甘肃省2015年下半年房地产经纪人：共有财产分割原则考试题

甘肃省甘肃省 20152015 年下半年房地产经纪人 共有财产分割原则考试题年下半年房地产经纪人 共有财产分割原则考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 国务院财政 税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省 自 治区 直辖市的 A 标准税额 B 平均税额 C 最高税额 D 最低税额 E 权利型房地产投资信托 2 衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标 主要是人均公建面积与 A 人均占地面积 B 人均公建的用地面积 C 人均公共绿地面积 D 高层住宅比例 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 在存量房买方代理合同中 应当约定的内容是 A 带领客户看房的次数 B 提供的备选房源数量 C 向买方报告交易机会的次数 D 对代购房地产的估价服务 E 客户资金代收代付风险 4 房屋租赁当事人应在租赁合同签订后日内持有关文件到市 县人民政府房地 产管理部门申请办理登记 A 30 B 10 C 20 D 40 E 客户资金代收代付风险 5 时期指标是反映现象在一段时期内的总量 下列指标中属于时期指标的是 A 年末家庭数 B 人均居住面积 C 年末房屋建筑面积 D 商品房销售面积 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 房地产经纪信息 MLS 系统是 20 世纪二三十年代市场经济孕育的产物 A 澳大利亚 B 荷兰 C 日本 D 美国 E 客户资金代收代付风险 7 下列房地产经纪机构的经营战略中 就是在有效规模基础上 全力以赴降低 成本 有效控制成本与管理费用 以及最大限度地减少成本费用 A 低成本战略 B 聚焦战略 C 一体化成长战略 D 多样化战略 E 客户资金代收代付风险 8 项目总平面图之后 通常附 A 完整的户型资料 B 各种户型平面图 C 建筑风格的介绍 D 项目整体效果图 E 工厂的生产设备 9 房地产估价以基准地价为评估收费标准时 城镇面积在以下 含 的收费标准 为万元 A 4 8 B 8 12 C 12 20 D 20 40 E 权利型房地产投资信托 10 坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现 但如果没有适当 的让步 常常就会使谈判陷入僵局 因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点 这是的要点之一 A 市场分析的技能 B 人际沟通的技能 C 议价谈判的技能 D 供需搭配的技能 E 客户资金代收代付风险 11 根据 城市房地产开发经营管理条例 和 城市商品房预售管理办法 的 规定 开发企业未取得 商品房预售许可证 预售商品房的处罚标准是 由人 民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为 没收违法所得 可以并处已收 取的预付款 1 以下的罚款 A 县级 B 县级以上 C 市级 D 市级以上 E 权利型房地产投资信托 12 外墙面装饰类型中 是我国传统的饰面做法 A 涂刷类外墙面装饰 B 抹灰类外墙面装饰 C 贴面类外墙面装饰 D 铺钉类外墙面装饰 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13 信息的长短不同 满足人们需求的敏锐性和及时性不同 A 传递性 B 时效性 C 保密性 D 积累性 E 客户资金代收代付风险 14 房地产客户信息管理的原则不包括 A 合理使用原则 B 有效原则 C 重点突出原则 D 适合市场需求原则 E 工厂的生产设备 15 按消费态度不同划分 消费者可以区分的类型不包括 A 独立型 B 自由型 C 保守型 D 顺应型 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 按照依法 合理保护企业商业秘密和分类 分级管理原则 房地产中介服 务机构 执 从 业人员信用档案分为两大类 A 市场信息和公示信息 B 公示信息和授权查询信息 C 网络信息和公示信息 D 交流信息和授权查询信息 E 权利型房地产投资信托 17 根据外观效果 壁纸可分为 A 织物壁纸 天然材料面壁纸 塑料壁纸 B 装饰性壁纸 耐水壁纸 防火壁纸 C 印花壁纸 压花壁纸 浮雕壁纸 D 现场刷胶裱贴壁纸 背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 土地 房屋被县级以上人民政府征用 占用后 重新承受土地 房屋权属 的 由决定是否减免 A 国务院 B 省级人民政府 C 国土资源行政主管部门 D 市级人民政府 E 权利型房地产投资信托 19 租赁期限个月以上的国有土地租赁 应当由市 县土地行政主管部门与土 地使用者签订租赁合同 A 3 B 4 C 5 D 6 E 权利型房地产投资信托 20 城镇体系规划中 由国务院城乡规划主管部门报国务院审批 A 全国城镇体系规划 B 省域城镇体系规划 C 市域 镇域 城镇体系规划 D 县域城镇体系规划 E 权利型房地产投资信托 21 关于房地产经纪合同默示条款的说法 正确的是 A 默示条款是合同的主要条款 B 默示条款一般是合同的程序条款 C 明示条款以默示条款的存在为前提 D 明示条款和默示条款发生矛盾时 以明示条款为准 E 客户资金代收代付风险 22 与供应商等签订合同属于融资损失方法中的 A 自留与自保 B 保险 C 对冲 D 合约化风险转移手段 E 工厂的生产设备 23 房地产经纪信息整理的程序中 就是对房地产经纪信息的准确性 真实性 可信性进行分析 判断误差的大小和时效的高低 剔除人为 主观的部分 使 之准确 客观 A 筛选 B 整序 C 鉴别 D 编辑 E 客户资金代收代付风险 24 下列关于在建工程抵押登记的表述中 错误的是 A 在建工程抵押权可以转让 B 已经登记在建工程抵押权转让的 应当申请变更登记 C 已经登记在建工程抵押权消灭的 应当申请注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 应当申请将在建工程抵押权登 记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 25 除了国家核准的划拨土地以外 凡新增土地和原使用的土地改变用途或使 用条件 进行市场交易等 均实行 A 有偿无限期使用 B 无偿无限期使用 C 有偿有限期使用 D 无偿有限期使用 