2017年河北省房地产经纪人：城镇土地使用税的国家扶植项目试题

20172017 年河北省房地产经纪人 城镇土地使用税的国家扶植项目试题年河北省房地产经纪人 城镇土地使用税的国家扶植项目试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 物业管理业是的行业 A 劳动密集和技术密集 B 劳动密集和知识密集 C 行业密集和劳动密集 D 行业密集和技术密集 E 权利型房地产投资信托 2 我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是 A 社会对行业的总体认知度不高 B 法律法规体系不健全 C 行政管理效率不高 行业自律管理力度不够 D 企业抗风险能力较弱 E 客户资金代收代付风险 3 经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则 才能保证在进行经纪业务时 有充 足的房源信息 A 及时性 B 持续性 C 集中性 D 效益性 E 工厂的生产设备 4 房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑 A 交通便利程度 B 周围环境状况 C 繁华程度 D 临街深度 E 客户资金代收代付风险 5 下列不属于房地产法调整对象的是 A 房地产交易关系 B 物业管理关系 C 房地产行政管理关系 D 一般民事关系 E 权利型房地产投资信托 6 下列墙体中 按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是 A 套内自有墙 B 与公共建筑空间的分隔墙 C 纵横外墙 D 各套之间的分隔墙 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7 民法通则 规定 公民下落不明满年的 利害关系人可以向人民法院申请 宣告死亡 A 1 B 2 C 4 D 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8 项目资本金的出资方式中 以工业产权 非专利技术作价出资的比例不得超 过投资项目资本金总额的 A 10 B 20 C 30 D 40 E 权利型房地产投资信托 9 土地增值额超过扣除项目金额 50 未超过 100 的部分 税率为 A 30 B 40 C 50 D 60 E 权利型房地产投资信托 10 房地产开发企业资质等级中 二级及二级以下资质的房地产开发企业只能 承担建设面积万以下的开发建设项目 承担业务的具体范围由省 自治区 直 辖市人民政府建设主管部门确定 不得超越资质范围承担开发项目 A 15 B 25 C 30 D 45 E 权利型房地产投资信托 11 从 20 世纪 20 年代以来 西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向 郊外发展的浪潮 关于四次浪潮 叙述正确的是 A 第一次浪潮是人口外迁 B 第二次浪潮是零售业外迁 C 第三次浪潮是城市郊区化 D 第四次浪潮是工业外迁 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 不属于房地产税收特征的是 A 无偿性 B 强制性 C 固定性 D 有偿性 E 权利型房地产投资信托 13 关于个人住房公积金的免税政策 说法错误的是 A 单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资 24 的幅度内 其 实际缴存的住房公积金 允许在个人应纳税所得额中扣除 B 单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设 区城市上一年度职工月平均工资的 3 倍 具体标准按照各地有关规定执行 C 个人实际领 支 取原提存的住房公积金时 免征个人所得税 D 个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 E 权利型房地产投资信托 14 建设工程竣工验收的程序中 建设单位应当在工程竣工验收个工作日前 将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构 A 3 B 5 C 7 D 9 E 权利型房地产投资信托 15 下列不属于房地产转让方式的是 A 抵押 B 买卖 C 以房地产抵债 D 作价入股 E 客户资金代收代付风险 16 对于大型房地产居间机构 由于业务量大 不同区域市场特点不同 常常 需要按区域分片设置常设性管理部门 并通过这些部门来整合各职能部门的人 员 这样就诞生了的组织结构形式 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 D 网络制 E 客户资金代收代付风险 17 张某采用基金定投的方式每月向基金公司交 200 元 若年收益率为 10 则 10 年后这笔钱的累计总额相当于元 A 38652 68 B 40969 00 C 62249 80 D 64968 69 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 目前经过房屋产权单位批准并补交了土地收益后 可以在市场上进行流通 A 商品房 B 集资房 C 房改房 D 解困房 E 工厂的生产设备 19 计算全部建筑面积的范围不包括 A 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B 穿过房屋的通道 房屋内的门厅 大厅 C 楼梯间 电梯 观光梯 井 提物井 垃圾道 管道井等 D 单层房屋 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 业主交存的住宅专项维修资金属于所有 A 售房单位 B 全体业主共同 C 物业管理企业 D 业主 E 权利型房地产投资信托 21 写字楼项目的产品技术性与 决定了写字楼项目运作的专业性 A 客户非个体属性 B 与宏观经济的正相关性 C 品牌目标的确定性 D 销售商务性 E 工厂的生产设备 22 在商业地产项目的市场调研中 主要是对商业地产的总体环境进行调查和 分析 A 经济环境研究 B 城市商圈调查 C 商业消费者行为调查 D 商业地产项目地块的研究分析 E 