第五章用材林资产评估ppt课件.ppt

第五章用材林林木资产评估 林木资源资产也称为立木资源资产 是森林资源资产中最重要的组成部分 是森林资源资产中产权交易最活跃的部分 也是森林资源资产评估最主要的内容 用材林是森林资源中以生产木材为主要目的的部分 在森林资源中面积最大 蓄积量最多 用材林根据其内部结构与经营方式的不同 可分为同龄林与异龄林两大类 其林木资源资产也分为同龄林林木资源资产和异龄林林木资源资产 第一节林木资源资产评估基本方法和类型 一 市场价倒算法市场价倒算法是用被评估林木采伐后所得木材的市场销售总收入 扣除木材经营所消耗的成本 含有关税费 及应得利润后 剩余部分作为林木资产评估价值其计算公式为 E W C FE一评估值W一木材销售总收入C一木材生产经营成本F一木材生产经营利润 该法测算时关键的问题有1 准确确定待评估林分的各材种的出材率2 合理确定木材的平均价格3 合理计算税 金 费4 合理确定木材生产成本5 合理确定木材生产利润 二 现行市价法 市场价比较法 现行市价法是以相同或类似资产的现行市价作为比较基础 估算被评估资产评估价值的方法 其计算公式为 K 林分质量调整系数Kb一物价调整系数 可以用评估基准日工价与参照案例交易时工价之比或评估基准日的木材价格与参照案例交易时的木材价格之比G一参照物的市场交易价格其余字母含义同前 下同 关键的问题1 合理选择评估的参照案例2 正确确定林分质量调整系数与物价指数调整系数3 合理地综合确定评估值 三 年净收益现值法 将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值 然后累计求和得出林木资产评估价值的方法 计算公式 式中 En一n年生林木资产评估值Ci一第i年的年成本支出u一经济寿命期p一折现率n 林分的年龄 注意 1 各年度的收益和支出预测2 折现率的确定 四 年金资本化法 将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的收益 按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法 其计算公式为 式中 A一年平均纯收益额P一投资收益率 该方法公式简单 使用有2个严格的前提条件 1 待评估资产的年收入必须十分稳定 2 待评估资产的经营期是无限的 它可以无限期地永续经营下去 五 收获现值法 是预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值 扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额 作为被评估森林资源资产评估值的方法式中 Au一参照林分U年主伐时的纯收入Da Db一参照林分第a b年的间伐单位纯收入 n a b时 Da Db 0 P一投资收益率Ci一评估后到主伐期间的营林生产成本 评估后到主伐期间的营林生产成本评估后到主伐期间的营林生产成本包括直接成本和间接成本 通常是按面积分摊的年森林管护成本 V 这一成本相对比较稳定 这样可用有限期年金的现值进行测算 5 6 为便于计算可将 5 5 式简化为 该法的使用必须注意 1 标准林分u年主伐时的纯收入预测2 投资收益率的确定3 评估后到主伐期间的营林生产成本4 主伐时间u的确定5 间伐时间及间伐纯收入的确定6 调整系数K的确定 六 重置成本法 在森林资产的评估中 重置成本法是按现时的工价及生产水平重新营造一块与被评估森林资源资产相类似的资产所需的成本费用 作为被评估资源资产的评估值 其计算公式为 Ci一第i年的以现行工价及生产水平为标准的生产成本p一投资收益率 根据用材林的经营特点 其重置成本法与一般资产的重置成本法有三大区别1 森林资产的重置成本法必须计算复利2 用材林资产的重置成本法不存在成新率的问题3 用材林资产重置成本法中的调整系数经济林进入盛产期后 其每年均有一定的产出 而且存在着经济寿命期 因此 经济林资产评估中的重置成本法又与用材林资产评估 以及一般资产评估不同 其主要区别是 1 