省城规管理技术规定常州补充规定

本补充规定自二 五年十月一日起试行 附件 常州市关于 江苏省城市规划管理技术规定 2004 年版 实施的补充规定 二 五年九月一日 常州市关于常州市关于 江苏省城市规划管理技术规定江苏省城市规划管理技术规定 20042004 年版 实施的年版 实施的 补充规定补充规定 二 城市土地使用管理 1 表 2 3 4 中注 2 城市新区 旧城区范围由城市总体规划确定 调整为 旧城区范围 北至沪宁高速 南至长虹路 西至龙江路 东至青洋路及戚墅堰 老城区 戚机厂 戚墅堰老城区范围 北至沪宁铁路 南至 312 国道 西至 丁塘河及运河 东至沿江高速 新区范围 旧城区以外区域 三 建 筑 管 理 1 表 3 1 8 3 1 9 2 3 1 10 1 中相邻高层建筑山墙之间最小间距调整如下 表 表 3 8 1 高层建筑山墙之间最小间距 米 建筑高度 山墙间距 建筑高度 小于 35 米 35 米及以上 50 米 50 米及以上 75 米 大于 75 米 小于 35 米 13151820 35 米及以上 50 米 15151820 50 米及以上 75 米 18181820 大于 75 米 20202020 2 第 3 2 2 8 条 建筑间距 具体规定 调整为 建筑间距范围内有公共 道路 公共绿地 河道的 公共道路 公共绿地 河道部分是否计算在离界距 离内 由城市规划行政主管部门根据退让道路红线 退让绿地绿线 退让河道 蓝线的要求及遮挡方位等因素具体规定 3 第 3 2 2 9 条 地下建筑物 3 米 调整为 地下建筑物的离界距离 不小于地下建筑物埋深 自室外地坪至地下建筑物底板底的距离 的 0 5 倍 在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下 其最小退让距离为 5 米 4 第 3 2 2 9 条后增加 3 2 2 10 条 3 2 2 10 围墙的离界距离 旧城区不小于 0 5 米 新区不小于 1 米 相邻地 块之间的围墙可设在地块分界线上 5 表 3 2 3 1 调整为 表 3 2 2 1 建筑物后退城市道路规划红线的最小距离 米 建筑高度 后退距离 道路宽度 小于 24 米24 50 米大于 50 米 快速路 202020 交通性主干道 151520 40 米及以上 生活性主干道 101520 30 米及以上 40 米 81520 20 米及以上 30 米 81015 20 米以下 5815 注 高低层组合的建筑后退距离按建筑不同高度分别控制 6 第 3 2 3 7 条 地下建筑物 确定 调整为 地下建筑物后退道路规划 红线的距离 不小于地下建筑物埋深 自室外地坪至地下建筑物底板底的距离 的 0 5 倍 在确保施工安全和市政管线敷设要求的前提下 其最小退让距离为 5 米 7 第 3 3 2 条后增加 3 3 3 条 3 3 4 条 3 3 3 在有净空高度限制的飞机场 气象台 电台和其它无线通讯 含微波通 道 设施周围及其技术影响范围内的新建 改建建筑物 其控制高度应符合有 关净空高度限制的规定 3 3 4 多层住宅建筑阁楼的层高不宜大于 1 8 米 高层住宅建筑阁楼的层高不 宜大于 2 2 米 住宅阁楼北侧有平台的 阁楼不得对平台开门 8 表 3 6 1 调整为 表 3 6 1 住宅建筑停车位最低控制指标 类别小汽车自行车 一类居住区1 2 辆 户1 辆 户 二类居住区0 6 辆 户2 辆 户 经济适用房0 4 辆 户2 辆 户 注 1 拆迁安置房 解困房 廉租房等参照经济适用房类指标 2 表中所列配建指标为建筑物应配建停车位的最低指标 3 特殊地块的停车指标难以满足以上最低指标时由规划行政主管部门另行确定 但不得低于 江苏省城市规划管理技术规定 2004 版 规定的最低指标要求 9 表 3 6 2 调整为 表 3 6 2 公共建筑停车位最低控制指标 类别计算单位小汽车自行车 A 办公类建设工程配建指标 行政办公 0 83 0A 办公其它办公楼 车位 100m2 建筑面积 0 53 0 说明 其它办公楼类包括商务 金融等各类办公 B 商业类建设工程配建指标 大型商业 普通商业综合楼 0 57 5 超市 0 610 农贸市场 0 510 B 商业 专业市场 车位 100m2 建筑面积 0 67 5 C 宾馆 餐饮 娱乐设施的建设工程配建指标 宾馆 0 82 0C 宾馆 饭店 饭店 宾馆配套餐饮 娱 乐 车位 100m2 建筑面积 2 02 0 娱乐设 施 餐饮 娱乐设施 D 医疗设施的建设工程配建指标 市 区级综合医院 专科 医院 0 55 0 社区医院 诊所 0 33 0 D 医院 疗养院 车位 