项目开发流程.xls

第 1 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 土 地 获 取 阶 段 土地信息收集 现状图落实地块具体位置及周边情况发展中心 规划设计条件落实规划条件 了解限制性条件发展中心 现场踏勘 对地块现状 地质条件 是否有地下埋 藏物等影响开发的因素详细了解 市场 实地踏勘地块 了解地块素质发展中心市场研究中心 了解周边配套情况了解地块周遍的商业 居住区 交通等 情况 市场 对周边购买力 交通和商业状况进行调研 了解基本情况发展中心市场研究中心 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划 对以后项目 开发的影响和支撑 发展中心 土地初判 了解地块的上市方式和土地款 同土地所有方进行接触 了解土地出让 方式和土地款 以及能否调整 发展中心 了解当地的建安成本 政府收费 项目和具体情况 成本测算发展中心 了解当地的房地产市场状况产品形式 开发周期的安排市场 了解周边项目的产品 售价和销售情况及开发进度发展中心市场研究中心 土地深判可行性研究报告 现状图 四至电子文件 发展中心 市场深度调研 市场 深入理解周边居民状况 现有业态和项目状况 深入理解 区域市场 发展中心销售中心 市场研究中心 项目最终定位 市场 对周边消费群体和项目状况进行深入分析 对项目定位 客户定位 业态定位和产品定位 对项目发展提出策略性建议 发展中心销售中心 市场研究中心 成本测算 针对多个方案进行初步成本 测算 利润率分析及比选 市场 协助进行成本 售价 利润率的平衡发展中心 运营部市场研究中心 开发周期及付款计划发展中心工程部 开发部 销售 项目方案确定市场 根据定位 对项目方案提出建议 确定最终方案发展中心 研发部市场研究中心 现金流测算发展中心 寻找合作资金 项目招商报告 前期阶段 区域宏微观市场研究市场 协助提供区域市场研究报告发展中心市场研究中心 项目招商版盈利能力分析发展中心 运营部 明确合作伙伴 寻找合作方式 招商阶段 项目商业策划书发展中心财务中心 合作伙伴确定发展中心财务中心 集团资管部 合作方案确定发展中心财务中心 集团资管部 合作细节确定发展中心财务中心 集团资管部 引资 商业计划书 签署战略合作协议发展中心 财务中心 集团资管部 综合 管理部 合作实施 实施阶段 合作公司成立及相关手续办理发展中心 财务中心 集团资管部 综合 管理部 投标 摘牌 投方案标项目方案确定发展中心 投经济标确定土地上限发展中心 拍卖 竞争对手分析 确定土地上限 价格敏 感性分析 制定拍卖战术 发展中心 挂牌 竞争对手分析 确定土地上限 价格敏 感性分析 制定出价战术 发展中心 获取土地 签订土地出让合 同 确定用地图 桩点坐标 用地条 件 交纳政府净收益 契税 交易费发展中心法务 财务部 用地规划许可证 土地出让合同开发部发展部 出让金 交易费交费证明开发部财务 确权 企业投资项目备案 办理房地产开发资质预审表开发部 委托工程咨询资格机构编制申请报告开发部研发 向项目备案机关提交申请报告开发部 建设用地规划许可证开发部 原地上物土地证登报声明 原有 土地证作废 发展部 土地补偿费 原户主需交纳的土 地使用费 发展部 土地出让合同开发部发展中心 核定用地图 核定用地相关图 规划地界坐标图 开发部 交费证明缴纳土地费用发展部 1 500现状地形图3份 反楼座 开发部 详规开发部研发 办理土地证 土地出让合同发展部 交费证明缴纳土地费用发展部 建设用地规划许可证开发部 地籍图4份 薄膜图 开发部 土地登记申请书开发部 土地确权来源证明文件开发部 申请人主体资格证明 法人代表 证明或个人身份证明 开发部综管 第 2 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 规 划 设 计 阶 段 区域市场调研 1 项目所在地房地产市场总体供求现状 2 项目周边竞争性楼盘调查 市场 对项目定位的经营者 消费者和投资者以及竞争项目进行 深入理解研究 市场研究中心销售中心 3 项目所在地产状况或临近地产 