经济林资产评估重置成本法必须扣除年度的收益2 经济林资产评估中的重置成本法必须确定重置期限 营造的年限 3 经济林资产评估中的重置成本存在着成新率问题 用材林林木资源资产评估类型依据森林资源资产产权单位提供的资源清单的详尽程度 确定的评估范围以及资源资产评估结果是否要求落实到山头地块的实际要求 用材林林木资源资产评估可分为两种评估类型 即 小班评估法 总体平均数评估法 一 小班评估法 一 小班评估法小班评估法是在用材林资产评估中以小班为单位 充分应用二类清查 三类调查等小班调查资料 收集有关的小班经营类型 经营措施以及小班林分生长经营状况 结合评估基准日当地的技术经济指标 分小班对森林资源资产进行评估 在评估中幼龄林的培育成本 成熟林资源资产的经营成本 木材价格和出材率皆按各小班实际进行测算 中 近熟林的生长收获预测则根据小班所在的森林经营类型进行拟合 并按小班实际情况进行调整 小班评估法的适用条件是所收集的各种资料与数据应较齐全 这些资料和数据主要包括 营林生产技术标准 定额及有关成本费用资料 木材生产 销售等定额及有关成本费用资料 评估基准日各种规格的木材 林副产品市场价格 销售过程中税 费征收标准 当地及附近地区的林地使用权出让 转让和出租的价格资料 当地及附近地区的林业生产投资收益率 各树种的生长过程表 生长模型 收获预测等资料 使用的立木材积表 原木材积表 材种出材率表 立地指数表等有关测树经营数表资料 其他与评估有关的资料 二 总体平均数评估法总体平均数评估法主要指总体资产评估 以待评估用材林林木资源资产分树种或分经营类型按总体资产的平均生长水平 平均价格 平均的技术经济指标等分龄段或龄组对总体森林资源资产进行评估 与小班评估法不同的是以各龄段 龄组 或各经营类型总体平均的生长指标及经济指标代替小班评估法各小班生长及经营类型的实际指标 总体平均数评估法一般用于评估精度要求不是很高 短期内难以提供各小班详细的资源数据 不要求评估结果落实到山头地块的经营管理单位的森林资源资产评估 应该注意的是按总体平均数评估法并非是整体森林资源资产评估 它仅是整体评估中林木资源资产评估的一种方法 两者的评估范围与对象是不同的 故不能混淆 第二节同龄林林木资产评估 一 同龄林林木资产评估 一 同龄林特点 1 同龄林的林分中年龄比较一致 通常要求不相差一个龄级 2 同龄林的生长有一个明显的起点和止点 3 同龄林经营采用的是皆伐作业或渐伐作业 4 同龄林的经营产生的裸露的伐区 对森林生态环境的影响较大 5 同龄林的经营措施较为简单 6 同龄林在正常经营状态下 林木株数按直径分布呈正态的钟形分布 蓄积与年龄成正比 7 同龄林的更新多采用人工更新 其更换树种容易 8 一般采用龄级法经营 9 同龄林经营 由于大多数为同龄纯林 因此 存在着地力衰退 生产力下降的问题 10 在同龄林的经营中造林的成本较高 一 同龄林林木资源资产评估方法及参数的选定根据同龄林的结构和经营特点 同龄林林木资源资产评估一般按森林经营类型 龄组选用不同的评估方法 选用的具体方法主要有 市场价倒算法 现行市价法 收获现值法 重置成本法 一 成 过熟林林木资源资产评估成 过熟林林木是可立即采伐或在近期内可采伐的林木 一般采用市场价倒算法或现行市价法 在林木资源资产交易市场发育不充分 买卖交易不活跃及资金交易价格透明度低的地区 市场价倒算法是成 过熟林林木资源资产评估的首选方法 例5 1 2008年某个体户拟转让10hm2杉木林分 该林分经营类型为一杉中 年龄为28年 林分平均胸径为16cm 平均高为15m 蓄积为150m3 hm2 请评估该小班价值 据调查相关技术经济指标为 1 木材销价 杉原木900元 m3 杉综合750元 m32 税费计征价 杉木原木600元 m3 杉木综合材300元 m3 3 木材经营成本 1 伐区设计费 按蓄积7元 m3 2 检尺费 8元 m3 3 直接采伐成本 90元 m3 4 道路维护费 5元 m3 5 短途运输成本 15元 m3 6 销售费用 销售价的1 7 管理费 销售价的3 8 不可预见费 销售价的2 4 税费 1 育林费 按统一计征价的12 征收 