购房合同签完不给

精选范本 供参考 购房合同签完不给 篇一 签购房合同八大注意事项 签购房合同注意事项 一 查证 1 最主要的应该看两证 一个 是国有土地使用证 一个是预售许可证 一定要看原件 要看清楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内 以确保将来 顺利的办理产权证 商品房预售 开放经营企业应当 与消费者签订商品房预售合同 预售人 应当在签约之日起三十日内持商品房预 售合同向县级以上房地产管理部门和土 地管理部门办理登记备案手续 确保将 来顺利的办理产权证 2 必须要求承诺办理产权证的 时间 明确房产证办理的具体时间以及 无房产证 迟办房产证的违约责任 出 卖人应当协助买受人于房屋交付之日起 或合同签订之日起 日内 办理产权 精选范本 供参考 登记手续 3 应注意新建商品房应取得 住宅交付使用许可证 后方可交付使 用 无 住宅交付使用许可证 的 公 安部门不予办理入户手续 4 房地产开发企业在商品住宅 交付使用时 应当向消费者提供 住宅 质量保证书 和 住宅使用说明书 并按 住宅质量保证书 的约定承担保 修责任 确保将来顺利的办理产权证 二 房屋面积的条款 1 建筑面积 套内面积 使用 面积和公摊的面积及其测量方法要明晰 具体做法 a 应在条款中写明建筑面积 建筑面积中含公用面积的组成部 分及具体平米数 使用面积平米数 建 筑面积与使用面积的比例 b 公摊面积 和开发商约定清楚 不仅要有一个笼统的公摊面积的数字 而且要约定公摊的是哪一部分 要确定 公摊的位置 现在有很多赠与这个 赠 精选范本 供参考 与那个 实际上有的时候是公用的面积 c 其他 所购楼房的楼号 房号 单元在整幢楼中的位置示意图 单元的 平面图也应在合同中写明或作为附件 另外房子宏观规划 主要是外部环境 要详细约定 面积差异的处理方式 一种是双 方自行约定 约定使用面积不能大于 1 或者 另一种 约定面积误差比绝对 值在 3 以内的据实结算房款 面积误 差比绝对值超过 3 开发商必须承担 违约责任 同时允许购房者退房 某些 开发企业将这一条规定在合同中直接格 式化为 多退少补 据实结算 此点必 须注意不接受 约定清楚 2 房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同 如 卧室 厨房 卫生间的装修标准 等级 建材配备清单 等级 屋内设备 清单 水 电 气 管线通畅 门 窗 家具瑕疵 房屋抗震等级等 同时 合 精选范本 供参考 同中还可以规定房屋的保质期 附属设 备保质期等 注意 涉及装饰 设备标准承诺 和基础设施 公共配套建筑正常运行的 承诺时 合同要求双方对有关承诺的违 约责任作出处理约定 避免笼统地写上 由出卖人继续完善 或是 由买卖双方 协商解决 或干脆空白不填 另外要注意楼 盘小区内的规划及配套是否与广告说明 相符 如户型 绿化 相关配套设施 开发商对小区的承诺等 可以以 附页 或 附条件合同 的形式签订 下列情况 购房人因为房屋质量 问题 有权要求解除合同并要求赔偿损 失 房屋主体结构质量不合格 不能交 付使用 房屋交付使用后 房屋主体结 构质量经检验确属不合格 因房屋质量 问题严重影响正常居住使用 交付使用 的房屋存在质量问题 在保修期内 出 卖人应当承担修复责任 出卖人拒绝修 复或者在合理期限内拖延修复的 买受 精选范本 供参考 人可以自行或者委托他人修复 修复费 用及修复期间造成的其他损失由出卖人 承担 注意查看交付标准 多数开发企 业选择的是第一种交付标准 即 该商 品房经验收合格 而国务院 城市房 地产开发经营管理条例 中已明确规定 住宅小区等群体房地产开发项目应当进 行综合验收 分期开发的应当分期验收 否则不得交付使用 确保将来顺利的办 理产权证 