2014年北京亦庄40-50年非住宅项目市场分析.doc

亦庄40-50年非住宅项目市场分析：一、 将亦庄分为四个区域：亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总：1、亦庄核心区域：林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦国际。2、亦庄南部区域：合生国际花园项目，3、亦庄东部区域：泰禾1号街区，4、亦庄西部项目：I立方。二、亦庄区域市场总结： 目前亦庄市场一手在售的Loft产品为4.2米层高和4.5米层高，相比之下，4.8米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项较高。二手项目层高大都在5.1-5.5米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。1、居住环境优势：二手项目的Loft价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较有优势，价格在近5万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地铁等突出优势，也是离五环最近的项目。2、物业管理水平区别：国融国际项目（LOFT层高5.2）在3万左右，荣京丽都（LOFT层高5.2）在34000元左右。差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三是居住为主的人群较多。3、带天然气区别：天然气区别较大价格相差3000元左右，总价差20万左右，商水商电区别不大。4、层高区别：同一个社区项目，合生世界城，4.2米层高为2万，5.49米层高为27000元。5、地段和距离地铁区别：林肯公园距离地铁较近，价格在5万以上，林肯公寓距离地铁较远价格48000元 ，差值在2000-3000元。6、商改住的平层产品价格：目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在30000-36000元左右，含精装修6000元，层高在3.15-3.5米，销售市场比较好的为林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。 LOFT 商改住产品：一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面）1、合生国际村58平米 120万，4.2米层高， 20000元。精装。二层1.76左右。一层2米。5.49米层高， 108平米 27000元。 101平米266万，顶层，精装。总计200多套，一栋楼。挑高4.2米层高的面积为55平米-71平米。20000元。挑高5.49米层高的面积120平米起只200多平米的户型。价格在27000元。 2、泰禾国际 27000-32000平米。 4.5米层高。一层2.15米，二层2米。交通状况北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4km，距离国贸约19公里，20分钟车程可达， 占地面积:110000平方米建筑面积:160000平方米 容积率为 1.5 。紧邻公园。环渤海总部基地，占地面积17.21平方公里，规划建筑规模1720万平米。75.53公顷湿地公园。3、I 立方 项目：说明： 销售2万元，毛坯，4.2米层高，中间楼板不做，商水、商电，无天然气。i立方位于大兴区京开高速与六环交汇东南角。 二、 LOFT二手房源：1、林肯公寓：48000-51000元/平米 LOFT58平米 天然气的区别20万左右。民水民电 带天然气。48000元，58平米，5.1米层高，距离地铁较远。林肯公园：距离地铁近，50000元，300万，58平米，5.5米层高。商水商电，无天然气。平层产品：在售120平米以上36000元，140平米为35000元左右，含精装6000元。90平米，单价在37000元，经装修6000元，民水电及有天然气。2、国融国际：离地铁万源街站有1公里左右的距离，ab民水民电，有燃气，物业很差很脏，两栋住宅，一栋LOFT，一部分LOFT有几层左右。