容积率用地指标计算

容积率建筑密度建筑系数绿化率计算容积率建筑密度建筑系数绿化率计算 1 容积率 即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比 计 算公式为 容积率 地上总建筑面积 土地面积 容积率可根据需要制定上限与下限 容积率的下限是保证地块开发的容积率的下限是保证地块开发的 效益效益 防止无效益或低效益开发造成土地的浪费 容积率上限防止容积率上限防止 过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行 容积率还可以根据建筑 用途的不同 分为全部建筑容积率全部建筑容积率 公共建筑容积率公共建筑容积率 住宅建筑容住宅建筑容 积率积率等 2 建筑密度 即规划地块内各建筑基底建筑基底占地面积与地块面 积之比 计算公式 建筑密度 建筑基底基底占地面积 地块面积 3 建筑系数 建筑占地系数 的简称 指建建筑筑用用地地范范 围围内内所所有有建建筑筑物物占占地地的的面面积积与与用用地地总总面面积积之之比比 以百分率计 用 以说明建筑物分布的疏密程度 卫生条件及土地利用率 合理的 建筑系数应在节约用地的原则下 尽可能满足建筑物的通风 采 光和防火 防爆等方面的空间要求 并保证足够的道路 绿化和 户外活动场地 公式 建筑系数 建筑物占地面积 构筑物占地面积 露露天天 堆堆场场占占地地面面积积 厂区占地面积 100 4 绿化率 亦称绿地率 指的是规划地块内各类绿地面积的各类绿地面积的 总和占规划地块面积的比率总和占规划地块面积的比率 绿地率通常以下限控制 这里的绿地 包括公共绿地 宅旁绿地 公共服务设施所属绿地 道路红线内的 绿地 不包括屋顶 晒台的人工绿地 公共绿地内占地面积不大于 百分之一的雕塑 水池 亭榭等绿化小品建筑可视为绿地 计算公式 绿地率 绿地面积 土地面积 5 容积率容积率 建筑密度建筑密度对地产开发对地产开发关系关系 所谓所谓 容积率容积率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 建筑密度是指在具体建筑密度是指在具体 宗地宗地 内建筑物基底面积与宗地面积之比 内建筑物基底面积与宗地面积之比 对于开发商来说 容积率决定地价成本在房屋中占的比例容积率决定地价成本在房屋中占的比例 而 对于住户来说 容积率直接涉及到居住的舒适度容积率直接涉及到居住的舒适度 绿化率也是如此 绿化率较高 容积率较低 建筑密度一般也就较低绿化率较高 容积率较低 建筑密度一般也就较低 发展商可用于 回收资金的面积就越少 而住户就越舒服 这两个比率决定了项目 是从人的居住需求角度 还是从纯粹赚钱的角度来设计一个住宅区 一个良好的居住小区 高层住宅容积率应不超过高层住宅容积率应不超过 5 多层住宅应不 多层住宅应不 超过超过 3 绿化率应不低于 绿化率应不低于 30 但由于受土地成本的限制 并不是 所有项目都能做得到 容积率比净容积率要低 50 左右 这两个 指标都是合法的 除特别说明外 说到容积率时一般都是指净容积说到容积率时一般都是指净容积 率率 但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率 于是 一些开 发商就钻法律的空子 将净容积率换算成毛容积率来宣传 购房人 弄不明白其中的奥妙 还以为这个小区的容积率真的很低 入住后 才发现上当了 什么是容积率 按照 成都市土地使用和建筑规划 管理技术规定 试行 的解释 容积率是地面以上各建筑面积的 总和与建筑用地面积的比值 容积率和建筑密度直接关系居住的舒容积率和建筑密度直接关系居住的舒 适度 容积率越低 居住密度越小 人们的居住舒适度就越高 反适度 容积率越低 居住密度越小 人们的居住舒适度就越高 反 之则舒适度越低 之则舒适度越低 但对于开发商来说 容积率决定地价成本在房屋容积率决定地价成本在房屋 价格中的比例 价格中的比例 决定被开发土地的含金量 因此 容积率越高 开容积率越高 开 发商的利润就越大发商的利润就越大 各类建筑分别对应的容积率数值 1 容积率低于 0 3 这是非常高档的独栋别墅项目 2 容积率容积率 0 3 0 5 一般独栋别墅项目 环境还可以 但感 一般独栋别墅项目 环境还可以 但感 觉有点密了觉有点密了 如果穿插部分双拼别墅 联排别墅 就可以解决这个 问题了 3 容积率 容积率 0 5 0 8 一般的双拼 联排别墅 一般的双拼 联排别墅 如果组合 3 4 层 局部 5 层的楼中楼 这个项目的品位就相当高了 4 容积率 容积率 0 8 1 2 全部是多层的话 那么环境绝对可以堪 全部是多层的话 那么环境绝对可以堪 称一流 称一流 如果其中夹杂低层甚至联排别墅 那么环境相比而言只能 算是一般了 5 容积率 容积率 1 2 1 5 正常的多层项目 环境一般 正常的多层项目 环境一般 如果是多 层与小高层的组合 环境会是一大卖点 6 容积率 容积率 1 5 2 0 正常的多层 小高层项目 7 容积率容积率 2 0 2 5 正常的小高层项目 正常的小高层项目 8 容积率容积率 2 5 3 0 小高层 小高层 二类高层项目 二类高层项目 18 层以内 层以内 此 时如果做全小高层 环境会很差 9 容积率容积率 3 0 6 0 高层项目 楼高 高层项目 楼高 100 米以内 米以内 10 容积率 6 0 以上 摩天大楼项目 6 容积率计算层数 容积率计算层数 有一项目用地 6500M2 规划容积率为 3 6 建筑履盖率为 35 请问该项目为多少层 总建筑面积为多少 总建筑面积 总建筑面积 地上 地上 用地面积用地面积 X 容积率容积率 6500X3 6 23400M2 建筑履盖率又称建筑密度建筑履盖率又称建筑密度 建筑占地面积 约等于建筑底层面积 建筑占地面积 约等于建筑底层面积 用地面积 用地面积 因此 在建筑建筑履盖率用足的情况下 建筑占地面积 约等建筑占地面积 约等 于建筑底层面积 于建筑底层面积 建筑履盖率 X 用地面积 35 X6500 2275M2 在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下 建筑平均层数建筑平均层数 地上总地上总 建筑面积建筑面积 建筑底层面积 标