建设工程设计合同

三亚红沙三亚红沙 8585 C 004 1C 004 1 地块住宅项目 地块住宅项目 初设及施工图设计任务书初设及施工图设计任务书 工 程 名 称 三亚红沙 85 C 004 1 地块住宅项目 暂定名 工 程 地 点 海南省三亚市红沙区 委 托 方 三亚鹿回头旅游区开发有限公司 签 订 日 期 1 目目 录录 1 1 项目概况项目概况 2 2 设计依据设计依据 3 3 设计范围设计范围 4 4 设计要求设计要求 5 5 建筑专业建筑专业 6 6 结构专业结构专业 7 7 给排水专业给排水专业 8 8 暖通专业暖通专业 9 9 电气专业电气专业 1010 小市政 小市政 1111 二次机电设计要求 二次机电设计要求 1212 设计成果提交要求 设计成果提交要求 1313 差旅服务 差旅服务 2 1 项目概况 1 1 城市概况 三亚市 地理 位于海南省最南端 北纬 18 东经 109 气候 热带海洋性季风气候 1 2 区位特征 项目位置 项目位于三亚市河东区红沙社区榆亚路 用地现状 场地南侧规划为海口海事法院三亚法庭用地 场地北侧现状为中国石化加油站 场地西侧为自然山体 东侧为临海滩涂原始现状 1 3 项目规模 C 004 1 地块用地面积 3 92 公顷 容积率为 1 5 地上可建建筑面积 58800 平方米 暂 定 地下室建筑面积约 22000 平方米 暂定 2 设计依据 2 1 国家相关法律 法规 强制性条文 国家及各行业设计规范 规程 行业条例 最新版 海南省地方规定和标准 包括但不限于以下内容 建筑工程建筑面积计算规范 GB T 50353 2013 民用建筑设计通则 GB 50352 2005 建筑设计防火规范 GB 50016 2014 住宅设计规范 GB 50096 2011 住宅建筑规范 GB 50368 2005 城市居住区规划设计规范 GB 50180 93 2002 年版 商店建筑设计规范 JGJ 48 2014 夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75 2012 汽车库 修车库 停车场设计防火规范 GB 50067 2014 汽车库建筑设计规范 JGJ 100 2015 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2013 版 房屋建筑制图统一标准 GB T50001 2010 总图制图标准 GB T50103 2010 建筑制图标准 GB T50104 2010 3 无障碍设计规范 GB 50763 2012 2 2 相关政府主管部门对本项目的批复文件 给定的技术条件和意见要求 2 3 甲方提供的方案和方案深化文件 实测地形图 项目用地周边市政管线资料 工程地质勘 察报告和水文勘测资料等 2 4 在项目设计过程中甲方 或甲方指定委托人 提出的条件 意见和要求 2 5 施工图设计任务书 本文件 中关于建筑 结构施工图设计及机电专业方案设计 初步设 计 施工图设计含机电二次设计的有关要求 2 6 甲方提供的各业态房产技术条件 交房条件和建造标准 2 7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求 详见设计合同 3 设计范围 3 1 参与方案评审 并对方案进行深化调整 保证方案的完整性 可实施性 3 2 按照地方要求进行备案 配合甲方进行项目所在地的报批报建工作 配合完成报批报建 所 需的图纸 含内装施工图报审 3 3 项目红线范围内场区竖向设计和管网综合施工图设计 3 4 本工程整体地下室方案深化至施工图设计 3 5 本工程地上部分 含外立面 方案深化至施工图设计 3 6 按甲方要求完成室内管线综合图设计 配合内装设计完成各专业修改图纸 3 7 按国家规范要求的场区无障碍设计 3 8 本工程的人防设计 3 9 成本测算部分 提供初设阶段 施工图阶段的成本测算并按照成本限额表分项提供钢筋 混凝土 模板用量等指标 3 10 本工程的精装二次机电设计 如甲方单独委托设计时需负责机电二次合图并盖章出图 3 11 如以下各单项设计由甲方另行单独委托时 应负责对其设计成果审核并会签出图 同时 设 4 计人应在施工图设计中为此部分内容进行相关的预留 预埋及配套设计 并协调 配合各单项 设计单位完成施工图修改 这些专项设计包括但不限于 1 立面方案 扩初及幕墙施工图设计 2 夜景照明设计 3 室内装饰设计 含钢结构采光顶设计 4 环境景观设计 5 弱电智能化设计 6 导向标识系统设计 7 空调深化设计 8 门窗深化设计 9 其他各类专项设计 3 12 提供各专业设计计算书 3 13 技术经济指标 各业态面积统计表 3 14 提供电梯参数统计表 3 15 按照甲方要求 编制营销合同户型图 3 16 其他过程中要求提供的指标及数据的统计 3 17 组织召开桩基 基础 主体结构等专家论证会 3 18 施工现场设计配合服务 1 施工周期内进行全专业施工现场配合 按照甲方要求施工高峰期应有专人驻扎现场配 合 施工进程 负责工程设计交底 解答施工过程中承建商有关施工图的问题 项目设计组主要负 责人 包括设计总负责人及各专业负责人 随时对施工中与设计有关的问题做出及时回应 保 证设计满足施工要求 2 根据甲方要求 随时参加与设计有关的专题会 现场解决技术问题 3 处理工程洽商和设计变更 及时办理相关手续 并在设计变更累积达到一定程度 致 5 使 图面表达不清时 重新绘制有关施工图纸 4 