Abc三栋楼，ad为50年限购，C座不限购为商水商电无天然气。周边配套较为齐全。限购： 56平米 180万，天然气民水民电 50年 。不限购：47平米180万，36平米125万，48平米的160万。53平米的160万左右，层高5.2米，能规格出一层有一个卧室，二层有一个隔出来的卧室。商水商电无燃气。 34000左右。 3、荣京丽都30-60平米 平层 95万 ，加税120万，4万/平米。价格在110-120万左右，54平米 165万。商水商电无天然气，紧邻地铁，但无配套，仅有几家银行，物业管理水平高，建筑质量较好。一层和二层都是大开间，层高5.2米，45平米，150万， 34000元。4、国锐金嵿项目：在售价格 62平米-105平米，200多套，高品质精装修6000元/平米以上，价格在35000-39000元左右。精装超过6000元，五星级。一期有跃层：180-220平米，已卖完，销售时为3万左右。5、锋创科技园 VITA 国际目前二手无LOFT，55平米，平层 23000元，精装修 140万，60平米。毛坯交房。 年初时，2012年50平米LOFT 25000元，平层卖20000元。已售罄。写字楼部分：32000-34000元，110平米至251平米。租金3.5元。三、目前在售商改住项目：平层价格在20000-36000元。星悦国际：目前有158平米三居，精装3000平米，层高3.15米，310-320万元。君安国际：3万元/平米，140-266平米，6000元精装。力宝广场：15栋楼，113平米 总价380万 35000元/平米。3.1米层高，刚交房。林肯公园：目前在售为二期，一期在2010年销售，销售平层产品。36000元含精装。四、项目详细情况：1、国瑞金鼎本信息物业类别 普通住宅、建筑综合体 项目特色 地铁沿线建筑类别 板楼 小高层 高层 装修状况 精装修装修相册建材卖场环线位置 五至六环 所属商圈 亦庄 容 积 率 2.63容积率详情绿 化 率 30%绿化率详情开盘时间 8号楼预计10月份开盘开盘时间详情交房时间 项目一期预计2014年底集体入住交房时间详情物 业 费 4.20元/平方米月物业公司 北京澳西物业管理有限公司开 发 商 北京国锐房地产开发有限公司 预售许可证 京房售证字( 2013 ) 开2 号 预售许可证详情 售楼地址 亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角物业地址 大兴荣华中路与荣京西街交汇处西南角 交通图交通状况 地铁：亦庄线-荣京东街站公交线路： 1)665路：北京南站南广场-鹿海园小区(天宝南街更多国锐金嵿房价 待定 房价走势我要纠错 房贷计算器 历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2013-09-227号楼均价30000元/平，8号楼均价待定2013-09-18项目二期均价待定2013-09-03二期均价待定2013-09-0230000元/平方米于2013年7月31日开盘，项目户型为68-360平，总套数315套。均价30000元/平2013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日开盘，项目户型为68-360平，总套数315套。均价30000元/平记录时间最高价均价最低价价格描述2013-09-227号楼均价30000元/平，8号楼均价待定2013-09-18项目二期均价待定2013-09-03二期均价待定2013-09-0230000元/平方米于2013年7月31日开盘，项目户型为68-360平，总套数315套。均价30000元/平2013-07-3130000元/平方米于2013年7月31日开盘，项目户型为68-360平，总套数315套。均价30000元/平2013-07-04项目户型为68-360平。项目为综合体，预计2014年底入住2013-06-202013-06-032013-05-06户型为68-360平。价格待定。2013-04-24户型为68-360平。价格待定。2013-03-20户型为68-360平。价格待定。