桐城项目策划服务设计方案措施分析.doc

桐城项目策划服务建议书 创想地产机构（中国）2009年6月一、推广策略服务1、整合推广策略2、年度推广策略3、阶段推广策略4、活动策略方案（各活动策划方案及执行计划）5、公共关系策略（含各类公共关系活动、新闻炒作等策划）6、各物料的工艺要求和质量把关二、包装设计服务第一部分：VI核心1、楼盘标志2、标志创意说明3、标志方格制图法4、标志变体设计5、标志组合规范6、标志明暗度使用规范7、标准字8、标准色/主色/辅助色9、规范组合第二部分：现场包装1、围墙2、现场路牌3、导示牌4、立柱挂旗5、欢迎标牌6、看楼通道7、引导标识8、条幅9、看楼专车10、车体广告11、候车亭12、路牌广告第三部分：卖场包装1、形象墙设计2、实体展板3、氛围挂旗4、销售中心指示牌5、销售中心欢迎标牌6、销售中心室内功能牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）7、台面标牌（接待区、洽谈区、签约区、办公区等）8、售楼书9、折页10、海报11、直邮12、户型手册13、客户通讯14、价格单页15、付款方式清单16、认购书17、置业计划表18、入伙指南19、手袋设计20、销售人员工作牌21、信封、信纸22、名片23、档案袋24、CD封面25、纸杯26、礼品（帽子、钥匙扣、茶具、雨伞等）第四部分：样板间形象包装1、样板间通路氛围布置2、样板间欢迎牌3、户型标牌4、展示空间功能标牌5、标牌（洁具、橱具等）6、警示标牌、温馨提示标牌第五部分：媒介宣传包装1、媒体广告创意概念2、媒体广告创意文案3、各阶段媒介选择计划4、各阶段媒介执行计划5、各阶段媒体费用预算第六部分：外卖场包装1、活动的现场包装形象设计（1）舞台背景板（展场背景板）（2）氛围挂旗（3）气球（4）条幅2、活动现场包装辅助品设计（1）礼品（2）活动人员服装（3）太阳伞3、外卖场包装形象设计（1）背板（2）展板（3）展台（4）氛围挂旗（5）欢迎标牌（6）导示牌4、外卖场形象用品设计（1）吉祥物5、相关印刷品设计（1）折页（2）海报（3）宣传单张（4）邀请函三、销售顾问服务1、各销售计划与总体战略的协调把握2、市场定位、企划方向的确认3、总体销售策略的参与制定4、每月的市场分析及个案调研5、各阶段销售总结建议四、服务运行方式（一）、工作例会制度1、办公例会：每月定期一次月度工作会议，地点为甲方项目所在地或双方商定至地方。2、会议纪要：由乙方在每次办公例会后形成会议纪要，并由甲方签字确认。3、纪要执行：乙方将严格按照甲方签字确认的会议纪要内容进行执行。4、与会人员： 甲方分管领导、代理公司项目负责人、创想桐城项目组成员5、会议议题： * 前期销售状况分析 * 目前销售问题分析 * 近期工程进度 * 当期推广工作总结 * 下阶段营销计划 * 下阶段广告策划 * 下阶段广告创意表现（二）、乙方提交方案时间1、按甲方年度营销计划确定一个月内提交阶段整合市场方案纲要；2、每个月月底，将提交下个月推广工作执行方案和计划；3、现阶段的市场分析和销售分析建议（三）、甲方须提供资料（乙方全程参与）l 项目整体营销方案计划（代理公司提供的）l 每阶段销售口径l 每阶段销售计划及行动方案l 每阶段媒体预算及发布要求l 每阶段成交客户及未成交客户分析l 每月销售计划l 每周销售成绩分析（如进线量、看楼途径、成交量、客户反应等等）（每周一反馈）l 策划执行计划及落实结果五、策划服务费收取标准及方式1、年度服务费：40万元2、支付方式（1）签订正式服务协议后五个工作日内，一次性支付4万元策划费，以便