类似工程预算法

类似工程预算法类似工程预算法 拟建砖混结构住宅工程 4000m2 结构形式与已建成的某工程相同 只有外墙保温贴面不同 其他部分均较为接近 类似工程外墙面为珍珠岩板保温 水泥砂浆抹面 每平方米建筑面 积消耗量分别为 0 044m3 0 842m2 珍珠岩板 153 1 元 m3 水泥砂浆 8 95 元 m3 拟建 工程外墙为加气混凝土保温 外贴釉面砖 每平方米建筑面积消耗量分别为 0 08m3 0 82m2 加气混凝土 185 48 元 m3 贴釉面砖 49 75 元 m2 类似工程单方造价为 620 元 m2 其中 人工费 材料费 机械费 其他直接费 现场经费和间接费占单方造价 比例分别为 11 62 6 4 5 和 12 拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的 差异系数分别为 2 01 1 06 1 92 1 02 1 01 和 0 87 问题 1 应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价 2 若类似工程预算中 每平方米建筑面积主要资源消耗为 人工消耗 5 08 工日 钢材 23 8kg 水泥 205kg 原木 0 05m2 铝合金门窗 0 24m2 其他材料费为主材费的 45 机械费占定额直接费 8 拟建工程主要资源的现行预算价格 分别为 人工 30 60 元 工日 钢材 3 1 元 kg 水泥 0 35 元 kg 原木 1400 元 m3 铝合 金门窗平均 350 元 m2 拟建工程综合费率为 20 应用概率指标法 确定拟建工程的单位 工程概算造价 试题解析 1 首先根据类似工程背景材料 进行价差调整 则拟建工程的概算指标 拟建工程概算指标 类似工程单方造价 综合差异系数 综合差异系数 a k1 b k2 c k3 d k4 e k5 f k6 式中 a b c d e f 分别为类似工程预算人工费 材料费 机械费 其他 直接费 现场经费 间接费占单位工程造价比例 k1 k2 k3 K4 k5 k6 分别为拟建工 程地区与类似工程地区在人工费 材料费 机械费 其他直接费 现场经费和间接费等方 面的差异系数 则 k 11 2 01 62 1 06 6 1 92 4 1 02 5 1 01 12 0 87 1 19 拟建工程概算指标 620 1 19 737 8 元 m2 其次 进行结构差异调整 按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标 修正概算 指标和概算造价 修正概算指标 拟建工程概算指标 换入结构指标 换出结构指标 737 8 0 08 185 48 0 82 49 75 0 044 153 1 0 842 8 95 779 16 元 m2 拟建工程概算造价 拟建工程修正概算指标 拟建工程建筑面积 779 16 4000 元 2 首先 根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价 格 计算拟建工程单位建筑面积的人工费 材料费 机械费 人工费 每平方米建筑面积人工消耗指标 现行人工工日单价 5 08 30 6 155 45 元 材料费 每平方米建筑面积材料消耗指标 相应材料预算价格 23 8 3 1 205 0 35 0 05 1400 0 24 350 1 45 434 32 元 机械费 定额直接费 X 机械费占定额直接费的比率 定额直接费 8 则 定额直接费 155 45 434 32 定额直接费 8 定额直接费 155 45 434 32 1 8 641 05 元 m2 其次 进行结构差异调整 按照所给综合费率计算拟建单位工程概算指标 修正概算 指标和概算造价 单位工程概算指标 人工费 材料费 机械费 1 综合费率 641 05 1 20 769 26 元 m2 单位工程修正概算指标 拟建工程概算指标 换入结构指标 换出结构指标 769 26 0 08 185 48 0 82 49 75 0 044 153 1 0 842 8 95 810 62 元 m2 拟建工程概算造价 拟建工程修正概算指标 拟建工程建筑面积 810 62 4000 元 摘要 机电设备是水电站的主要资产 对其进行客观评估是水电企业改革必须面对的基本 内容 文章根据水电行业的实际 提出使用成本法的应用原理和评估方法 列举了水轮发 电机组的资产评估 关键词 成本法 水电站 设备 评估 随着经济体制改革的不断深入 中小型水电站的经营管理模式发生了较大变化 对水电站 进行重组 转让 出售等运作日益规范 不可避免的涉及到电站设备的资产评估问题 发 电机组是电站的主要设备 对这类设备进行评估 按 资产评估操作规范 的第五十四条 规定 一般采用成本法进行 1 成本法原理 成本法评估机器设备是通过估算全新机器设备的更新重置成本 扣减实体性贬值 功能性 贬值 经济性贬值确定机器设备评估价值 计算公式为 评估值 重置成本 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 重置成本包括重新购建与评估对象功效相同的全新资产所需的一切合理的直接费用和间接 费用 直接费用包括设备净值 运杂费 安装费 基础费及其它费用 间接费用包括设计 费 监理费 保险等费用 实体性贬值称有形损耗 是指设备运行中磨损和受到自然环境侵蚀造成设备实体形态损耗 引起的贬值 是使用和存放造成的 功能贬值是由于科学技术发展 导致被评估设备与新设备比较 功能相对落后引起的贬值 或新技术 新材料 新工艺的运用导致被评估设备的贬值 经济性贬值是由于外部因素引起的贬值 如市场竞争加剧 生产能力相对过剩 原材料提 价等 