项目配套中小学：BDA实验学校、史家胡同小学、亦庄第一/第二中心小学、亦庄中学综合商场：沃尔玛、美联美超市、苏宁电器、国美电器、大中电器、迪卡侬体育用品超市幼稚园：21世纪幼儿园、亦庄中心幼儿园、美格双语幼儿园银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、北京银行、光大银行、浦发银行、中信银行、北京农村商业银行休闲娱乐：鸿禧长新高尔夫球、青鸟瑜伽、张贝健身餐厅：鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼、月之海日本料理集餐饮、娱乐、康体、健身为一体的27000平米综合会所，3000平米双语幼儿园，3000平米空中餐厅，步行商业街 荣华汇，全国首家美国LEED铂金级认证会所。总建面2.7万平米，配备有3000平米的中餐厅及1400平米特色餐厅、宴会厅、多功能音乐厅、会议区、美容、SPA，健身会所等众多高端设施。其中12500平米的锐中心包括健身中心、儿童活动中心、游泳池、1个篮球场、2个网球场、4个乒乓球场地、1个斯诺克厅，满足一切生活所需。 交通状况地铁：亦庄线-荣京东街站公交线路： 1)665路：北京南站南广场-鹿海园小区(天宝南街美廉美) 途经刘家窑、方庄、木樨园等地 2)652路：北京南站南广场-开发区交通服务中心(亦庄桥南-换乘-运通115-地盛中街) 途经刘家窑、方庄等地 3)976区间快车：八王坟东-亦庄第二公交场站(荣京东街中路) 途经东三环潘家园、双井等地 4)运通115：金庄-泰河(地盛中街) 途经地铁四号线新宫站，西四环花乡桥、岳各庄桥、郑常庄、五棵松桥等 5)大兴15/16：黄村火车站-中芯国际/贵园南里(天宝园六里) 去往大兴黄村方向 6)324路：公主坟-开发区交通服务中心(亦庄桥北-换乘-运通115-地盛中街) 途经南三环及西三环的木樨园桥、洋桥、六里桥、公主坟等地 7)723路 ：前门-马驹桥(亦庄桥南-换乘-运通115-地盛中街) 途经刘家窑、蒲黄榆、崇文门等地 8)927路： 六里桥-马驹桥(亦庄桥南-换乘-运通115-地盛中街) 途经旧宫、榴乡桥、刘家窑、木樨园等地 9)997路：北京西站南广场-亦庄工业园区(亦庄桥北-换乘-运通115-地盛中街) 途经旧宫、大红门、南苑、菜户营、东局等 建材装修外墙：国际顶级玻璃、金属板幕墙内墙：墙面为壁纸电梯：6部首层大堂墙面：金属板、皮革地面材料：石材室内涂料：乳胶漆公共走廊、消防楼梯：乳胶漆安防系统：红外幕帘供水：市政供水供电：市政供电（双电源供电、户内单电源）采暖：市政集中供暖 项目简介国锐金嵿位于亦庄核心区荣华南路与荣京西街交汇处，紧邻地铁亦庄线荣京东街站，是集顶级办公、高端住宅、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于一体的60万平米大型城市综合体项目。 荣华汇，全国首家美国LEED铂金级认证会所。 国锐金嵿尊享会所荣华汇，是国内首获LEED铂金级认证的顶级全功能会所，未来将成为北京乃至全国首家大体量综合性高端会所。 荣华汇总建面2.7万平米，配备有3000平米的中餐厅及1400平米特色餐厅、宴会厅、多功能音乐厅、会议区、美容、SPA，健身会所等众多高端设施。其中12500平米的锐中心包括健身中心、儿童活动中心、游泳池、1个篮球场、2个网球场、4个乒乓球场地、1个斯诺克厅，满足一切生活所需。 作为国锐集团继三里屯village之后的又一巅峰力作，国锐金嵿由各领域数十家国际级顶尖团队共同打造，是国锐集团成立十二年来最值得期待、最具国际化血统的高端产品。国锐地产以国锐金嵿这一科技革新巨作，礼献国际产业新城，为世界的亦庄打造接轨国际的智能化商务精英居住典范。 相关信息占地面积:120000平方米 建筑面积:580000平方米 开工时间:2012-01-01竣工时间:2014-12-31物业管理附加信息:物业费待定开发商:北京国锐房地产开发有限公司代理商:暂无资料投资商:暂无资料物业管理公司:北京澳西物业管理有限公司工程进度:正在施工(2013-10-16)产权年限:70年户 数:总户数1650户 当期户数315户2、荣京丽都荣京丽都小区概况荣京丽都项目位于北京经济技术开发区黄金地段，周边配套成熟，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优.