参与各阶段施工验收以及项目竣工验收工作 并及时配合甲方办理相关手续 5 在甲方进行产品选型 设备加工订货 建筑材料选择以及分包商考察等工作时 乙方 应按需提供技术咨询工作 包括提供招标所需设计图纸 6 审查 评估承包商或分包商提交的节省成本方案 并在必要时对设计进行合理修改 7 配合甲方 总包方完善设计工作范围内的竣工资料 包括竣工图制作 8 在项目首期施工之前 配合甲方完成典型楼座剖析 形成项目统一的技术标准 4 设计要求 为满足施工进度要求 设计图纸需分批出图 具体出图时间节点见设计合同约定 4 1 施工图设计前 设计单位应配合甲方与施工图 含抗震 超限等 审查单位沟通设计做 法 以确保施工图审查顺利通过 4 2 图纸深度除应达到国家建设部颁布的 建筑工程设计文件编制深度规定 要求深度外 还 应满足如下要求 4 2 1 消火栓箱 配电箱等设备设施位置或预留洞口 留槽必须在建筑平面图中反映 前 期出图中 各专业的留洞 及特殊做法必须在结构图中反映 4 2 2 屋顶平面图中 必须标示出所有屋顶设备设施 出屋面管井 管道的位置等 4 2 3 必须提供地下室 走廊 办公区 及其他重要区域的管线综合图 并满足甲方要求 4 2 4 设计成果满足国家绿色建筑一星设计标准 并提供自评估报告 4 3 如项目边设计边施工 施工图设计应根据施工配合需求分版本和阶段完成 4 4 如施工图版本较多 应合理组织图纸的标识方式 如各专业标识方式统一 表明版次 修 改日期 各专业主要修改内容等 以便于识别版本与图纸类别 4 5 施工图设计前应根据施工计划要求编制其 设计进度计划 及 统一设计技术措施 并 报送甲方 6 4 6 各专业出图前必须互相会审图纸 如因现场原因先出图纸 则必须在出图后设计院内部 各 专业会审图纸 4 7 设计文件应包含 消防设计专篇 节能设计专篇 太阳能设计专篇 海绵城市设计 绿建 设计等 4 8 设计文件中包含场地综合图 图示所有地面及地下构筑物 设计物 包括管井 出地面风 井 灯杆 绿地 雕塑等等 并综合确认设计可行性 例如绿地预留覆土厚度 雕塑下承载力 灯具锚固强度等等 4 9 提前介入方案阶段的总图竖向设计 提供项目的总体土方平衡设计方案 应综合考虑景观方案 市政方案等 4 10 负责审核该项目所有精装修施工图的消防安全部分 并根据甲方要求进行图纸盖章 配合完 成 项目精装修部分的报批报建工作 4 11 配合业主完成项目整体成本控制 配合进行成本优化及图纸修改 直至满足甲方成本要求 5 建筑专业 5 1 设计总说明 除规定应反映的各种说明外 着重阐述从总体规划设计 建筑设计到景观设计 公共设施等的主导设计构思 并简述平面设计构思及对环境保护 消防 节能等作相应的说明 5 2 总平面 地下室平面设计要点 根据甲方确定的总平面图 地下室平面图 各层平面图进行施 工图设计 准确计算并列出主要技术经济指标 在各层平面图中标注各层面积以及列出各个功能房间 的使用面积一览表 1 重点组织好各种交通流线设计 各出入流线应独立设置 尽量避免相互干扰 货流 客流及人 流 车流应区分有序 符合各业态的日常使用要求 2 竖向设计 要求参见相关技术标准 需重点解决建筑物内各种管线的竖向设计 使建筑物内部 各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求 与城市道路 室外场地排水 城市管网 的相互关系 需解决场地排水 坡道及无障碍设计等问题 按当地要求提供绿化分析图及其他报审所 7 需总平面分析图纸 3 地下室 应做好各个防火分区的设计 疏散楼梯设计应满足民用建筑防火规范要求 合理设置 各送排风室及风井 应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房 应设计好地下停车库内停车位及车 行路线 行车道应满足小型箱式货车的需要 机动车出入口等各类出地面建筑物的位置 体量 立面 设计处理 使之既符合相关强制性设计规范要求 又满足交通 景观 噪音 环境控制等经营要求 4 管网综合图 需解决好室外管线综合问题 使各种管线均满足设计要求 各建筑出入口处不得 设置通风竖井 检查井等设施 需注明场外管线接入点的位置标高 5 3 平面设计要点 1 结合各功能空间合理布置防火分区 疏散出入口 疏散楼梯应满足民用建筑防火规范要求 合 理设置各送 排风室及风井 2 合理布置平面设计 解决竖向交通及功能流线等问题 满足各功能房间的设计要求 3 在做立面设计时应在平面功能基础上认真研读 对暴露在外立面透明材料及功能位置应着重考 虑 避免外观不和谐 4 考虑主入口雨棚处的建筑及结构处方式 着重处理好主要出入口的效果 突出建筑豪华大气 优雅现代的特点 具备国际高水准和地标建筑的处理手法 并同时严格控制成本 主入口设计应结合 立面要求统一处理 5 4 屋面设计要点 1 屋顶各类风机 冷却塔等设备设施应尽可能成组布置 并采取隔音降噪处理 2 外立面为幕墙时 屋面需预留外墙清洗吊栏悬挂点 3 屋面应预留设备基础 4 不得在外墙设置溢流口 5 5 立面设计要点 1 立面设计另行委托时 施工图设计单位应根据立面设计单位的初步设计图纸 完成立面 平面 外墙详图等全部施工图 2 立面设计所需的设计条件 包括首层出入口位置 外墙门窗 含百页窗 洞口位置 出屋 面楼梯间 设备用房 风口 管井等设计条件 并根据立面设计要求适当调整外立面的各种洞口尺 8 寸及位置 5 6 剖面设计要点 1 需重点解决建筑物内各种管线综合设计 使建筑物内部各种管线既能满足设计要求 又能 