2 维简费 按统一计征价的8 征收 3 森林植物检疫费 按调运木材统一计征价的0 2 征收 4 增值税 按不含税价的6 征收 5 城建税 按增值税额的5 征收 6 教育附加税 按增值税额的3 征收 7 所得税 按不含税价的2 征收 5 经营利润率 直接木材生产成本的15 计算 6 投资收益率 6 7 出材率 按待评估山场成熟林林木的平均胸径以及当地生产的实际情况 确定杉木出材率70 其中原木25 综用材45 8 林地使用费 按新林价 杉原木160元 的30 计 综用材为原木林价的70 9 平均主伐年龄 杉木中径材平均主伐年龄为26年 解 根据上述指标计算 1 每立方米杉原木纯收入为 900 7 0 7 8 90 5 15 900 1 3 2 600 12 8 0 2 900 1 06 6 1 08 2 90 15 160 30 463 3元2 每立方米杉综用材纯收入为 750 7 0 7 8 90 5 15 750 1 3 2 300 12 8 0 2 750 1 06 6 1 08 2 90 15 160 30 70 409 3元3 据此可计算该林分评估值为 10 150 25 463 3 45 409 3 450015元为此 该林分评估值为450015元 二 幼龄林 含未成林造林地 林木资源资产评估森林经营的最大量培育成本投入是在造林和幼龄林阶段 这阶段的培育成本投入比较清楚 而幼龄林林木 含未成林造林地幼树 距可采伐还有很长的时间 因此 幼龄林林木 含未成林林地幼树 资源资产评估一般不采用市场价倒算法 重置成本测算较为容易 为此 在幼龄林林木资源资产评估中多采用现行市价法 重置成本法 1 现行市价法现行市价法是在森林资源资产市场发育比较充分 能找到三个或三个以上交易案例的地区使用 在幼龄林 含未成林造林地幼树 阶段进行评估中选择的参照案例必须尽可能选择与待评估森林资源资产的年龄相同 单位面积株数 平均树高 地利等级及评估基准日相近的评估案例 并进行评估值修正 2 重置成本法重置成本法是幼龄林林木 含未成林造林地幼树 资产评估中最常用的方法 其重置成本使用的是当地的社会平均生产成本 并要求达到当地平均水平的林分质量 并以平均水平林分的平均高和平均株数作为参照确定重置成本的调整系数 从而确定被评估资产的评估值 在大部分地区用材林经营的地租不是每年交纳的 而是在主伐时根据林地所生产的木材数量 按规定的林价比例交纳轮伐期内林地使用费 这时林木资源资产的重置成本通常不需考虑地租 即该资产评估值为不完全的重置成本 在实际操作中 评估的关键是确定林分质量调整系数和功能性贬值调整系数 林分质量调整系数通常由株数调整系数 树高调整系数和蓄积量调整系数综合构成 株数调整系数K1株数保存率是衡量林分造林质量的重要指标 株数保存率 r 林地实有保存株数 造林设计株数按 森林资源资产评估技术规范 试行 规定 在幼龄林 未成林造林地幼树 的评估中 当r 85 K1 1 当r 85 K1 r 根据生产的实际情况 在未成林造林地中 如果保留株数少于40 一般认为造林失败 必须重造 而且重造的成本并不比初次造林成本低 因此 在未成林造林地中当r 40 时 K1 0 在幼龄林阶段中后期 林分一般已郁闭 如果株数少于40 但林木的分布均匀 有成林希望 这时K1不能等于零 可以等于r 也可以根据最终的保留株数和现实株数的比值综合确定 树高调整系数K2按 森林资源资产评估技术规范 试行 规定 蓄积量调整系数K3对于已郁闭成林的幼龄林 尤其是对年龄较大或处于幼龄末期的幼龄林林分 其调查中已有一定的蓄积量 对于将来而言 其影响因素已由考虑其是否郁闭成林逐渐向具有多少的蓄积量转变 同时由于林分质量 木材市场价格及市场物价指数等因素的影响 还要考虑幼龄林评估价值与中龄林的评估价值平稳过渡 故对于处于幼龄林末期的林分引进蓄积量调整系数予以调整 其调整系数为 例5 2 某小班面积为10hm2 林分年龄为4年 平均高2 7m 株数2400株 hm2 要求用重置成本法评估其价值 据调查 在评估基准日时 该地区第一年造林投资 含林地清理 挖穴和幼林抚育 为5250元 hm2 