2016土地租赁合同.doc

土地租赁合同(出租方) 甲方：(承租方）乙方：甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定，双方本着“平等、自愿、有偿”的原则签订本合同，以资共同信守。1、 土地租赁情况： 1.甲方将位于 村民委员会(组)所有的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作 用途使用，该土地总面积为 平方米（具体以测量图为准），其四址为：东至：南至：西至：北至： 2.甲方提供连接村级公路到承租土地之间的一条路基（8米宽）为乙方使用，乙方以硬化水泥路面，方便村民出行作为回报。 二、租赁期限： 租赁期限为三十年，即自2017年1月1日起至2046年12月31日终止。 三、交付时间：在本租赁合同生效之日起，甲方将土地上附着物清理干净后交付乙方使用。 四、租金及支付方式1、2017年至2032年每年人民币贰万肆仟元（人民币24000元整），2033年至2046年每年人民币贰万陆仟元（人民币26000元）。 2、每一个承租年度初一次性缴纳。 五、甲乙双方权利义务：（1） 、甲方的权利和义务1.合同签订后，甲方应在 天内将乙方租用土地的界址范围划定，处理好租赁地块上的一切邻里纠纷和相邻权纠纷；并将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。 2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内不提高租金。3.甲方保证该 界线、四至与他人无任何争议。如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等一切问题纠纷由甲方负责协调处理，确保乙方顺利开发；如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。甲方保障乙方在承租期内自主经营，无侵害乙方合法权益的事情发生。 4.按照合同约定，保证水、电、路畅通。给予乙方以甲方村民的同等待遇。 (二)乙方的权利和义务： 1.乙方在租赁期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。 2.享有在承租土地上按照合同约定新建的厂房、购置的设备等财产所有权。 3.乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。 4.乙方在承租期间内，可同他人联营,可转租他人经营,但租赁期不超过协议期限。 5.乙方在所租赁的土地在合同履行期内除乙方交纳租金外，乙方不负责其他任何名目的费用。甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 6.乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而产生责任事故的，该事故责任及经济损失（包括第三方的经济责任）由乙方负责，与甲方无关。 7.租赁期内乙方需建设厂房或其他建筑物，建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的，甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续（包括报建、水电、消防、开户、营业执照等），但所需的一切费用由乙方承担。甲方应保证本宗土地上的水、电、等基本设施完整，并协调乙方与水、电的提供方的有关事宜。六、合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致方可变更或解除本合同。2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。3.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，由双方本着“公平、合理、有偿”原则妥善处理。4.本合同履行期间，如果由甲方因动迁以外的理由提出终止合同，甲方应全额支付乙方在承租土地上所投入建设的各类费用；如果由乙方提出终止合同，则甲方不予补偿，厂房和设备设施由乙方自行处理或双方协商解决。5.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担，同时甲方须付给乙方违约金人民币 未到期租金的10%， 万元、退还乙方租赁及已投入资金所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理开发成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方有权不予退还乙方的租赁款。6.本合同期满，如继续出租，在同等条件下乙方享有优先权，双方应于本合同期满前三个月续签承租合同。7.本合同到期后，乙方如停止续租，自己投资的厂房和设备设施可以拆除或者作价给新的承租人。甲方提供力所能及的帮助和协调。8.本协议生效后，甲方不得以任何理由阻扰乙方，如需劳务工，甲方村民享有优先就业。 七、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的10% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期一年以上未支付租金，则甲方有权解除本合同。 八、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷，由双方协商解决。如协商不成，双方可以申请有关部门调解或者直接向法院诉讼解决。九、本合