山西省2012年造价员考试基础知识重点.doc

建筑法施工许可证的申请者是建设单位（业主，项目法人），由工程所在地县级以上主管部门审批，接到申请后15日内，对符合条件的申请者颁发施工许可证施工单位应领证3月内开工，不能开工，可向原发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。因故中止施工，应自中止施工之日起1月内，向原发证机关报告，恢复施工，也应向原发证机关报告，对中止施工1年以上的工程，应当报发证机关核验施工许可证。取得开工报告，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。政府投资的大中型和限额以上的工程项目，必须采用公开招标方式，国家投资或控股的大型公共建筑，住宅小区的设计，应当采用方案竞投的方式确定。施工现场安全由建筑施工企业负责。招投标法卖方是投标人，采购方是招标人招标时邀请投标人来对其提出要约（报价），是要约邀请。而投标是要约，中标通知书时承诺招标人对已发出的招标文件进行修改，应在提交投标文件截止时间至少15日以前，以书面形式通知所有招标文件收受人。由同一专业的单位组成的联合体共同招标，按照资质等级较低的单位确定资质等级，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。评标委员会的成员人数为5人以上的单数，其中各方面的专家不得少于成员总数的2|3，只能推荐招标人和中标人应当自中标通知书发出起30日内，订立书面合同合同工程质量等级要求是施工合同中的核心内容工程师：总监，甲方代表（专用条款中注明）工程师可委派工程师代表行使自己的职权。委派和撤回均以提前7天以书面形式通知承包人项目经理人在情况紧急无法与工程师取得联系时，应当采取紧急措施，并在48小时内向工程师送交报告发包人搞好3通1平(通路,水,电,拆除施工范围内的障碍物）过错方承担责任，非承包人得过错，可获得赔偿，承包人的过错，发包人可获得赔偿施工合同示范文本1协议书（总纲文件）2通用条款（普遍性和通用性，基础性条款）3专用条款（对通用条款的具体化，补充或修改）3个附件 承包人承揽工程项目一览表，发包人供应材料设备一览表，工程质量保修书合同文件的组成1本合同协议书2中标通知书3投标书及其附件4本合同专用条款5本合同通用条款6标准，规范及有关技术文件7图纸8工程量清单9工程报价单或预算书工程造价咨询企业资质等级分为甲级，乙级（工程造价5000万以下各类建设项目）造价员有下列行为，处以1k以上1w以下罚款。情节严重，注销资格，并予以公告，2到3年内不得参加从业资格考试资格证书全国范围内有效，有效期4年，有效期满需申请续期考核（合格，不合格（限期整改），注销） 有效期无工作业绩，继续教育不满40学时，不参加续期考核的，都为不合格造价员变更工作单位后，应当在变更之日起30日内提出变更申请，自核发之日和省内变更工作单位之日起一年之内不允许变更造价员两年参加继续教育的时间不得少于20学时，清单计价规范一、国有资金投资(控股权)的工程建设项目必须采用工程量清单计价，计价活动应遵循客观,公平,公正的原则二、工程量清单是分部分项工程、措施项目、其他项目、规费、税金的名称和相应数量的明细清单项目特征是构成分部分项工程量清单，措施项目自身价值的本质特征综合单价包括人、材、机、企管费、利润以及一定范围内的风险费用暂列金额用于工程变更、索赔、现场签证确认等的费用暂估价用于支付必然发生但暂时不能确认价格的材料以及专业工程的金额工程造价咨询人是取得工程造价咨询资质等级证书，接受委托从事建设工程造价咨询活动的企业计日工 完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用招标控制价是对招标工程限定的最高工程造价工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制采用工程量清单招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责三、工程量清单是工程量清单计价的基础编制工程量清单的依据：1本规范2国家颁发的计价依据和办法3建设工程设计文件4与建设项目有关的标准，规范，技术资料5招标文件及其补充通知，答疑纪要6施工现场情况、工程特点及常规施工方案7其他相关资料项目编码采用12位阿拉伯数字表示项目名称应按附录的项目名称和拟建工程的实际确定补充项目的编码由附录的顺序码与B和3个阿拉伯数字组成，有*B001起顺序编制四、分部分项工程量清单应采用综合单价计价招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，竣工结算的工程量安发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定措施项目清单 可以计算工程量的，采用综合单价计价，其余以“项”为单位的方式计价，应包括除规费，税金外的全部费用，其中的安全文明费不得作为竞争性费用应在招标文件或合同中明确风险内容及其范围。