旧城改造项目招标

太太原原市市 杨杨家家堡堡片片区区 原原交交通通大大酒酒店店 旧旧城城 改改造造项项目目 招标文件 招标文件编号 招标文件编号 GMETGMET 项项 目目 名名 称称 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招招 标标 人人 太原市旧城改造领导组办公室太原市旧城改造领导组办公室 盖章 盖章 招标代理机构招标代理机构 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 盖章 盖章 日日 期 期 20122012 年年 8 8 月月 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2 2 页页 总总 目目 录录 招招标标公公 告告 3 3 投标须知前附表投标须知前附表 5 5 第一部分 招标项目概第一部分 招标项目概 况况 7 7 第二部分 技术规范及要第二部分 技术规范及要 求求 1010 第三部分 投标人须第三部分 投标人须 知知 1414 第四部分 投标文件构第四部分 投标文件构 成成 1717 第五部分 说第五部分 说 明明 2020 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 3 3 页页 第六部分 评标实施细第六部分 评标实施细 则则 2323 第七部分 附第七部分 附 件件 2828 太原市国土资源局 太原市旧城改造领导组办公室国有土地使用权出让公告 并旧改招告 字 2012 002 号 经太原市人民政府批准 太原市国土资源局 太原市旧城改造领导组办公室决定以招 标方式出让 1 幅 地块的国有土地使用权 先将有关事项公告如下 一 招标出让地块的基本情况和规划指标要求 该宗土地为旧城改造用地 以项目与土地统一招标方式出让 由太原市旧城改造领导 组办公室具体组织实施 宗地编 号 JG 宗地 面积 2898 882898 88 平方米 宗地坐落 平阳路以西 山西恒 实平阳路房地产公司以东 以北 出让年 限 38 年 容积 率 大于 3 并 小于 6 84 建筑密度 大于24并小于 33 绿化率 大于或等于 35 建筑 限高 米 小于或等 于 145 米 土地用途商业金融用地 投资强 度 万元 公顷 出让 保证金 324 万元 场地平整 场地平整 基础设施 红线外 七通 红线内 场地平整 起始价 1620 万元 加价 幅度 备注 规划总用地面积 3078 173078 17 平方米 4 624 62 亩 规划道路面积 179 29179 29 平方米 0 270 27 亩 规划净用 地面积 2898 882898 88 平方米 4 354 35 亩 其中北块地面积 876 18876 18 平方米 1 31 3 亩 住宅分摊 613 33613 33 平方 米 0 920 92 亩 商业分摊 262 85262 85 平方米 0 390 39 亩 容积率 最大 4 94 9 最小 3 03 0 建筑密度 最大 3030 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 4 4 页页 最小 2424 最小绿地率 3535 控制高度 地上 100100 米用途 住宅 商业 商业兼容比例 2525 3030 南 地块面积 2022 72022 7 平方米 3 033 03 亩 用途 商业金融容积率 最大 6 846 84 最小 5 05 0 建筑密度 3333 最小绿地率 2525 控制高度 地上 145145 米 出让年限 住宅终止日期 20602060 年 1010 月 2929 日 商业终止 日期 20502050 年 1010 月 2929 日 二 中华人民共和国境内的法人 自然人和其他组织可申请参加 申请人应具备的其 它条件 具有房地产开发资质 并有较强的经济与技术综合实力 相应业绩较好 诚信度 较高 无违规记录 三 本次国用土地使用权招标出让按照能够最大限度地满足招标文件中所规定的各项 综合评价标准者得的原则确定中标人 四 本次招标出让的的详细资料和具体要求 详见招标出让文件 申请人可于 20122012 年 9 9 月 2525 日至 20122012 年 1010 月 1515 日到太原市南内环街 100100 号恒地大厦 M1M1 层 13011301 室获取招 标出让文件 五 申请人可于 20122012 年 9 9 月 2525 日至 20122012 年 9 9 月 2929 日到太原市南内环街 100100 号恒地 大厦 M1M1 层 13011301 室向我局提交书面申请 交纳投标保证金的截止时间为 20122012 年 1010 月 1616 日 下午 1717 时 0000 分 经审核 申请人按规定交纳投标保证金 具备申请条件的 我局将在 20122012 年 1010 月 1818 日下午 1717 时 0000 分前确认其投标资格 六 本次国有土地使用权的招标活动定于 20122012 年 1010 月 3131 日至 20122012 年 1010 月 3131 