缩短了设备的正常使用寿命等 2 评估方法及注意事项 发电机组属一般机器设备 但也有他的特殊性 对于中 小型水电站 发电机组一般是成 套国产通用设备 对他评估可以对单台机组设备重置 也可以对全站设备进行整体资产重 置 2 1 确定重置成本确定重置成本 设备净值设备净值 因大多是通用国产设备 可采用直接法和物价指数法来确定 如果通过市场调 查 查阅厂家资料 能找到同类产品的销售价格 那此时产品价格就是设备净值 如果当 前市场无此类产品信息 但知道发电机组当时购买价格 即设备的历史成本 那可根据同 类设备的物价指数 按如下公式进行成本重置后来确定设备净值 重置成本 历史成本 当前物价指数 当年物价指数 物价指数通常以百分比来表示 当物价指数大于百分之百时 表明物价上涨 当物价指数 小于百分之百时 表明物价下跌 设备运杂费设备运杂费 国产设备运杂费指从生产厂到工地发生的采购 运输 保管 装卸以及其他 有关费用 他等于设备原价与运杂费率的乘积 一般根据设备的重量 体积 运输距离及 运输方式确定 计费标准可以向铁路 公路等部门查询 或根据国家水利部 水利设计概 估 算编制规定 具体计算 设备安装费设备安装费 包括发电机组及其配套设备的装配 安装 附属设施的绝缘 防腐 油漆 保温 为测定安装工程质量进行的单机试运转和联动无负荷试运转等 可根据国家水利部 水利水电设备安装工程预算定额 具体计算 设备基础费设备基础费 指为安装设备而建造的特殊构筑物 设备的安装费 基础费 评估时可以通过逐项估算工程的人工费 材料费 机械费等确定 为了提高工作效率 也可按设备购置价或重置成本的一定比例来计算设备的运杂费 安 装费 基础费 如机械行业规定二类地区的国产设备运杂费率为 设备安装费率为 30 35 其他费用其他费用 建设单位管理费可按建设投资额的一定比例计算 工程监理费按国家物价局 建设部 关于发布工程建设监理费用有关规定的通知 计算 勘察设计费根据国家颁布的 工程设计收费标准计算 工程保险费按保险公司对机器设备安装工程险的保费标准计算 保险费率一般为 3 6 固定资产投资方向调节税按 中华人民共和国固定资产投资方 向调节税暂行条例 和 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例实施细则 的 规定计算 上述费用对应的是整个工程项目 无法以单台设备为对象计算 评估时一般按 设备购置价的一定比例摊入每台设备 2 确定实体性贬值确定实体性贬值 设备实体性贬值程度是利用设备的价值损失与重置成本之比来反映的 一般规定全新设备 的实体性贬值率为零 完全报废设备的实体性贬值率为 100 通常用观察法 年限法和 修复费用法来确定实体性贬值 观察法观察法 凭借视觉 听觉 触觉 通过现场观察 查阅设备历史资料 或借助检测工具 对设备进行检查 判断损耗程度 在此基础上参考设备实体性贬值率表进行估算 设备实体性贬值率表设备实体性贬值率表 设设 备备 状状 态态 贬值率 贬值率 全新 全新 刚安装 未使用 状态佳 0 5 很好 很新 轻微使用过 无须更换任何部件和修理 10 15 良好 半新 但经过维修或更新 处于极佳状态 20 35 一般 旧设备 需要进行某些修理或更换零部件 40 60 尚可 可运行 需要大量维修或更换部件 65 80 不良 必须进行大量维修 更换主要部件 85 90 报废 没有希望以其他方式出售 只有废品回收价值 97 5 100 年限法年限法 从使用寿命估算贬值 发电机组设计有一定的使用寿命 设备折旧也有一定的年 限 但实际上设备使用寿命受诸多因素影响 如利用率 维修保养情况 操作工人水平 使用环境 工作负荷等 所以设备使用寿命离散性很大 可用下面公式计算贬值率 贬值率 已使用年限 已使用年限 尚可使用年限 3 功能性贬值功能性贬值 功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损失 主要体现在超额投资成本和超额运营 成本两方面 如在评估中使用使用现行市场价格作为重置成本 则不需考虑超额投资成本 引起的功能性贬值 对于超额运营成本引起的功能性贬值是设备未来超额运营成本的折现 值 分析设备的超额运营成本应考虑新设备与老设备相比 生产效率是否提高 维修保养 费是否降低 材料能源消耗是否降低 操作工人数量是否降低等 计算超额运营成本引起 的功能性贬值的步骤如下 1 分析比较被评估设备的超额运营成本因素 2 确定被评估设备的尚可使用寿命 计算每年的超额运营成本 3 计算税后每年净超额运营成本 4 确定折现率 计算超额运营成本的折现值 4 经济性贬值经济性贬值 设备的经济性贬值导致设备的正常使用寿命缩短和运营费用提高 收益率下降引起的经济性贬值首先要预测未来收益损失额 然后对每年的损失额折现计算 贬值额 对于设备开工不足引起的经济性贬值 可将闲置生产能力视为一种过剩 具体计 算可参考规模经济效益指数法 3 评估实例 某水轮发电机组已运行 10 年 尚可运行 15 年 现行市场同类产品价格为 200 万元 运杂 费 安装费 基础费的费率分别取 7 30 3 其他费用取 8 试对设备进行评估 解 计算重置成本 以现行市场价格作为设备净价 则 重置成本 200 1 7 30 3 8 296 万元 按年限法计算实体性贬值 实体性贬值 200 10 25 80 万元 因采用的是现行市场价格 已考虑了超额投资引起的功能性贬值 故只需计算功能性贬 值 经查有关资料 老机组比新机组每年少发电能 43 8 万 kwh 如每 kwh 电能按 0 2 元 计 则 每年的超额运营成本 34 8 0 2 8 76 万元 若所得税按 33 计 则 每年的净超额运营成本 8 76 1 33 5 87 元 若折现率取 10 15