资产评估试卷五

1 试卷五 一 单项选择题 1 清算价格与现行市价相类似 所不同的是清算价格适用于停业或破产 因此 清算价格 往往 B 现行市价 A 高于 B 低于 C 等于 2 资产评估机构作为中介服务机构 进行资产评估时 实行 A A 有偿服务 B 无偿服务 C 有偿服务和无偿服务相结合 3 资产评估是通过对资产某一 B 价值的估算 从而确定其价值的经济活动 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 4 A 是不可确指的资产 A 商标 B 机器设备 C 商誉 D 土地使用权 5 计算建筑期利息的工期应按 B 计算 A 合同工期 B 额定工期 C 协商工期 D 实际工期 6 运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以 C 与建筑物全部使用年限的比率 求得 A 已使用年限 B 剩余使用年限 C 实际已使用年限 D 已提折旧年限 7 当建筑物的作用和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时 应为 C A 减少土地价值 B 增加土地价值 C 减少建筑物价值 D 增加建筑物价值 8 企业持有一张期限为一年的票据 本金为 40 万元 月息率为 1 截止评估基准日 离到期日还有两个半月 则该应收票据的评估值为 A A 43 8 万元 B 40 万元 C 48 万元 D 以上答案都不对 9 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10000 元 年利率 18 不计复利 评估时 债券的购入时间已满 3 年 当时的国库券利率为 10 评估人员通过对债券发行企业了解 认为应该考虑 2 的风险报酬率 试问该被评估债券的评估值最有可能是 D A 15 400 元 B 17 200 元 C 11 800 元 D 15 358 元 10 被评估企业未来三年的预期收益分别为 20 万元 22 万元和 25 万元 预计从第四年开 始企业预期收益将在第三年的基础上递增 2 并一直保持该增长率 若折现率为 10 则该企业的评估值约为 B A 373 9 万元 B 289 9 万元 C 312 5 万元 D 246 7 万元 二 多项选择题 1 对于楼面地价与土地单价之间的关系 下列说法中正确的是 CDE A 楼面地价一定大于土地单价 B 楼面地价一定小于土地单价 2 C 楼面地价可以等于土地单价 D 楼面地价可以小于土地单价 E 楼面地价可以大于土地单价 2 机器设备贬值的因素比较复杂 但一般应包括 ABC A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 货币性贬值 E 技术性贬值 3 采用收益法评估企业价值时 需要具备的前提条件是 BCD A 市场上存在可以进行参考比较的数据和资料 B 企业未来的盈利是有规律的 是可以预测的 C 与企业获取未来收益相联系的风险是可以预测的 D 企业需具有一定的盈利水平 4 债券评估的风险报酬率高低与 BD 有关 A 投资者的竞争能力 B 发行者的竞争能力 C 投资者的财务状况 D 发行者的竞争状况 5 对流动资产评估无需考虑功能性贬值时因为 AB A 周转速度快 B 变现能力强 C 形态多样化 D 库存数量少 E 获利能力强 三 判断题 1 房地产保值增值是一种趋势 无论哪一时点 房地产价值都会上涨 2 评估单项机器设备一般不适用于收益现值法 3 以控股为目的持有的上市公司股票 一般采用收益现值法进行评估 4 经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余 额除以经济性贬值率求出 5 无形资产转让时 向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的 四 计算分析题 1 对某炼油厂的一个锅炉进行评估 该锅炉正常运行需 7 名操作人员 每名操作人员年工 资及福利费约 9600 元 锅炉的年耗电量为 10 万千瓦时 目前相同能力的新式锅炉只需求 4 个人操作 年耗电量为 7 5 万千瓦时 电的价格为 1 2 元 千瓦时 被评估锅炉的尚可使用 3 年限为 8 年 所得税率为 33 适用的折现率为 10 根据上述数据资料 求被评估的锅 炉的功能性贬值额 P A10 8 5 3349 解 1 被评估锅炉的年超额运营成本为 588002 1 7500100000 9600 47 元 2 58800 1 33 39396 元 3 对被评估锅炉在剩余年限内的功能性贬值额为 39396 P A10 8 39396 5 3349 20998 元 2 待评估对象的基本情况是 写字楼一幢 占地面积为 500 平方米 建筑面积为 2000 平 方米 月租金为 6 万元 设定建筑物还原利率为 10 尚可使用年限为 50 年 土地还原 利率为 8 房产税 土地使用费 修缮费等各种客观费用年总计划 18 万元 建筑物价格 依成本法求得为 150 万元 试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值 8 50 12 2335 解 房地产年总收入 6 12 72 房地产年总费用 18 房地产年纯收益 72 18 54 建筑物年纯收益 150 10 15 土地使用权年纯收益 54 15 39 土地使用权评估值 39 8 50 39 12 2335 477 11 万元 3 待估企业预计未来 5 年的预期收益为 100 万元 120 万元 150 万元 160 万元 200 万 元 假定本金化率为 10 试采用年金法估测企业的整体价值 另外 假定被估企业从未 来第 6 年开始 企业的年收益率维持在 200 万元水平 折现率为 10 试采用分段法估测 企业整体价值 解 1 按年金法计算企业价值 1414 102638 0 6209 06830200 07513160 0826150 01209091 0100 1 1 万元 n i i i rnrPArRP 2 按分段法估算企业价值 n n n i i i rrRrRP 1 1 1 1 100 1 10 1 120 1 10 2 150 1 10 3 160 1 10 4 4 200 1 10 5 200 10 1 10 5 536 1242 1778 万元 六 综合分析题 资料 某企业原为国有中型企业 现进行股份制改组 根据企业过去经营情况和未来市场 形势 预测其未来 5 年的收益如下 单位 万元 项 目 年份 20032004200520062007 销售收入4 437 64705 85 213 85 473 95 730 9 销售税金670 8704 9746 6775 1813 5 销售成本 2 35025002 70029003 100 其中 折旧 385410442475508 其他费用200 9211 7222 4 233 223 7 营业利润1215 91289 21544 81565 81593 6 营业外收入 88888 营业外支出 9095100105110 利润总额1133 91202 21452 81468 81491 6 所得税374 2396 7479 4484 7492 2 净利润759 7805 5973 4984 1999 4 追加投资655 2425 4454 1 521541 从未来第 6 年起 预计以后各年现金净流量均为 1000 万元 根据该企业具体情况 确定折现率及资本比率均为 9 评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估 合计为 3000 万元 要求 1 从净现金流量的角度计算该企业的评估价值 2 计算该企业改组形成的商誉 解 各年的净现金流量及评估值计算如下 年度净现金流量折现系数 1 r 评估值 5 n 2003 年759 7 385 65 5 2 489 5 0 9194450 05 2004 年805 5 410 42 5 4 790 1 0 8417665 03 2005 年973 4 442 45 4 1 961 3 0 7722742 32 2006 年984 1 475 52 1 938 1 0 7084664 55 2007 年