第二和第三年投资为1800元 hm2 第四年投资为900元 hm2 投资收益率为6 按当地平均水平 造林株数为2550株 hm2 成活率要求为85 4年林分的平均高为3m 解 已知n 4 C1 5250元 hm2 C2 1800元 hm2 C3 1800元 hm2 C4 900元 hm2 i 6 该小班林木成活率 2400株 hm2 2550株 hm2 0 94 即94 85 K1 1K2 2 7m 3m 0 9 三 中龄林和近熟林林木资源资产评估中龄林林木资源资产评估是用材林林木资源资产评估中最难评估的部分 中龄林在近期内不能进行采伐 因而不能采用木材市场价倒算法 中龄林距造林的年代较长 一般都达一二十年 在这样长的时间用重置成本法测算 长时间的复利计算易产生偏差 亦不理想 但中龄林的林分一般已达稳定 用其进行预测成熟时的林木产量一般较为可靠 因而 中龄林资源资产评估中经常采用收获现值法 在森林资源资产市场发育较为充分的地方也可采用现行市价法 1 现行市价法现行市价法是在森林资源资产市场发育比较充分的地区 是各个年龄阶段森林资源资产评估的首选方法 在中龄林和近熟林阶段进行评估中选择的参照案例必须尽可能选择与待评估森林资源资产的年龄相同 单位面积蓄积量 平均胸径 地利等级及评估基准日相近的评估案例 但实际上 在评估时很难找到与被评估资产相同的案例 因此 评估时必须对各个案例进行评估值修正 2 收获现值法收获现值法是预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量 并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其用折现率折成现值 然后再扣除评估基准日到主伐前预计要进行各项经营措施成本的折现值 将其剩余部分作为被评估林木资源资产的评估值 收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资源资产的评估 但实际上该法一般仅用于中龄林和近熟林的林木资源资产 林分质量调整系数在中 近熟林林分林木资源资产评估中 以单位面积蓄积量和平均胸径两项指标确定调整系数K1与K2 最后综合确定总的林分质量调整系数 即K K1 K2 林分主伐时蓄积量预测 小班中非优势树种调整 例5 3 现有某国有林场拟转让一块面积为10hm2的杉木中龄林 年龄为14年 蓄积量为135m3 hm2 经营类型为一般指数中径材 其主伐年龄为26年 假设每年的营林管护成本为90元 hm2 由该地区一般指数杉木中径材的标准参照林分的蓄积生长方程预测其主伐时平均蓄积量为300m3 hm2 现实林龄 即14年生 标准参照林分的平均蓄积量为150m3 hm2 该林分已经过间伐不再要求间伐 请计算该林分的林木资产评估值 有关技术经济指标 均为虚构假设指标 1 营林生产成本 从造林第五年起每年的管护费用为90元 hm2 2 木材销售价格 参照成过熟林而得 杉原木900元 m3 杉综合材 750元 m3 3 两费统一计征价 杉原木600元 m3 杉综合 300元 m3 4 增值税计征价 杉原木750元 m3 杉综合 550元 m3 5 木材生产经营成本 含短运 设计 检尺等 140元 m3 6 地租 新林价的30 得杉原木48元 m3 杉综合33 6元 m3 7 木材生产经营利润 杉原木15元 m3 杉综合12元 m3 8 林业投资收益率 6 9 出材率 杉原木出材率为25 杉综合出材率为45 10 育林费 按统一计征价的12 计 11 维简费 按统一计征价的8 计 12 木材检疫费 按统一计征价的0 2 计 13 销售费用 10元 m3 14 管理费用 按销售收入的5 计 15 不可预见费 杉原木18元 m3 杉综合15元 m3 16 增值税 以起征价的6 计 17 城建税 教育附加合计 以增值税的8 计 解 预测主伐时蓄积量M mn Mu Mn 135 300 150 270m3主伐时杉原木纯收入A1 W C F D 900 140 600 20 2 48 15 10 900 5 18 750 