张庄水库商住用地规划设计条件方案一12.23

规划设计条件通知书 明城规字 2013 67 号 依据市土地储备中心申请 经第七次乡镇规划审查会研究同 意提供潘村镇芦塘村张庄水库地块规划设计条件如下 一 用地位置 该地块位于规划的张庄路两侧 张庄水库地 块 富民路北侧 二 用地面积 51 45 亩 其中地块一面积 11 44 亩 地块 二面积 40 01 亩 具体面积以土地部门勘测定界为准 三 用地性质 商业设施用地 二类居住用地 类别代码 B1 R2 其中商业用房建筑面积不得大于总建筑面积的 30 四 建筑限高 按照 1985 年国家高程基准 地块内 27 8 米 高程以下的为地下建筑 以上为地上建筑 地上建筑限高 35 米 地下室限制不超过负一层 地下室退让用地界线不少于 8 米 建 筑高度计算至女儿墙构架造型顶部 五 容积率 1 0 1 5 该地块容积率包含地块内已建成和 在建的四栋建筑 底层架空层 半地下室和公建按全面积计入 容积率 所有建筑层高超过 4 3 米按两层计算建筑面积 每户阳台 露台 设备平台 花台等水平投影面积之和不得 超过住宅户内 含阳台 投影建筑面积的 10 超出部分按全面 积计入容积率 容积率计算本条件未约定部分以 明光市经营性用地开发项 目容积率计算规则 为准 六 建筑密度 不大于 40 七 绿化要求 绿地率不小于 30 八 日照要求 日照系数为 1 1 3 且住宅日照分析不应低 于大寒日 3 小时日照标准 间距计算和日照分析以所有被遮挡建 筑一层计 九 规划设计要求 土地竞得人须保留该地块内已建成和在建的四栋建筑 并依 照本设计条件和相关规范要求纳入统一规划 功能分区要合理 居住与商业应互不干扰 并按照有关规范 组织好人流 车流及消防疏散的道路系统 十 停车泊位 按照 明光市建设工程配建机动车位设置标准 配建 商业 不少于 0 8 个 100 住宅不少于 0 6 个 每户 十一 建筑退让和建筑间距 地块一 张庄路道路红线宽 25 米 建筑退让南侧道路红线 不少于 5 米 建筑退让西侧现有建筑不少 6 米 且退让用地界线 最小不少于 5 米 建筑退让东侧现有建筑不少于 6 米 且退让用 地界线最小不少于 5 米 建筑退让北侧现有建筑不少于规划楼高 的 1 3 倍 退让用地界线不少于规划楼高的 0 65 倍 且最小不 少于 9 米 地块二 张庄路道路红线宽 25 米 建筑退让北侧道路红线 不少于 5 米 建筑退让南侧用地界线不少于 9 米 建筑退让西侧 现有建筑不少于 6 米 且退让用地界线最小不少于 5 米 建筑退 让东侧现有建筑不少于 6 米 且退让用地界线不少于 5 米 其他 建筑退让和建筑间距应符合 明光市城市规划管理技术规定 十二 配套设施建设要求 按照部颁规范要求设置相关配套设施 并按照规范要求设置 物业管理用房 按照 安徽省物业管理条例 设置 物业管理用 房面积不小于 100 平方米 同时 小区应配备门卫室和电子监 控系统 各工程管线应统一规划设计 采用地下铺设 雨污分流 太 阳能利用应采取太阳能建筑一体化设计 十三 景观要求 建筑立面应简洁 建筑风格 色彩 造型与周边环境有机协 调 广告 店招应同步规划设计 沿街景观和绿化方案应同时上 报审查 与房屋建筑同步规划实施 沿街商业应进行亮化 沿街 建筑立面应采用面砖或干挂大理石 真石漆或氟碳漆 建筑应统 一设置空调机位 并对空调室外机和管道进行遮挡 土地竞得人须无偿代建地块内规划南北走向的张庄路及其相 关配套设施工程 所有无偿代建内容以潘村镇政府提供或确认的 图纸为准 十四 其他要求 应满足消防 环保 抗震 电力 防灾等相关部门要求 同 时满足居住规范以及 明光市城市规划管理技术规定 十五 规划成果要求 持本通知书委托相应资质的设计单位按照修建性详细规划和 建筑方案设计规范深度要求进行设计 设计成果应包括 1 总平面图 图纸比例 1 1000 或 1 500 应附有资质单位 测绘的地形底图 2 绿化景观规划图 图纸比例 1 1000 或 1 500 3 给排水 电力 电讯 燃气 热力管线等工程设施及管 线综合规划图 竖向规划图 图纸比例 1 1000 或 1 500 4 燃气规划图 5 表达规划设计意图的平面效果图 鸟瞰图 人行视角沿 街群体和单体建筑效果图 包括夜景亮化效果图 沿街正立面 群体和单体建筑效果图 无阴影 报送图版图幅不小于 1 图幅 6 建筑单体方案图 图纸比例 1 100 1 200 7 规划方案说明书 8 图纸按 A3 格式装订成册 盖规划设计资质章 一式三 份 并报送电子文件 9 建筑日照分析图 加盖分析单位公章 十六 本设计条件与附图合并使用 有效期壹年 十七 用地分类执行 城市用地分类和规划建设用地标准 GB50137 2011 建筑面积计算本条件未约定部分以 建筑工 程建筑面积计算规范 GB T50353 2005 为准 十八 十八 本设计条件解释权归明光市城乡规划局 备注 1 所有间距是指建筑外围突出物之间的净距