日在 太原市南内环街 128 号青龙大酒店会议室开标 七 其他需要公告的事项 受太原市旧城改造领导组办公室委托 山西国信招标代理有限公司负责组织本次项目 的招投标具体活动 一 投标申请人报名时应携带以下资料 1 法人营业执照副本原件及复印件 2 法人代表授权委托书原件及复印件 3 资质证书原件及复印件 外地企业需提供入晋 入并备案手续 4 技术负责人证件及复印件 5 各主要专业技术人员证书 证件原件及复印件 6 近三年 2009 年度至 2011 年度 同类项目业绩的相关证明 中标通知书和合同或 开发协议 资料原件及复印件 7 近三年 2009 年度至 2011 年度 主要获奖项目的证书 证件原件及复印件 8 投标人认为有助于本项目投标的其它有关证书 证件原件及复印件 9 如出示上述证书 证件的复印件时 必须加盖投标单位公章 并按本次项目招标公 告所规定的时间 地址进行报名 二 领取招标文件时间 20122012 年 9 9 月 2525 日至 20122012 年 1010 月 1515 日止 节假日休息 每日上午 8 8 3030 至 1212 0000 下午 1414 3030 至 1717 0000 北京时间 招标文件售价每套 10001000 元 人民币 招标文件一经售出恕不退回 七 本次招标项目的联系方式与该宗土地出让保证金汇入银行账户 联系地址 太原市南内环街 100 号恒地大厦 M1 层 1301 室 联 系 人 郭瑢 联系电话 单位名称 山西溢阳建设项目招标代理有限公司 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 5 5 页页 银行行号 5 银行帐号 开户银行 中国建设银行太原市康乐街分理处 太原市国土资源局 太原市旧城改造领导组办公室 宗地供应信息 宗地编号宗地面积土地用途流拍状态电子监管号合同状态 JG2898 88 商业金融用地 一 一 投标须知前附表投标须知前附表 序号类 别内 容 1项目名称太原市杨家堡片区 原交通大酒店 旧城改造项目 2招标文件编号GMET 3建设地址平阳路以西 山西恒实平阳路房地产公司以东 以北 4建设项目范围本建设项目的投资开发 5招标项目内容本项目建设与土地使用权的主体择定的公开招标 6质量要求 依据国家 省 市现行政策规定和现行工程技术规范和建设标准 与相关规划指标要求以及本项目开发协议 合同 相应条款 7招标方式国内公开招标 8工期要求 本项目开发建设时限为 须在 20152015 年年 6 6 月月 3030 日日前达到市场供应 条件 9资金来源中标人自筹解决 10投标人资质等级 具有一定经济与技术实力并满足本次项目招标公告第二条款所规 定其它条件 建设行政主管部门核发的房地产开发资质 的主体 11资格审查方法资格后审 12投标报价方法 按现行市场的综合因素 自主考虑风险并报出本项目各工作阶段 实施分项建设内容的完整投资概 预算数额及平方米预销售基准 单价 13投标有效期为 9090 个日历天 从投标截止之日算起 14投标担保金投标保证金为 20 万元 人民币 以现金 电汇 转账现金 电汇 转账等方式 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 6 6 页页 交纳 交款信息如下 单位名称 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 银行帐号 开户银行 中国光大银行太原市亲贤支行中国光大银行太原市亲贤支行 汇入地点 山西省太原市山西省太原市 15土地出让保证金 1 投标单位应按太原市国土资源局核定的土地公开出让起始价 格 2020 缴纳土地出让保证金 2 中标单位的土地出让保证金将在确定为中标单位后转至太原 市国土资源局指定账户 3 未中标单位的土地出让保证金将在中标通知书发出后 5 日内 退还 4 交款信息如下 单位名称 山西溢阳建设项目招标代理有限公司山西溢阳建设项目招标代理有限公司 银行行号 5 5 银行帐号 开户银行 中国建设银行太原市康乐街分理处中国建设银行太原市康乐街分理处 16投标文件份数正本壹壹份 副本柒柒份 电子版贰贰套 17投标文件签署要求 正本每一页必须由法定代表或被授权代表人亲笔签名和盖公章 副本可复印 18 现场踏勘时间 及集合地址 投标人自行前往 19招标代理费 代理报酬 以项目建设投资估算总额为计算基数 依据国家发改 委计价格 20022002 19801980 号文件服务类所规定标准与国家发改委 计价格 20032003 857857 号文件所定的方式由中标人支付 20 投标文件递交截止时 间及地址 时间 20122012 年年 1010 月月 3131 日日下午 1414 时 3030 分止 北京时间 地址 原市南内环街 128 号青龙大酒店会议室 21开标时间及地址 时间 20122012 年年 1010 月月 3131 日日下午 1414 时 3030 分 北京时间 地址 原市南内环街 128 号青龙大酒店会议室 22评标方法及标准采用 综合百分制评分法 23 对预中标人 考察时间 另行通知 24对中标单位要求中标单位不得转包并应完成本项目所确定范围的相应建设内容 