第二章-房地产开发策划PPT课件.ppt

2 1房地产开发策划的涵义 特征与原则2 2房地产开发策划的类型2 3房地产开发策划的程序2 4房地产开发项目前期策划案例 1 2 1 1房地产开发策划的涵义房地产开发策划是指在房地产开发项目投资 营销等过程中 根据房地产开发项目的具体目标 以客观的市场调研为基础 以准确的项目定位和独特的概念设计为核心 综合运用各种资源与手段 按照一定程序对房地产开发项目进行创造性的规划 并以具有可操作性的房地产开发策划文本作为结果的活动 以上定义包含以下几层意思 1 房地产开发策划具有明确的目的性 2 房地产开发策划是在市场调研的基础上进行的 3 项目定位与概念设计是房地产开发策划的核心环节 4 房地产开发是一项综合性工作 需运用各种资源和手段 5 房地产开发策划是一项创造性工作 6 房地产开发策划报告书或策划提案是策划活动的一项重要输出 2 1房地产开发策划的涵义 特征与原则 2 2 1 2房地产开发策划的地位和作用房地产开发策划的地位房地产开发策划是房地产开发项目成功开发的指南针 路线图 房地产开发策划的作用 1 房地产开发策划能提高项目决策准确性 避免运作出现偏差 2 房地产开发策划能增强项目竞争力 3 房地产开发策划可以增强团队管理创新能力 打造学习型组织 2 1房地产开发策划的涵义 特征与原则 3 2 1 3房地产开发策划的特性地域性房地产开发策划的地域性特征有房地产位置固定性特征决定 受开发项目所在地的区域特征 房地产实行行状况及项目周边区委状况等影响 创造性市场性要以市场为导向 以顾客为关注的焦点系统性超前性可操作性科学性和艺术性的结合 2 1房地产开发策划的涵义 特征与原则 4 2 1 3房地产开发策划的原则独创原则满足观念独创 主题独创和手段独创等三方面要求 定位原则处理好项目总体定位与项目具体定位的关系 把握定位内容的功能作用 熟练运用项目定位的具体方法和技巧 整合原则把握有效整合项目客观资源的的技巧 挖掘隐性资源 客观原则实事求是可行原则策划方案 方案经济性 有效性皆可行全局原则文化原则好的策划都有其独特的文化内涵应变原则房地产策划要能够随机应变 2 1房地产开发策划的涵义 特征与原则 5 2 2 1按照策划所处开发周期阶段分类 2 2房地产开发策划的类型 项目开发前期策划从获取土地起到进入建筑施工之前的这一阶段的策划 包括土地使用权获取研究 项目市场调查 消费者行为分析 房地产开发项目市场细分 目标市场选择与市场定位 房地产开发项目的产品策划等内容 销售 招租策划包括制定项目的价格策划 项目的广告策略和项目的销售推广策略等 物业管理策划 6 2 2 2按照策划工作的关注点来划分 2 2房地产开发策划的类型 房地产战略策划模式为企业发展或项目开发设计总谱 适用 必须从宏观战略的高度来策划的项目 尤其适合大型项目房地产全程策划模式对房地产开发项目进行全过程的策划 适用 中小型项目开发房地产品牌策划模式该模式最大特点不仅仅着力打造项目的内在品质 还强调项目品牌的推广 适用 内部资源略显不足 品质稍差的项目效果很好 通过快速推广 使项目赢得人们的认同房地产产品策划模式对房地产产品进行调研 定位 设计 营销以及物业管理等内容的谋划和运筹 适用 属战术层面的策划 适用面广 7 2 3 1房地产开发策划的程序 pp52图 2 3房地产开发策划的程序 从策划代理机构的