招标控制价超过批准概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核，投标价高于招标控制价，废标！招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮投标人认为招标控制价未按照本规范的规定编制，应在开标前5天向工程造价管理机构投诉投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格，五要件要与招标人提供的一致工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由双方在书面合同中约定招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同发包人支付工程进度款应按照合同约定计量和支付，支付周期同计量周期如工程量有出入，应按承包人在履行合同义务过程中实际完成的工程量计算承包人在索赔事件发生后28天内向业主索赔，如业主28天内未作出答复，视为已批准发承包双方确认的索赔、现场签证费、追加合同价款、工程进度款同期支付工程价款调整 招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日工程价款调整由受益方在合同约定时间内提出计日工应按发包人实际签证确认的事项计算暂估价中的材料单价应按双方最终确认价调整暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人合同纠纷的解决1双方协商2工程造价管理解决3人民法院建筑项目分类按建设性质 1基建(新建、扩建、迁建、恢复)2更新改造按投资作用 1生产(工农商、基础设施)2非生产(办公、居住、公共、其他)按项目的经济，社会和市场需求 1竞争性项目2基础性项目3公益性项目分项是建筑项目总体的最基本的、单位的工程构造要素单项(*大楼)、单位(土建)、分部(土方、砌体)、分项(挖土方)不使用政府投资建设的项目，实行核准制或登记备案制初步设计、技术设计(扩大初步设计)、施工图设计。初步设计的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要变更时，重新报批可行性研究报告竣工验收只是工程建设完成的标志，不是项目管理的终结。项目后评价的基本方法是对比法支配价格运动的规律：价值规律，供求规律、货币流通规律建筑安装工程造价属于出厂价格，由生产成本，税金、利润组成设备购置费=设备原价+运杂费 国产(带备件的出厂价) 进口 离岸价建设工程定额的特点 1科学性2系统性3统一性4指导性5稳定性和时效性基础定额：劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额基础性定额：预算定额施工定额是编制预算定额的基础，而预算定额是概算定额，概算指标，估算指标的编制基础施工过程分类按复杂程度分 工序过程(人、工具、材料、地点不变) 工作过程(人、地点不变) 综合工作过程按工艺特点分 循环施工过程 非循环工过程按机械化程度分 手动施工 机械施工一般机械化施工大多是是循环施工 手动施工大多是非循环施工工人工作时间必须消耗时间 1有效工作时间(基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间)2不可避免的中断时间3休息时间损失时间劳动定额的编制方法 1计时观察2统计分析3经验估计4比较类推材料消耗量包括净用量和损耗量材料消耗定额的编制方法 1现场技术测定(确定损耗量)2实验室配比法3现场统计法4理论计算法机械正常利用系数=机械台班产量定额=纯1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数人工工日单价 1基本工资2工资性补贴3辅助工资(培训期、病假期的工资)4职工福利费5劳动保护费材料价格=(材料原件+运杂费+场外运输损耗)*(1+采购及保管费率)若一种材料采用自行提货和生产厂商送料到工地两种不同方式，要在售价中扣除运杂费和场外运输损耗材料差价调整方式有；单项计差、按实计差、系数计差残值率：运输2%、特大型3%、中小型4%、掘进5%预算定额的编制原则 1按社会必要劳动时间确定定额水平2简明适用3统一性和差别性结合编制过程1准备工作2收集资料3定额编制4定额审核5定额报批整理资料定额人工消耗量 1基本用工2其他用工(辅助用工、超运距用工、人工幅度差(不可避免，无法计量的用工)人工幅度差工日=(基本用工+超运距用工+辅助用工)*人工幅度差率企业定额编制原则 1执行国家规定2平均先进性3简明适用性4独立自主5保密6时效性和相对稳定性7以专家为主，专群结合编制定额的套用1直接套用定额2套用经过调整的定额3套用补充定额土地使用权出让方式：招标、拍卖、协议、挂牌居住用地70年 