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 7 7 页页 25投标文件装订顺序详见本次项目招标文件第七部分附件 格式 1212 第一部分 招第一部分 招 标标 项项 目目 概概 况况 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 8 8 页页 目目 录录 1 招标方式 2 招标项目简介 3 招标目的 4 对投标人的资格及要求 5 投标费用说明 6 招标其它事项处理 招标项目概况招标项目概况 1 1 招标方式 公开招标 附招标公告 招标方式 公开招标 附招标公告 2 2 招标项目简介 招标项目简介 2 1 项目主管单位 太原市旧城改造领导组办公室 2 2 招标代理机构 山西国信招标代理有限公司 2 3 建设项目名称 太原市杨家堡片区 原交通大酒店 旧城改造项目 2 4 项目实施地址 该宗地位于平阳路以西 山西恒实平阳路房地产公司以东 以北 2 5 投资开发规模 详见拟开发区域规划图纸与本建设项目有关的综合经济指标 及相应的技术要求 2 6 项目实施依据 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 9 9 页页 并发改投字 20102010 3939 号 关于同意杨家堡片区关于同意杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目开旧城改造项目开 展前期工作的通知展前期工作的通知 并规设字 20112011 241241 号 并规函 20112011 570570 号 并规函 20122012 031031 号 并国土资函 20122012 131131 号 2 7 本次项目招标的对象 具有一定经济与技术实力并满足本次项目招标公告第 二条款所规定其它条件 建设行政主管部门核发的房地产开发资质 的主体 2 8 开发资金来源 中标人自筹解决 3 3 招标目的 招标目的 3 1 本次项目招标目的 通过国内公开招标择优选定合格的本项目建设与土地使 用权的主体 4 4 对投标人的资格及要求 对投标人的资格及要求 4 1中华人民共和国境内的法人 自然人和其它组织均可向招标人提出投标申请 4 2 投标人提出投标申请时还应具备的其它条件是 具有房地产开发资质 并有 较强的经济与技术综合实力 相应业绩较好 社会诚信度较高 无违规记录 4 3 投标人参加投标时 必须在投标文件正本中提供本投标主体开户银行出具的 用于本建设项目开发的建安费总额的 3535 以上自有资本金的有效银行证明原件 同时 缴纳不低于公开出让起始价 2020 的土地投标保证金 经公开招标确认成交后 将其中 标人的土地出让投标保证金转作该宗地的定金并缴入市财政金库 4 4 投标人如需经济担保时 还应在投标文件正本中提供有效的并经公证机关公 证的且与本建设项目建安费用总额相符的担保单位的经济担保证明 5 5 投标费用说明 投标费用说明 投标人参加本次建设项目的投标报名 投标预备会 踏勘现场 需要时 编制 投标文件与投标 开标所涉及的一切费用均由投标人自理 不论投标的结果如何 投 标人均应承担所有与参加本次建设项目的投标活动有关的全部费用 招标人和招标代 理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用 6 6 招标其它事项处理 招标其它事项处理 招标过程中 招标人 投标人一切事项均由 山西国信招标代理有限公司 联系 处理 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1010 页页 第二部分 技术规范及要求第二部分 技术规范及要求 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1111 页页 目目 录录 1 本次招标项目情况概述 2 中标人受约条件 3 执行标准及规范技术要求 1 1 本次招标项目情况概述 本次招标项目情况概述 1 11 1 规划范围 规划范围 拟规划建设用地位置 平阳路以西 山西恒实平阳路房地产公司以东 以北 具体位置详见规划设计条件附图 地块 编号 用地 性质 用地 面积 m2 最大容积 率 最大建 筑密度 建筑 限高 m 最小绿地 率 商业用地 兼容比例 北地块 商住用地 R2 C2 876 182 5630 10035 25 30 南地块 商业金融用地 C2 2022 76 8433 14525 1 21 2 用地规划要求用地规划要求 拟规划设用地位置 范围 竖向界限 用地位置 范围详见附图 建设用地规划高度拟规划设用地位置 范围 竖向界限 用地位置 范围详见附图 建设用地规划高度 以审定方案为准 以审定方案为准 1 31 3 建筑退让距离建筑退让距离 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1212 页页 退让规划用地边界红线距离 按太原市城市规划管理技术规定执行按太原市城市规划管理技术规定执行 退让规划道路红线距离 