第六章设计概算PPT课件.ppt

第6章设计概算 1 教学目标和要求 熟悉设计概算的组成框架熟悉单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算的编制掌握单位建筑工程设计概算的三种编制方法及其特点重点是能熟练应用概算定额法 或概算指标法 或类似工程预算法 编制设计概算本章是建筑工程造价文件的重要组成部分 要求熟练掌握建筑工程设计概算的编制方法 并能灵活应用于工程实际中 2 设计概算的概念 在投资估算的控制下 由设计单位根据初步设计 或扩大初步设计 图纸 概算定额 或概算指标 各项费用定额 或取费标准 建设地区自然条件和技术经济条件以及设备 材料预算价格等资料 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付生产或使用所需全部费用的经济文件 3 设计概算的主要作用 控制工程投资额和主要物资指标的依据在方案设计过程中评价设计方案经济合理性的依据编制基本建设计划及银行开户的依据 4 设计概算文件包括概算编制说明书 总概算书 单项工程综合概算书 单位工程概算书 工程建设其他费用概算书 分年度投资汇总表 资金供应量汇总表 主要材料表等 5 设计概算的编制内容 单位工程概算单项工程综合概算建设项目总概算 6 单位工程概算 7 单项工程综合概算 8 建设项目总概算 9 设计概算的编制方法 概算定额法概算指标法类似工程预算法 10 概算定额法 概算定额是指完成一定计量单位的建筑工程扩大结构构件 分部工程或扩大分项工程所需要的人工 材料 机械消耗和费用的数量标准 11 扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构件所需全部材料费 人工费 施工机械使用费之和的文件 12 1 编制设计概算的依据2 设计方案技术经济比较的依据3 拟订总进度计划和各种资源需要量计划的依据4 招投标及工程结算的依据5 编制概算指标的基础 概算定额的作用 13 概算定额法 某市拟建一座7560 教学楼 请按给出的扩大单价和工程量表1编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价 其中 材料调整系数为1 10 材料费占直接工程费比率为60 各项费率分别为 措施费费率为10 间接费费率为5 计划利润率为7 综合税率为3 413 计算结果 平方米造价保留一位小数 其余取整 14 表1某教学楼土建工程量和扩大单价 15 表2某教学楼土建工程概算造价计算表 16 概算指标通常是以整个建筑物或构筑物为对象 以建筑面积 建筑体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标 概算指标法 17 1 编制设计概算的依据2 编制投资估算的参考资料3 匡算主要材料用量的依据4 进行设计方案比较 建设单位选址的依据5 编制固定资产投资计划 确定投资额的依据 概算指标的作用 18 1 当拟建工程初步设计的内容符合概算指标规定的内容时 可直接套用概算指标编制概算 1 计算每 建筑面积直接工程费 每 建筑面积直接工程费 人工费 主要材料费 其他材料费 机械费 2 按求得的直接工程费及地区规定取费标准 求出措施费 间接费 利润和税金等其他费用及材料价差 3 计算每 建筑面积概算单价 每 建筑面积概算单价 直接费 间接费 材料价差 利润 税金 4 计算概算价值 单位工程造价 拟建工程概算价值 拟建工程建筑面积 每 建筑面积概算单价 概算指标法的第一种情况 19 2 当拟建工程初步设计的内容与概算指标规定的内容局部有差异时 必须对概算指标进行修正 然后计算工程概算价值 调整方法有两种 1 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 2 设备 人工 材料 机械台班费用的调整 概算指标法的第二种情况 20 1 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整 结构变化修正概算指标 元 J Q1P1 Q2P2其中 J 原概算指标 Q1 换出旧结构的含量 Q2 换入新结构的含量 P1 换出旧结构的单价 P2 换入新结构的单价 结构变化修正概算指标的人工 材料 机械数量 原概算指标的人工 材料 机械数量 换出结构构件工程量 相应定额人工 材料 机械消耗量 换入结构构件工程量 相应定额人工 材料 机械消耗量 21 设备 人工 材料 机械修正概算费用 原概算指标的设备 人工 材料 机械费用 换出设备 人工 材料 机械数量 原概算指标设备 人工 材料 机械单价 换入设备 人工 材料 机械数量 拟建地区相应单价 2 设备 人工 材料 机械台班费用的调整 22 概算指标法 某市一栋普通办公楼为框架结构2700 建筑工程直接费为378元 其中 毛石基础为39元 而今拟建一栋办公楼3000 是采用钢筋混凝土带形基础为51元 其他结构相同 求该拟建新办公楼建筑工程直接费造价 23 类似工程预算法 24 综合修正系数 人工费比重 K1 机械费比重 K2 材料费比重 K3 间接费比重 K4 拟建工程概算造价 修正后的类似工程预算单方造价 拟建项目建筑面面积 25 某市2001年拟建住宅楼 建筑面积6500 编制土建工程概算时采用1997年建成的6000 某类似住宅工程预算造价资料如表3所示 由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整 拟建住宅每 建筑面积比类似住宅工程增加直接费25元 拟建新住宅工程所在地区的计划利润率为7 综合税率