满足使用净高的要求 层高要求详见甲方的具体项目要求 2 要给出纵 横各两个剖面 以及特殊位置的图纸 必要时补充重要部位剖面图 3 墙身节点要索引立面各特殊构造部位 包括装修 节能保温 广告灯箱等部位的控制尺寸 5 7 材料使用要求 1 墙体材料 除钢筋混凝土墙体外 其他后砌墙体 轻质墙体采用当地常用材料及做法 2 防水材料 防水材料具体做法依据甲方要求 结合当地具体情况进行设计 3 保温材料 按照国家以及当地标准进行设计 5 8 消防设计 1 消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通 并根据消防部门意见合理进行消防设计 2 防火卷帘 防火门窗等设备设施满足规范及消防部门要求即可 不得随意提高等级 5 9 人防设计 1 人防工程面积及战时用途符合人防主管部门要求即可 尽可能按平战结合设置 2 需按照人防主管部门要求尽量按预留条件临战设置处理 5 10 其他要求 1 配合甲方计算相关经济技术指标 准确计算并列出主要技术经济指标 可列在总平面图上 在各层平面图中标注各层面积 并依据不同业态的需求标注租赁区面积或可销售面积 使用面积一览 表 此项工作须贯穿设计的全过程 设计院必须引起高度重视 随时完成甲方要求复核或计算面积指 标工作 并填写依照甲方提供的 项目各阶段面积指标统计表 2 电梯 扶梯 人行步道等设计要求 依据具体项目进行填写 技术参数 土建预留洞口尺 寸等 按甲方提供的电梯选型原则确定各电梯参数并随时做好技术参数 数量的列表统计 配合甲方 做好机电设备招标工作 填写 电梯 扶梯统计表 6 结构专业 9 6 1 结构设计总则 6 1 1 必须严格执行现行规范中的强制性条文 6 1 2 应优化结构设计方案 在保证结构安全的前提下应优化结构设计 按成本最优的原则进行设 计 构件的截面尺寸及配筋若非结构计算 构造及建筑概念设计需要 应取规范规定的最低值 6 1 3 主体结构中存在附属的钢结构时 应优化钢结构设计 控制构件应力比不宜低于 0 80 应 正 确考虑钢结构传递给主体结构的荷载及位置 提前做好连接节点的预留预埋 避免后凿 6 1 4 绘图标准应采用国家标准平法图集 16G101 系列表示 图纸深度应满足 建筑工程设计文 件编制深度规定 2008 年版 及地方相关标准 6 1 5 各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一 6 1 6 乙方应控制结构的钢筋 混凝土单方含量在设计合同之内 并有责任配合甲方做好结构优化 等相关工作 6 1 7 按甲方的规划院设计管理操作指引 结构审核要点进行结构设计 6 1 8 结构设计包含地基处理设计 包括但不限于 CFG 桩 水泥搅拌桩 载体桩等地基处理设计 6 1 9 乙方如对本任务书中的相关条款有不同意见 应提前与我方沟通 6 2 自然条件 6 2 1 基本风压 50 年一遇 0 85 KN m2 100 年一遇 1 05 KN m2 地面粗糙度类别 B 类 6 2 2 基本雪压 50 年一遇 0 KN m2 6 2 3 抗震设防参数 设计参数按国家及地方相关规范要求确定 1 抗震设防烈度 6 度 2 设计基本地震加速度 0 05 g 3 设计地震分组 第 一 组 设计参数按国家及地方相关规范要求确定 6 3 荷载标准值 6 3 1 恒荷载 屋面 楼面及隔墙的恒荷载标准值按建筑设计要求使用的材料 墙体厚度及装修标 10 准确定 对于清水房和存在二次装修的标准房 均按照精装修标准确定恒荷载 6 3 2 活荷载 消防车重按实际通行车荷载并满足规范要求 考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层 的应力扩散 按照结构效应的等效原则 换算为等效均布荷载 基础 裂缝控制只考虑平时使用荷载 梁 柱 楼板强度设计时考虑消防车荷载组合 当结构板上存在覆土或其他填充物时 消防车的轮压 需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上 消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板 的截面和配筋 柱 基础设计以及裂缝宽度控制不考虑消防车荷载 但应满足正常使用荷载的要求 除特别标明的 其他荷载应按 建筑结构荷载规范 GB 50009 2012 取值 6 3 3 特殊荷载 吊灯荷载 按装修方案确定 擦窗机荷载 按厂家提供技术参数确定 6 4 材料 6 4 1 混凝土 轴压比控制楼座范围内竖向构件可适当采用高强度混凝土 剪力墙一般不超过 C35 框架柱不超过 C35 非楼座部分竖向构件建议不超过 C35 梁板等其余构件建议不超过 C30 后浇带建 议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土 6 4 2 钢筋 受力钢筋原则上应以 HRB400 为主 包括主筋与箍筋 d 12 构造钢筋可以采用 HPB300 一般不建议采用 HRB335 钢筋 6 4 3 砌体 填充砌体采用项目所在地普遍采用的轻质材料 6 4 4 型钢 强度控制时采用 Q345 刚度控制时采用 Q235 6 5 结构配合要求 6 5 1 在建筑方案阶段 应提供结构设计说明文件 结构设计说明文件应包括 基础选型 挡土墙 形式 上部结构体系优化比选 包括结构分缝 地基基础方案优化比选 必须提供两种以上基础方案 含桩型 桩位布置 6 5 2 