 bridgeway 建筑物与建筑物之间 在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊 建筑面积 104 11 勒脚 plinth 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 12 围护结构 envelopenclosure 围合建筑空间四周的墙体 门 窗等 建筑面积 105 13 围护性幕墙 enclosingcurtainwall 直接作为外墙起围护作用的幕墙 围护性幕墙 建筑面积 106 14 装饰性幕墙 decorativefacedcurtainwall 设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙 15 落地橱窗 frenchwindow 突出外墙面根基落地的橱窗 16 阳台 balcony 供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间 17 眺望间 viewroom 设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间 建筑面积 107 18 雨篷 canopy 设置在建筑物进出口上部的遮雨 遮阳篷 建筑面积 108 19 地下室 basement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 2者为地下室 20 半地下室 semibasement 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 3 且不超过1 2者为半地下室 地下室 半地下室 建筑面积 109 21 变形缝 deformationjoint 伸缩缝 温度缝 沉降缝和抗震缝的总称 22 永久性顶盖 permanentcap 经规划批准设计的永久使用的顶盖 23 飘窗 baywindow 为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗 24 骑楼 overhang 楼层部分跨在人行道上的临街楼房 25 过街楼 arcade 有道路穿过建筑空间的楼房 建筑面积 110 一 计算建筑面积的范围1 单层建筑物不论其高度如何 均按一层计算建筑面积 其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 S L B 散水 勒脚 结构外围 111 单层建筑物高度在2 20m及以上者应计算全面积 高度不足2 20m者应计算1 2面积 利用坡屋顶内空间时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 净高不足1 20m的部位不计算面积 112 例1 已知某单层房屋平面和剖面图 见图 计算该房屋建筑面积 113 2 单层建筑物内设有部分楼层者 首层建筑面积己包括在单层建筑物内 二层及二层以上层高2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 S A B C D 含于首层之中 需另计 114 例2 已知某单层房屋平面和剖面图 见图 计算该房屋建筑面积 115 3 多层建筑物建筑面积 按各层建筑面积之和计算 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算 见示例 同一建筑物如结构 层数不同时 应分别计算建筑面积 S总 S1 S2 S3 Sn S其他 阳台 雨蓬等的面积 S左 24 8 192 m2 S右 30 10 4 1200 m2 116 最底层层高 有基础底板的 基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离 无基础底板的 地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离 最上一层的层高指 楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离 以屋面板找坡的屋面 其层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离 117 例3 如图所示 计算多层建筑物的建筑面积 118 计算如图所示建筑物的建筑面积 底层平面示意 6 90 0 24 4 50 4 50 64 26m2 11 50 0 24 6 6 0 24 80 30m2 扣 1 50 2 4 2 1 6 75m2 119 二 三层平面示意 计算如图所示建筑物的建筑面积 6 90 0 24 4 50 4 50 64 26m2 11 50 0 24 6 6 0 24 80 30m2 120 四层平面示意 计算如图所示建筑物的建筑面积 6 90 0 24 4 5032 13m2 6 60 0 24 8 00 0 24 56 36m2 121 解 S 底层建筑面积 以上各层建筑面积之和底层建筑面积 64 26 80 30 6 75 137 81 m2 二层建筑面积 64 26 80 30 144 56 m2 三层建筑面积 64 26 80 30 144 56 m2 四层建筑面积 32 13 56 36 88 49 m2 S 137 81 144 56 2 88 49 515 42 515 m2 122 4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下 当设计加以利用时净高超过2 10m的部位应计算全面积 净高在1 20m至2 10m的部位应计算1 2面积 当设计不利用或室内净高不足1 20m时不应计算面积 5 地下室 半地下室 车间 商店 车站 车库 仓库等 