消防设备维护保养协议

1 消防设备维护保养协议消防设备维护保养协议 委托方 以下简称甲方 服务方 以下简称乙方 根据 中华人民共和国合同法 经双方友好协商 就甲方的消防设备委托 乙方进行维护保养 达成如下协议条款 共同遵守 一 项目名称 二 项目地点 三 委托范围和内容 一 委托范围 火灾自动报警系统 消防联动控制系统 自动喷水灭火 系统 消火栓系统 消防安全疏散及应急照明系统 防火卷帘门系统 消防通 讯系统 气体灭火系统等消防设施 二 维保内容 甲方要了解维保的具体方式 方法 维保中 甲方要 派人参予 1 火灾报警系统 定期检修各种火灾探测器 手动报警按钮和集中报警控 制器以及火灾事故广播 消防通讯 消防电源 消防控制室的联动控制装置的 维护 1 每月对火灾报警主机 消防电源的各项功能进行检查保养 检查其报 警及联动性能 2 每月对消防计算机系统进行检查保养 检查其通讯及联动性能 3 每月对消防广播通讯系统进行检查 每半年对扬声器检查一次 4 每季度对探测器进行模似加烟抽检 其抽检数量以每年每个探测器检 查两次来计算 5 每年对消防系统进行一次综合试验 可配合甲方的消防演习同时进行 同时出具年度消防设备维护保养的总结报告 保证年度检测时合格 如有不 合格项目 乙方负责及时维修 保证消防系统正常运行 2 自动喷水灭火系统 闭式喷淋系统的维护 1 每月检查喷淋泵的远程及就地控制 并启动水泵试运转 2 每月对喷头进行一次外观检查 3 每月对警阀检查一次 试验启动是否正常 4 每季对报警阀进行放水试验 验证系统的供水能力及压力开关 水力 警钤的报警性能 5 每两月利用系统的末端放水装置放水 试验水流指示器的报警性能 6 每月对消防气压给水设备检查 检测气压 2 7 每月对消防蓄水池 高位水箱的储水进行检查 8 每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查 3 消火栓系统的维护 1 每月检查消防水泵的远程及就地控制功能 并启动试运行 2 每月检查室内及室外消火栓 水枪水带的完好性 3 每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求 4 每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况 4 灭火器 每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期 5 防火卷帘门 每月对卷帘门的远控及就地控制功能进行试验 6 消防应急照明装置及疏散指示标志 每月对消防应急照明装置及疏散指 示标志进行放电检查 7 气体灭火系统 1 每季检查保养气体控制屏 保证正常运行 2 每季检测气瓶的压力是否达到规范要求 有无泄漏现象 3 每季检查试验手动和自动放气装置是否正常 4 每半年摸拟自动报警系统中的烟 温感探测器同时动作 检查气瓶的 电磁阀是否动作 控制屏是否有放信号 警铃 蜂鸣器是否动作 5 每月检测控制屏的功能情况 气瓶压力是否正常 6 每季度检查方试验手动和自动放气装置 7 每季度模拟进行烟 温感探测器动作 是否有放气信号 警铃 蜂鸣 器是否动作灵敏 四 双方义务和责任 甲方 1 甲方需提供消防系统的全套竣工资料 如果竣工资料不全 应提供消防 平面图或建筑结构图 以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行 其中包括 消防水系统 电系统的系统图及平面图 主要消防产品资料等 在维护过程中 乙方如需原设计 施工单位提供有关资料 甲方应牵头做好协调工作 2 甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护 坚持 24 小时值班 制度 并按消防规范的要求 对火灾报警控制器及所有供水总闸 压力表及附 属组件进行日检 并填写好系统运行日登记表及日检表 3 甲方一旦发现故障不能自行排除时 应及时果断采取有效的措施控制事 态的发展 同时以电话方式通知乙方 乙方在与甲方联系确认后 2 小时内 必 须派员到现场进行处理 并根据实际情况 填写维修记录 甲 乙双方有关人 员签字后交双方分别存档 4 甲方必须按本合同按时付给乙方维护款 不得以任何理由拖欠应付款项 如发生拖欠款现象 除按 经济合同法 规定承担责任外 乙方将自动转为待 3 工期 其间 该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故 乙方不承担 任何责任 5 甲方如进行装修 必须事前通知乙方 不经乙方同意 装修方不得随意 打断 更改消防线路 移动或拆除探测器 装修改造期间现场的消防安全工作 由甲方负责 如甲方将消防改造或其它维保内工作交于第三方施工 由此发生 的一切责任乙方不再承担 6 保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件 协助乙方的工作 甲方有 权检查设备的保养情况 对不合格的保养项目有权提出整改要求 甲方人员有 权制止乙方 包括及其作人员 违章作业 乙方 乙方承接消防系统的维护保养任务后 对该工程消防系统做到精心维护 科学检修 维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求 确保正常运 行 并且符合消防规范的要求 1 协议生效 15 天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训 消 防值班人员如有变动 乙方随时派专业技术人员进行培训 详细介绍系统的组 成 日常操作 注意事项等 使每位值班人员可以正确和熟练操作设备 掌握 发生火灾或故障时的处理方法 2 乙方根据维护细则定期进行月检 季检 年检 同时对工程范围内的设 备进行维护保养 每次维护保养工作后 分别由双方负责人签字交甲方存档 年检和季检的当月不再月检 3 乙方在月检 季检和年检的维护工作完成后 应做出维护报告书 经由 甲方现场负责人签字后交甲方存档 在不定期巡检期间 若甲方通知乙方到现 场 乙方两次不按时到达现场处理故障 视为违约 由此造成的损失由乙方负 责 4 乙方工作人员在工作时 应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减 少到最小 应严格遵守国家的法律及甲方的规章制度 在对某些隐蔽工程进行 维修时 乙方应尽量保护原设施 若不可避免要对原装修进行改动 由甲乙双 方协商解决 5 消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修 乙方接到甲方 的维修通知 应于 2 至 4 小时内派技术人员到达现场进行处理 一般故障 3 个 小时内处理完毕 突发性故障在 24 小时内全力以赴尽快处理恢复正常 如故障 在规定时间内不能处理 乙方应将预计完成时间书面告知甲方 并采取各种应 急措施 保持系统正常运行 如遇机件无法修复之前提下 乙方有义务向甲方 提供零配件 费用由甲方承担 或联络原设备制造商报价 经甲方批准后负责 监理修复 6 发现并提出消防隐患 及时向甲方提出书面整改意见 加因甲方对乙方 4 提出意见 不予采纳 由此造成的事故责任及消防罚款由甲方承担 7 如因乙方维护不到位 造成火灾发生时系统不能正常工作 由此造成的 所有责任及损失由乙方承担 五 维修费用及其付款结算办法 1 经双方协商 该项工作每年的维护保养费 万元 大写 万元整 2 甲方应在合同签订 30 日内全额支付工程维保款 3 维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施 则 按国家现行预算定额及乙方资质取费标准计算 所需费用由甲方支付 六 协议起止日期 1 本协议自双方签字 盖章之日起即为生效 有效期为 年 月 日至 年 月 日 2 为保证消防设备安全运行 持续性 该协议期满时 乙方有优先续签协 议的权力 七 其它 1 消防工程的维护保养工作 需更换设备 零配件 材料单价在 100 元以 内 由乙方承担 设备购买原则上由甲方自行解决 甲方亦可委托乙方购买 其采购费用由甲方支付 2 在合同期内 如甲方将消防设施交由第三方维