楼房买卖合同3篇

楼房买卖合同楼房买卖合同 3 篇篇 买方 以下简称甲方 卖方 以下简称乙方 兹为房屋预定买卖事宜 双方 协议订立本协议 各条款如下 第一条 房屋基地坐落 等 号 土地上 形式 楼房屋约 平方米 含阳台 公共设施在内 以土地局核定的图样为准 精确面积 以当地政府机关丈量结果为依据 第二条 本约房屋预定买卖金额人民币 圆整 包括房屋造价以及施工用料说明所列各项在内 第三条 付款办法 一 自备款人民币 元整 第一期签约金 人民币 元整 于签约时 交付 包括订金在内 不另立据 第二期款 人民币 元整 于开工时交付 第三期款 人民币 元整 于地下层基础 结构完成时交付 第四期款 人民币 元整 于第壹楼结构 完成时交付 第五期款 人民币 元整 于第贰楼结构 完成时交付 第六期款 人民币 元整 于第叁楼结构 完成时交付 第七期款 人民币 元整 于第肆楼结构 完成时交付 二 贷款人民币 元整 如无需贷款的 应 依下列期限按时交付 1 外饰完成时交付人民币 元整 2 使用许可证时交付人民币 元整 3 甲方接到乙方通知交屋日期三天内将尾款人民币 元整及其他应负担的各项费用全部付清后乙方 应将本约房屋交付予甲方 第四条 前条第二项如办理贷款时 应依另立的代办贷 款委托书的约定办理 第五条 前条第二项贷款 甲方应自使用许可证领到日 起至贷款领到日止支付银行放款利率计算的利息予乙方 第六条 本约房屋的施工标准 按建筑管理机关核准的 建筑图说及本约所附施工说明办理 不得有 省工减料现象发生 甲方对于内部装设变更时 须征得乙方的同意 所需工料费用 另行计算 第七条 乙方应自本工程开工之日起 工作天内 完工 如有逾期 乙方愿每逾一日给付甲方人民币 元 以作逾期罚款金 但如因天灾 非人力所能抗拒的事故发生 或因甲方变更设计 或甲方延迟交款所致的 不在此限 第八条 关于楼下空地及楼顶阳台使用权属范围如下 一 楼下空地除公共通行的楼梯 通道 畸零地 分割地 外均属底层所有人保管使用 二 四楼屋顶阳台除公共设施外 归顶楼所有人保管使用 第九条 楼梯 通道 及巷道均系公共通行 任何一层 住户均不得放置影响通行的物品以利通行 第十条 本约房屋所有权登记所需各项产权凭证由乙方 负责提供 于房屋完工时 交由乙方特约的代书统一办理 登 记所需的房屋契税 监证费 登记费 复丈费 印花税 代理 费等 按通知期限内由甲方负担并交付予乙方 第十一条 若因使用道路 政府课征有关道路的任何费 用以及其他临时税捐时 均由甲方按所占的持分土地面积分担 第十二条 本约房屋所需缴纳的房屋税 自本工程完工 水电接通之日起 其税单不论开具甲方或乙方名义 皆应归甲 方负担缴纳 第十三条 本约乙方已向土地局领得建造许可证 并依 计划施工 而甲方未及时列为起造人时 乙方已完成部分工程 所需契税 则依法由甲方负担 但若经列为起造人 甲方不得 要求变更起造人名义 以利工程顺利进行 第十四条 本约甲方应付乙方的各期价款应于接到通知 书五日内给付现款 倘逾十五日仍未缴付的 即视同自愿放弃 权利 本约即行作废 所缴价款俟甲方自行另召新订户以一个 月为限 逾一个月则乙方可没收甲方所缴的全部价款 以及已 完成的房屋 甲方均无异议 逾期损失计算标准 自逾期缴款 日起至另召新订户之日止每逾一日以人民币 元计算 此外 若甲方以支票支付应付的款项 倘支票全部或一部分不 能兑现时 视为违约 第十五条 本约房屋移交甲方接管后 乙方负责保留一 年 门窗 玻璃 水电配件或非因施工不良导致损坏的 不在此 限 第十六条 甲方应凭乙方所给迁入证明及本协议书始得 迁入 并取得迁入证明前必须缴清各期款顶 各项税费以及代 书费 第十七条 本约甲方全权委托乙方代为监造施工 甲方 不得因其他原因中止或片面解除本约 乙方为工程的进行及施 工的监造 均应以善良管理人的注意为之 若有本约所未规定 事项 双方应本着公平合理的方式 依照一般工程惯例处理 第十八条 本约一式两份 双方各执一份为凭 委建人甲方 盖章 承建人乙方 盖章 住址 负责人 签 身份证统一号码 住址 身份证统一号码 年 月 日 年 月 日 二手楼房买卖合同 卖方 以下简称甲方 买方 以下简称乙方 一 为房屋买卖有关事宜 经双方协商 订合同如下 甲方自 愿下列房屋卖给乙方所有 1 房屋状况 请按 房屋所有权 证 填写 房 屋 座 落 幢号 室号 