超市租赁合同

1 / 17 超市租赁合同 超市租赁合同 出 租 方 承 租 方 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于 _市 _区 _号场地租赁给乙方。甲方对所出租的场地具有合法产权。 二、甲方租赁给乙方的超市场地面积为 _平方米作为经营用。 三、甲方为乙方提供的超市场地含有：消 防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 第二条租赁期限 四、租赁期 _年，自 _年 _月 _日起至_年 _月 _日止。 第三条租金及其它费用 五、合同有效年度租金共计为 _元。 六、每一个租赁年度按月计算。 第四条双方的权利和义务 七、甲方 2 / 17 甲方应保证所出租的场地及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、卫生、安全、维修 ；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理相关手续。 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证 书复印件。 上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用由房租扣除。 八、乙方 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使3 / 17 用权。 按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条付款方式及时间 九、乙方在签订合同后，正式入住后五日内付给甲方将租金元人民币付给甲方。 十、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5 天交付。 十一、乙方向甲方支付的各项费用可采用现金方式。 第六条 续租 十二、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十三、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。 第七条 其它 十四、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 十五、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天 内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 十六、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式4 / 17 之风险责任。 十七、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第八条违约 十八、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。 十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。 二十、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回场地。 二十一、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 二十二、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 第九条 合同生效、纠纷解决 二十三、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十四、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，所在地人民法院解决。 二十五、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效5 / 17 力。 二十六、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注册地址： 注册地址： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签字日期：年月日 签字日期： 年月日 团结宜家购物中心 租 赁 合 同 书 合 同 编号： 供应商编号： 团结宜家购物中心 甲方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 乙方 ： 地 址： 法 定 代 表 人： 6 / 17 身 份 证 号 ： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规，经甲、乙双方协商一致订立合同并同意遵守以下条款。 