泰山学院宾馆可行性报告分析

泰山学院宾馆建设泰山学院宾馆建设 可行性报告可行性报告 小组 小组 3 30033 3003 组长 胡凯组长 胡凯 组员 林化森组员 林化森 高雪高雪 李彤彤李彤彤 张宪令张宪令 李震李震 目录目录 第一章 项目概况及背景 3 一 项目背景 3 二 项目概况 3 第二章 经营环境分析 4 第三章 经营对手分析 5 第四章 SWOT 分析 6 一 优势 6 二 劣势 6 三 机遇 7 四 挑战 7 第五章 经营收益预测 8 第六章 结论与建议 9 第一章第一章 项目概况及背景项目概况及背景 一 项目背景 一 项目背景 泰山学院坐落在五岳独尊的泰山南麓 毗邻碧波荡漾的天平湖 校园湖光 山色 错落有致 环境幽雅 景色宜人 是读书治学的好地方 泰山学院拟在国际会议中心扩建泰山学院宾馆 作为学院的窗口对外进行 宣传 并作为旅游管理专业及其他相关专业学生实训基地 以及对外全面营业 宾馆星级四星级 客房 150 间 可容纳 300 人的会议中心 1 个 可容纳 300 人 的多功能餐厅 1 个 二 二 项目项目概况概况 1 项目名称 泰山学院宾馆建设项目 2 项目建设单位 xxx 3 项目负责人 3 3003 4 项目建设地点 泰山学院宾馆位于山东省泰安市岱岳区泰山学院内 背依高耸峻秀的泰山 顶子峰 南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖 占地面积 xx 亩 5 项目建设内容和建设规模 泰山学院宾馆按四星级标准设计 共有客房 150 套 可容纳 300 人的会议中心 1 个 可容纳 300 人的多功能餐厅 1 个 并有员工餐厅 员工宿舍和员工洗澡 间 酒店功能齐全 物业配套设施相对完善 6 可行性研究报告编制单位 3 3003 第二章第二章 经营环境分析经营环境分析 泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市 位于名扬海内 外的山水圣人旅游区的中心 京福 京沪高速公路在此交汇 104 国道纵贯南 北 京沪铁路和京沪高速铁路在此经过 区位与交通优势得天独厚 学校坐落 在世界首家自然与文化双重遗产 世界地质公园 中华十大名山之首 泰山 脚下 背依高耸峻秀的泰山顶子峰 南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖 校园湖光山色 环境幽雅 花木繁茂 碧草如茵 景色宜人 是读书治学休闲 度假的理想境地 学校周边小型招待所 客房数量在 60 间以内 主要集中在小街和 104 国道 南 小型社会餐饮店众多 经营面积小 服务质量差 管理不规范 集中在小 吃街 无大型的商场或商厦等 主要经营旅游纪念商品和中高档商品 宾馆周 边企事业单位较少 无旅行社 主要景点有天平湖景区 樱桃园 泰山天庭乐 园 凤凰台等 第三章第三章 经营对手分析经营对手分析 根据泰山学院宾馆的规模和地理位置 我们选择了周边 3 公范围内具有 一定代表性的酒店进行初步对比 具体情况如下 序序 号号 酒店酒店 名称名称 距离距离规模规模 房价房价 门市价 门市价 优势优势劣势劣势 1 真如意 大观园 酒店 约 1 3 公里 酒店拥有餐饮 28 个包 间及阳光零点餐厅 多功 能会议室等配套设施 多功能厅会议室可容 纳 60 至 100 人 小型会议 室可容纳 20 至 40 人 标准间 160 大床间 160 豪华标准间 200 坐落在天平 湖畔 紧靠泰 安天庭乐园 104 国道 泰 安火车站西站 风景优美 远 观山 近戏水 拥有便利的交 通条件 服务一般 设备设施一般 2 泰安丽 景樱桃 园山庄 约 2 7 公里 客房总数 69 间 有独具特色的宴会包 房 8 间 可容纳 10 200 人的 大 中 小型会议室 5 个 豪华标准间 252 豪华大床房 370 豪华套房 810 总统套房 3730 地处风景秀 丽 素有天然氧 吧之称的泰山 樱桃园风景区 樱桃园山庄内 位于环山路与 上库公路交汇 处旁 位置优越 交通便利 环境 宜人 酒店位置有点偏 僻 出门打车很 不便捷 酒店隔 音效果差 3 喜岳大 酒店 约 2 6 公里 拥有 24 间高标准客房 9 间会客餐厅 37 间 功能齐全的 KTV 包厢和一 个大型会议室 双标房 216 单人豪华套房 293 蜜月房 293 总统套房 1868 环境优美 菜品特色突 出 离市区稍微远 周围无配套设施 4 虹桥宾 馆 约 2 8 公里 客房总数 210 间 套 标准房 商务房 豪华套 房 149 套 大小宴会厅 20 个 大 中小会议室 8 个 豪华大床间 198 标准间 A 223 