商业娱乐旅游用地40年 其他50年招标代理费以中标金额为基数由招标人支付临时用电期限一般不超过3年建设工程价格市场化的3个阶段 国家定价 国家指导价 国家调控价(市场形成价格为主)国家调控价特点1竞争形成2自发波动3自发调节工程造价的分类1投资估算(项目建议书和可行性研究)2设计概算(概算定额、概算指标) 总概算、综合概算、单位工程概算和工程建设其他费用3施工图预算 清单用基本计量单位 定额用规定计量单位计算工程量的要求 计算范围、单位一致，严格执行计算规则，按图示尺寸准确计算3线1面 外墙外边线、外墙中心线、内墙净长线、底层面积施工图预算的步骤 1自审2送审审核方法1全面审查法(规模小、工艺简单)2标准预算审查法(按标准图纸设计的工程)3分组计算审查法4对比审查法5筛选审查法6重点抽查法(工程量大、造价高、结构复杂)7利用手册审查法8分解对比审查法设计概算的审查内容 1合法性2时效性3适用范围工程进度款结算包括按月结算，分段结算缺陷指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件以及合同的约定缺陷责任期一般是6、12、24个月，从工程通过竣工验收之日起计算由发包人原因无法竣工验收，在提交竣工验收报告90后，工程自动进入缺陷责任期工程款结算方式 1按月2竣工后一次结算3分段结算4目标结款竣工结算以单位工程为编制对象 清单也是建设项目总概算单位工程综合概算工程建筑其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算经营性项目铺地流动资金概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算设计概算三级概算关系图单项工程综合概算建筑单位工程概算安装单位工程概算工器具及生产家具购置费用概算土建给排水通风电气弱电机械设备及安装工程电气设备热力设备单项工程综合概算承包人向发包人提出支付工程进度款申请14天内，发包人按60%90%支付延期支付应从计量结果确认第15天起计算利息标准砖净用量=*2k (k 墙厚砖的块数)商品的价值W=V+C+M V是人工费 C是生产资料的价值 M剩余价值(利税) V+M是劳动者新创造的价值预付款比例原则上依据合同金额的10%30%确定，应在签订合同后一个月内或不迟于开工日期前7天支付预付款预付款起扣点 T=P- T起扣点，预付款开始扣回时的累积完成工作量金额P承包工程价总额M预付款限额N主要材料所占比重使用周期=寿命期大修理次数+1台班折旧费= 时间价值系数=1+*年折现率*(折旧年限+1)台班大修理费= 台班经常修理费=台班大修费*K机上人工工日=机上定员工日*(1+增加工日系数) 增加工日系数=自备周转性包装品、包装容器者 包装费=材料采购及保管费费率1.5% 仪器仪表及设备采购及保管费0.5%材料采购及保管费=(材料原价+运杂费+场外运输损耗)*采购及保管费费率联合试运转费按单项工程费的0.2%或设备购置费1%2%计算，不发生试运转或试运转收入大于等于费用支出的，不列此项费用铺地流动资金=流动资金*30%计价的多次性1项目建议书和可行性研究阶段(投资估算)2初步设计(概算造价)3技术设计(修正概算造价)4施工图设计(预算造价) 概算定额又称扩大结构定额 把相互关联的分项工程合成一个子目确定价格概算指标以整座构筑物、每100建筑面积等规定人机材的消耗量和造价指标(综合指标和单项指标)投资估算指标(建设项目建议书、可行性研究报告) 包括建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标(即建安工程费)单位工程造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程造价=单位工程造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程造价=单项工程造价+建设工程其他费用+预备费措施项目清单安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)二次搬运、夜间施工、冬雨季施工、施工降水排水、已完工程及设备保护、临时保护等其他项目清单1暂列金额(甲方填)2暂估价(甲方填)3计日工4总承包服务费规费项目清单1工程排污费2工程定额测定费3社会保障费(养老、失业、医疗保险)4住房公积金5危险作业意外伤害保险分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量组织措施费(实验检验费等)技术措施费(大型机械进出场及安拆费、模板支架费、脚手架、已完工程保护费、施工排水降水费、垂直运输机械费)规费(工程排污费、养老、失业、医疗、工伤、生育保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险)企业管理费(管理人工