深圳大鹏新区产业发展监管协议试行

精品文档 1欢迎下载 深圳市大鹏新区产业发展监管协议 试行 深圳市大鹏新区产业发展监管协议 试行 送审稿 送审稿 宗地编号 宗地编号 项目名称 项目名称 深圳国际生物谷坝光核心启动区 生物家园 DY04 13 土地使用权出让合同编号土地使用权出让合同编号 深地合字 2017 5006 号 精品文档 2欢迎下载 深圳市大鹏新区经济服务局 制 甲方 产业管理部门 深圳市大鹏新区经济服务局 法定代表人 职务 身份证号码 地址 大鹏新区金岭路 1 号 电话 乙方 土地竞得人 法定代表人 职务 身份证号码 地址 电话 鉴于乙方已于 年 月 日取得 号宗地 的使用权 并签订了 号 深圳市土地使用权出 让合同书 为保证深圳市大鹏新区产业用地发展要求 根 据 深圳市工业及其他产业用地供应管理办法 试行 深府 2016 80 号 甲方作为大鹏新区产业主管部门 由深圳市大鹏新区管理委员会授权 本着平等 友好 诚 信的原则 与乙方订立此协议 第一条 地块基本情况 宗地编号 土地位置 大鹏新区 精品文档 3欢迎下载 土地用途 新型产业用地 总用地面积 平方米 总建筑面积 平方米 项目名称 深圳国际生物谷坝光核心启动区 生物家园 DY04 13 土地使用年期 年 20 合同约定项目动工日期 20 年 月 日 合同约定项目竣工日期 20 年 月 日 第二条 项目监管的主要内容 甲方对乙方深圳国际生物谷坝光核心启动区生物家园 项目产业发展进行全程监管 监管主要内容包括 项目经营应符合新区产业导向等 相关要求 有关项目建设与质量标准 建设项目投资强度 研发用房准入及甲 乙双方认为需要监管的其他事项 一 建筑标准 1 乙方应将本项目建设成为国际一流的生物产业研发 用房 该研发用房应当具备前瞻性的规划设计 高标准的 建筑质量 优异的环境质量和良好的兼容性 拓展性 充 分体现生物产业及人性化 智能化 绿色环保节能等特征 2 本项目建筑物皆应符合绿色建筑的要求并至少达到 精品文档 4欢迎下载 绿色建筑评价标准 GB T 50378 2014 规定的国家 二星级或深圳市金级标准 3 本项目应配套建设海绵城市相关设施 年径流总量 控制率 70 面源污染削减率 50 4 在本项目设计 施工 管理和运维工作中应全面应 用 BIM 技术 其模型精度需符合深圳国际生物谷坝光核心 启动区 BIM 模型交付标准相关要求 5 按照产业监管的要求 乙方承诺 5 1 上述宗地的项目总投资额达到 15550 万元以上 其 价格指数以签订协议时为准 5 2 项目单位建筑面积固定资产投资强度 不包括设备 和地价款 不低于 5000 元 平方米 6 本项目建设的研发用房中至少应包括 公共实验室 6400 平方米 展览中心 1600 平方米 会议中心 包括容纳 500 人报告厅 1 个 1968 平方米 图书馆 包含活动室 1040 平方米 园区管理中心 800 平方米 可根据实际需要 对分项面积进行适当调整 7 乙方建设项目应充分考虑地下空间的统筹与连接 相邻地块间应预留地下连通接口 8 乙方装修政府产权用房 应当达到以下标准 8 1 研发用房的产业空间部分以毛坯交付即可 8 2 对大厅 门厅 走廊 楼梯间 洗手间 公共会议 精品文档 5欢迎下载 室 展览中心 园区管理中心及研发用房公共空间等部分 进行精装修 每平方米平均装修标准不得低于人民币 1200 元 二 研发用房权属及移交 1 本项目由乙方建成后将无偿移交全部研发用房面积 的 40 给大鹏新区管理委员会 由大鹏新区管理委员会享有 完全产权 返还物业中至少应包括公共实验室约 6400 平方 米 展览中心约 1600 平方米 会议中心约 1968 平方米 图书馆约 1040 平方米以及园区管理中心约 800 平方米 上 述返还用房总面积初步估算约 11808 平方米 可根据实 际需要对分项面积进行适当调整 2 除本协议列明的政府产权用房外 其他研发用房产 权由乙方享有和处分 但是 乙方在处分时应当遵守本协 议书相关规定 3 乙方应在相关工程法定验收完成后 120 日内将政府 产权用房 按照 分项移交 整体确认 的方式无偿移交 4 在物业整体移交确认前 相关权责风险不发生转移 