6 1 0 08 454 2元 m3主伐时杉综合材纯收入A2 W C F D 750 140 300 20 2 33 6 12 10 750 5 15 550 6 1 0 08 405 7元 m3 现在至主伐期间的营林管护成本合计 755元 hm2由此可计算其总评估值为E S M f1 A1 f2 A2 1 06 26 14 S T 10 270 0 25 454 2 0 45 405 7 1 06 26 14 10 755 389821元故该杉木中龄林评估值为389821元 第三节异龄林林木资源资产评估异龄林是指林分中林木年龄相差一个龄级以上的森林 异龄林的林分结构复杂 多为多树种混交的复层异龄林 异龄林的经营技术复杂 木材生产的成本较高 但林分抗逆性较强 生长稳定 生态效益极佳 人工异龄林目前较少 在天然林中有较大的比例 随着人类对森林认识的深化 异龄林的经营比重将增大 异龄林林木资源资产评估也将日益重要 异龄林的结构 经营与同龄林相比有较大的差异 要对其进行评估就必须了解其资源资产的特点 分析这些特点 确定其评估测算方法 一 异龄林林木资源资产的特点1 林木个体年龄不一致 2 异龄林林分的生长是不间断的 没有一个明显的起点和终点 3 异龄林林分结构复杂 4 异龄林的径级结构较不稳定 经调整后的异龄林 其株数按径级的分布呈倒 J 型 即随着直径的增大 株数下降 在经营中 5 异龄林采伐采用择伐作业方式 即每隔一定时间 采伐林分中的部分林木 6 异龄林的采伐对森林生态的破坏较小7 异龄林通常培育大径优质材 8 异龄林的人工营造较困难 它需要几十年到上百年时间内进行不断地调整 不断间伐补植更新才能形成 因此 异龄林大多数是天然林 9 异龄林采伐的成本较高 对经营人员的技术水平要求也较高 技术措施复杂10 异龄林一般不存在地力衰退问题 它可多代经营 它的调整一般不考虑面积调整 二 异龄林林木资源资产评估方法及参数的选定根据异龄林资源资产特点 异龄林林木资源资产评估测算只能用收益现值法和现行市价法 不能用各类成本法和市场价倒算法 因为现有异龄林多数为天然异龄林 其投资成本难以确定 就是人工营造的异龄林 因其营造年限很长 在营造过程中 营林成本 木材生产成本难以分清 更增加了其成本测算的难度 使各重置成本法难以应用 在异龄林中可以采伐的仅部分林木 而大部分是充满生机的中 小径的中龄 幼龄林木 这部分林木是不能应用市场价倒算法进行测算的 1 收益现值法异龄林资源资产的特点 决定了林地和林木的价值无法单独测算 异龄林资源资产中包含有两种永久性的生产资本 一个是林地 就是生长着异龄林的土地及其环境 它是林木生长的基础 另一个是林地上保留的立木蓄积量 异龄林林木根据择伐周期的长短定期产生收获和收入 由于收入是定期取得的 因此 异龄林可按一连续系列的择伐周期的择伐收入计算其资产价值 即一系列择伐收入的净现值 在求得异龄林资源资产评估值后 按照当地的习惯 经验和林地的状况确定的林木和林地各占份额度来确定比例系数 将评估值乘上林木的比例系数 就得到异龄林林木资源资产评估值 公式为 式中 K 林木资源资产所占的份额系数 其余符号同上 2 择伐n年后异龄林林木资源资产评估在异龄林中 择伐后随着林分逐渐接近下一次择伐 林分的蓄积量在增长 林分的价值在增加 假设异龄林林木资源资产每个择伐期末的择伐纯收入相同 此时择伐n年后异龄林林木资源资产评估值可用下次择伐时的林木资源资产评估值的折现值加上择伐时的纯收入的折现值扣除评估时到下次择伐前间隔期内所付出的成本前价来确定 其计算公式为 3 未成熟异龄林林木资源资产评估未成熟林先预测至成熟后再进行择伐 其计算公式为 式中 En 年龄n年的异龄林林分的林木评估值 n 异龄林年龄 u 异龄林择伐年龄 其余符号同上 例5 4 某一异龄林小班面积为10hm2 择伐周期为10年 择伐强度为20 择伐时小班的平均蓄积为300m3 hm2 出材率为70 其中出材的50 是大径材原木 30 为中径原木 20 为小径和非规格材 由于口径较大 平均每m3木材均可获纯收入450元 每年分摊的管护费为90元 hm2 投资收益率为6