包括相应的永久性顶盖的出入口 应按其外墙上口 不包括采光井 外墙防潮层及其保护墙 外边线所围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算中心1 2面积 出入口S a A b A B 123 采光井 地下室 防潮层保护墙 出入口 124 例4 如图所示 计算某地下室的建筑面积 125 6 坡地的建筑物吊脚架空层 深基础架空层 设计加以利用并有围防结构的 层高在2 20m及以上的部位应计算全面积 层高不足2 20m的部位应计算1 2面积 设计加以利用 无围护结构的建筑吊脚架空层 应按其利用部位水平面积的1 2计算 设计不利用的深基础空层 坡地吊脚架空层 多层建筑坡屋顶内 场馆看台下的空间不应计算面积 126 例5 如图5所示 计算坡地建筑架空层及二层建筑物的建筑面积 127 解 架空部分建筑面积S 6 00 0 40 5 50 0 40 37 76 m2 例题 128 例6 如图6所示 计算利用深基础地下架空层的建筑面积 129 7 建筑物的门厅 大厅按一层计算建筑面积 门厅 大厅内设有回廊时 应按其结构底板水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 8 建筑物间有围护结构的架空走廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 130 例7 如图所示 计算该建筑物的建筑面积 131 例8 如图所示 计算有顶盖架空通廊的建筑面积 132 9 立体书库 立体仓库 立体车库 无结构层的应按一层计算 有结构层的应按其结构层面积分别计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 10 有围护结构的舞台灯光控制室 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 133 解 S 结构层 货架层结构层建面 12 00 0 24 6 00 0 24 76 38 m2 货架层 1 00 5 00 5 5 125 00 m2 S 结构层 货架层 76 38 125 00 201 38 m2 134 11 建筑物外有围护结构的落地橱窗 门斗 挑廊 走廊 檐廊 应按其围护结构外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1 2计算 如图 均是建筑物外墙以外的封闭利用空间 135 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间 水箱间 电梯机房等 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 136 例9 如图所示 计算突出屋面有围护结构的电梯间 楼梯间 层高在2 2m及以上 的建筑面积 137 电梯井 自然层 138 139 14 设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物 应按其底板面的外围水平面积计算 层高在2 20m及以上者应计算全面积 层高不足2 20m者应计算1 2面积 15 建筑物内的室内楼梯间 电梯井 观光电梯井 提物井 管道井 通风排气竖井 垃圾道 附墙烟囱应按建筑物的自然层计算 140 例10 如图所示 计算室内电梯井 垃圾道的建筑面积 141 16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2 10米者 应按雨篷结构板的水平投影面积的1 2计算 有柱雨蓬和无柱雨蓬的计算应一致 142 17 有永久性顶盖的室外楼梯 应按建筑物自然层的水平投影面积的1 2计算 143 无永久性顶盖 或不能完全遮盖楼梯的雨篷 144 18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1 2计算 145 无围护结构的凹阳台 挑阳台 按其水平面积一半计算建筑面积 146 例11 如图所示 分别计算三种封闭阳台的建筑面积 S挑阳台 3 3 1 1 2 1 65m2S凹阳台 2 7 1 2 1 2 1 62m2S半挑半凹阳台 3 1 2 52 1 2 1 2 3 01m2 147 19 有永久性顶盖无围护结构的车棚 货棚 站台 加油站 收费站等 应按其顶盖水平投影面积的1 2计算 S 1 2 L B 148 20 高低联跨的建筑物 应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积 其高低跨内部连通时 其变形缝应计算在低跨面积内 高低联跨的单层建筑物 需分别计算建筑面积时 应以结构外边线为界分别计算 S左 A1 B S中 A2 B S右 A3 B 结构外边线 S总 A1 A2 A3 B 149 例12 如图所示 计算各跨的建筑面积 150 21 以幕墙作为围护结构的建筑物 应按幕墙外边线计算建筑面积 22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的 应按保温隔热层外边线计算建筑面积 23 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 151 计算建筑面积的规定 24下列项目不应计算面积 1 建筑物通道 骑楼 过街楼的底层 2 建筑物内的设备管道夹层 3 建筑物内分隔的单层房间 舞台及后台悬挂幕布 布景的天桥 挑台等 4 屋顶水箱 花架 凉棚 露台 露天游泳池 152 5 建筑物内的操作平台 上料平台 安装箱和罐体的平台 6 勒脚 附墙柱 垛 台阶 墙面抹灰 装饰面 镶贴块料面层 装饰性幕墙 空调室外机搁板 箱 飘窗 构件 配件 宽度在2 