泉州写字楼市场调查报告

泉州写字楼市场不完全调查报告泉州写字楼市场不完全调查报告 陈慷慨陈慷慨 一 概述 一 概述 泉州写字楼市场的发展起步于 2000 左右 主要由新城区的东拓建设为主导 部分国家机关单 位的办公大楼的兴建为辅助 曾经兴起过一段写字楼的开发热潮 但随着近年来写字楼租金的不断 上涨 多数企业转向商住型社区办公 导致了写字楼市场的一度低迷 也缺乏新项目的建设 但紧 邻泉州 90 公里之远的厦门市一纸 住宅不得作为企业办公场所 的禁令 给泉州市场敲响了警钟 泉州写字楼市场何去何从 陷入了矛盾之中 二 写字楼市场现状 二 写字楼市场现状 1 老城区写字楼 涂门街拓宽改造工程部分办公楼 九一街百源大厦 益华商厦为主的周边建筑 东街拓宽改造工程部分办公楼 分析 该片区写字楼建造年代较早 周边生活配套成熟 但是写字楼使用功能设计不十分 合理 缺乏停车场所 办公条件较差 主要为一些小企业办公使用或办事处 2 新车站周边 远太大厦 义全大厦等早期项目 福华商厦 农行大厦 怡景大厦等商务写字楼 南丰新城 时代广场等商住结合项目 分析 该片区写字楼位于泉州市区南大门口 周边商圈繁华 地理位置优越 交通状况良 好 多数设计规划较为合理 但因为其设计时为商住结合 部分写字楼中有夹杂居住 无 法做到纯商务办公 3 丰泽街片区 中国银行 建设银行 兴业银行等银行大厦 保险大厦 国税大厦 地税大厦等政府办公楼 福新花园城 太平样花园等商住型社区 分析 该片区主要为银行大厦办公为主 但受银行上下班时间影响 中央空调 电梯 停 车场等都达不到 24 小时办公要求 政府办公大楼多数为自己使用 出租面积较低 商住 型社区具有租金低 物管费用少等优势 但商务与居住混杂 无法进一步提高企业品牌形 象 4 田安路两侧 田安北路的华尔顿大厦 武夷花园 田安中路的和昌花苑 金帝大厦 明鑫花苑等 田安南路金帝商厦 万祥商城 外代大厦 丰盛大厦等 分析 目前泉州主要的企业办公集中地 交通便利 商务配套完善 但该片区主要为商住 型社区 办公环境一般 三 写字楼市场个案推荐 三 写字楼市场个案推荐 文昌大厦文昌大厦 面积 350 平方 售价 208 万 上市租金 35 40 元 平方 卖点 位与田安北路闽发证券隔壁 配套 花园酒店 东胡公园 南亚医院 鸭棚子 百安居 人才大厦 新华都 舒华健身会所 福华商厦福华商厦 面积 1000 平方 5500 平方 上市租金 28 35 元 平方 位置 新车站旁边 配套 大洋百货 中医院 麦当劳 车站 东方酒店 国美电器 豪佳香西餐 丰盛大厦 丰盛大厦 350 平方 售价 6300 平方 租金 33 38 元 平方 位置 位于田安路与泉秀路的交叉路口 卖点 中级法院 协盛酒店 万祥数码城 上田咖啡 青年大厦 青年大厦 750 平方 国有不卖 租金 50 60 元 平方 位置 丰泽广场对面 卖点 新华都 丰泽一条街 世贸酒店 青少年宫 四 写字楼市场未来展望 四 写字楼市场未来展望 1 行业发展进入景气时期 2000 2007 年间 写字楼的销售额 投资额和销售均价的年度复合增长率分别达到 32 8 19 1 和 10 1 而商业用房的销售额 投资额和销售均价的年度复合增长率分别达到 30 8 26 0 和 8 8 显示行业处于高度的景气周期 2 需求仍将持续快速扩张 与主要满足居民自住需求的住宅地产不同 包括写字楼 商业 会展 酒店等在内的商 务地产无论在期始选择自用 出售还是出租 最终都是要满足社会的租赁需求 而租赁需求和 社会经济发展水平密切相关 3 第三产业的蓬勃发展 以金融 IT 专业 中介服务 贸易物流业等为代表的第三产业是写字楼需求的主要载 体 目前我国已步入工业化进程的中期 第三产业的产值和就业人数占比在 2007 年分别达到 40 1 和 32 4 第三产业的蓬勃发展将使得服务性行业的就业人口不断提升 为写字楼市场 的成长提供了持续的动力 4 租金有望在中长期保持上涨态势