结构选型应充分考虑其经济性 应有比选方案及相应经济性评价 当甲方有要求时 应按照 甲方要求提供挡土墙选型 地基处理形式 基础选型及上部结构选型等计算比较图纸 文本 计算模 型及成本测算成果等 并应根据甲方的后续要求 提供控制或降低工程建设成本的可替代方案 6 5 3 在方案设计阶段按业主要求提交所需要进行的测量 勘察或实验要求 以便甲方安排有关工 作 11 6 5 4 项目中如存在玻璃幕墙 应对玻璃幕墙的可行性进行比较和评估 包括玻璃幕墙的支撑体系 构造设计 经济性分析等 6 5 5 提供结构优化设计建议 包括但不限于以下方面的内容 基础 基坑支护及降水 土方 上 部结构体系等 6 5 6 未经业主方结构专业负责人确认即展开正式施工图设计的 由此造成的成果不符合业主方要 求的 后果由施工图设计单位承担 6 5 7 积极响应业主在设计过程中的管理要求 提供业主需要的资料 包括但不限于中间版图纸 结构计算模型文件等 不得以任何理由拒绝提供以上资料 及时回复甲方提交的项目审图意见 及时 落实关于建筑功能 品质 成本等方面的审图意见 6 5 8 施工图设计自审要求 1 计算模型参数设定 根据设计结构特点 并结合结构计算采用不同分析软件的技术条件 合 理设置计算模型参数 优化计算结果 2 整体结构控制指标 应按照规范要求调整计算模型 使层间位移 轴压比等各项指标满足要 求 且要控制在合理的范围内 3 构件配筋 设计单位应根据计算结果 复核基础 墙 柱 梁 板截面 以期达到基础 墙 柱 梁 板截面最佳 并按照计算结果合理配筋 使截面配筋量接近最经济配筋率 6 5 9 施工图设计完成后 应对以下资料审核及备案 1 完整的计算书文件 包括手算及电算部分 2 施工图电子版文件 对于 CAD 格式文件 一个电子文件中允许包含一张图纸 禁止一个文件 包含多图 且文件名应按图纸目录按顺序编排 如果有外部参照文件 应将参照文件绑定 6 6 限额指标 乙方应通过对基础方案 结构方案的比选优化 使设计成果的材料含量指标控制在限额指标范围 之内 限额设计指标参考如下 业态 层数 结构部位 钢筋含量 kg m2 砼含量 m3 m2备注 12 住宅 层 数 7 层 上部结构 420 38 有塔楼 530 35 商业裙房 无塔楼 520 34 1 含基础 2 商铺与主 楼相连时 钢 筋及砼指标同 相邻主楼 有 人 防 1301 15 两 层 无 人 防 1201 05 有 人 防 1551 25 车库 一 层 无 人 防 1451 15 有 人 防 1801 65 两 层 无 人 防 1701 55 有 人 防 2802 8 住宅 地 下 室 塔楼 一 层 无 人 防 2602 6 1 计算面积 为 车库 有 覆土 平面范 围内的面积 包括底板 2 人防等级 为核 6 级 3 覆土荷载 按 2 0m 考虑 说明 1 地下室材料含量指标包括 0 00 以下 基础垫层 不含 以上所有的钢筋 13 和砼含量 桩 如有 的材料不包含在材料含量指标中 2 钢筋含量指标测算依据 除梁 柱主筋考虑 HRB400 级钢筋外 其它钢筋由设计 人根据经济性原则及施工可区分性原则确定采用 3 本限额指标不包括基础垫层 地基处理和二次结构 4 地下室有人防指标按人防占比 人防面积 地下室总面积 30 考虑 测算时按 项目实际占比线性计算限额值 注 如施工图不满足设计限额指标 乙方应积极配合业主进行设计优化工作 直至满足限额设计标准 6 7 设计提交资料要求 6 7 1 初步设计前 设计单位结构负责人针对各单体结构设计做统一技术及绘图要求 并整理 结 构技术统一措施 提交甲方设计部一份 6 7 2 初步设计资料送审前 应将电子版提前发送我方设计部 6 7 3 部分项目如需提前出基础图 要求配合提供基础及锚杆部分计算书 电子版即可 6 7 4 正式施工蓝图出图前 应提供甲方完整的电子版图纸供成本测算用 对于 CAD 格式文件 一 个电子文件中允许包含一张图纸 禁止一个文件包含多图 且文件名应按图纸目录按顺序编排 如果 有外部参照文件 应将参照文件绑定 6 7 5 在施工图设计阶段 结构专业设计文件应包含图纸目录 设计说明 设计图纸 计算文件 电 子计算模型 计算书 电子版 甲方需要时提供各部位或各类构件的材料用量测算或评估文件 CAD 版本图纸应提供低版本 2004 版本 并绑定外部参照和字体 6 7 6 应及时回复甲方提交的项目审图意见表 包括甲方内审 顾问审查及行政审查 及时落实 关 于各专业及建筑功能 品质 成本等方面的审图意见 机电服务范围 机电服务范围 设计设计 阶段阶段 方案设计方案设计初步设计初步设计施工图设计施工图设计小市政设计小市政设计 二次机电施工二次机电施工 图设计图设计 二次小市政施工图设二次小市政施工图设 计 配合景观 计 配合景观 14 选项选项包含包含包含包含包含包含包含包含包含包含包含包含 7 给排水专业 7 1 给排水设计总则 7 1 1 给排水专业设计分四个阶段 方案设计 初步设计 施工图设计和给排水二次施工图设计 配 合精装修 各阶段设计要求如下 7 1 2 设计依据 现行的国家设计规范 标准 规程及地方指令性法规和建设方提供的机电设计技 术标准 7 1 3 在建筑方案设计阶段 配合建筑方案设计单位完成方案及初步设计 7 1 4 设备管材型号需在初步设计阶段完成 并提交甲方确认 7 1 5 配合甲方 完成各设计阶段的给排水相关手续报批 7 1 6 厂家深化图纸 包含但不限于 弱电 地暖 厨房 康体设备 舞台 游泳池 太阳能 气 体灭火系统等 