三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间 比如交房装饰标准 物业的服务项目 收费等 同时明确违约责任 注意开发 商利用 合理顺延 权利过长延迟交楼时 间 对于一些不合理的 缺少依据的收 费 如发展商聘请律师的费用 委托中 介费 银行手续费等 拒付 楚您所预 购的房屋是不是在预售范围之内 应 注意 如要购买地下车库应注明地下车 位的范围 车位号 预售面积 预售价 精选范本 供参考 款 维修费 物管费 等等 房子的保修期限和范围 对维修 期限 条件作出约定 明确按揭办不下来的话 双方的 责任 现在买房通常需要按揭 确实有 的情况下按揭没有办下来 没有办下来 的原因比较复杂 有购房者的原因 也 可能有房地产开发商的原因 甚至也有 一些是银行方面的原因 也有一些是综 合的 要明确 如果按揭办不下来 双 方各自的责任是什么 楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内 应注意 一 些比例数字 比如说违约金是千分之几 还是万分之几 还是百分之几 四 不可抗力条款确保将来顺利 的办理产权证 不可抗力应该是指不能预见 不 能避免 不能克服的客观情况 比如说 地震 发洪水等等 一般开发商通常把 不可抗力的范围扩展了 比如说施工中 如果遇到异常困难或者重大的事故问题 精选范本 供参考 不能解决 比如说契约协定后政府颁布 的法规和原来不同 比如说施工配套的 批准和安装的延误 都认定为不可抗力 建议一定要仅仅把握住三个条件 就是 不能预见 不能避免 不能克服的情况 下 约定在最小的范围内 不要扩展 扩展以后 延期交房的时候 他都可以 说我免责 五 补充条款签合同要注意的事 项 由于补充协议大多含有建筑 房 地产 法律等专业术语 一般购房人很 难完全搞懂 因此 购房人不要急于和 开发商签订补充协议 先将补充协议拿 回来 找专家进行咨询 将补充协议中 不合理的地方找出来 并对其进行修改 同时由于补充协议是由开发商拟定的 保 护购房人的条款很少 因此 应 在专家的指导下 在补充协议中增加保 护购房人的条款 如果开发商不能满足 购房人以上的合理要求 那么 购房人 精选范本 供参考 最好不要和开发商签订补充协议 六 退房条件 如果出现以下八种情况 购房人 可提出退房 1 实测面积与合同约定面积误差 绝对值超过 3 楚您所预购的房屋是 不是在预售范围之内 2 开发商逾期交房构成根本违约 即逾期交房达到合同约定的退房日期 3 开发商变更规划 设计影响房 屋结构型式 户型 空间尺寸 朝向的 4 开发商预售未取得商品房预售 许可证的房屋的 故意隐瞒未取得预售 许可证的除外 5 开发商交付的房屋主体结构质 量不合格或房屋质量严重影响房屋正常 使用的 6 不能或不能按期办理产权过户 的 7 购房者贷款申请未批准 合同 双方对付款方式不能协商一致的 一 精选范本 供参考 个是预售许可证 一定要看原件 要看 清 8 合同中约定的其它退房条件出 现时 七 其他注意事项 在签 商品房买卖合同 时 应 在所有空白处划线 双方另有约定的 在每句话末了盖章或者划线 篇二 签订购房合同八大注意事 项 签订购房合同八大注意事项 第一项 关于五证 陷阱 有些开发商没有五证或五 证不全时 为了出售房屋可能提供虚假 的五证主要是复印件 或者提供小区一 期或前几期的有效五证来出售房屋 五 证不全可能导致买受人不能取得房产证 甚至导致购房合同无效 对策 1 复印件要注意看原件 2 有原件要看批准日期以及使 用和出售面积的多少 精选范本 供参考 3 对承诺证件正在办理中的开 发商 可约定开发商在一定期限内不能 取得该证件所要承担的责任 律师建 议增加补充条款 出卖人保证对出售房屋所持有五 证的真实性 有效性 若因此导致买受 人退房的 出卖人愿向买受人承担已付 房款双倍的返还责任 第二项 