按太原市城市规划管理技术规定执行按太原市城市规划管理技术规定执行 退让铁路距离 距离外侧铁轨不小于 M 退让高压线距离 M 退让河道线距离 距离河道上口不小于 M 建筑间距 符合太原市城市规划管理技术规定及国家规范要求符合太原市城市规划管理技术规定及国家规范要求 其他间距要求 符合太原市城市规划管理技术规定及国家规范要求符合太原市城市规划管理技术规定及国家规范要求 竖向设计 其他要求 1 41 4 城市设计要求城市设计要求 与相邻建筑空间关系 建筑立面 色彩 造型 室外广场 户外雕塑 其他要求 1 51 5 绿化环境规划要求绿化环境规划要求 集中绿地面积 按 城市居住区规划设计规范 要求设置 名木古树保护 1 61 6 交通规划要求交通规划要求 主要出入口方位 机动车 东东 行人 东东 停车泊车 机动车 按太原市城市规划管理技术规定要求设置按太原市城市规划管理技术规定要求设置 自行车 按太原市城市规划管理技术规划要求设置按太原市城市规划管理技术规划要求设置 1 71 7 市政设施规划要求市政设施规划要求 给水 按城市要求配套按城市要求配套 供电 按城市要求配套按城市要求配套 通讯 按城市要求配套按城市要求配套 热力 按城市要求配套按城市要求配套 燃气 按城市要求配套按城市要求配套 雨水 按城市要求配套按城市要求配套 污水 按城市要求配套按城市要求配套 其他 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1313 页页 1 81 8 公共设施规划要求公共设施规划要求 配套公共服务设施 居住用地应按照 城市居住区规划设计规范 配建物业管理 集贸市场 活动中心 公厕 托幼 小学等公共读物设施 本地块应与西侧杨家堡村旧城 改造地块统一考虑配套设施 城市公共设施 1 91 9 其他要求 其他要求 该地块开发建设应按批准的控规及详规进行 建设应符合航道高度要求 本条件 地块面积较小不宜单独建设应与周围用地连片统一规划 建设 应与现状住户协商一致 规划用地中 2020 米及其以下道路均纳入净用地中 该道路承担城市路网功能 用地 单位不得以任何理由侵占或阻碍 以保证城市路网的通畅性 原并规设字 20112011 第 241241 号中关于户型配置意见和廉租房配建比例要求按照并 规函 2011 570 号 关于杨家堡片区 原交通大酒店 旧城改造地块 9090 7070 户型配置意见 的函 进行建设 1 101 10 土地出让要求土地出让要求 1 10 11 10 1 该宗地位置 该宗地位置 平阳路以西 山西恒实平阳房地产公司以东 以北 1 10 21 10 2 土地使用条件土地使用条件 规划总用地面积 3078 173078 17 平方米 4 624 62 亩 规划道路面积 179 29179 29 平方米 0 270 27 亩 规划净用地面积 2898 882898 88 平方米 4 354 35 亩 其中北块地面积 876 18876 18 平方米 1 31 3 亩 住宅分摊 613 33613 33 平方米 0 920 92 亩 商业分摊 262 85262 85 平方米 0 390 39 亩 容积率 最大 4 94 9 最小 3 03 0 建筑密度 最大 3030 最小 2424 最小绿地率 3535 控制高度 地上 100100 米 用途 住宅住宅 商业商业 商业兼容比例 2525 3030 南地块面积 2022 72022 7 平方米 3 033 03 亩 用途 商业金融商业金融 容积率 最大 6 846 84 最小 5 05 0 建筑密度 3333 最小绿地率 2525 控制高度 地上 145145 米 1 10 31 10 3 其他要求其他要求 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1414 页页 严格按并规设字 20112011 241241 号 规划条件通知书 并规函 20112011 570570 号 并规函 20122012 3131 号规划意见建设 动工时间为自签订 国有建设用地使用权出让合同 起一年 内 竣工时间为自签订 国有建设用地使用权出让合同 起三年内 出让年限 住宅终止年期 20602060 年 1010 月 2929 日 商业终止年期 20502050 年 1010 月 2929 日 公开招标起始价 16201620 万元 土地出让金让金按公开招标土地成交价格的 100100 核定 但不得低于公开出让起始价 即 16201620 万元 上述地块为原山西交通建设开发总公司并政地国有 9797 0002700027 号出让住宅用地 土 地出让价款为 16201620 万元 该出让土地由市政府无偿收回 如对该项目进行拆迁补偿 不应 包含土地的补偿 2 2 中标人受约条件 中标人受约条件 2 1 中标人自中标之日起须按有关规定向市国土部门缴纳土地出让金并签订 国有土 地使用权出让合同 具体交款规定应符合 国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有 关问题的通知 国土资发 20102010 3434 号 及 