需设计院确认并使用设计院图鉴出图 7 1 7 图例原则上使用国家标准图例 个别图例可以自定 但应在说明中表示清楚 编号设计阶段成果要求汇报要求 1方案设计 1 各系统方案设计说明 WORD 版 2 系统方案示意图 小市政路由方案图 3 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的方案设计要求 需提交设计成果 并向甲方汇报 2初步设计 1 设计说明 系统图 管线平面布置图等 2 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的初步设计要求和招标要求 需提交设计成果 并向甲方汇报 3施工图设计 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规定 中的施工图设计要求 需提交设计成果 并向甲方汇报 4 给排水二次施工图 设计 配合精装修 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规定 中的施工图设计要求和精装修设计要求 提交设计成果 15 7 1 8 根据建筑功能提供给排水计算书 7 2 给排水系统设计要求 7 2 1 给水系统 7 2 1 1 给水水源 按提供的市政资料进行设计 7 2 1 2 给水方式 给水分区充分利用市政供水压力 市政自来水压力不满足的楼层采用变频 调速泵加压的方式供水 生活水箱的材质应符合相关的卫生标准的不锈钢材质 水箱宜分成两格 以便于检修 清洗等 附属管道应有防污染措施 7 2 1 3 给水总水表设置在室外 7 2 1 4 给水管道 立管和干管采用内衬 PPR 的衬塑镀锌钢管 室内支管采用 PPR 管 末端给 水管道暗装 7 2 1 5 给水系统分区和阀门设置要合理 并要利于物业管理和计量 7 2 2 生活热水 7 2 2 1 根据产品定位确定是否设置生活热水 7 2 2 2 设置生活热水 设计院提供生活热水热源比选方案 待甲方确认后方可进行下一步工 作 7 2 2 3 集中生活热水系统设置干管循环管 7 2 2 4 生活热水管道暗装 生活热水管采用热水型 PPR 管 7 2 2 5 给水系统分区和阀门设置要合理 并要利于物业管理和计量 7 2 3 排水 7 2 3 1 排水系统是否采用污水 废水分流需要根据当地设计标准要求确定 7 2 3 2 生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道 经化粪池处理后排入市政污水管道 地下室的污水经提升后排放 7 2 3 3 新风机房 空调机房 地漏的设置位置应便于机组冷凝水的排放 7 2 3 4 排水管的管材 室内排水管采用低噪音 PVC U 排水管 出户管采用 PVC U 排水管 室 内排水管应采用防止结露的措施 压力排水管采用焊接钢管 7 2 4 雨水系统 16 7 2 4 1 雨水排放以透水铺装和绿地下渗等为主 需满足当地雨水蓄水和利用要求 7 2 4 2 地下车库的雨水与污水合用提升设备排放 下沉庭院内的雨水设集水坑和提升泵集中 排放 管材采用焊接钢管 7 2 4 3 建筑雨水为外排时 材料详见建筑图纸 材料与外立面风格保持一致 建筑雨水内排 时 雨水管采用镀锌钢管或 PVC U 管 7 2 4 4 管道布置要求 雨水斗 外墙雨水立管的位置由建筑专业确定 给排水专业出图前应 与建筑专业核对立管位置和数量 并绘制在给排水设计图纸中 应避免雨水管遮挡墙面上相关设 备孔洞 7 2 5 中水系统 7 2 5 1 根据当地市政条件和当地设计标准确定是否设置中水系统 7 2 5 2 中水范围 卫生间冲厕用水 道路绿化和景观用水 7 2 5 3 市政提供中水时 应尽量利用市政中水压力供水 市政压力不满足的楼层采用水箱 变频调速泵加压的方式供水 7 2 5 4 中水管道暗装 中水管材 立管采用内衬 PPR 的衬塑镀锌钢管 室内支管采用 PPR 管 7 2 5 5 给水系统分区和阀门设置要合理 并要利于物业管理和计量 7 2 5 6 中水系统严禁在室内接出水龙头 7 2 6 消防系统 7 2 6 1 设置范围 按国家的消防规范及当地相关规定进行设计 7 2 6 2 消火栓箱应设置在位置明显 便于取用的地点 并满足室内装修的要求 地上消火栓 箱采用一体式消火栓箱 暗装 地下车库和地下室消火栓箱明装 7 2 6 3 消防水池 消防泵房宜设在地下 消防水箱设在屋顶 7 2 6 4 消防水泵接合器按区设置 宜采用地下式消防水泵接合器 7 2 6 5 消防给水系统独立设置 7 2 7 其他注意事项 7 2 7 1 给排水系统管道穿越结构承重墙 需与结构专业协商 并提交结构专业留洞图纸 17 7 2 7 2 影响外立面的的给排水系统管道 应与建筑设计协商处理 并提交甲方确认 7 2 7 3 影响室内吊顶标高的给排水管道 应与建筑设计协商处理 并提交甲方确认 7 2 7 4 设备用房布置要合理 满足设备间距要求 不得浪费面积 8 暖通专业 8 1 暖通设计总则 8 1 1 暖通专业设计分四个阶段 方案设计 初步设计 施工图设计和暖通精装修二次施工图设计 各阶段设计要求如下 编号设计阶段成果要求汇报要求 1方案设计 1 各系统方案设计说明 WORD 版 2 系统方案示意图 3 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的方案设计要求 需提交设计成果 并向甲 方汇报 2初步设计 1 设计说明 系统图 