状况现状调研 主要地产状况分布状况 特点 预期发 展方向 市场 组织对重点商家的专向访谈和专家论证会议 并提供相关 资料 市场研究中心招商中心 4 同期操作地产项目调查 竞争项目开发规模 定位种类 操作方 式 开发周期 提取数据库相关数据进行重点分析 竞 争项目实地调研了解相关信息 市场 对项目与竞争项目的比较进行专题讨论 了解投资者对项 目的投资意向 市场研究中心商业招商部 销售中心 项目定位 拟选业态种类确定 所选业态数 量确定 通过行业发展状况分析 消费需求分析 确定可开发部分业态种类 结合市场相 关类型物业供求状况确定所选业态开发 数量 市场 完成项目业态规划和落位市场研究中心招商中心 销售中心 市场定位 客户定位 产品定位 价格定位市场 结合控规指标等相关要求进行项目定位工作市场研究中心 商业招商部 销售体系 商 业策划 经济测算研发部 运营部 财务部 项目发展报告 开发计划 市场 根据现金流要求和业态规划 制定合理的开发顺序和开发 节奏 保障项目操作 市场研究中心销售 工程 商业 项目考核指标初定销管运营 资金流 财务 工程 开发 设计前期 明确产品设计思路 市场 结合项目定位和周边项目状况 对动线 主力面积划分等 建筑设计提出建设性意见 市场研究中心销售中心 招商中心 明确设计院选择标准研发 制定设计组织计划研发 方案设计组织 方案与设计院选择与合同签订研发运营部 法务部 制订规划 景观及建筑单体的设计任务书 交工标准 及规划指标 环境 指标的初订 市场 结合业态规划和商家要求 提出有效建议 保障客户需求研发 市场研究中心 销售中心 招 商中心 规划方案结合成本测算的研讨及 确定 对于初步测算的成本指标逐步细化 结 合市场调整售价 确保预期利润率 市场 结合规划方案测算成本 制定合理的售价体系 保障利润 率 研发 运营 市场研究中心 销售中心 招 商中心 彩色总平面图 含经济指标 送规划预审开发部研发部 修建性详规成果研发开发 详细性规划方案 配套场站点 报建及确定 公示会市政府 开发部研发部 建筑平 立面功能效果及成本测 算的研讨及确定 各部门共同商讨成本指标 逐步深化 市场 结合项目定位 对方案进行分析评价 合理优化成本结构研发 运营 市场研究中心 销售中心 招 商中心 彩色立面效果图送规划预审及审批 上报市政府 开发部研发 建筑方案报建图开发研发 景观概念方案设计及确定市场 结合项目定位和客户需求 对景观方案设计提出有效建议研发 市场研究中心 销售中心 招 商中心 指标确认阶段 项目成本指标确定 市场 结合业态规划和商家要求 对相关配套设施设备的种类 数量提出建议 运营 市场研究中心 销售中心 招 商中心 项目考核指标确定运营销管 工程 年度考核指标调整运营销管 工程 施工图设计组织 施工图设计院的选择与合同签定研发 运营 工程管理部 法务 制定建筑 综合管网 景观施工 图设计任务书 交工标准确定 建筑 景观限额指标确定 按产品型式不同提供建筑设计限额指标 提供景观限额设计指标 市场 结合项目定位和客户需求及经验判断 参与建筑 景观规 划和交工标准的讨论制定研发 运营 市场研究中心 销售中心 招 商中心 结构方案及设备选型研讨及确定研发工程 运营 地质勘察报告组织现场勘察 并提供地质勘察报告工程研发 施工图成果 总平面图研发 放线图研发 桩位图研发 施工图报建图研发 消防 人防报建图研发 施工图审查全图及计算书研发 编制典型楼座建安预算运营 施工图会审研发 工程 运营 施工图全图研发 编制典型楼座建安预算 建安成本综合 测算 分析 反馈并进行图纸优化 市场 平衡成本和利润 优化方案运营部 市场研究中心 销售中心 招 商中心 综合管网方案设计研发开发 景观扩初及施工图设计研发运营 景观施工图成本测算 分析 反馈并进行图纸优化市场 平衡成本和利润 优化景观方案运营部市场研究中心 开 工 开 盘 建设工程规划许 可证 规划方案及市政方案送审 设计方案 含总平面方案 申报表开发部研发 土地出让合同开发部发展中心 第 3 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 修建性详细规划2份 