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 与其他组织结构形式相比 直线一参谋制组织结构的主要缺点有 A 高度集权会带来决策迟缓 B 会出现多头领导 C 职能部门重叠 管理人员增多 D 只有高层领导对组织目标的实现负责 E 职能机构和人员相互间的沟通协调性差 2 房地产需求的 是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百 分比之比 A 交叉价格弹性 B 价格预期弹性 C 人口弹性 D 收入弹性 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3 房源和客源的关系包括等方面 A 互为需求意向 B 互为条件 C 相互潜在能力 D 相得益彰 E 互为目标 4 下列关于房源物理属性表述中 正确的有 A 房源物理属性是指房源自身的物理状态 B 房源物理属性决定房源的使用价值 C 房源物理属性决定房源的市场价格 D 房源物理属性具有固定性 E 房源物理属性具有差异性 5 战略管理的任务就是通过 在保持他们之间动态平衡的条件下 实现企业的 战略目标 A 战略制定 B 日常管理 C 战略实施 D 战略预测 E 战略监督 6 存量房经纪业务商圈调查具有很强的重要性 表现在 A 商圈调查可以了解竞争对手 做到知己知彼 B 商圈调查结果可以为客户提供各项数据 C 商圈调查结果可以作为房地产经纪人制订商业计划的依据 D 商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E 商圈调查可以目标市场潜在的客户需要为导向 满足其产品期望 7 房地产契据登记制的主要特点有 A 登记机构对登记申请采取实质审查 登记权利的现状 B 登记只具有公示力而无公信力 不经过登记 只能在当事人中产生效力 不能对抗第三人 C 法院可以裁定已登记的契约无效 登记机构对此并不承担责任 D 登记有公信力即登记簿上所载事项 对抗善意第三人 在法律上有绝对的 效力 E 登记机构对登记申请采取形式审查 登记权利的状态 8 根据我国 物权法 的规定 在下列财产中 不得抵押的有 A 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B 耕地 宅基地 自留地 自留山等集体所有的土地使用权 C 以出让方式取得的土地使用权 D 所有权 使用权不明或者有争议的财产 E 依法被查封 扣押 监管的财产 9 统计数据的图形显示中 能够直观地反映一个变量随时间而变动的特征 规 律及趋势的是图 A 直方 B 圆形 C 折线 D 线形 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10 新建商品房现场销售的误区主要有 A 不在乎客户的感受 认同度和需求 B 不做分析 没有重点地推荐一些房号 C 忽略和客户一起来的家人和朋友 D 站在客户的角度去思考问题 帮助客户 E 当客户提出问题时马上反驳 甚至企图改变客户的真实需求 11 业务流程改造的基本原则是 A 执行流程时 插手的人越少越好 B 选择好解决方案后安排专人负责实施 C 在流程服务对象 顾客 看来 越简单越好 D 将问题分类 确定解决问题的措施 E 修正解决方案 再次实施 12 运用成本法估价的步骤包括 A 弄清估价对象的价格构成 搜集有关房地产开发建设的成本 税费 利润 等资料 B 测算估价对象的重新购建价格 C 求取估价对象的积算价值 D 选取可比实例 即从搜集的大量交易实例中选取一定数量 符合一定条件 的交易实例 E 测算估价对象的折旧 13 物业服务企业按自主经营 自负盈亏 自我约束 自我发展的机制运行 其指导思想包括 A 以服务为手段 B 以服务为宗旨 C 以管理和经营为宗旨 D 以管理和经营为手段 E 以经济效益 社会效益和环境效益的综合统一为目的 14 某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式 以在 10 年后能积攒 到 15 万元 假设银行存款的年利率为 8 则该人每年应存款元 A 10354 42 B 10546 52 C 10687 52 D 10548 32 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15 房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有 A 加强客户对房地产经纪人的信心 B 议价有节 谨慎从事 C 遇到迟迟不下决定的客户 可慎重使用 压迫 措施 D 针对客户的动机 偏好 寻机说服 E 强化房地产信息的垄断性 16 房地产业中的中介服务业可分为 A 房地产估价业 B 房地产咨询业 C 房地产投资业 D 物业管理业 E 房地产经纪业 17 由于消费者长期 多次购买某些商品 通过对商品价格的反复感知而逐步 形成的对衡量商品价格的一种心理尺度 这在消费者价格心理表现方面 属于 A 倾向性心理 B 敏感性心理 C 习惯性心理 D 感受性心理 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18 住房公积金缴存基数的组成部分包括 A 计时工资 B 计件工资 C 津贴和补贴 D 奖金和福利 E 加班加点工资 19 房地产经纪机构为加强规范管理 将在经营场所公开是最简洁的做法 A 合法经营文件 B 房地产经纪资质证书 C 房地产经纪人应遵守的店内规章 D 房地产经纪服务流程图 E 服务收费标准 20 生态美学原则主要有 A 多样 复杂原则 B 活力 健康原则 C 独特性与吸引力原则 D 最大绿色原则 E 观察 体验自然的愉悦原则 21 消费者对营销人员的心理影响有 A 消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B 消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C 不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D 消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E 消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 22 根据 房地产估价机构管理办法 在申请核定房地产估价机构一级资质等 级之日前 3 年禁止的行为有 A 超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B 违反房地产估价规范和标准 C 以迎合高估或者低估要求 给予回扣 恶意压低收费等方式进行不正当竞 争