管线平面布置图等 2 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的初步设计要求和招标要求 3 提供必要的通风及空调方案必选 需提交设计成果 并向甲 方汇报 3施工图设计 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规 定 中的施工图设计要求 提供消防专篇及 节能专篇 需提交设计成果 并向甲 方汇报 4 暖通二次施工图 深化设计 配合 精装修 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规 定 中的施工图设计要求和精装修设计要求 提交设计成果 8 1 2 设计依据 现行的国家设计规范 标准 规程及地方指令性法规和建设方提供的机电设计技 术标准 8 1 3 在建筑方案设计阶段 配合建筑方案设计单位完成方案及初步设计 8 1 4 设备管材型号需在初步设计阶段完成 并提交甲方确认 8 1 5 配合甲方 完成各设计阶段的暖通设计相关手续报批 8 1 6 厂家深化图纸 包含但不限于 弱电自控 地暖 厨房 垃圾真空回收 康体设备 舞台 游泳池 太阳能等 需设计院确认并使用设计院图鉴出图 18 8 1 7 图例原则上使用国家标准图例 个别图例可以自定 但应在说明中表示清楚 8 1 8 根据建筑功能提供空调经济运行必选方案 空调 采暖负荷计算书和水利计算书 8 2 暖通各系统设计要求 8 2 1 采暖系统 8 2 1 1 根据项目所在地气候条件和产品定位要求确定是否设置采暖系统 8 2 1 2 项目宜利用市政热源 如果项目所在地没有市政热源 需独立设置采暖系统 请设计 院提供合理的采暖系统比较方案 待甲方确认后方可进行下一步工作 8 2 1 3 大空间和游泳池区域考虑合理的采暖及泳池加热系统 8 2 1 4 冬季有冻结危险的地区 顶层水箱间等设备用房考虑散热器采暖 接管不方便的可按 电采暖考虑 8 2 1 5 地下车库不设计采暖系统 8 2 2 空调系统 8 2 2 1 项目设置的空调系统形式 请设计院提供合理的空调系统比较方案 包括经济性论证 待甲方确认后方可进行下一步工作 8 2 2 2 项目各房间需设置新风系统 满足夏季和冬季的新风要求 根据不同季节提供不同的 新风 排风模式 以节省能源 8 2 2 3 大堂和高大空间需考虑合理的空调采暖方式 8 2 2 4 室内游泳池设置游泳池专用的除湿空调系统 8 2 2 5 根据大堂出入口的朝向和建筑设计形式合理设置热风幕 8 2 3 通风 防排烟系统 8 2 3 1 卫生间设置机械排风系统 8 2 3 2 地下水泵房 弱电机房和变配电室等设备用房应设置通风系统 8 2 3 3 排烟系统宜采用自然排烟方式 防 排烟设计应满足 建筑设计防火规范 的有关要 求 8 2 3 4 排风和排烟系统管道宜合用 19 8 2 4 燃气设计 8 2 4 1 根据建筑功能合理预留燃气管线路由 8 2 4 2 预留燃气表间的位置 并设置通风系统 满足消防规范要求 8 2 5 其他注意事项 8 2 5 1 暖通空调管道穿越建筑 结构构筑 预留设备基础时 需与建筑 结构专业协商 并 提供建筑 结构专业留洞图纸 8 2 5 2 影响外立面的的侧墙风口百叶 应与建筑设计协商处理 并提交甲方确认 8 2 5 3 影响室内吊顶标高的暖通空调管道 应与建筑设计协商处理 并提交甲方确认 8 2 5 4 设备用房布置要合理 满足设备间距要求 不得浪费面积 8 2 5 5 各功能区域的所有系统管线排布应做好规划 与建筑一同协商 确定各区域装修完成 后空间高度 提供主要断面的综合管线图纸 标高 管径 路由 并提交甲方予以确认 8 2 5 配合建筑专业做好设备机房的隔振降噪处理 配合电气专业明确空调 通风系统反馈 自 控要求 给出自控原理图 自控点位和反馈原理 9 电气专业 9 1 电气设计总则 9 1 1 设计范围 变配电系统 配电系统 照明系统 消防系统 弱电系统及其他特殊业态的系统 等 9 1 2 电气专业设计分四个阶段 方案设计 初步设计 施工图设计和电气精装修二次施工图设 计 各阶段设计要求如下 编号设计阶段成果要求汇报要求 1方案设计 1 各系统方案设计说明 WORD 版 2 供电系统方案示意图 小市政路由方案图 3 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的方案设计要求 需提交设计成果 并向甲方汇 报 2初步设计 1 设计说明 系统图 管线平面布置图等 2 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度 规定 中的初步设计要求和招标要求 需提交设计成果 并向甲方汇 报 20 3施工图设计 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规 定 中的施工图设计要求 需提交设计成果 并向甲方汇 报 4 电气二次施工图 设计 配合精装 修 成果需满足 建筑工程设计文件编制深度规 定 中的施工图设计要求和精装修设计要求 提交设计成果 9 1 3 设计依据 建设方提供的有关职能部门 如 供电部门 消防部门 通信部门 公安部门等 认定的工程设计资料和建设方提供的机电设计技术标准 9 1 4 在建筑方案设计阶段 配合建筑方案设计单位完成方案及初步设计 9 1 5 设备管材类型及型号需在初步设计阶段完成 并提交甲方确认 9 1 6 配合甲方 完成各设计阶段的相关手续报批 