电子文件1份 注 规划方案审定前 提交10本规划设计 方案 电子文件1份 开发部研发 申报单位 人 委托代理的 需提交授 权委托书 开发部 建筑方案送审 建筑设计方案申报表开发部研发 1 500现势地形图1份开发部 土地出让合同开发部发展中心 投资计划开发部 建筑设计方案2份 含建筑效果 总平 面 各层平面 立面 剖面图等 重 要项目需提交模型 开发部 申报单位 人 委托代理的 需提交授 权委托书 开发部 取得许可证 投资计划开发部 大配套开发部财务 小配套开发部财务 消防证明开发部研发 人防证明开发部研发 地名证明开发部 现场工程放线 建设工程规划许可证开发部 规划局批复的项目总平图及电子文件开发部 首层平面图开发部研发 工程 按照施工总平图进行楼座点放置 出放线报告开发部 工程 施工单位配合做记录 现场保护开发部 工程 移交施工单位开发部研发 工程 施工许可证 建设用地规划许可证开发部 建设工程规划许可证开发部 天津市建筑工程施工图纸及技术资料报告书开发部 工程施工中标通知书及经过鉴证的施工合同开发部 建设资金证明 银行存款证明 注 资金情况满足施工中标价的1 3以上 财务 建设项目年度投资计划 当年计划 开发部 施工图审查开发部研发 质量监督登记表开发部工程 安全措施开发部工程 安全施工措施登记表开发部工程 销售许可证 营业执照开发部 资质证书开发部 国有土地使用证 或 建设用地规划许可证 开发部 年度投资计划开发部 建设工程规划许可证 开发部 建设工程施工许可证 开发部 公用基础设施配套证明开发部 获取前期物业备案证明开发部物业 基础工程形象部位达到正负零及图象文件开发部工程 获取 面积计算成果表 销管 项目总平面图开发部研发 获取商品房网上销售数据录入合格证明开发部销管 企业投资项目备 案 规划成果开发部 大配套开发部 开工准备 移苗工程 临水 临电开发部工程部 财务部 运营部 临水 临电开发部工程 平整场地工程 施工组织方案工程研发 运营 招投标 签订合同 勘察工程运营 研发 法务 桩基施工单位工程运营 监理工程运营 法务 土建施工单位工程运营 法务 甲供材 分包商工程运营 法务 沉降观测工程运营 土建施工单位的公开招标及合同备案开发部工程 运营 施工图会审 组织监理 施工单位一起对图纸会审工程研发 会同设计院进行会审 签定会审记录工程研发 设计交底会同设计院进行技术交底 签定交底记 录 工程研发 质量监督手续 办理质检委托工程开发 办理安全检查委托工程开发 环卫 环保等相关手续 申办项目临时 永久路口的报建手续工程开发 开 工 开 盘 建设工程规划许 可证 规划方案及市政方案送审 第 4 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 申办项目临时施工用水 临时用电 排 污手续 工程开发 办理施工人员暂住手续工程开发 开工 开工 施工放线 建立平面和高程控制系统 建立控制主 轴线 基线 标桩 并在现场清楚标明 墙 柱轴线位置 工程研发 规划验线监理单位组织工程部 设计 规划局验 线 工程研发 开发 桩基施工 试桩施工 确定桩基施工标准工程研发 桩基全面施工工程 桩基检测 委托桩基检测单位工程 进行桩基施工质量检测 并提供桩基检 测报告 工程 开槽 土方工程工程 支护工程工程 降水工程工程 地基备案工程研发 基础施工 地基处理工程 混凝土垫层工程 地下防水工程 混凝土基础工程研发 基础验收备案 承建单位自评工程 监理对验评资料审查 现场观感质量量 测和检查 工程 监理组织相关部门验收工程研发 签定建筑工程分部工程 基础 验收表工程 基础处理竣工结算 核对全部设计变更 现场签证及各项扣 款的增减项造价 运营工程 项目亮相前准备 推盘策略确定 产品策略 市场 根据项目定位 市场状况和项目推广策略 对产品推广排 期和阶段性重点聚焦产品提出合理化建议 并对销售人员进行讲 解 策划中心 市场研究中心 销售中心 招 商中心 价格策略进行销售底价的制定 进行价格把控市场研究中心销售中心 招商中心 推广策略 企划项目销售 研发部 招商策略 整合外部资源 根据项目销 售需要 制定项目全程招商策略 