二手房补充协议范本

1 / 9二手房补充协议范本补充协议甲方：乙方：丙方：鉴于乙方已实地勘察本合同项下的房屋的情况，查验甲方提交该房屋相关的手续、合同和证件，明确熟知该房屋的权属情况，且丙方已为甲乙双方提供了居间服务，为充分保护三方的合法权益，三方根据中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同订立本补充协议，以兹各方共同遵守。经甲乙丙三方友好协商，针对坐落于 之房屋(以下简称该房屋）买卖及相关事宜所签署的北京市存量房屋买卖合同 、 居间服务合同和委托协议作如下补充协议：第一条 价款组成1、甲乙双方协商一致，在该房屋交易中甲方总房价款为人民币： 。2、甲方承诺房屋内装饰装修保持原状，厨房和卫生间的固定设施一并包含在总房价款之内，在甲方将房屋交付乙方时一并转移和交付。2 / 9第二条 (转 载于: 海达 范文 网:二手房补充协议范本)房款支付方式及房屋交付1、乙方于 年 月 日向甲方支付定金人民币整, 甲方须同时出具同等金额的定金收到证明，该定金在交易中自动转为首付款的一部分。2、甲乙双方均同意于 年月日当天与银行面签，面签当天乙方将首付款元整 以自行支付的方式支付甲方，甲方须同时出具同等金额的首付款收到证明；3、甲乙双方均同意在甲方收到全部房款后二日内把房屋交付给乙方，于交房当日自行办理物业交割，丙方陪同。在房屋交付前发生的费用由出卖人承担，交付以后发生的费用由买受人承担。包括但不限于物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等相关费用。4、以上事项若任何一方拖延办理，每延期一日违约方需向守约方支付伍佰元整的违约金，若延期超过 30 日，则按照本补充协议第四条赔偿标准执行。第三条 税费的承担经甲乙双方协商一致，在交易中产生的全部税费由乙方承担,由承担方直接向主管机关缴纳。第四条 违约责任1、甲方的违约责任如果因甲方提供的相关房屋产权手续、合同或相关3 / 9产权过户手续不真实、不完整、无效或房屋被查封等，导致房屋产权无法过户或无法领取新的产权证；或者在签订本协议后，甲方不将该房屋出售给乙方；或者在签订本协议后，甲方提高房屋交易价格；或者甲方将房屋出售给第三方的情形，均为甲方违约。若甲方违约，则应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的 20%数额向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。2、乙方的违约责任如果因乙方提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户；或者在签订本协议后，乙方不购买该房屋的情形，均为乙方违约。若乙方违约，则乙方应在违约行为发生之日起五个工作日内，以相当于房屋总价款的 20%数额向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项抵顶违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。第五条 其他1、在甲乙双方各自提供的证件真实有效、现行政策不变的前提下，甲乙双方积极配合，丙方协助双方交易顺利完成。2、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有4 / 9同等法律效力。如本协议与北京市存量房屋买卖合同 、居间服务合同和委托协议发生冲突，均以本协议为准。甲方： 乙方：受委托人： 受委托人：联系电话： 联系电话：联系地址： 联系地址：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日丙方：经办人： 联系电话：日期： 年 月 日购房补充协议卖方与买方于 年 月 日签订购房合同，由卖方向买方有偿转让位于_ ，建筑面积为_的商品房。为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议。一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示：1、房屋是商业贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。办理该手续若需要买方配合的，买方应予积极配合。5 / 93、卖方原始贷款金额为_，卖方一直在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需的的款额，以银行出单为准。二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整，付款方式约定如下：1、买方已于_年_月向卖方支付购房预付款_2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时，向买方支付第二笔购房款共计人民币_。3、剩余购房款，待卖方房产证受领后，卖方将房产证交给买方的同时，买方向卖方付清此笔款项。三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方约定如下：1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后，应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理，双方都有配合的义务。2、产权转移中所需的全部税费，均由买方承担。但其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。四、其它约定：1、在卖方收到买方交付的第二笔购房款以后，卖方将房屋交付给买方。6 / 92、房屋产生的物业费、水电费等各项费用，卖方承担_年_月日之前所产生的费用。五、违约责任：1、购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔，在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民币贰拾万元。2、在卖方取得房产证后，卖方通知买方付清剩余购房款，并由双方配合办理房屋产权转移给买方的手续，买方应当立即执行，如果自接到卖方通知后十日内，买方仍不付清剩余购房款，视为买方违约，应当向卖方支付违约金人民币贰拾万元。协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力。本协议约定与购房合同不一致的，以本协议为准。本协议自双方签字之日起生效。卖方签字： 买方签字：签字日期：20 年 月 日 签字日期：20 年 月日购房补充协议卖方：xx 身份证号码：xxxxxx买方：xxx 身份证号码：xxxxxx卖方与买方于 2016 年 6 月 29 日签订购房合同，由7 / 9卖方向买方有偿转让位于乌鲁木齐市 xx 路 xxx 号 xx 小区2 号楼一单元 602 室建筑面积平米的商品房。为了进一步明确双方的权利义务，双方在平等协商的基础上，达成如下补充协议。一、关于房屋的现状，卖方作如下提示，买方明确已经知道这些提示：1、房屋是住房公积金贷款房，仍在还款期，银行对该房屋拥有抵押的它项权。卖方承诺本房屋不存在其它的它项权。2、卖方在买方第二笔付款到账后到银行申请提前还贷手续，还清贷款，使房屋解押。办理该手续如果需要买方配合的，买方应予配合。3、卖方原始公积金贷款金额为 9 万 4 千元整，卖方一直在正常缴付按揭款，提前一次性还贷所需的的款额，以银行出单为准。二、本房屋交易价为人民币肆拾捌万元整，付款方式约定如下：1、买方已经于 XX 年 12 月向卖方支付购房预付款伍万元整。2、买方在购房合同和本补充协议签字成立时，向买方支付第二笔购房款共计人民币叁拾伍万元整。3、剩余捌万元人民币购房款，待卖方房产证受领8 / 9后，卖方将房产证交给买方的同时，买方向卖方付清此笔款项。三、关于买卖双方房屋的产权转移，双方约定如下：1、卖方取得以自己的姓名登记的房产证以后，应当立即与买方一起办理房屋产权过户手续。房产权属的转移手续办理，双方都有配合的义务。2、产权转移，所需的全部税费，全部由买方承担。买方知道这其中包括依照相关规定应当由卖方承担的税费。四、其它约定：1、在卖方收到买方交付的第二笔购房款以后，卖方将房屋交付给买方。2、房屋产生的物业费、水电费等各项费用，卖方承担 2016 年 6 月 30 日之前所产生的部分。五、违约责任：1、购房合同与本补充协议签字成立后，双方应当诚实尽责充分地履行义务。如果卖方反悔，在自己取得房产证后拒不向买方转移房屋产权，应当全额返还买方已经支付的购房款，并向买方支付违约金人民币贰拾万元。2、在卖方取得房产证后，卖方通知买方付清剩余购房款，并由双方配合办