低碳经济大背景下我国房地产业面临的挑战、机遇与对策.ppt

低碳经济大背景下我国房地产业面临的挑战 机遇与对策 主讲人 吴春岐 一 序言 1 低碳经济的产生与发展2 发展低碳经济的重要意义和基本目标 1 概念提出 2 基本特征 三低 3 重要意义 五方面3 发展低碳经济的基本要求与实现途径实现途径 1 从法律的视角 2 从制度的视角 3 从金融的视角 4 从财税的视角 二 低碳经济大背景下房地产业面临的挑战 1 传统房地产业的基本状况 1 世界主要发达国家均将建筑行业作为应对气候变化问题的重点领域 一些国家还将推广绿色低碳建筑作为促进经济发展的重要手段 2 我国房地产业单位面积的能耗还相对较高 建筑能耗的持续增加必然会导致温室气体的大量排放 从而成为制约我国房地产业可持续发展的 绿色瓶颈 以低碳经济为内核的绿色建筑理念呼之欲出 2 低碳经济背景下房地产业的转型与走向 1 转型 第一 发展住宅产业化第二 精装修是低碳住宅的趋势第三 采用环保建材与绿色能源 2 必须避免两个认识上的误区第一 房地产业中应用低碳技术会增加房地产运营商的成本 成本控制难度增大的顾虑会影响人们接受绿色低碳建筑的积极性 第二 在于低碳建筑仅仅是在建筑物上使用低碳技术 二 低碳经济大背景下房地产业面临的挑战 3 房地产业低碳化发展的机遇与挑战机遇 1 房地产绿色低碳战略 能够为上下游产业带来了新的发展机遇 2 发展低碳经济有助于平衡房地产行业的价格波动 发展低碳经济的目标不应导致人们生活条件和福利水平的明显下降 3 经济发展方式的转型 能源利用结构的调整有赖于房地产业的带动与突破 风险与挑战 1 首先 社会 包括房地产商 购房者以及政府部门 对房地产业低碳化发展缺乏应有的认识水平 2 其次 房地产业低碳化要求先进的技术创新能力与之相适应 3 再次 房地产业低碳化发展需要充分的资金支持 4 最后 房地产业低碳化发展还面临着政策法律制度风险 三 国外推动房地产业低碳化发展对策之借鉴 1 国外主要国家房地产业低碳化发展的对策英国 一是法制规范 二是标准建立 三是技术创新 四是税收等经济刺激 美国 一是 绿色建筑评估体系 二是依靠法律制度的规范 三是重视低碳建筑的采用与推广 2 国外房地产业低碳化发展的对策评析 1 要重视法制化的规范 2 要建立健全规范化的低碳建筑标准 3 要重视经济激励手段的运用 四 我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题 1 我国房地产业低碳化发展的现状成就 不足 一是大量建筑仍然存在高耗能 高污染的状况 二是对低碳房地产业的认识存在不足 三是房地产业低碳化发展的市场没有形成 四是低碳建筑标准体系没有完全建立 五是房地产业低碳化推广困难 2 我国房地产业低碳化发展的实践总结与未来走向 1 我国房地产业低碳化发展的实践总结 首先 房地产业的低碳化是建设资源节约型 环境友好型社会 积极应对国际减排压力挑战的必然要求 其次 房地产业的低碳化发展需要多方举措的共同应对 第三 房地产业的低碳化发展面临各种障碍 需要逐步推进 四 我国房地产业低碳化发展的现状与存在的问题 2 我国房地产业低碳化发展的未来走向 一 房地产业低碳化发展越来越成熟 二 低碳建筑标准将是推动房地产业低碳化发展的重中之重 三 房地产业低碳化发展最终要实现市场化的推进与良性循环 但是 从长远来看 房地产业的低碳化要获得持续的发展就需要在市场化的机制下实现 在今后一段时期内 我国的低碳房地产业市场将会逐步形成 相应的规则也会逐渐建立 五 推动我国房地产业低碳化发展的对策 1 我国房地产业低碳化发展的基本理念节能低碳 生态环保 健康舒适在房地产业低碳化发展理念之中 节能低碳是直接目的 生态环保是必然方向 健康舒适是内在要求 这三者之间相互促进 相互协调 对房地产业的低碳化发展指明发展的方向 2 我国房地产业低碳化发展的制度措施 1 建立促进和规范我国房地产业低碳化发展的法律制度的必要性 2 推进我国房地产业低碳化发展的制度设计 a 全方位低碳建筑标准的建立与规范第一 低碳建筑标准是指认定建筑物是否符合 低碳 要求的依据 准则 第二 探讨低碳建筑标准的法律规范问题 三方面内容 低碳建筑标准的制定 实施和评价 第三 低碳建筑标准法律规范过程中需要注意的问题 第四 我国低碳建筑标准的法制化路径 五 推动我国房地产业低碳化发展的对策 b 推进我国房地产业低碳化发展的激励制度 首先 推进房地产业低碳化发展的激励措