9 1 7 厂家深化图纸 包含但不限于 弱电 地暖 厨房 康体设备 舞台 游泳池 太阳能等 需设计院确认并使用设计院图鉴出图 9 1 8 原则上使用国家标准图例 个别图例可以自定 但应在说明中表示清楚 9 1 9 根据建筑功能提供负荷计算 照明计算等系统设计计算书 9 2 电气各系统设计要求 9 2 1 变配电系统 9 2 1 1 根据外电源形式确定电压入户等级 并明确设置变配电室 发电机房的位置 面积及 配套设备及设施 配套消防设备及设施的设计 9 2 1 2 根据负荷计算确定项目总用电量 并为景观 泛光照明 屋顶广告等预留足够的容量 需结合外围市政电源情况 确定电力外线合理的进线规格和方式 9 2 1 3 变配电室及配电间位置设置应靠近建筑外墙 配电间设置在地下一层 如建筑有地下 层 或首层实用价值不大的区域 房间位置 面积及设备排布需满足规范要求及当地供电部门的 要求 9 2 1 4 变配电室及配电间应避开上一层的卫生间 泵房等用水设施 室内严禁有水 煤气管 道等与之无关的管线穿过 顶板做防水处理 21 9 2 1 5 高低压配电室设计 由中标单位按照供电局审图要求完成施工图设计 并满足进行报 审的条件 9 2 2 配电系统 9 2 2 1 考虑桥架 电线管穿结构主体的预留孔洞 9 2 2 2 系统接地形式满足当地要求 防雷接地系统按照海南当地防雷部门规定及国家规范统 一要求 并根据海南雷电多发的情况及防雷规范 明确建筑物防雷均压环及引下线及建筑屋顶防 雷的具体设计 明确建筑物卫生间等电位 窗及一定层高下 高层建筑外露金属接地等的做法 9 2 2 3 公共区域竖井外的配电箱尽量在比较隐蔽的位置埋墙暗装 尽量不影响装修的整体效 果 9 2 2 4 强 弱电竖井分开设置 若规模较小 可合用 但需保证强弱电设备分两边布置 保 证 充足合理的操作空间和安装空间 尽可能减少竖井的面积 应提供电气井道布置详图 根据电气 设计规范及设计标准确定是否强电井设置封闭母线槽 减少电井面积 加强送电安全及送电的负 荷能力 9 2 2 5 配电系统需考虑为室外景观及其他室外用电设备预留足够的配电回路 建筑物四周需 预留充分的出墙套管 9 2 2 6 充分考虑电力监控系统的完善 保证电力监控系统与弱电监控系统及消防监控系统 的 联网监控 9 2 3 照明系统 9 2 3 1 精装区域最终以精装照明图纸为准 一次设计用电预留需充分考虑功能照明和装饰照 明的用电需求 9 2 3 2 非精装区域的照明设计根据房间功能进行设计 并提供灯具选型标准 光源参数等 建筑入口雨棚 室外露台等处均需设计到位 9 2 3 3 按照规范要求设置应急照明系统 22 9 2 3 4 室内开关 插座 灯具的设置应充分考虑使用方便 合理的要求 位置 数量应以精 装图纸中的定位为准 9 2 3 5 未尽事宜 按国家相关规范执行 9 2 4 消防电要求 9 2 4 1 火灾报警 消防广播及 消防栓 喷淋等 及联动控制系统的设计按照规范及当地消 防局的要求执行 9 2 4 2 消防控制室与安保控制室合用 充分考虑消防监控系统的完善 保证消防监控系统与 弱电监控系统及电力监控系统的联网监控 9 2 4 3 考虑消防联网的出户管 消火栓按钮管线接线盒设在消火栓门上 9 2 4 4 未尽事宜 按国家相关规范执行 9 2 5 弱电要求 9 2 5 1 水平管线 各弱电系统的水平管线通过通过竖向管井敷设到各层 配管引至各末端点 位 9 2 5 2 配合精装设计的区域设置无线局域网络接入系统 无线网络信号全覆盖 9 2 5 3 设置无线对讲系统 要求信号覆盖 95 以上区域 9 2 5 4 停车管理系统 设主出入口联网车辆管理系统 9 2 5 5 设置背景音乐系统 室内公共区域 园区道路两侧等位置合理配置扬声器 9 2 5 6 出入口管理系统 在办公区出入口 主要设备机房 中控室等区域设置门禁系统 9 2 5 7 视频监控系统 在主要出入口 大堂走道等公共区域 电梯轿厢 地下车库 园区内 设置监控点位 9 2 5 8 紧急报警系统 在服务台 残疾人卫生间等部位设置紧急报警按钮 9 2 5 9 设置无线巡更系统 9 2 5 10 有线电视系统 按照房间功能设置有线电视点位 设计需满足项目当地有线电视主 管 部门的要求 9 2 5 11 影音系统 在多功能厅或大会议室设置影音系统 23 9 2 5 12 移动信号 微蜂窝 放大 实现手机信号全覆盖 9 2 5 13 水 电计量收费系统 根据当地政策确定 9 2 5 14 设置电梯五方通话系统 9 2 5 15 设置一卡通系统 9 2 5 16 根据建筑形式设置其他安防系统 9 2 5 17 弱电监控室 弱电所有监控系统 充分考虑所有弱电监控系统的完善 保证弱电监 控 系统与消防监控系统及电力监控系统的联网监控 9 2 5 18 设置建筑物内总调度室或总监控室 便于物业管理及监控 9 2 5 19 弱电一次施工图纸要满足招标要求 图纸中需包含设计说明 系统图 平面图 材 料表等 图纸深度需满足国内规范要求和中弘招标要求 9 2 6 其他注意事项 9 2 6 1 电气设备管线路由穿越结构承重墙 需与结构专业协商 并提交结构专业留洞图纸 9 2 6 2 设置在精装区及室外的电气设备 配电盘柜 接线点位 应与精装 建筑 景观灯相 关专业协商处理 并提交甲方确认 9 2 6 3 影响室内吊顶标高的电气桥架 应与建筑设计协商处理 并提交甲方确认 9 2 6 4 配电室及弱电间内布置要合理 满足设备间距要求 不得浪费面积 10 