标准间 B 119 服务周到 态度良好 菜品具有 特色 设施较为陈旧 第四章第四章 SWOT 分析分析 根据以上分析 从酒店的经营环境 竞争对手来看 该项目存在以下优势 及劣势 一 优势 一 优势 1 地理位置优越 地理位置优越 泰山学院所在的泰安市是中外闻名的国家级优秀旅游城市 位于名扬海内 外的山水圣人旅游区的中心 京福 京沪高速公路在此交汇 104 国道纵贯南 北 京沪铁路和京沪高速铁路在此经过 区位与交通优势得天独厚 学校坐落 在世界首家自然与文化双重遗产 世界地质公园 中华十大名山之首 泰山 脚下 背依高耸峻秀的泰山顶子峰 南临碧波荡漾的省级旅游度假区天平湖 校园湖光山色 环境幽雅 花木繁茂 碧草如茵 景色宜人 是读书治学休闲 度假的理想境地 周边有天平湖景区 樱桃园 泰山天庭乐园 凤凰台等景点 2 酒店功能齐全酒店功能齐全 宾馆星级四星级 客房 150 间 可容纳 300 人的会议中心 1 个 可容纳 300 人 的多功能餐厅 1 个 并有员工餐厅 员工宿舍和员工洗澡间 酒店功能齐全 物业配套设施相对完善 3 资源充沛资源充沛 泰山学院旅游学院拥有雄厚的师资力量 具有相对较高的管理经验及经营 水平 拥有酒吧实训室 客房操作实训室 餐饮操作实训室 旅游信息系统实 验室 旅游资源开发与规划实验室和旅游环境实验室等 培养了较多的餐饮人 才 同时生源稳定 可满足宾馆日常营业需求 4 安全性高安全性高 宾馆位于学院内 提供了一个安全舒适的环境 大大降低了危险系数 二 劣势 二 劣势 1 周边设施缺乏 聚客能力差周边设施缺乏 聚客能力差 泰山学院宾馆周边配套设施缺乏 同时 宾馆距市区较远 游客源停留时 间较短 造成宾馆聚客能力先天 后天不足 2 无法修建大型停车场无法修建大型停车场 宾馆东西两侧分别为学校新综合楼和浪潮科技园 土地有限 大型停车场 修建困难 并且大量外来车辆进入必定影响正常教学工作 酒店停车位有限 不利于客人出入 无法同时承接大型团队 3 学生安全系数降低学生安全系数降低 大量外来人员的进入会造成学校秩序混乱 影响学生的人身安全 4 缺乏支持 缺乏支持 缺少相应的资金支持和政策支持 三 机遇 三 机遇 2011 年 10 月 15 日 泰安市城市综合交通规划专家论证会在建设大厦举行 在对中国城市规划设计研究院编制的 泰安市城市综合交通规划 讨论中 涉 及到多项泰城未来的交通规划 济南至泰安城际铁路的选址 城市绿道建设 民航机场的选址 快速公交线建设等方案 并且随着极具住宅和商业地产运作经验的开发商进驻 必将使学校周边区 域价值大大提升 未来开发商的雄厚资本实力和丰富的房地产运作经验 将会 带动区域升值的空间 可以预见 在未来两三年内 这些开发商的集中放量推 盘 势必增加这一片区的热度 四 挑战 四 挑战 泰山泰山学院坐落在五岳独尊的泰山南麓 毗邻碧波荡漾的天平湖 校园 湖光山色 错落有致 环境幽雅 景色宜人 为泰山学院宾馆建设提供了一个 幽美的环境 但是宾馆距市区较远 虽然交通较为方便 但是花费的时间多 为旅客出行带来不便 客源主要是以会议和商务型客人为主 由于宾馆所处的 地理位置比较特殊 限制了宾馆对婚宴市场的开发 无大型停车场对外来客人 的停车造成不便 宾馆周边有真如意大观园酒店 泰安丽景樱桃园山庄 喜岳 大酒店 虹桥宾馆 同时周边还有众多小型招待所 竞争激烈 客源市场分流 情况严重 第五章第五章 经营收益预测经营收益预测 根据泰安市的旅游整体淡季 每年的 1 2 3 4 月 共 4 个月 旺季 每年的 7 月到 10 月 共 4 个月 平季 每年的 11 月 12 月 次年 5 月 6 月 共 4 个月 将宾馆的淡季确定为 4 个月 旺季确定为 8 个月 在旺季 客源充足 宾馆将有较好的收益 而在淡季 同时处于学生放寒假期间 宾 馆可提供大型的会议活动 来增加宾馆收益 第六章第六章 结论与建议结论与建议 在全面分析市场 准确经营定位 提高服务水平的前提下 项目建成后将 具有可观的经济效益和社会效益 项目的社会效益主要表现在 首先 为泰山 学院旅游经济迈出了第一步 提高了学校形象 其次 增加了学校收入 第三 可为社会提供工作岗位 同时为院系学生实习提供服务平台 第四 为满足随 着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献 在产生社会效益的同时 投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得一定的 经济效益 一是可以通过经济获得利润 逐步收回投资 二是泰山学院宾馆地 处岱岳 可带动当地一批相关联产业 三是四星级宾馆的建成必将推进泰山学 院旅游学院的教