10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台 挑廊 7 无永久性顶盖的架空走廊 室外楼梯和用于检修 消防等的室外钢楼梯 爬梯 8 自动扶梯 自动人行道 9 独立烟囱 烟道 地沟 油 水 罐 气柜 水塔 贮油 水 池 贮仓 栈桥 地下人防通道 地铁通道 153 154 155 156 157 158 阳台面积 算一半 好事终结 摘自2010 5 广州日报 本报讯广州市规划局牵头制定 建筑工程建筑面积计算规范办法 征求意见稿 今起网上征求意见 征求意见稿对阳台 花园 花池 结构板 空调外挂机搁板 飘窗 层高等都进行了量化界定 以往只计算一半面积的阳台 入户花园可能将按全部面积计算 征求意见稿规定 住宅内的阳台 入户花园 设备间等位于建筑结构内的半开敞空间原则上均按投影面积计算建筑面积 住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15 159 非居住建筑的空中花园 活动平台 阳台等半开敞空间 如目前很多首层住宅门口的小花园 或二层住宅的活动平台等 外围有维护结构或栏杆高度为1 5米及以上的 按投影面积计算建筑面积 外围无维护结构且栏杆高度不足1 5米的 按投影面积的一半计算建筑面积 住宅层高超3 3米 建筑面积按两倍计算除复式住宅的客厅外 住宅层高一般不得大于3 3米 小空间的办公 商业用房的层高一般不得大于4 5米 层高超出上述范围的 按投影面积的2倍计算建筑面积 160 飘窗高度超过2 2米要算面积飘窗飘出建筑结构外围的进深一般不得超过0 5米 飘窗高度一般不得超过2 2米 符合要求的飘窗不计算建筑面积 否则按投影面积计算建筑面积 广州市规划局相关负责人介绍 现行的国家规范对阳台 花园等半开敞空间没有明确的界定 而且建筑面积全部都按投影面积的一半计算 但在审批的时候 发现有的开发商房间不筑墙 写上 阳台 花园 于是建筑面积就以半算 花池做得比阳台还大 空调隔板做成超大号的 甚至房子三面都是飘窗 别墅的地下室写成 设备间 等 以此占用建筑面积 并将此作为卖点 使房子卖得起价 另外 目前对于层高只有下限的规定 一般没有上限的规定 因此开发商就钻 161 这个空子 增加层高 隔多半层 还宣称是 买一层送半层 但建筑成本还是打到了单价上去的 以不合理的手段占用了城市空间 因此才制定该办法对其进行约束 开发成本购房成本将增加对于该办法的制定 市民叶伟明担心这将增加购房成本 他最近想买一套房 阳台出去还带一个大花园 按新方法计算 原先130多平方米的房子可能就成了豪宅 交的税也会更多 某知名开发商的相关负责人告诉记者 受容积率的限制 一个楼盘的建筑面积是有限的 以往开发商将阳台做得和房子一样大 但建筑面积却是算一半 购房者觉得很 162 划算 开发商也可以卖个好价钱 按新的计算方法 阳台 花园等都可能要按投影面积计算 一定程度来讲 这将减少开发商建设的面积 而房子也因为显得较小而不好卖 注 容积率 总建筑面积 总用地面积当建筑物层高超过8米 在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 163 广州市规划局贯彻实施 建筑工程建筑面积计算规范 办法 征求意见稿 第一条为规范建筑工程建筑面积的计算 根据 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 的规定 结合本市实际 制定本办法 第二条在广州市行政区域内 城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算 应当按照 建筑工程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 和本办法执行 164 第三条住宅内的阳台 入户花园 设备间等半开敞空间的建设及其建筑面积计算按照以下规定执行 一 原则上位于建筑结构内的半开敞空间均按投影面积计算建筑面积 二 位于建筑结构外的半开敞空间的面积计算办法如下 住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域 半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高 位于其他区域 半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0 7倍 符合该要求的半开敞空间按投影面积的一半计算建筑面积 超出部分按投影面积计算建筑面积 165 住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15 第四条非居住建筑的空中花园 活动平台 阳台等半开敞空间 外围有围护结构或栏杆高度为1 5米及以上的 按投影面积计算建筑面积 外围无围护结构且栏杆高度不足1 5米的 按投影面积的一半计算建筑面积 第五条公共架空层 避难层 结构转换层等 层高2 2米及以上计算全部建筑面积 层高不足2 2米的计算一半建筑面积 166 公共架空层是指用于公众活动或者环境绿化的 开放式的开敞空间 主要包括首层架空 结构转换层架空及避难层的避难空间 应保证有一定的规模 最窄处的净宽度不得少于3米 因安全需要可以设置栏杆 但不得围闭 除首层 结构转换层和避难层外 其它楼层如确需设置公共架空层的 架空部分的建筑面积应不少于该楼层建筑面积的1 2 且不得围闭 第六条除复式住宅的客厅外 住宅层高一般不得大于3 3米 小空间的办公 商业用房的层高一般不得大于4 5米 层高超出上述范围的 按投影面积的2倍计算建筑面积 167 第七条飘窗为窗台飘出建筑结构外围 即建筑最外轮廓的柱 墙等 的部分 飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0 5米 飘窗高度一般不得超过2 2米 符合上述要