商业策划商业招商 确定外部资源 广告公司寻找及确定企划 商业策划项目销售 制作公司寻找及确定企划 策略公司寻找及确定企划 商业策划项目销售 媒介公司寻找及确定企划 商业策划项目销售 活动公司寻找及确定企划项目销售 项目推广定位确定 项目名称 组团名称企划项目销售 研发 项目核心推广理念确定企划项目销售 研发 SLOGON确定企划项目销售 项目核心识别系统确定 logo确定 市场 寻找设计公司对方案进行设计 市场 销售中心 策划中心 研发中 心 VI系统及延展方案确定市场 销售中心 策划中心 研发中 心 亮相前项目知识培训 建筑知识 楼盘背景 项目卖点综述 竞争对手比较 付款方式 法律手续 销售技巧等方面的综合系统培训 市场 提供定位 产品 竞争能力等多方面的培训市场 销售中心 招商中心 策划中 心 分卖场设立 为实现项目宣传的最大化 在合理地段 设立商品房展示中心 外卖场企划部 销售道具准备 现场房型手册 亮相版 企划部研发部 售楼处装修装饰及售楼处内外部指引包 装 精神堡垒 工地围档 吊旗 道旗 形象墙 指示牌 资料架 展示架 企划 商业策划工程 财务 项目销售 运营 样板间及样板环境指示说明系统企划 商业策划 工程 研发 财务 项目销售 运营 沙盘 概念 户型单体模型企划 商业策划研发 项目销售 入市前印刷品的设计 制作 概念楼书 房型图 DM单 宣传海报等 市场 提供宣传资料上的相关内容企划 商业策划研发 工程项目 销售 法务 项目周边主要道路设置醒目指示系统企划 商业策划 意向 派筹卡及纪念礼品企划 商业策划 联动工作的准备 配备看房车及看房车的包装企划车管部 进行联动单位的培训和包装销售部 客资组 企划 意向商家签约进驻意向书商业体系法务 确定项目亮相方案 项目形象表情 主题 创意表现确定 市场 参与讨论 提出建设性意见 策划中心 销售中心 招商中心 市场研 究中心 开工准备 环卫 环保等相关手续 第 5 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 项目亮相细化方案确定策划中心 销售中心 招商中心 市场研 究中心 项目亮相媒体确定策划中心销售中心 项目亮相项目亮相 项目形象出街 媒介组合应用 户外 报纸 电视 电台 车体 电梯 企划法务 新闻媒体新闻信息亮相企划新闻中心 亮相庆典活动及产品推介会的宣传和安 排 企划 商业策划研发 项目销售 项目开盘前准备 销售内部资料 房型 房号及面积对照表项目销售销售管理部 研发 销控销管部 客户接待 客户问题汇总及反馈市场 对客户提出的相关问题的反馈项目销售 市场研究中心 研发中心 工 程 开发等 客户积累意向卡销售 客户梳理 意向销控制定 客户关系维护 项目销售销售管理部 外卖场 交工标准确定研发部 法务 工程 项目销售 开发 运营 价格体系确定市场 制定价格体系市场研究中心销售中心 合同准备 房型附图销售管理部研发 交工标准销售管理部法务 工程 研发 小区摆位销售管理部研发 合同 附加协议等文本审查确定销售管理部法务 开盘前销售道具准备 现场房型手册深化版及最终版企划 商业策划研发 楼书 宣传海报 折页 物业管理公约企划 商业策划研发 物业公司 购房须知 房型图 详细价格表企划 商业策划项目销售 工程 研发 售楼处内外展示道具的统一更换 道旗 吊旗 背板等 企划 商业策划 沙盘 细化景观及外檐 企划 商业策划研发 样板间 样板环境的指示系统的数据更 新 企划 商业策划研发 销控表及销控贴 认购书 合同袋企划 商业策划销售管理部 项目形象的提升及深化 户外媒体发布 项目形象及核心理念锻 造与深化 企划 商业策划 报纸媒体发布 项目形象及核心理念锻 造与深化 企划 商业策划 小众媒体及创新媒体发布 项目形象及 核心理念锻造与深化 企划 商业策划 开盘信息告知 媒介组合应用 户外 报纸 电视 电 台 车体 电梯 企划 商业策划 银行大协议的签订销售管理部财务中心 开盘 开盘 开盘庆典活动 活动形式 演出 说明会 发布会 与会人员 演艺名人 专家学者 告知途径 报广 海报 门票 DM单 企划商业策划项目销售 物业 客户转化 明确合理流程 接待 回访 邀约客户 