关于公摊面积 陷阱 建设部格式合同第五条只 有对建筑面积出现变化的处理 这样有 的开发商会提高公摊面积减小使用面积 而总的建筑面积不变 依据合同开发商 并未违约 买受人也起诉无据 对策 1 在合同第三条中写明确套内 建筑面积和公摊面积 2 在附件二中列明公摊面积的 构成 3 按套购买使用面积 双方不 涉及公摊处理 律师建议增加补充条款 精选范本 供参考 双方协商一致 同意对公摊面积 的变化按下列第 种方式处理 1 如果实测公摊面积超出暂测 面积的 买受人在超出暂测面积的 3 以内据实结算 超出 3 以上的部分由 出卖人承担相关费用 如果实测面积少 于暂测面积 买受人据实结算 2 买受人对实测面积的承担 仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实 结算 第三项 关于房产证 陷阱 建设部格式合同第十五条 并未说清条款中 规定期限 是指法定还 是约定期限 所以其中房产证的办理取 得日期不明 可能导致资质较差的开发 商拖延颁证或找各种理由不办证 对 策 1 五证齐全的项目一般买受人 得到房产证有保证 所以五证不全就免 谈 2 将不能办理房产证中行政机 关的原因单列出来 开发商是具体行政 精选范本 供参考 行为的相对人 买受人不能起诉行政机 关的违法行为 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的原因 导致其在 交房后 360 日内不能为买受人办理取得 房产证的 双方选择以下第 种方式 处理 1 买受人不退房的 出卖人按 照本合同第九条第 1 种第 1 项的违 约金计算标准承担责任 2 买受人退房的 出卖人按照 本补充条款的第八条出卖人责任的约定 承担责任 如果因买受人不依法交纳办理房 产证相关费用的原因 导致出卖人在交 房后 360 日内不能为其办理取得房产证 的 买受人按照本合同第七条第 1 种的 处理方式及违约金计算标准承担责任 如果因颁证行政机关的原因 导致出卖 人在交房后 360 日内不能为买受人办理 取得房产证的 买卖双方互不承担责任 但出卖人应当出示盖有行政机关公章的 精选范本 供参考 证明文件 否则视为出卖人违约 第四项 关于书面通知 陷阱 合同中约定通知义务后 如 交房通知 开发商如期不能履 行义务 延期后其可以在售楼 部张贴书面公告 却署名约定日 还将公告辩为书面通知 以推托自己的 责任 对策 1 将书面通知的形式约定清楚 开发商违约时 买受人就有确凿证据 2 如有开发商违约 买受人应 一具体的书面形式通知对方 以备证据 律师建议增加补充条款 本合同中所含书面通知义务的 双方均应以邮政快件的方式通知对方 第五项 关于所售房屋的坐落位 置 陷阱 开发商开发多个楼盘时 买受人可能买得是位置好的某号楼 可 交房时该楼号又变为 相同结构位置不 精选范本 供参考 好的楼层 对策 1 在合同附件一中 附上小区 的平面图并标明楼号 2 开发商应在此附图中盖章确 认 律师建议增加补充条款 出卖人应当将出售房屋所属楼号 在小区平面图中标明 并将小区平面图 粘贴在本合同附件一内加盖公章 第六项 关于所售房屋的抵押 陷阱 有的开发商为了盘活资金 往往将土地使用权抵押 进而将所建楼 盘抵押 如果此类房屋出售 开发商破 产时 买受人得不到房屋 因为买受人 还未得到房产证 不具有物权 对策 1 在土地管理部门 房管部门 查清该楼盘有无抵押记载 2 要求开发商将合同在房管局 备案 3 要求开发商提供保证责任 精选范本 供参考 律师建议增加补充条款 出卖人保证自己所售房屋不存在 抵押的情况 若因此导致买受人退房 出卖人应向买受人承担已付房款双倍的 返还责任 第七项 关于物业管理公约 陷阱 物业管理条例 今年 9 月 1 日实施 其中明确规定买受人在购 房前开发商要与前期物业管理企业签订 物业管理公约 