第一条 租赁物业面积、用途 甲方将商场 平方米的商业经营场地租赁给乙方销售专柜商品，乙方销售的商品为该经营面积包括过道、走 廊和公共设施等公摊面积，具体位置详见甲方另行提供的商场平面图中标识。 第二条 合同期限 1日起，至 2日内，乙方必须完成租赁专柜的装修及商品上货，以确保专柜在合同约定的时间内正式营业。 第三条 租金、保证金 1、租金 乙方向甲方交纳每平方米 元 /月的租金，月租金总计 元，乙方须在签订合同，向甲方交纳 元 /年度的专柜租金。下年度的专柜租金必须在合同到期前一个月交纳，以后交纳方式以此类推。 2、保证金 乙方须在 本合同签订时，向甲方一次性支付 元作为合同履行保证金和商品质量保证金。 3、费用 7 / 17 乙方用电独立设表，按实际使用度数计算费用，按月付给甲方。水费、卫生费、气费、公摊电费等物管费用按实际承租区计算每月的收费标准，由甲方收取。 第四条 场地管理 1使用，并保证乙方在合同期内正常使用。 2、甲方按照本合同要求提供经营场地和相应的基本设施、物业管理等配套服务项目。 3、甲方负责商场的公共走道、卫生设施、中央空调、基本照明和电梯设备等公共设施的安 装与装修。 4、乙方在进场前和租赁过程中，对经营场地进行装修或改造，必须事先向甲方提供包括设计方案、道具样式在内的装修内容，在征得甲方书面认可方可进行装修或改造。 5、乙方在使用甲方各项设备和设施的过程中发生故障或不良反应时，应在第 一时间及时通知甲方处理，否则由乙方承担由此延误所造成的经济损失及赔偿责任。 6、乙方不得未经甲方允许，擅自乱接电源。如造成严重后果，由乙方负全部责任。 第五条 商品管理 1、乙方应严格遵守甲方所制定的各项商 品管理制度和规则。 2、乙方陈列的商品必须采用规定的统一价格标签，8 / 17 一货一价，明码标价，同市场同商品同价格。不得抬高定价，扰乱甲方的商品经营管理。保证租凭专柜商品成列的美观、醒目、丰富、齐全。 3、乙方保证专柜名称、陈列商品及商标，符合国家有关法律、法规及政府规定，不得侵犯他人的商标权、专利权和代理等合法权益。 4、乙方必须保证租凭专柜商品的质量和技术标准符合国家有关法律法规及政府部门的要求。不得出售假冒伪劣商品，如有此行为甲方应追究乙方的责任，按其出售的商品价格十倍处罚。 第六条 员工管理 1、乙方促销人员在职期间，不得有以下违规行为影响甲方公司形象： A、营业时间不按规定穿工作服，工作服不整洁、戴证不规范。 B、在营业场所站姿规范。 C、接待顾客示使用礼貌用语：语言不规范。 D、营业时间非工作原因使用各类客用设施。 E、在营业场所更换工作服，打堆聊天、嘻笑打闹、说脏话等。 以上类似的过失行为，罚款 10元，给商场造成不良影响，商场将视情节加重处罚。 9 / 17 3、乙方促销人员在 职期间，不得有以下严重违规行为： A、代甲方员工打卡、弄虚作假，罚款 30元。 B、营业时间内协销之间互相抵毁，罚款 50 元。 C、在营业现场吸烟，酒后上岗影响正常工作，罚款100元。 D、随意改动或毁坏商场张贴的布告、告示牌、通知等，除赔偿损失外，罚款 30元。 E、因服务欠佳、态度傲慢，被顾客投诉者，一经查证，情况属实，罚款 50元。 4、乙方促销人员在职期间，不得有以下严重损坏甲方公司形象之行为： A、散布谣言意图不良者，开除，罚款 300 元。 B、泄露甲方公司各项规章制度，管理办法，业务流程，销售数据，促销活动等，开除，罚款 200 1000 元。 C、因行为不当，严重影响甲方公司声誉者，开除，罚款 500 元。 D、偷窃或故意损坏商场或顾客财物，除赔偿损失外，开除，罚款 300 元。 E、在服务过程中，乙方促销人员无论何帮与顾客发生争吵，谩骂侮辱顾客，或背后议论、嘲笑、讽刺顾客，或当其他营业员与顾客发生矛盾时，起哄、围观，开除，罚款 300元。 10 / 17 F、服务过程中，无论 何故发生抓扯、殴打顾客恶性服务事故，和同事之间在卖场发生类似的事故，当事人开除，罚款 500 元。 上海易初莲花连锁超市有限公司 租 赁 合 二 00四年 月 同日 租 赁 合 同 本合同签约当事人： 出租方： 法定地址： 联系地址： 法定代表人： 委托代表人： 电话： 传真： 邮编： 承租方：上海易初莲花连锁超市有 限公司 法定地址：上海市杨高南路 1126号 1128 号 联系地址：上海市吴中路 1218号办公楼 2楼 法定代表人： 委托代表人： 11 / 17 电话：传真：邮编： 201603 本合同是甲方与乙方根据中华人民共和国合同法及有关规定在自愿、平等的基础上，协商一致而签订的。对合同双方均有法律约束力。 第一章 一般规定 第一条 甲方将坐落 于 - 按乙方的设计要求进行建设。