完成客户转协议 转合同工作 销售管理部财务 项目销售 回款落实销管部项目销售 日常销售 月度指标分解 根据公司资金情况与项目进程 进行月 度指标分解与调整 销售管理部 产品分析 聚焦销售重点 来电客户分析 来访客户分析 成交客 户分析 未成交客户分析 滞销产品分 析 竞争项目动态关注 对项目所处 销售阶段进行准确判断和适时调整 项目销售部企划部 销管部 月度操作手册制定 根据财务指标 产品情况 客户情况 制定月度的推广策略 销售策略和重大 节点 销售体系 价格监控及调整 定期进行价格测算 与销售沟通 根据 库存产品和聚焦销售的重点及市场形势 变化 调整项目价格 实现项目利润最 大化 销售管理部运营部 项目销售 月度推广计划执行 报纸媒体 树立项目形象 宣泄产品卖 点 企划商业策划项目销售 户外媒体 强化项目形象 聚焦重大节 点 企划商业策划项目销售 营销活动 维系老客户促进老带新 制 造新闻热点烘托项目人气 企划商业策划项目销售 客户中心 通过公益性活动强化客户品 牌忠诚度 加强项目口碑传播效应 企划商业策划项目销售 销售道具支持 楼书 客户通讯 生活 手册折页 道旗 吊旗 企划商业策划项目销售 客户到访及接待成交工作 客户资源利用大客户 社区活动 置业 推荐 物业推荐等工作带来大批意向客 户 项目销售部企划部 外卖场客户到访销售本部企划部 项目销售现场利用电话回访老客户 并 进行客户接待成交工作 项目销售部 通过日常培训 提高销售人员的接待水 平 现场通过电话回访 邀约客户到访 促成成交 项目销售部 项目亮相前准备 确定项目亮相方案市场 参与讨论 提出建设性意见 第 6 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 月度付款计划及支付企划 商业策划运营部 财务 合作方合同签订销售管理部 企划部运营部 法务 销售本部 回款制定回款节点 协调银行及房管局保证 按期回款 销售管理部财务 月度指标考核 公司考核指标完成及调整运营部 销售管理部 财务 项目考核指标完成及调整市场 编制考核指标 指导下步工作运营部 市场研究中心 清盘 清盘 清盘后项目各种资料移交销售管理部综合管理部 项目销售 招商工作问题总结 汇报并存档 项目营销推广效果的监控 评估 修正 通过销售体系例会 项目协调会 部 门例会 各种主题总结会等形式进行工 作总结 指导后期工作 销售体系 商业体 系 工 程 建 设 主体施工 审核施工方案 施工组织设计工程 材料进场验收 施工单位填报材料进场报验单工程 三证 材料出厂合格证 进入现场的取 样检验证明 建委产品质量认证 工程 钢筋混凝土工程 模板分项工程工程 钢筋分项工程工程 预应力分项工程工程 混凝土分项工程工程 现浇结构分项工程工程 装配式结构分项工程工程 混凝土结构子分部工程工程 配套管线预埋工程 重要分项工程及隐蔽工程质量验 收 核心筒剪力墙 裙楼 结构转换层 第 一层标准层 天面层钢筋 工程 地下室 裙楼 塔楼标准层第一层的水 暖电管线预埋 超高层建筑圈梁防雷工程 避难层管线 预埋 工程 图纸问题解决 图纸问题的发现及分析工程研发 设计变更工程研发 运营 施工质量问题 事故处理 施工质量问题 事故的分析及调查工程研发 处理方案的制定 审核 审批工程研发 运营 处理方案的实施工程 变更签证 设计变更工程研发 运营 工程变更 工程变更技术经济分析工程研发 运营 工程变更申请工程研发 运营 设计变更工程研发 运营 工程款支付 工程进度的确认工程 工程款申请表审批工程运营 财务 工程款支付工程财务 主体验收备案 施工单位自评工程 监理对验评资料审查 现场观感 质量量测和检查 工程 监理组织相关部门验收参与单位 工程部 研发 设计 监理 施工 工程研发 签定建筑工程分部工程 主体 验收表 工程 外檐装修材料确 定 设计 研发定板工程研发 运营 施工样板制作工程 材料确定工程研发 运营 甲供 甲分包材 料招标 制定招标计划工程 编制招标文件 拟定投标单位工程运营 确定材料招标技术要求工程运营 确定定标原则工程运营 考察投标单位工程运营 招标 定标工程运营 内外檐装修 地面 基层处理工程 