否则 开发商就不 得出售房屋 潜在的买受人也就有可能 依法得不到房产证 对策 1 买受人应要求前期物业应以 招投标的方式介入 2 开发商与前期物业签订了 物业管理公约 3 买受人也应签订三方都署名 的 物业管理公约 律师建议增加补充条款 出卖人在出售房屋前 应与招投 标方式选择的前期物业管理企业签订 精选范本 供参考 物业管理公约 买卖双方在签订本 合同时 应同时签订有前期物业管理企 业署名的 物业管理公约 第八项 关于各方责任范围 陷阱 如果因开发商的各种原因 如 五证不全 一房二买 又抵又买 等 情形导致买受人得不到房屋 买受 人的损失范围没有界定 然而法律也没 明确具体范围 对策 1 根据 民法通则 以及 6 月 1 日的 解释 将实际损失细化 2 对开发商给自己造成的损失 准备好证据 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的单方原因导致退 房 出卖方承担的责任范围如下 出卖人的责任范围 1 退还已付房价款及其利息 此利息的计算 如果是一次性付款按 同期银行存款利率计算 如果是按揭付 款按同期银行贷款利率计算 精选范本 供参考 2 赔偿买受人从签订此购房合 同时起到退房时至每平方米售价的升值 差价 3 赔偿买受人对所购房屋的装 饰装修费用 此费用仅以装修实物和相 关票据为限 4 对于按揭付款的买受人 出 卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的 费用 包括 银行手续费 保险费 评 估费 公证费等 篇三 签订购房合同八大注意事 项 签订购房合同八大注意事项 第一项 关于五证 陷阱 有些开发商没有五证或五 证不全时 为了出售房屋可能提供虚假 的五证主要是复印件 或者提供小区一 期或前几期的有效五证来出售房屋 五 证不全可能导致买受人不能取得房产证 甚至导致购房合同无效 对策 1 复印件要注意看原件 2 有原件要看批准日期以及使用和出 精选范本 供参考 售面积的多少 3 对于承诺证件正在 办理中的开发商 可约定开发商在一定 期限内不能取得该证件所要承担的责任 律师建议增加补充条款 出卖人保证对出售房屋所持有五 证的真实性 有效性 若因此导致买受 人退房的 出卖人愿向买受人承担已付 房款双倍的返还责任 第二项 关于公摊面积 陷阱 建设部格式合同第五条只 有对建筑面积出现变化的处理 这样有 的开发商会提高公摊面积减小使用面积 而总的建筑面积不变 依据合同开发商 并未违约 买受人也起诉无据 对策 1 在合同第三条中写明确套内建筑面 积和公摊面积 2 在附件二中列明公 摊面积的构成 3 按套购买使用面积 双方不涉及公摊处理 律师建议增加补充条款 双方协商一致 同意对公摊面积 的变化按下列第 种方式处理 精选范本 供参考 1 如果实测公摊面积超出暂测 面积的 买受人在超出暂测面积的 3 以内据实结算 超出 3 以上的部分由 出卖人承担相关费用 如果实测面积少 于暂测面积 买受人据实结算 2 买受人对实测面积的承担 仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实 结算 第三项 关于房产证 陷阱 建设部格式合同第十五条 并未说清条款中 规定期限 是指法定还 是约定期限 所以其中房产证的办理取 得日期不明 可能导致资质较差的开发 商拖延颁证或找各种理由不办证 对 策 1 五证齐全的项目一般买受人得 到房产证有保证 所以五证不全就免谈 2 将不能办理房产证中行政机关的原 因单列出来 开发商是具体行政行为的 相对人 买受人不能起诉行政机关的违 法行为 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的原因 导致其在 交房后 360 日内不能为买受人办理取得 精选范本 