本月均价21997元/，环比上月 5.91% ，同比去年 40.00% ，查看房价详情 二 手 房603 套出 租 房86 套 周边商户1111 家 成交案例23 套 所在区域大兴 亦庄 小区地址大兴荣京东街3号地图 建筑年代2001-01-01 开 发 商北京禾祥置业发展有限公司 物 业 费2.68元/平米月 物业公司安瑞态富 楼层状况由A、B座组成，一期A座为27层塔楼（1-4层为底商，一层24户，5部电梯）共552户.更多 停 车 位336，地下420元/月,地上150元/月(较少) 国荣国际： 基本信息小区地址：大兴亦庄经济技术开发区荣华中路7号院 所属区域：大兴 亦庄 邮编：100176 环线位置：五至六环 物业类别：住宅、公寓 产权描述：70 开 发 商：国融置业有限公司 竣工时间：2007-10-09 建筑类别：塔楼 高层 建筑结构：框架式 占地面积：25000平方米 建筑面积：100000平方米 总 户 数：940户 当期户数：940户 容 积 率：4.11 绿 化 率：35.11% 供水：24小时热水 供暖：市政供暖 供电：二路供电 燃气：市政天燃气 通讯设备：覆盖信号，宽带入户 物 业 费：2.11元/平米月 物业公司：德融物业管理公司 物业办公电话电梯服务：3部20户 物业管理附加信息：2.48元每平米 停 车 位：420个，地上400个，地下25 本段合作编辑者： 金万波 小区简介国融国际位于北京亦庄经济开发区核心区12街区C15地块东临荣华路北临天华北街西侧隔12号支路与鹿鸣苑小区相临南侧与C16地块相接地理位置扼开发区用地范围北入口之要冲 根据开发区的现状及市场需求情况本项目旨在建造一组集酒店式公寓、商业娱乐设施为一体的标志性建筑其总体形象要能代表开发区锐意进取的时代风貌在平面布局上采用鼎足而立的三塔布局各部分功能明确且具有兼容性、创造灵活多变的弹性空间在保证建筑容积率、覆盖率的条件下绿化组织以基地外缘连续带状绿化为主与城市绿化融为一体结合交通组织设置大片的绿荫广场 本项目立面的整体风格及商业部分的入口处理为本项目在立面处理上的重点商业部分增强了室内外的连续性开放性具有标志导向作用既能够很好得吸引客流又可以成为沿街的一大亮点它可以充分表现出各种各样的住户、商铺融合成一体的形象经济开发区现有的建筑物多是体量巨大的象征性建筑基地大致呈东南西北走向总平面布置因势利导将三幢塔楼按以鼎足之势安排在用地范围的三个角上以利冬季争取最多的阳光夏季获得最佳通风 建筑平面布局简洁明了各部分功能分区明确满足了亦庄稀缺的小户型需求A、B、C塔为酒店式公寓A塔地上23层共379户B塔地上22层共359户C塔地上17层共259户裙房部分是为其配套的商业、餐饮、娱乐设施地下一层为设备用房及部分商业地下二、三层为车库国融国际位于北京亦庄经济开发区核心区12街区C15地块 东临荣华路北临天华北街西侧隔12号支路与鹿鸣苑小区相临南侧与C16地块相接地理位置扼开发区用地范围北入口之要冲极具开发潜力根据开发区的现状及市场需求情况本项目旨在建造一组集酒店式公寓、商业娱乐设施为一体的标志性建筑其总体形象要能代表开发区锐意进取的时代风貌在平面布局上采用鼎足而立的三塔布局各部分功能明确且具有兼容性、创造灵活多变的弹性空间在保证建筑容积率、覆盖率的条件下绿化组织以基地外缘连续带状绿化为主与城市绿化融为一体 基地大致呈东南西北走向总平面布置因势利导将三幢塔楼按以鼎足之势安排在用地范围的三个角上以利冬季争取最多的阳光夏季获得最佳通风建筑平面布局简洁明了各部分功能分区明确满足了亦庄稀缺的小户型需求A、B、C塔为酒店式公寓A塔地上23层共379户B塔地上22层共359户C塔地上17层共259户裙房部分是为其配套的商业、餐饮、娱乐设施地下一层为设备用房及部分商业地下、三层为车库地下总建筑面积25820.21平方米地上总建筑面积72911.54平方米 本段合作编辑者： 金万波 楼座信息3栋塔楼(A、B、C座)共940套，层高3.2-5.5米，控高90米、940套，3栋塔楼，4层底商，20-21层 A塔 (23层 共380户 含1个单元)查看详情 B塔 (21层 共340户 含1个单元)查看详情 C塔 (16层 共240户 含1个单元)查看详情 交通状况公交：927路、324路、运通115路、202路、723路、小4路 地铁： 本段合作编辑者： 金万波 