100m2 建筑面积 0 33 0 E 教育设施建设工程配建指标 大专院校 3 060 中学 0 580 小学 0 520 E 教育 设施 幼儿园 车位 百师生 0 55 注 1 仓储式超市 综合市场 大卖场 批发交易市场 体育场馆 影剧院 会展中心 游览场所 交通建筑 城市交通枢纽等其他类建筑 应根据建设项 目的交通影响分析确定配建的车位数 2 表中所列配建指标均为建筑物应配建停车位的最低指标 3 特殊地块的停车指标难以满足以上最低指标时由规划行政主管部门另行确定 但不得低于 江苏省城市规划管理技术规定 2004 版 规定的最低指标要求 四 市政公用设施与工程管线综合 1 第 4 1 7 条后增加 4 1 8 4 1 9 条 4 1 8 严禁开采地下水 4 1 9 城市管网最小管径不小于 DN150mm 管网水压主城区供水水压不小于 0 24Mpa 主城区外围水压不小于 0 16 0 20Mpa 2 在第 4 2 3 条后增加 4 2 4 4 2 5 4 2 6 条 4 2 4 城市污水的处理程度和尾水出路充分考虑水质保护和水环境容量的合理 利用 污水尾水实行达标排江 排河和资源化利用相结合 4 2 5 城市防洪 一类地区采用总体采用 200 年一遇标准 洪水位 4 05 米 青岛高程 余同 其区域范围为劳动西路 劳动东路 五角场南路 关河 路 怀德北路所围的地区 二类地区采用百年一遇标准 洪水位 3 90 米 其区 域范围为德胜河 武宜运河 沿江高速 沪宁高速 桃花港 长江所围的一类 地区以外的地区 三类地区采用 50 年一遇标准 洪水位 3 72 米 其区域范围 为市区 1864 平方公里内二类地区以外的区域 城市排涝采用 20 年一遇最大日 雨量 175 7 毫米不淹标准 城市排水按 室外排水设计规范 采用一年一遇 暴雨标准 重要地区提高为 2 3 年一遇暴雨标准 4 2 6 在工业集中的园区可视需要集中建工业污水处理厂 处理厂的功能和尾 水的出路分两种情况 在尾水排江区 作为预处理 尾水进城市污水系统 实 行再处理后达标排江 或达标后直接进入尾水排江系统 在尾水排河区可作为 终极处理 尾水达标排河或深度处理后回用 3 第 4 4 1 条后增加 4 4 1 1 条 4 4 1 1 城市公共交通线路网应综合规划 市区线 近郊线和远郊线应紧密衔 接 各线的客运能力应与客流量相协调 线路的走向应与客流的主流向一致 主要客流的集散点应设置不同交通方式的换乘枢纽 方便乘客停车与换乘 4 第 4 4 2 2 条后增加 4 4 2 3 4 4 2 4 条 4 4 2 3 首末站宜设置在全市各主要客流集散点附近较开阔的地方 如火车站 公路客运站 轨道交通换乘站 码头 大型商场 分区中心 公园 体育馆 剧院等 4 4 2 4 几条线路共用的首末站称枢纽站 首末站的规划用地面积宜按每条营 运线路 1000 1500m2计算 枢纽站的规划用地面积一般为 5000 10000 m2 5 第 4 5 1 条后增加 4 5 1 1 4 5 1 2 条 4 5 1 1 在工业集中区一般以热电厂作为集中供热热源 供热半径为 5km 左右 供热介质一般为蒸汽 4 5 1 2 在集中供热范围内 用热企业不应自行建独立的燃煤供热锅炉 新的 用热企业应尽量安排在集中供热范围内 现有分散供热用户应逐步纳入集中供 热 6 第 4 5 6 条后增加 4 5 7 条 4 5 7 基础通信管道应统一规划 统一建设 统一管理 7 第 4 7 3 条后增加 4 7 3 1 4 7 3 2 条 4 7 3 1 工程管线在小区 庭院 内建筑线向外方平行布置的次序 应根据工 程管线的性质和埋设深度确定 其布置次序宜为 污水 雨水 燃气 给水 通信 电力 路灯线路 沿小区道路布置 此类管线不得占用城市道路 4 7 3 2 电力线路 10kv 及以下 与通信线路在建成区宜地埋敷设 当需要 架空敷设时 应分别架设在道路两侧 一般东 南侧为电力线 西北侧为通信 线 五 城市景观与环境 1 第 5 2 4 条后增加 5 2 5 5 2 6 5 2 7 5 2 8 5 2 9 5 2 10 5 2 11 条 5 2 5 高层住宅建筑高度大于 50 米的 建筑面宽不宜大于 60 米 5 2 6 临路 临城市开敞空间的高层住宅建筑 底层宜架空 为城市提供开放 空间 5 2 7 新建底商住宅建筑 其商业建筑的高度不宜超过总建筑高度的 1 4 5 2 8 城市核心区外围居住小区的规划建设 其配套商业服务设施宜集中布局 5 2 9 新建居住小区的公共绿地宜布局在小区用地的外侧 与城市公共空间融 为一体 5 2 10 新建居住小区的主入口设置在满足相关规范的前提下 其宽