供参考 房产证的 双方选择以下第 种方式 处理 1 买受人不退房的 出卖人按 照本合同第九条第 1 种第 1 项的违 约金计算标准承担责任 2 买受人退房的 出卖人按照 本补充条款的第八条出卖人责任的约定 承担责任 如果因买受人不依法交纳 办理房产证相关费用的原因 导致出卖 人在交房后 360 日内不能为其办理取得 房产证的 买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担 责任 如果因颁证行政机关的原因 导 致出卖人在交房后 360 日内不能为买受 人办理取得房产证的 买卖双方互不承 担责任 但出卖人应当出示盖有行政机 关公章的证明文件 否则视为出卖人违 约 第四项 关于书面通知 陷阱 合同中约定通知义务后 如 交房通知 开发商如期不能履 精选范本 供参考 行义务 延期后其可以在售楼部张贴书 面公告 却署名约定日 还将公告辩为 书面通知 以推托自己的责任 对策 1 将书面通知的形式约 定清楚 开发商违约时 买受人就有确 凿证据 2 如有开发商违约 买受人 应一具体的书面形式通知对方 以备证 据 律师建议增加补充条款 本合同中所含书面通知义务的 双方均应以邮政快件的方式通知对方 第五项 关于所售房屋的坐落位 置 陷阱 开发商开发多个楼盘时 买受人可能买得是位置好的某号楼 可 交房时该楼号又变为 相同结构位置不好的楼层 对策 1 在合同附件一中 附 上小区的平面图并标明楼号 2 开发 商应在此附图中盖章确认 律师建议增加补充条款 出卖人应当将出售房屋所属楼号 精选范本 供参考 在小区平面图中标明 并将小区平面图 粘贴在本合同附件一内加盖公章 第六项 关于所售房屋的抵押 陷阱 有的开发商为了盘活资金 往往将土地使用权抵押 进而将所建楼 盘抵押 如果此类房屋出售 开发商破 产时 买受人得不到房屋 因为买受人 还未得到房产证 不具有物权 对策 1 在土地管理部门 房管部门查清该 楼盘有无抵押记载 2 要求开发商将 合同在房管局备案 3 要求开发商提 供保证责任 律师建议增加补充条款 出卖人保证自己所售房屋不存在 抵押的情况 若因此导致买受人退房 出卖人应向买受人承担已付房款双倍的 返还责任 第七项 关于物业管理公约 陷阱 物业管理条例 今年 9 月 1 日实施 其中明确规定买受人在购 房前开发商要与前期物业管理企业签订 物业管理公约 否则 开发商就不 精选范本 供参考 得出售房屋 潜在的买受人也就有可能 依法得不到房产证 对策 1 买受人应要求前期物 业应以招投标的方式介入 2 开发商 与前期物业签订了 物业管理公约 3 买受人也应签订三方都署名的 物 业管理公约 律师建议增加补充条款 出卖人在出售房屋前 应与招投 标方式选择的前期物业管理企业签订 物业管理公约 买卖双方在签订本 合同时 应同时签订有前期物业管理企 业署名的 物业管理公约 第八项 关于各方责任范围 陷阱 如果因开发商的各种原因 如 五证不全 一房二买 又抵又买 等 情形导致买受人得不到房屋 买受 人的损失范围没有界定 然而法律也没 明确具体范围 对策 1 根据 民法通则 以 及 6 月 1 日的 解释 将实际损失细化 2 对开发商给自己造成的损失准备好 精选范本 供参考 证据 律师建议增加补充条款 如果因出卖人的单方原因导致退 房 出卖方承担的责任范围如下 出卖人的责任范围 1 退还已付房价款及其利息 此利息的计算 如果是一次性付款按 同期银行存款利率计算 如果是按揭付 款按同期银行贷款利率计算 2 赔偿买受人从签订此购房合 同时起到退房时至每平方米售价的升值 差价 3 赔偿买受人对所购房屋的装 饰装修费用 此费用仅以装修实物和相 关票据为限 4 对于按揭付款的买受人 出 卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的 费用 