周边信息幼儿园：21世纪实验幼儿 中小学：亦庄试验学 大学：清华大学继续教 商场：大雄商业中心、上海沙龙商业 医院：亦庄医院、多伦多国际医 邮局：亦庄邮电 银行：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银 其他：多家餐饮娱乐场 小区内部配套：社区服务站 本段合作编辑者： 金万波 3、林肯公寓小区地址：大兴东五环BDA北环东路 所属区域：大兴 亦庄 邮编：100076 环线位置：五至六环 物业类别：住宅、商住公寓 产权描述：50年 竣工时间：2011-10-01 建筑类别：塔楼 小高层 高层 建筑结构：钢混 占地面积：22656平方米 建筑面积：56641平方米 总 户 数：800户 当期户数：800户 容 积 率：2.50 绿 化 率：35% 供水：市政 供暖：集中供暖 供电：市政 燃气：市政 通讯设备：小区光纤接入 物 业 费：4.90元/平米月 物业公司：北京晟邦物业管理有限公司 物业办公电话物业管理附加信息：4.9元每平方米一个月 停 车 位：地上16个，地下434个 小区简介林肯公寓处亦庄核心，社区成熟，环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。 楼座信息：共800余户，12层、24层 交通状况：公交 北环东路 兴47路上行;兴47路下行 335米 地铁 地铁万源街站 通30路上行;通30路下行 568米 本段合作编辑者： 张志 周边信息幼儿园：小大人艺术幼儿园、21世纪实验幼儿园 中小学：毕麦升英文中心、亦庄中学、亦庄第二中心小学 大学：北京工业大学 商场：百安居、迪卡侬、华冠超市、小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市、火麒麟家居用品 医院：北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房 邮局：亦庄邮局 银行：中国银行、交通银行、光大银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行 其他：鸿禧长新高尔夫球、青鸟瑜伽、张贝健身、克丽缇娜国际美容院、世纪星冰上运动中心 小区内部配套：停车位 4、锋创科技园 VITA 国际目前二手无LOFT，55平米，平层 23000元，精装修 140万，60平米。毛坯交房。 年初时，50平米LOFT 25000元，平层卖20000元。已售罄。写字楼部分：32000-34000元，110平米至251平米。租金3.5元。平层销售时为2万，LOFT 为25000元，在去年2012年的价格。目前价格在32000元平层。物业类别标准写字楼项目特色总部园区物业级别甲级开发商 锋创科技园发展（北京）有限公司 环线位置五至六环所属商圈亦庄建筑面积160000平方米标准层面积967平方米 物业公司 均豪物业有限公司物业费5.60元/平方米月物业地址大兴北京经济技术开发区路东区科创十三街交通图交通状况亦庄唯一紧邻两条地铁（L2、M12)地铁站的开发项目，且经.更多预售许可证 京房售证字( 2010 )开6号全部预售许可证售楼地址 科创十三街18号院（地铁亦庄线经海路站南280米）锋创科技园位于北京经济技术开发区腹地国际新城亦庄路东区，路东区是北京城市规划中重点开发的区域之一，从1991年以来，经历了开发区、卫星城十几年的建设，亦庄已发展成为北京市高新技术产业的重要基地。并将继续向东南方向发展，大力完善城市的综合服务功能；通过创造宜业宜居环境，加大公共教育经费投入等措施，使得高素质人才大量集聚，实现中心城部分职能和人口的疏解。大型商业综合体距离项目一街之隔，地段价值无可复制。 整体规划 锋创科技园总建筑面积约16万，由30栋6-19层的建筑单体，通过12个组团（包括6个15-19层的建筑单体和6个6-7层多层组团），围合构成立体建筑集群。采用纯粹的现代简约风格，用流畅的线条勾勒出完整的框架与格局。融入“北美学院”红，将浓郁的北美学院风与科技感渗透于建筑本身。项目附近三河交汇，上风上水，湿地公园一街之隔。为业主带来宜居浪漫的水岸生活。 未来园区将建设成集总部研发、孵化基地、创意产业、SOHO办公、文化休闲、商业配套等于一体的产业型城市综合体。