关于进一步加强土地出让收支管理的通知 财综 20092009 7474 号 的规定 如不能按照国家规定全额支付土地出让金 招标人有权取 消其中标人资格并没收其投标保证金及土地出让保证金 2 2 中标人应承担规划设计 土地评估测量等前期费用并凭中标通知书办理相关手续 2 3 中标单位不得将中标项目转让给其它单位 2 4 中标人对本项目后续建设应当以公开招标的方式确定设计 监理 施工单位 2 5 中标人应按太原市有关规定办理相关建设手续和预销售手续并对其所开发建设工 程的质量负终身责任 2 6 中标人在本建设项目竣工交付使用时 应当向买房人出具 住宅质量保证书 和 使用说明书 并依据国家 省 市有关规定承担相应的保修责任 2 7 本项目开发建设时限为 在 2015 年 6 月 30 日前达到市场供应条件 2 8 中标人应当于每月 22 日前将开发建设进度报表上报太原市旧城改造领导组办公室 2 9 中标人应根据国家 省 市有关规定要求 须在投标文件中文字承诺从开工建设 之日起 按其建设项目工程进度按时进行施工结算 并设立农民工工资专户 上报太原市 劳动部门备案 3 3 执行标准及规范技术要求 执行标准及规范技术要求 3 1 本次招标项目必须严格按照已批准的规划指标进行开发建设 3 2 本次招标项目的设计 施工应符合或优于国家现行的标准及规范的技术要求 3 3 本次招标项目的建筑材料与器具的应用应符合或优于国家现行的标准及规范的技 术要求 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1515 页页 第三部分 投第三部分 投 标标 人人 须须 知知 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1616 页页 目目 录录 1 招标文件的构成 2 招标文件的解释 3 招标文件的补充和修改 4 合格的投标人 5 招标文件的费用 6 投标主体要求 投标人须知投标人须知 定义 招标人 在招标过程中项目主管单位的法人即为招标人 投标人 经资格预审合格的投标主体即为投标人 招标代理人 受项目主管单位法人委托 从事本次项目招标活动的招标代理机 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1717 页页 构即为招标理人 1 1 招标文件的构成 招标文件的构成 1 1 招标文件包括 招标公告 投标须知前附表 招标项目概况 技术规范及要求 投标人须知 投标文件 说明 评标实施细则 附件七部分组成 1 2 投标人应按照本次项目招标文件的全部要求编制投标文件和提交有关资料 否则 投标文件无效 1 3 本次项目招标文件仅适用于本次招标项目中所叙述的项目内容 2 2 招标文件的解释 招标文件的解释 2 1 投标人如对本次项目招标文件有疑问时 可用书面并加盖投标单位公章及被授权 代表人印章以传真 快递或委派专人提交的方式 于开标时间前开标时间前 1616 日日送达到招标代理公司 2 2 招标代理人将对开标时间前开标时间前 1616 日日收到的任何疑问 以书面形式予以解答 同时将 书面解答送达到所有购买本次项目招标文件的潜在投标人 解答书中包括所有疑问 但不 解答问题的来源 3 3 招标文件的补充和修改 招标文件的补充和修改 3 1 无论出于何种原因招标人或招标代理人均可在投标截止日期 1515 日前 以补充文书 的方式对本次项目招标文件的内容进行修正 修正文书将在投标截止日期 1515 日前通知到所 有潜在投标人 当潜在投标人收到本次项目招标文件的修正文书时 应书面签字 盖章后 再以返传真的方式确认收到 3 2 本次项目招标文件的修正文件将是构成本次项目招标文件的组成部分 与本次项 目招标文件具有同等法律效力 如招标人需对本次项目招标文件作较多补充修正时 招标 代理人可以依据招标人的建议适当推迟投标截止日期 4 4 合格的投标人 合格的投标人 4 1 具有政府部门颁发的营业执照 经营许可证及有关质量安全认证的证书 证件 并为独立的法人实体 4 2 具有房地产开发企业资质 4 3 有雄厚的经济实力 4 4 有固定的经营场所 4 5 有健全的质量保证体系和周到的售后服务综合能力 4 6 具有良好的商业信誉 社会信誉 安全生产业绩 4 8 已交纳不低于土地公开出让起始价 2020 土地出让保证金 4 9 能遵守有关的法律 法规并无违规记录和本次项目招标文件的规定 且在本次项 目招投标过程中无违规现象 5 5 招标文件的费用 招标文件的费用 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1818 页页 5 1 本次项目招标文件售价 每套 10001000 元 人民币 招标文件一经售出恕不退回 如欲邮购或电子邮件请按本次项目招标文件指定的地址及账户 账号汇款 另加每套 5050 元 人民币 邮寄 发 费 招标代理人在收到汇款 2 2 日内 将以 EMS 或电子邮件的形式将 本次项目招标文件寄 发 出 但决不承担邮件遗失和迟到的责任 6 6 投标主体要求 投标主体要求 6 1 投标说明 本建设项目采用国内公开招标的方式择优选定合格的建设与土地使用权的主体 