工厂的生产设备 23 商圈调查的方法中 是商圈调查使用最多的方式 也是最主要的 最有效 的方式 A 访谈法 B 现场勘查法 C 实验法 D 指标法 E 工厂的生产设备 24 适用于室外配水管网的水压 水量能终日满足室内供水的情况 供水方式 简单 经济且安全的供水方式是 A 分区 分压供水方式 B 设置水箱的供水方式 C 直接供水方式 D 设置水泵 水箱的供水方式 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的 应当 以确定违约金数额 A 违约造成的损失 B 损失超过违约金 30 为标准 C 违约造成的损失上浮 30 D 约定违约金的 2 倍 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 营销人员对消费者的心理影响主要有等方面 A 营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 D 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E 营销人员的服务态度 服务方式影响消费者的情感过程 2 房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷 产生的原因有 A 房地产交易行为与经纪行为混淆 B 居间行为与代理行为混淆 C 房地产经纪人的失信 失职 D 经纪合同当事人的观念和法律意识不足 E 经纪合同的权利义务不等 3 办理抵押贷款手续中 贷款银行收到申请人的资料后 从方面进行贷款审查 A 贷款数额 B 贷款期限 C 个人的信用 D 抵押物的价值 E 贷款的条件 4 根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式 房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务的分类包括 A 土地交易法律咨询 B 房地产融资法律咨询 C 商品房交易法律咨询 D 存量房地产交易法律咨询 E 客户资金代收代付风险 5 城市水污染的主要来源于 A 生活排水 B 农业生产 C 工业废水 D 无机化工废水 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 决定房地产供给量的因素包括 A 房地产价格水平 B 土地供应价格 C 建筑成本 D 消费者对未来的预期 E 房地产开发技术水平 7 房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括 A 资源多样化 B 产品 市场开发型 C 市场开发型 D 产品开发型 E 技术关系多样化 8 风险管理的方法通常包括 A 预防控制 B 决策控制 C 损失控制 D 内部风险控制 E 损失融资控制 9 因存量房地产买卖申请转移登记的 申请人一般应当向登记机构提交的文件 是 A 房地产登记申请书 B 当事人身份证明 C 购房人缴付费用计算表 D 契税完税凭证 E 地籍图 10 房地产买卖与房屋租赁活动因其交易客体的 订立经纪服务合同所约定的 主要条款基本相同 A 一致性 B 整体性 C 统一性 D 复杂性 E 客户资金代收代付风险 11 一般来讲 企业人力资源管理的内容包括方面 A 经营预算 B 职务分析与设计 C 人力资源规划 D 员工激励 E 培训与开发 12 房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括 A 推广房地产经纪业务合同文本 B 确立房地产经纪执业规则 C 发布房地产交易风险提示 D 开展房地产经纪资信评价活动 E 提高行业诚信度和服务水平 13 让客户成为真正的买方或租客 下列工作中 等工作能够缩短进程 A 了解最终出资人 B 对客户进行需求引导 C 了解市场行情 D 对客户的购买力进行判断 E 与律师进行友好沟通 14 中华人民共和国环境保护法 规定 因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼 的时效期间为 A 1 年 B 2 年 C 3 年 D 4 年 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 按照使用的材料 墙体分为 A 小型砌块墙 B 石块墙 C 砖墙 D 毛石墙 E 钢筋混凝土墙 16 城乡规划包括城镇体系规划 城市规划 镇规划 乡规划和村庄规划 其 中 分为总体规划和详细规划 A 城市规划 B 村庄规划 C 乡规划 D 镇规划 E 城镇体系规划 17 房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括 A 数据管理系统 B 客户服务系统 C 流程控制系统 D 辅助决策系统 E 客户资金代收代付风险 18 房地产细分市场供求分析的基本步骤中 第二步是 A 投资标的房地产的产品分析 B 确定细分市场 C 预测需求量 D 分析需求与供给的相对关系 E 客户资金代收代付风险 19 房地产经纪门店选址的区域调查中 对客流量分析的因素包括 A 政策制度 B 周边环境 C 客流类型 D 客流的目的 速度和滞留时间 E 竞争因素 20 货币的职能 是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能 A 价值尺度 B 流通手段 C 支付手段 D 世界货币 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 关于国有建设用地使用权的出让管理 说法正确的有 A 国有土地使用权的出让由省 自治区 直辖市负责 B 土地使用者应在签订土地使用权出让合同后 45 日内 支付全部土地使用 权出让金 C 土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求 开发 利用 经营土地 D 出让方应当按照合同规定 提供出让的土地使用权 E 土地使用者在支付全部土地使用权出让金后 应当依照规定办理登记 领 取土地使用证 取得土地使用权 22 要想让客户成为真正的买主或租客 能够缩短进程的工作有 A 需求引导 B 能力判断 C 了解出资人 D 判断决策人 E 与律师友好沟通 23 按照城市的平面几何形状 城市可分为等 A 块