小市政 10 1 小市政设计总则 10 1 1 小市政设计分五个阶段设计 方案设计 方案深化设计 初步设计 施工图设计和二次机 电小市政施工图设计 配合景观专业 各阶段设计要求如下 编号设计阶段成果要求汇报要求 1方案设计阶段 1 设计说明 综合管线平面图等 2 成果与整体机电方案一同提交 需提交设计成果 并向甲 方汇报 2方案深化设计阶段 1 设计说明 综合管线平面图等 2 成果在单体建筑施工图完成后提交 提交设计成果 3初步设计阶段 1 设计说明 综合管线平面图等 2 成果需在景观方案底图上完成 需提交设计成果 并向甲 方汇报 4施工图设计阶段成果需满足 建筑工程设计文件编制深需提交设计成果 并向甲 24 度规定 中的施工图设计要求 方汇报 5 二次机电小市政施 工图设计 配合景 观专业 成果需满足 建筑工程设计文件编制深 度规定 中的施工图设计要求和景观园 林设计要求 提交设计成果 10 1 2 设计依据 现行的国家设计规范 标准 规程及地方指令性法规和建设方提供的机电 设 计技术标准 10 1 3 设备管材型号需在初步设计阶段完成 并提交甲方确认 10 1 4 小市政设计需考虑景观的给水 排水 强电和弱电系统 应考虑预留条件 10 1 5 管线密集的地段应增加断面图 表明管线与建筑物 构筑物 绿化之间及管线之间的 距 离 并注明主要交叉点上下管线的标高或间距 10 1 6 在建筑总图阶段 小市政专业需配合完成红线内综合管网图纸 10 2 小市政各系统设计要求 10 2 1 根据大市政条件图 给水管网在园区内环状布置 10 2 2 给水管注明管径 埋设深度或敷设的标高 宜标注管道长度 并绘制节点图 注明节 点 结构 闸门井尺寸 编号及引用详图 10 2 3 排水管标注检查井编号 标高 管径 管长水流坡向 标注管道接口处市政管网的位 置 标高 管径 水流坡向 10 2 4 雨水系统的设计 应结合小区道路和景观的布置 重点注意室外的下沉广场 花园 道 等低洼处 雨水口应注明规格型号 10 2 5 室外消火栓采用地下式 消火栓闸阀井要设置在便于取用的地点 10 2 6 大阳能 根据当地规定 合理设置大阳能 10 2 7 天然气 同燃气规划及专业设计单位配合 综合各项条件 在满足规范前提下尽量将 调 25 压站调整为调压箱设置 根据总体位置及各种管线走向 确定燃气中低压管线的路由及燃气计 量间 10 2 8 电力 电力电缆的敷设方式应满足国家规范及当地供电部门的要求 不同管理权限的 电 缆应分路由敷设 所有电力管线需结合当地实际自然气候情况 做以防护 10 2 9 供电部门管理权限内的的室外电缆由专业电力设计公司进行设计 但在小市政设计时 建 筑设计院需配合进行路由规划 严格按照供电部门要求进行修改及完善 配合图纸电力申报并 取得申报成果 10 2 10 弱电 园区内弱电系统路由的设计 配合景观专业进行园区内监控 背景音乐等弱电 系统的设计 以及门房 岗亭构筑物内等网络 有线电视 安防的设计 10 2 11 调压站 化粪池 隔油池 管道井 阀门井和水表井等室外构筑物的位置要与建筑 景观配合确定 设置在绿化带 车库出口等远离主入口的部位 10 2 12 管材 室外给水管道采用给水铸铁管或给水 HDPE 双壁波纹管 室外污水管采用排水 HDPE 双壁波纹管 室外绿地范围内的埋地雨水管采用 PVC U 管材 道路下的雨水排水管道采用 HDPE 双壁波纹管 10 3 其他注意事项 10 3 1 各系统外线需要与景观设计协调 避免水景 围墙 高大树木等造成的影响 10 3 1 根据当地的地质 气候等自然条件 合理考虑各系统室外管线的防护 应对高温 严 寒 高海拔 洪涝及其他特殊天气的影响 11 二次机电设计要求 11 1 配合精装修设计 弱电设计及其他专业完成天花综合图 中标单位需对图纸中体现的吊顶高 度等与本专业相关的内容进行复核确认 结合精装修设计完成管线综合图 包括管线综合平面示意 26 图和关键部位的截面图 11 2 配合景观专业及其他室外专项设计调整室外管线综合图 中标单位需对图纸中体现的室外构 筑物 化粪池 隔油池 竖井等 与景观专业进行复核确认 管网综合图中要包含管线密集处及 关键位置处的剖面图 11 3 根据精装修设计和一次设计的优化建议 对二次机电设计做适当调整 11 4 所有机电专业厂家深化图纸 包含但不限于 弱电 地暖 厨房 康体设备 舞台 游泳池 太阳能等 均由中标单位进行审核并对一次图进行建筑 结构及机电管线完善 最后统一由中标 单位对深化图纸确认并加盖图纸确认章 11 5 对于二次机电施工图纸的工作界面明确如下 11 5 1 精装设计单位负责完成与精装修有关的机电点位布置图 由中标单位负责完成二次机 电 设计图及相关系统图 中标单位需根据相关规范要求对精装图纸中体现相关专业的内容进行复核 11 5 2 弱电 1 一次施工图纸要满足招标要求 图纸中需包含设计说明 系统图 平面图 材料表 等 图纸深度需满足国内规范要求和中弘招标要求 2 中标单位需审核弱电施工单位的深化图纸 并加盖图纸确认章 3 楼宇自控系统需给出二次原理图和监控点位表 11 5 3 消防 1 施工图消防报审图纸及精装修消防报审图纸均由中标单位统一出图并套用中标单位图签 中标单位需根据精装点位在满足规范的要求下调整平面布置 2 消防施工单位深化图纸则由中标单位进行审核 确认并加盖图纸确认章 3 厨房 游乐场等需要专业厂家进行专项设计 若厂家专项设计的完成时间在中标单位一 次 施工图完成时间之后 则中标单位在一次施工图中需做好条件预