乙方仍然有管理维护相关物业资产的责任 三 产业准入 1 乙方研发用房可以公开出租但不得转让 出租对象 须符合 深圳国际生物谷坝光片区产业项目准入条件 有 精品文档 6欢迎下载 关申请创新型产业用房的项目准入条件 2 研发用房严禁擅自转租 第三条 甲方权利及义务 一 甲方应根据深圳市和大鹏新区的产业政策和发 展要求 为产业用地项目提供指导性服务 二 乙方上述项目竣工投产后 由甲方及政府相关 部门或甲 乙双方认可的专业机构核验乙方建设项目的投 资强度等指标落实情况 经核验乙方未能达到本协议书所 约定指标要求的 甲方可按照本协议书违约责任的约定进 行责任追究 三 本宗地研发用房出租对象由甲方负责审核 审 核通过后方可出租 第四条 乙方权利及义务 一 乙方竞买取得的上述用地只能用于生物家园项 目的建设 乙方负责筹措研发用房及相关配套项目所需的 全部投资 不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资 由于本项目地理地质和建设周期等不利因素 以及可能由 此引起的施工降效 物价上涨等管理风险和建设期间的财 务费用 由乙方自行承担 与本项目工程相关的施工 监 理 材料设备供应等单位 个人产生的工程质量 工期 精品文档 7欢迎下载 货款 工程款及酬金等争议 由乙方负责解决 二 初步设计和施工图设计经征得新区有关部门书 面同意后 乙方方可申请报批并按照报批后的施工图组织 施工建设 乙方可进行优化设计或设计变更 但不得利用 设计变更降低建设质量和标准 优化设计及重大设计变更 须征求甲方意见 三 在该宗地的建设项目竣工验收合格并取得建设 部门出具的 竣工验收备案收文回执 后 90 日内 乙方应 向甲方提出固定资产投资强度核验申请 乙方未在上述期 限内提出核验申请 视为乙方违约 四 乙方在取得的用地使用年期内依法依规转让 出租或以其他形式转给第三方 乙方应保证第三方与甲方 重新签订监管协议 五 乙方在签订土地出让合同后 应按季度向甲方 书面报告项目进展情况 直至项目建成 项目建成后 乙 方应每半年向甲方书面报告项目运营情况 六 对于甲方及政府相关部门或甲 乙双方认可的 专业机构核验乙方建设项目的投资强度等指标落实情况 乙方应主动配合 提供相关资料 七 乙方应当将乙方研发用房出租对象信息报送甲 方审核 精品文档 8欢迎下载 第五条 法律责任 一 乙方不按时向甲方提出核验申请 自甲方发出 缴款通知书之日起 20 日内 乙方应向甲方交纳约定总投资 额的 1 作为违约金 且不因此解除乙方的核验申请义务 乙方不配合甲方核验的 自甲方发出缴款通知书之日起 20 日内 乙方应向甲方交纳约定总投资额的 5 作为违约金 且不因此解除乙方的核验申请义务 二 经甲方核验 在该宗地上建设项目的固定资产 投资强度达不到本协议第二条第 一 款约定要求的 自 甲方出具核验不合格通知书之日起 20 日内 乙方应向甲方 缴纳固定资产投资强度总额的 10 即 约定固定资产投资强 度 总建筑面积面积 10 作为初次违约金 核验不合格 满一年经再次核验仍不合格的 乙方应每年 自甲方发出 缴款通知书之日起 20 日内 向甲方缴纳固定资产投资强度 总额 10 的违约金 直到经核验投资强度达到约定要求为止 三 乙方未经甲方批准 擅自租售研发用房的 应 按甲方要求限期整改 同时乙方应按租售金额的 2 倍缴纳 违约金 四 政府产权物业未能按期移交 每逾期一日乙方 应按项目总投资额万分之一的比例向甲方支付违约金 五 乙方存在严重违反本协议情形的 以及违反土 精品文档 9欢迎下载 地使用权出让合同中关于工期 土地用途 建设标准等约 定的 甲方有权建议有关部门将乙方列入不良记录企业名 单 并提请土地主管部门依法追究违约责任 直至依法依 约收回土地使用权 第六条 争议解决方式 凡因本协议书引起的任何争议 由双方协商解决 协 商不成的 提交深圳仲裁委员会仲裁 第七条 合同效力 本协议书一式四份 具同等法律效力 甲乙双方各执二份 本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效 本协议书未尽事宜 经甲乙双方协商一致 可另行签 订补充协议 补充