欢迎 有良好的社会信誉 具有较强综合能力的房地产开发企业参与竞争 6 2 投标人出席本次项目开标会议时 必须携带相关证件与营业执照 副本 原件 房地产开发资质原件 经营许可证原件 技术负责人证书证件原件 主要技术人员证书证 件原件 近三年 2009 年度至 2011 年度 同类型项目的有关证明及证件 中标通知书 合同或开发协议等二项资料齐全时为一个业绩 主要获奖项目证书及证件和与本次建设项 目投标有关的其它证明及资料 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 1919 页页 第四部分 投第四部分 投 标标 文文 件件 构构 成成 目目 录录 1 简述 2 投标文件编制与构成 3 投标文件的编制要求 4 有关事项的解释 投投 标标 文文 件件 1 1 简述 简述 1 1 投标人应仔细阅读本次项目招标文件的所有内容 并按照本次项目招标文件的要 求 格式 条款认真编制投标文件 1 2 投标人应完整的按照本次项目招标文件中所规定的相应要求阐明所提供的本体资 金状况 包括本体实有货币资金情况 本体有形固定资产情况 用于本项目建设资本金筹 措情况 以上内容必须出具主体所在地开户银行 经济担保单位 本体主管部门等单位 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2020 页页 提供的有效证明原件 否则无效 1 3 投标人应并保证所提供的全部资料的真实性 以使其投标文件对本次项目招标文 件做出实质性响应 否则 其投标文件有可能被拒绝 2 2 投标文件编制与构成 投标文件编制与构成 2 1 法人代表身份证明及授权委托书 2 2 投标主体开户银行出具的用于本建设项目开发的建安费总额的 3535 以上自有资本金 的有效银行证明原件 2 3 投资估算表及投资分项概算依据明细表 2 4 开发建设组织实施方案 包括 2 4 1 项目开发可行性分析 2 4 2 开发建设组织管理实施方案 2 4 3 开发建设组织管理方案 2 4 4 小区整体验收实施方案 2 4 5 融资实施方案等 2 5 开发周期 工程质量 开发建设与物业管理衔接以及优惠条件等相关文字书面承 诺 2 6 投标人资格证明文件 2 6 1 投标人资格的声明函 证明其投标人具备履行本建设项目合同的资格和履行本 建设项目合同的财力 人力 物力及技术 服务综合能力 2 6 2 法人营业执照 2 6 3 经营许可证及有关证明文件 2 6 4 质量认证的证书 证件 获奖证书 荣誉证书 2 6 5 银行资信证明 证明其投标人具备本次项目招标文件所要求的资金量及信誉度 2 7 投标主体针对本项目所成立的项目班子成员的现场组织情况及项目班子成员资质 证书 2 8 近二年 2010 年度至 2011 年度 经审计部门审计的资产负债表 损益表及经营状 况 2 9 近三年 2009 年度至 2011 年度 所开发过的工程项目获奖证明材料 2 10 经营业绩一览表 近三年 2009 年度至 2011 年度 所开发过的工程项目的有关 证明 中标通知书和合同或开发协议 材料 2 12 拟建筑总平面图壹份 2 13 投标保证金 2020 万元 人民币 以现金 电汇 转账现金 电汇 转账等方式在开标前 7 7 天内交 纳 交款信息如下 单位名称 山西国信招标代理有限公司 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2121 页页 银行帐号 开户银行 中国光大银行太原市亲贤支行 汇入地点 山西省太原市 未按规定交纳投标保证金或投标保证金金额不足的投标文件视为无效投标文件 3 3 投标文件的编制要求 投标文件的编制要求 3 1 投标人拟采取正当的竞争措施和提供给招标人的优惠条件 应在投标文件中详细 列明 开标后的优惠承诺一律不予考虑和作为评标参考的依据 3 2 投标人的投标文件投送后 不得借故撤出 否则投标保证金将不予以退还 并取 消其投标资格 3 3 投送的投标文件应将正本 1 1 份 副本 7 7 份 电子版 2 2 套 分别装入档案袋内密封 后 再装入大档案袋内密封 封口骑缝处需加盖投标人公章和法定代表人或法定代表人正 式授权代理人的名章 否则不予受理 超过投标截止时间后投送的投标文件 无论何种理 由均按弃权处理 3 4 投标文件有效期 3 4 1 投标文件的有效期一律始于投标截止日 3 4 2 中标人的投标文件有效期至完成本次项目招标文件所规定的项目开发范围内的 全部内容并通过验收和办理结算后终止 未中标人的投标文件有效期为 9090 日历天 有效期 内任何人无权变动任何一份投标文件的内容 本次项目招标文件另有规定的除外 4 4 有关事项的解释 有关事项的解释 4 1 投标人编制投标文件一律使用汉语汉语 采用其它语言文字所作的投标文件将不予接 受 4 2 已确定的中标人如违反本次项目招标文件相应条款时 招标人保留在有效期内 在未中标人中重新选择中标人的权利 4 3投标文件中所附的证书 证件应按证书 证件登记顺序表 格式详见本次项目招标文 件第七部分 附件格式 1 12 2 的顺序依次装订 提供资料的复印件时须加盖投标人的公章 