世界500强簇拥，云聚城市新贵，且与亦庄新城东最大的商业中心相邻，升值潜力无限。 5、泰禾1号街区泰禾国际 27000-32000平米。 4.5米层高。一层2.15米，二层2米。 基本信息物业类别普通住宅,公寓项目特色经济住宅建筑类别板塔结合 多层 小高层装修状况毛坯装修相册建材卖场环线位置五至六环所属商圈通州容 积 率1.50容积率详情绿 化 率30%绿化率详情开盘时间预计2013年10月底开盘一期开盘时间详情交房时间预计2015年年内入住一期交房时间详情物 业 费暂无资料物业公司北京泰禾中维物业管理有限公司开 发 商北京中维泰禾置业有限公司相关网站预售许可证暂无资料售楼地址东五环，环渤海高端总部基地内物业地址通州东五环，环渤海高端总部基地内交通图交通状况北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约4km，距离国贸约19公里，20分钟车程可达， 占地面积:110000平方米建筑面积:160000平方米开工时间:2013-12-01竣工时间:2015-12-01开发商:北京中维泰禾置业有限公司投资商:泰禾集团物业管理公司:北京泰禾中维物业管理有限公司工程进度:待建(2013-10-18)产权年限:70年户 数:总户数1650户 当期户数800户泰禾1号街区 项目介绍泰禾一号街区的开篇之作位处北京东部发展带的核心节点北京东五环，环渤海区域高端总部基地重点规划区内。环渤海总部基地，占地面积17.21平方公里，规划建筑规模1720万平米。75.53公顷湿地公园，在北京力图打造多中心城市格局的大时代背景下，环渤海高端总部基地作为通州区“一核五区”的重要一区，将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区，也是北京下一个最重要的增长极。至此，东五环最后一块价值洼地将被填平，一个城市功能综合提升的东部国际化新城已浮出水面，并迅速崛起。泰禾一号街区坐享区域发展价值原点，未来价值不可限量。三线地铁交汇 十分钟速达城市核心泰禾一号街区坐拥京东城市交通新枢纽，城市脉搏尽在掌握。京津高速、京津城际铁路、轻轨亦庄线、S6号线（连接首都机场和第二机场、贯穿通州新城、顺义新城、亦庄新城），R2线（连通CBD与未来科技城）交汇于门前，实现无缝换乘，打造“梦幻级”的立体交通网。项目距离京津高速出口1公里，距CBD16公里，距首都机场30公里，距首都第二机场22公里，便捷近在咫尺。同时，项目紧邻通马路，更加速了环渤海总部基地与通州新城的对接。此外，距离地铁五号线亦庄延长线（次渠站）直线距离只有1.4公里，周边还有次渠南站和亦庄火车站（未开通）。次渠站，作为公共中心型站点，将成为东南五环最大的地铁交汇处。次渠站、亦庄火车站以及两站沿线的商业街，共同形成“两站一街”站前综合区，再加之市政府的投资规划，提高了这里宜商宜住的综合城市新功能，使这里成为北京东部最具发展潜力的国际商务新城。CBD公园区 事业与生活并驾而行泰禾一号街区身处75.53公顷湿地公园的环抱之中，是继朝阳公园后，既享CBD繁华，又享公园悠然闲适的又一珍贵居所。整个湿地公园由北部城市湿地公园、中部带状休闲公园及南部城市生态公园组成。三大公园与南北中央水系连接，形成一个大型的绿色生态氧吧，提供生态健康的人居环境。绿色绵延的湿地公园，为城区居住者营造弥足珍贵的生态环境，近商务区的半径距离，更让城市生活变得更轻松。生活于此，让您的事业与生活并驾而行。东部潮人新聚点 一站式城市悠乐生活身处泰禾一号街区，不仅有公园级的环境，更有丰富的生活乐享空间。泰禾一号街区总建面16万平米，涵盖开放式商业街区、精装LOFT空间、低密住宅、企业独栋四大业态。开放式商业街区由自身规划的10000平米的商业街和9000平米的大型超市组成，未来将引入多家潮流品牌。商业区、LOFT社区和住宅社区三者既相互联系，又相互分隔，提供一站式的餐饮、娱乐、购物、生活服务。未来这里将成为继蓝色港湾、三里屯之后北京东部又一个全新的潮流特区。大师执笔精装空间 双层生活双重乐活泰禾一号街区特推40-80平精装loft 空间产品，定制大都会时尚生活方式。精致的设计、无限的区域潜力、便捷的立体交通、全方位的潮流商业配套、灵动的时尚空间使泰禾一号街区成为CBD名仕置业、投资首选。