建成后，将拥有房屋产权和土地使用权的建筑物和场地有偿出租给乙方作为商业经营使用，开办易初莲花购物中心。该土地的面积为平方米，购物中心房屋总建筑面积为 21000 平方米，即“ -”中裙楼的正一层约 平方米 、二层约 平方米、三层约 平方米，地下一层约 平方米，停车场约 -_平方米双方共同使用，其中乙方停车区域相对集中。乙方承租后依法自主开展商业经营活动。 租赁范围示意图、停车场及其他场地位置图见附件二。 第二条 租赁房地 产用途 租赁房地产的用途为经营购物中心。 第三条 租赁期限 租赁期为 20年，即从 200n年月日始至 202n年月 日12 / 17 止。从甲方给予乙方的免租装修期结束之日起计。若项目地块交接延迟，租期得以相应顺延；若乙方提前营业，租期得以相应提前。租赁期届满后，乙方有优先承租权。 第四条 租金计算标准： 1、乙方支付的租赁房产的年租金按下列公式计算： 年租金 =租金单价承租天数建筑面积租金单价按建筑面积为 _元 /平方米 /月，承租天数按照每年 12个 月计算，建筑面积现暂以 _21000_平方米计算， 停车场及其他租赁范围内场地乙方可免费使用。 参照上述计算公式，年租金起始基数为每年人民币_万元。 2、凡到易初莲花超市购物超过 50元价值的消费者，可凭易初莲花超市出具的购物小票免费停车。 3、租金从第一年开始每 5 年环比增长 5%，即： 第 1 年至第 5 年每年租金为人民币 _元； 第 6 年至第 10 年每年租金为人民币 _元； 第 11 年至第 15 年每 年租金为人民币 _元； 第 16 年至第 20 年每年租金为人民币 _元； 13 / 17 租赁范围 上述建筑面积为暂测面积，具体租金计算以房屋产权部门实测面积为准。 第五条、租赁房产建筑物的有关要求见本合同附件工作分工表，甲乙双方必须严格按照工作分工表约定的内容履行合同。 第六条、租赁期内，甲方在租赁房地产为乙方免费提供广告牌位置供乙方使用，并协助乙方办理相关手续，报批所需费用由乙方承担。乙方使用该广告牌进行广告推广的行为必 须符合政府部门的要求并符合有关的法律法规并承担管理责任。 第二章 双方权利和义务 第一节 甲方权利和义务 第七条、从合同生效之日起，甲方应立即开始实施购物中心建筑物的建设工作，裙楼主体结构完工后，经国家有关部门验收合格，立即通知乙方办理租赁房地产的正式交接手续，自交接文件签署之日起，为乙方建设和装修的需要，甲方给予乙方 180 天的免收租金装修时间，如超过 180 天装修期，甲方从第 181 天计收租金。若乙方提前装修完毕，提前开业，则租金从乙方开业之日起计收。 甲方并保证该物业的商业用地性质。 第八条、甲方特此对乙方作出如下保证： 14 / 17 1、甲方拥有签署本合同的合法主体资格，签署本合同构成对甲方合法有效的义务。 甲方拥有项目地块的全部合法土地使用权，不存在任何权属纠纷，且在本合同签订之日前该土地使用权上未设置抵押或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用该片土地的他项权利，该片土地性质是商业用地。 2、按照本合同的规定建设购物中心，符合市政建设规划，甲方按照有关法律、法规的规定已经履行了或者将要履行必须的报建手续。 3、甲方拥有购物中心房屋的全部合法权利，该房屋不存在任何权属纠纷，且该房屋产权在租赁登记办理完毕之前未设置抵押或者其他任何可能影响乙方按照本租赁合同正常使用该房屋的他项权利。因建设房屋可能产生的任何债权债务纠纷，由甲方负责在发生债权债务纠纷的法律文书中明确由甲方解决。 4、租赁期内，甲方不得将租赁房地产及其相邻部分出租、出售给与乙方从事相同或相类似经营规模的第三方或此第三方的关联企业。 5、甲方将负责租赁期内租赁房地产结构的修缮，甲方将在接到乙方的报修通知后 2日内开始租赁房产的修缮，并在国家规定的工期内完成。除非因为可归责于乙方的原因，甲方将自行承担修缮租赁房产的费用。甲方并负责该租15 / 17 赁房地产大修的工程和费用。 6、甲方协助解决乙方经营活动中出现的地方性事务及当地交通、治安、卫生、消防、税务、工商等事务。 7、租赁房地产及甲方投资的设施设备的保险由甲方办理并承担费用，如甲方已办理，甲 方应当将上述保险单及付费凭证向乙方出示，并将复印件全部提交乙方备案。 第九条、在租赁期内，甲方将工作分工表中约定由甲方提供的设备和设施完整地移交给乙方管理 和无偿使用，在质量保修期内，甲方承担保护、维修等相关费用；前述设备和设施超出质量保修期的，由乙方负责维护、修理，费用由乙方承担。移交给乙方无偿使用的设备和设施的清单详见附件三。 第十条、甲方保证拥有对其提供的设备和设施的全部合法所有权，任何其他第三方无权对乙方按照本合同的约定使用该等设备和设施和场地提出权利主张。 乙方保证在租赁期按照合理的方式使用并妥善保养该等设备和设施，租赁结束后，乙方不必为该等设备和设施因正常使用而导致的合理损耗而支付任何