否则无效 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2222 页页 第五部分 说第五部分 说 明明 目目 录录 1 开标 2 评标 3 时间地址安排 4 有关事项的解释 说说 明明 1 1 开标 开标 开标将按照本次项目招标文件所规定的时间 地点和程序以公开方式进行 届时将邀 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2323 页页 请行政监督部门现场监督 2 2 评标 评标 2 1 评标办法 将根据评标实施细则的规定由招标代理机构依法组建的本次招标项目 评标委员会负责评审 3 3 时间 地址安排 时间 地址安排 3 1 投标时间 自 20122012 年年 1010 月月 3131 日日下午 1414 时 3030 分 北京时间 止 在太原市南太原市南 内环街内环街 128128 号青龙大酒店会议室号青龙大酒店会议室 3 2 开标时间 20122012 年年 1010 月月 3131 日日下午 1414 时 3030 分 北京时间 在太原市南内环街太原市南内环街 128128 号青龙大酒店会议室号青龙大酒店会议室准时公开开标 3 3 评标 由依法组建的评标委员会进行 3 4 在定标前 招标人和招标代理人将依据本次招标项目评标委员会的评审结果对预 中标单位进行实地考察 具体时间另行通知 4 4 有关事项的解释 有关事项的解释 4 1 投标人如果没有按照本次项目招标文件要求提交全部资料 或者投标文件没有对 本次项目招标文件所规定的要求在各方面都做出实质性的响应 没有实质性响应本次项目 招标文件所要求的投标将被拒绝 4 2 投标保证金退还时限与方式 4 2 1 未中标人的投标保证金 将在投标文件有效期满后 7 7 天内予以退还 4 2 2 中标人的投标保证金在中标人与招标人签订开发协议 合同 后 除按本次项 目招标文件中 投标须知前附表 第 1919 项规定的标准交纳招标代理费外 剩余部分将在 1515 天内予以退还 4 2 3 退还投标保证金时 投标人应出具 投标人财务部门出具的收款收据 投标人 授权委托代理人身份证复印件 4 3 下列任何情况发生时 投标保证金将不予以退还 4 3 1 投标人在投标文件投送后或投标有效期内借故撤回其投标文件的 4 3 2 投标保证金按照本次项目招标文件所规定的标准金额不足的 4 4 投标文件的内外层封套均应注明招标项目名称 投标单位 并注明 非开标会议 不得启封 字样 4 5 投标文件为正本壹份正本壹份 副本柒份副本柒份 电子版贰份电子版贰份并在投标文件封面上注明 正本 副本 字样 投标文件的正本和所有副本均需双面打印 除没有修改过的印刷文献 非 实质性的辅助说明资料 外 投标文件正本每一页须由投标人或经正式授权并对投标人有 约束力的代表人签字并盖红公章 授权代表人还须将以书面形式出具的 授权委托书 附 在投标文件正本中 副本可以复印 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2424 页页 4 6 投标文件的章 节 条款编制 应条理清楚 叙述明确通畅 前后应一致 不得 矛盾 特别是重要条款及关键数据 否则其风险是投标人的 并且评标时 评标委员会有 权采用任何不一致处的任何一处条款和 或数据确定为投标人的响应 投标人不得拒绝 否 则可认为此投标文件为非实质性响应之投标文件 4 7 投标文件中 有计算上 累加上的算术错误 评标时将根据以下原则进行修正 4 7 1 如果是用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致的 以文字表示的金额为 准 4 7 2 单价与数量的乘积和总价不一致时 以单价为准 并修正总价 评标委员会将按上述修正错误的原则 调整投标文件的报价表 调整后的价格对投标 人具有约束力 如果投标人不接受修正后的价格 其投标将被拒绝 投标保证金将不予以 退还 4 8 投标文件的补充和修改 投标人可以在投标截止时间前 对投标文件进行补充和修改 补充或修改的内容为投 标文件的组成部分 这些补充和修改的函件也应当以密封的方式在规定的投标截止时间以 前送达 4 9 投标文件的撤回 投标人有权撤回自己提交的投标文件 在投标截止日期之前 允许投标人撤回已递交 的投标文件 但撤回的投标文件必须以书面形式通知招标代理人 声明其投标人放弃投 标 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2525 页页 第六部分 第六部分 评评标标实实施施细细则则 目目 录录 第一章 开标与评标 1 开标 2 投标文件的初审 3 投标文件的澄清 4 评标 5 评标过程的保密性 第二章 授予中标通知书 6 中标通知书 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2626 页页 7 招标人在授标时有变更相应工作量 技术要求和完工时间的权力 8 招标代理人接受和拒绝任何或所有投标的权力 第一章第一章 开标与评标开标与评标 1 