6、立方 项目情况： 说明：i立方3期于2013年9月14日加推5号楼，5楼共12层，层高4.2米，4梯29户。户型30-90，主力户型为60平米左右，均价为18900元/平。预计2014年12月入住。i立方位于大兴区京开高速与六环交汇东南角基本信息:物业类别 建筑综合体 项目特色 地铁沿线,中式地产建筑类别 塔楼 高层 装修状况 毛坯,公共部分精装修装修相册建材卖场环线位置 六环以外 所属商圈 大兴 容 积 率 2.50绿 化 率 30%开盘时间 2013年9月14日加推3期5号楼交房时间 4,5号楼预计2014年6月入住物 业 费 2.97元/平方米月物业公司 北京金隅大成物业管理有限公司开 发 商 北京金隅置地房地产开发有限公司 预售许可证 （2013）152号 预售许可证详情 售楼地址 京开高速与南六环交汇东南角（大庄公交站北行约50米）物业地址 大兴京开高速与六环交汇东南角 交通状况 地铁大兴线生物医药基地站下车即到；公交： 937、842、844、827、957、大兴23、24 路更多i立方房价 均价18900元/平方米项目简介i立方，2012年，非同凡享 加速度，非同凡享 i立方项目距大兴核心区约4.5公里，距北京中心城区约25公里，距首都第二机场约15公里，西侧京开高速可达西红门组团直达南二环，向南22公里直达北京野生动物园。距离大兴线“生物医药基地站”1.5公里，周边道路有数条公交线路（937、842、844、827、大兴23、24线等），交通便捷。身处国际空港经济带，是一个潜力非同凡享的地带。 创造力，非同凡享 建筑为组团式建筑综合体，集高档酒店、精品商业与地下停车厂于一体，采用较为规整和对称的平面风格，和规整的地块形成呼应，围合出区域的边界，产生整体感。采用简洁现代的造型设计，灵感来源于周边的仓储用地的集装箱堆叠的形态。通过对现代集装箱再利用的研究和建筑造型的组合关系，得出的建筑立面。 购买力，非同凡享 精巧空间，4876平米小户型，非一般的尺度，非一般的高度，非一般的总价，自由分隔，满足不同客群的喜好需求。 4.2米，非同凡享 空间布局以4.2米层高为主，空间开敞，提供舒适的环境。并且4.2米的罕见空间高度，在大兴区域少之又少，让客户体会一种别墅的情怀和自我创新的的意识。 知名度，非同凡享 北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅旗下的全资子公司。经过20余年的开拓进取，金隅嘉业已经发展成为全国领先的国家一级资质大型房地产开发企业。金隅国际、金隅山墅荣获房地产行业最高奖项-广厦奖，金隅七零九零、金隅时代城荣列国家康居示范工程。金隅嘉业将凭借卓越的项目品质、优秀的企业文化和体贴入微的服务，与客户共创全新美好的生活。 优越感，非同凡享 项目以提升本地区的城市整体形象，优化周边的整体居住、休闲环境为目标，力求满足使用功能的要求，同时追求建筑功能及空间组织合理性和实用性，满足使用者所期望的便利和舒适性的高品质环境，着力打造优质高端产业，并建设成大兴的地标性建筑。7、合生世界村 基本信息物业类别商业综合体项目特色LOFT建筑类别板塔结合 小高层装修状况公共部分精装修装修相册建材卖场环线位置六环以外所属商圈亦庄容 积 率3.66容积率详情绿 化 率35%绿化率详情开盘时间2013年9月20日开盘7号开盘时间详情交房时间2014年5月底入住7号楼交房时间详情物 业 费3.30元/平方米月物业公司康景物业公司开 发 商北京合生北方房地产开发有限公司相关网站预售许可证京房售证字(2010)115号预售许可证详情售楼地址通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5150号物业地址通州亦庄中关村科技园区 马驹桥1号桥南500米交通图交通状况公交821、826、专41、28-29路，珠江逸景下车即是。京开、京石、京津唐三大高速串联东南更多合生世界村房价均价20000元/平方米房价走势我要纠错 房贷计算器历史价格记录时间最高价均价最低价价格描述2013-10-1720000元/平方米此为mini loft价格2013-09-2420000元/平方米此为mini loft价格2013-08-2221000元/平方米此为普通住宅价格，搜房会员享3万抵10万优惠2013-07-22