包括 银行手续费 保险费 评 估费 公证费等 陕西许小平律师事务所建筑房地 产部 罗润国律师 INPUT type hidden value 签订购房合同八大注意事项第一 精选范本 供参考 项 关于五证陷阱 有些开发商没有五 证或五证不全时 为了出售房屋可能提 供虚假的五证主要是复印件 或者提供 小区一期或前几期的有效五证来出售房 屋 五证不全可能导致买受人不能取得 房产证甚至导致购房合同无效 对策 1 复印件要注意看原件 2 有原件要看批准 日期以及使 用和出售面积的多少 3 对于承诺证 件正在办理中的开发商 可约定开发商 在一定期限内不能取得该证件所要承担 的责任 律师建议增加补充条款 出 卖人保证对出售房屋所持有五证的真实 性 有效性 若因此导致买受人退房的 出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的 返还责任 第二项 关于公摊面积陷阱 建设 部格式合同第五条只有对建筑面 积出现变化的处理 这样有的开发商会 提高公摊面积减小使用面积 而总的建 筑面积不变 依据合同开发商并未违约 买受人也起诉 无据 对策 1 在合同 第三条中写明确套内建筑面积和公摊面 精选范本 供参考 积 2 在附件二中列明公摊面积的构 成 3 按套购买使用面积 双方不涉 及公摊处理 律师建议 增加补充条款 双方协商一致 同意对公摊面积的变化 按下列第 种方式处理 1 如果实 测公摊面积超出暂测面积的 买受人在 超出暂测面积的 3 以内据实结算 超 出 3 以上的部分由出卖人承担相关费 用 如果实测面积少于暂测面积 买 受人据实结算 2 买受人对实测面积 的承担 仅在超出暂测面积的 1 平方米 以内据实结算 第三项 关于房产证陷 阱 建设部格式合同第十五条并未说清 条款中 规定期限 是指 法定还是约定 期限 所以其中房产证的办理取得日期 不明 可能导致资质较差的开发商拖延 颁证或找各种理由不办证 对策 1 五证齐全的项目一般买受人得到房 产 证有保证 所以五证不全就免谈 2 将不能办理房产证中行政机关的原因单 列出来 开发商是具体行政行为的相对 人 买受人不能起诉行政机关的违法行 精选范本 供参考 为 律 师建议增加补充条款 如果因 出卖人的原因 导致其在交房后 360 日 内不能为买受人办理取得房产证的 双 方选择以下第 种方式处理 1 买受人不退房的 出卖人按 照本合同第九条第 1 种第 1 项的违 约金计算标准承担责任 2 买受人退房的 出卖人按照 本补充条款的第八条出卖人责任的约定 承担责任 如果因买受人不依法交纳办 理房产证相关费用的原因 导致出卖人 在交房后 360 日内 不能为其办理取得 房产证的 买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方式及违约金计算标准承担 责任 如果因颁证行政机关的原因 导 致出卖人在交房后 360 日内 不能为买 受人办理取得房产证的 买卖双方互不 承担责任 但出卖人应当出示盖有行政 机关公章 的证明文件 否则视为出卖人违 约 第四项 关于书面通知陷阱 合 同中约定通知义务后 如 交房通知 精选范本 供参考 开发商如期不能履行义务 延期后其可 以在售楼部张贴书面公告 却署名约定 日 还将公告辩为书面通知 以推托自 己的责 任 对策 1 将书面通知的形 式约定清楚 开发商违约时 买受人就 有确凿证据 2 如有开发商违约 买 受人应一具体的书面形式通知对方 以 备证据 律师建 议增加补充条款 本 合同中所含书面通知义务的 双方均应 以邮政快件的方式通知对方 第五项 关于所售房屋的坐落位置陷阱 开发商 开发多个楼盘时 买受人可 能买得是 位置好的某号楼 可交房时该楼号又变 为相同结构位置不好的楼层 对策 1 在合同附件一中 附上小区的平面 图并标明楼号 2 开发商应在此