找平层工程 面层工程 防水 基层处理工程 防水层施工工程 面层砂浆工程 抹灰 基层处理工程 抹灰工程 饰面板 砖 排砖工程 面砖安装工程研发 勾缝工程 门窗 型材加工工程 日常销售 第 7 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 安装窗框工程 安装窗扇工程 封胶工程 轻质隔墙 放线定位工程 隔墙砌筑及安装工程 幕墙 幕墙专业设计工程研发 预埋件安装工程 龙骨加工及安装工程 幕墙面材安装工程 封胶工程 涂饰 基层处理工程 底料施工工程 面料施工工程研发 水 暖 电安装 室内给水系统 给水管道及配件安装工程 室内消火栓系统安装工程 给水设备安装工程 管道防腐 绝热工程 室内排水系统 排水管道及配件安装工程 雨水管道及配件安装工程 室内热水供应系统 管道及配件安装工程 辅助设备安装工程 防腐 绝热工程 卫生器具安装 卫生器具安装工程研发 卫生器具给水配件安装工程 卫生器具排水管道安装工程 室内采暖系统 管道及配件安装工程 辅助设备及散热器安装工程 系统水压试验及调试工程 防腐 绝热工程 变配电室 变压器 箱式变电所安装工程 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电 箱 盘 及控制柜安装 工程 裸母线 封闭母线 插接式母线安装工程 电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设工程 电缆头制作 导线连接和线路电气试验工程 接地装置安装工程 避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程 供电干线 裸母线 封闭母线 插接式母线安装工程 桥架安装和桥架内电缆敷设工程 电缆沟内和电缆竖井电缆敷设工程 电线 电缆导管和线槽敷设工程 电线 电缆穿管和线槽敷线工程 电缆头制作 导线连接和线路电气试验工程 电气动力 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电 箱 盘 及控制柜安装 工程 低压电动机 电加热器及电动执行机构 检查 接线 工程 低压气动力设备检测 试验和空载试运 行 工程 桥架安装和桥架内电缆敷设工程 电线 电缆导管和线槽敷设工程 电线 电缆穿管和线槽敷线工程 电缆头制作 导线连接和线路电气试验工程 插座 开关 风扇安装工程 电气照明安装 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电 箱 盘 安装 工程 电线 电缆导管和线槽敷设工程 电线 电缆导管和线槽敷设工程 电线 电缆导管和线槽敷线 槽板配线工程 钢索配线 电缆头制作工程 导线连接和线路气试验工程 灯具 插座 开关 风扇安装工程 建筑照明通电试运行工程 备用和不间断电源安装 成套配电柜 控制柜和动力 照明配电 箱 盘 安装 工程 柴油发电机安装工程 不间断电源的其他功能单元安装工程 裸母线 封闭母线 插接式母线安装工程 内外檐装修 门窗 第 8 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 电线 电缆导管和线槽敷设工程 电线 电缆导管和线槽敷线工程 电缆头制作工程 导线连接和线路气试验工程 接地装置安装工程 防雷及接地安装 接地装置安装工程 避雷引下线和变配电室接地干线敷设工程 建筑物等电位连接 接闪器安装工程研发 智能化 通信网络系统通信系统 卫星及有线电视系统 公共 广播系统 工程 办公自动化系统 计算机网络系统 信息平台及办公自化 应用软件 网络安全系统 工程 建筑设备监控系统 空调与通风系统 变配电系统 照明系 统 给排水系统 热源和热交换系统 冷冻和冷却系统 电梯和自动扶梯系统 中央管理工作站与操作分站 子系统 通信接口 工程 火灾报警及消防联动系统 火灾和可燃气体探测系统 火灾报警控 制系统 消防联动系统 工程 安全防范系统 电视监控系 入侵报警系统 巡更系统 出入口控制 门禁 系统 停车管理 系统 工程 综合布线系统 缆线敷设和终接 机柜 机架 配线架 