1 开标 开标 1 1 招标代理人将在本次项目招标文件中 投标人须知前附表 第 2121 项规定的时间和 地址组织公开开标 投标法定代表人或其授权代表人应参加开标会议 参加开标会议的代 表应签名报到以证明其出席 1 2 开标时 将邀请有关行政监督部门予以现场监督 监督费用由招标代理人承担 1 3 按照本次项目招标文件第五部分第 4 94 9 条规定 投标人提交了可接受的 撤回 通 知的投标文件将不予宣读 1 4 开标时 将由行政监督人员与投标代表人查验投标文件密封情况 并在确认无误后 开始唱标 1 5 唱标时 招标代理人将当众宣读投标人的名称 项目内容 投资估算报价 折扣 如有修正报价时 书面修改和撤回投标的通知 是否提交投标保证金 以及招标代理人 认为合适的其它内容 只有在开标时唱出的报价及折扣 评标时才能予以考虑 1 6 招标代理人将做开标会议记录 开标记录将包括按本章第 1 51 5 条的规定在开标时宣 读的全部内容 并由投标法定代表人或其授权代表人与行政监督人员在开标会议报价记录 表上确认签字 2 2 投标文件的初审 投标文件的初审 2 1 开标会议后 本次项目评标委员会将首先确定其投标人是否满足本次项目招标文 件第三部分第 4 条的要求并对其进行符合性检查 2 2 在详细评审之前 评标委员会将审查各投标人的投标文件是否满足以下条款 1 投标法定代表人或其授权代表人是否在投标文件正本上逐页签字 盖章 2 是否足额提交了本次项目招标文件所要求的投标保证金和土地出让起始价格 2020 的土地出让保证金 3 投标人所提供的开发周期是否满足本次项目招标文件规定的期限 4 投标人所提供的各项实施方案是否有较明显不符合本次项目招标文件的规定与技 术标准要求之处 5 投标人所提供的资金与资信证明文件是否满足本次项目招标文件中受约条款的要 求 6 投标人的投标文件是否附有招标人不能接受的条件 7 投标文件中承诺的投标有效期是否等于招标文件规定的 8 是否实质上响应了本次项目招标文件的全部要求 实质上响应的投标应该是与本 次项目招标文件要求的全部条款 条件和综合与技术指标相符 没有重大偏离或保留性的 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 2727 页页 投标 所谓重大偏离或保留性的投标是指实质上与本次项目招标文件所规定的基本要求不 一致 影响了本次项目招标文件所规定的范围和服务 而且限制了本次项目招标文件规定 的招标人的权利或投标人的义务 如纠正这些偏离或保留性的投标 将会使其他实质性响 应本次项目招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响 10 投标文件主要内容是否有模糊不清 无法辩认 影响标书评审的情形 2 3 评标委员会决定其投标文件的响应性 只能依据其投标文件本身的内容 而不可 寻求任何外部的证据 2 4 如果投标文件实质上没有响应本次项目招标文件所规定的基本要求 评标委员会 将予以拒绝 开标后的各投标人的投标文件 不得通过修正或撤销不合理要求的偏离或保 留 从而使其投标成为实质性响应的投标 2 5 评标委员会将被允许修正投标书中不构成重大偏离的 微小的 非正规的 不一 致的或不规则的地方 但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排列 2 6 投标人的投标文件中存在有非实质性的个别内容 虽然是招标代理人和招标人可 接受的偏差 但评标委员会也有权通过下阶段评审现场予以澄清或谈判 以要求其消除偏 差 3 3 投标文件的澄清 投标文件的澄清 3 1 为有助于对各投标人的投标文件的审查 评价和比较 评标委员会有权要求投标 人对其投标文件进行澄清 但不得寻求 提供或允许对投标价格或实质性内容做任何更改 3 2 投标人对有关需现场澄清的问题 应尽快以书面形式包括电报 电传 传真等方 式提交 并应在其所提供的书面资料上备有法定代表人或其授权代表人的签字 4 4 评标 评标 4 1 评分标准及操作方法 一 投标报价 满分 50 分 投标人承诺缴纳该宗土地出让价的投标报价达到公开出让起始价的 得 40 分 当每增 加 50 万元时 加 0 2 分 按加分规则计算结果高于满分 50 分的 仍按满分 50 分计算 但 成交价仍为投标报价 如投标人承诺缴纳该宗土地出让价的投标报价未达到公开出让起始 价时 则该投标人不能进入下一段评审 并按废标处理 二 技术部分 满分 50 分 评委根据投标人所提供投标文件的相应内容 进行综合比较与评审 并依据招标文件 所确定的评分办法进行评分 技术部分评分标准详见附件一 4 2 评委应根据本规则的规定 分别对各投标人进行综合评分 当对评委评分汇总时 则去掉一个最高分 去掉一个最低分 并按算术平均法计算该投标人的综合得分 得分最 高的投标人即为中标人 如出现投标人得分相同时 则由评委会通过无记名投票的方式 按少数服从多数的原则确定本项目的中标人 太原市杨家堡片区太原市杨家堡片区 原交通大酒店原交通大酒店 旧城改造项目旧城改造项目 招标文件招标文件 山西国信招标代理有限公司山西国信招标代理有限公司 第第 28