的安装 信息插座和光缆芯线终端的安 装 工程 智能化集成系统集成系统网络 实时数据库 信息安全 功能接口 工程 电源与接地智能建筑电源 防雷及接地工程 环境空间环境 室内空调环境 视觉照明环 境 电磁环境 工程 住宅 小区 智能化系统 火灾自动报警及消防动系统 安全防范 系统 含电视 临近系统 入侵报警系 统 巡更系统 门禁系统 楼宇对讲系 统 停车管理系统 物业管理系统 多表现场计量及与远程传输系统 建筑 设备监控系统 公共广播系统 小区建 筑设备监控系统 物业办公自动化系统 智能家庭信息平台 工程 通风与空调 送排风系统 风管与配件制作 部件制作 风管系统 安装 空气处理设备安装 消声设备制 作与安装 风管与设备防腐 风机安装 系统调试 工程 防排烟系统 风管与配件制作 部件制作 风管系统 安装 防排烟风口 常闭正压风口与设 备安装 风管与设备防腐同 风机安装 系统调试 工程 除尘系统 风管与配件制作 部件制作 风管系统 安装 除尘器与排污设备安装 风管与 设备防腐 风机安装 系统调试 工程 空调风系统 风管与配件制作 部件制作 风管系统 安装 空气处理设备安装 消声设备制 作与安装 风管与设备防腐 风机安装 风管与设备绝热 系统调试 工程 净化空调系统 风管与配件制作 部件制作 风管系统 安装 空气处理设备安装 消声设备制 作与安装 风管与设备防腐 风机安装 风管与设备绝热 高效过滤器安装 系统调试 工程 制冷设备系统 制冷组安装 制冷剂管道及配件安装 制冷附属设备安装 管道及设备的防腐 与绝热 系统调试 工程 空调水系统 管道冷热 媒 水系统安装 冷却水系 统安装 准凝水系统安装 阀门及部件 安装 冷却塔安装 水泵及附属设备安 装 管道与设备的防腐与绝热 系统调 试 工程 电梯安装 招标选定安装单位选型及招标工程 提供电梯井道土建节点图预埋件的设置 预留洞口的设置工程 指导电梯井道土建施工土建交接检验工程 电梯安装及调试 驱动主机工程 导轨 门系统 轿厢 对重 平衡重 工程 安全部件 悬挂装置 随行电缆工程 补偿装置 电气装置工程 整机安装调试 验收工程 毛坯房竣工验收 备案 会同监理 施工单位初步验收 施 工队伍整改 工程 整理竣工资料及竣工图 工程 施工单位提供 建筑工程质量保 修书 工程 组织销售 研发 运营 物业共 同验收 工程 报建委质监部门审定备案工程综合管理部 与物业进行交接 工程物业 水 暖 电安装 备用和不间断电源安装 第 9 页 共 11 页 节点主要阶段 主要工作内容工作部门 主办部门工作内容协办部门工作内容主办部门协办部门 毛坯房竣工结算 土建 给排水 采暖 电气 空 调 甲供材 各项分包工程结算 核对各栋口建筑面积 核对全部设计变 更 现场签证及各项扣款的增减项造价 运营工程 成品房装修 土建工作面移交 土建整改工程 垃圾清运工程 吊顶 龙骨加工及安装工程 封板工程 洁具 洁具选型及招标工程运营 研发 洁具安装工程研发 护栏和扶手制作与安装工程 饰面板 砖 排砖工程 面砖安装工程研发 勾缝工程 涂饰 基层处理工程 底料施工工程 面料施工工程研发 橱柜制作与安装 橱柜招标工程运营 研发 橱柜设计工程 橱柜安装工程 门窗套制作与安装工程 花饰制作与安装工程 窗帘盒 窗台板工程 暖气片安装 选型及招标工程运营 研发 暖气片安装工程研发 裱糊与软包工程 细部工程 成品房验收备案 会同监理 施工单位初步验收 施工队伍整改 工程 整理竣工资料及竣工图 工程 施工单位提供 建筑工程质量保修书 工程 组织销售 研发 运营 物业共同验收 工程 报建委质监部门审定备案工程综合管理部 与物业进行交接 工程物业 成品房竣工结算精装修甲供材 精装修分包 成品房施工结算运营工程 配套手续及施工 排水开发运营 财务 工程 热力 排水开发研发 热力 开发与供热办协调分级 寻找热源开发 开发运营 开发工程 开发财务 开发销管 运营 财务 开发物业 自来水 开发研发 开发研发 开发运营 开发工程 开发财务 开发工程 园林用水 换热站用水 开发研发 开发工程 开发财务 中水 开发研发 开发研发 开发物业 开发工程 开发财务 开发工程 燃气 开发研发 开发研发 专业