套 间 数 建筑结构 总 层数 建筑面积 平方方 用途 2 该房屋的土地使用权取得方 式 出让 划拨 二 甲乙双方商定成交价格为人民 币 元 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 乙方在 年 月 日前分 次付清 付款方式 三 甲方在 年 月 日将上述房屋交付给乙方 该房屋占用范围内土地使用权 同时转让 四 出卖的房屋如存在产权纠纷 由甲方承担全部 责任 五 本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审 查鉴定后生效 并对双方都具有约束力 应严格履行 如有违 约 违约方愿承担违约责任 并赔偿损失 支付违约费用 六 双方愿按国家规定交纳税 费及办理有关手续 未尽事宜 双 方愿按国家有关规定办理 如发生争议 双方协商解决 协商 不成的 双方愿向 仲裁委员会申请仲裁 七 本合同一式四份 甲 乙双方及税务部门各一份 房管部门一 份 八 双方约定的其它事项 甲方 签名或盖章 乙方 签名或盖章 监证 机关 代理人 签名或盖章 代理人 签名或盖章 签订日期 年 月 日 二手房交易合同范本 签 约 须 知 一 本契约适用于存量 房屋买卖立契 二 请用钢笔 毛笔等不易退变色且不易擦除 的书写工具填写 三 本契约的任何涂改 均由甲乙双方在涂 改处签章确认 四 在 中打 表示选中 打 表示不选中 除违 约责任可以复选中外 其他均为单选中 五 本契约条 款空白处由买卖双方商定填写 六 请仔细斟酌第六条和第八 条的具体涵义 采取相应措施 以 保护自己的合法权益 并以 免侵害他人合法权益 七 请仔细阅读面积误差特别提示和补 充约定 以免引发纠纷 八 甲乙双方通过中介公司成交的 务必如实签填附记栏内容 以切实保护各自的合法权益 以 上须知 请仔细阅读 以切实保证自身的合法权益 不受侵害 xx 房地产买卖契约 甲方卖方 立契约人 乙方买方 附记人 中 介机构 甲 乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则 经协商一 致 就下 列房屋买卖事项订立本契约 第一条甲方自愿将其 房屋出售给乙方 乙方也已充分了解该房屋具体状况 并自愿 买受该房屋 该房屋具体状况如下 一坐落于 市 区 路 号室 建筑面积 平方米 二出售房屋所有权证号码 共有权证号码 房屋权利来源 房屋用途 土地使用权证号码 土地面积 平方米土地用途 土地使用权取得方法 划拨 出让 其 它 土地使用总年限 年 尚余 年 三房屋平面图及其四至 范围见附件一 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转 让 该房屋的相关权益随该房屋一并转让 第二条甲方保证 已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况 保证该房屋不 受他人合法追索 第三条乙方在 年 月 日前付给甲方定金币 种 大写 万元小写 元 上述定金 在乙方最后一次付款时 充抵房款 在 时由甲方退还乙方 第四条该房屋房价款为 币种 大写 万元 小写 元 房价款的支付方式和支付时间 为 1 年 月 日前现金支付房款 万元 2 乙方领取房屋 所有证时现金支付余款 万元 乙方未按规定支付房价款的 则按下列约定承担违约责任 乙方逾期支付房价款的 每 逾期一天 按应付到期房价款的万分之 支付违约金 乙方逾 期支付房价款超过 天 且所欠应付到期房价款超过 元的 甲 方有权解除本契约 甲方在解除契约后 天内将已收房价款退还 乙方 但所收定金不予退还并有权要求乙方 支付占总房价款百 分之 的违约金 其它 第五条 甲 乙双方定于 年 月 日 时正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋 双方 定于 年 月 日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益 的更名手续 甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户 籍关系迁出 甲方未按规定履行以上业务的 则按下列约定承 担违约责任 甲方逾期交付房屋的 每逾期一天 按总房 价款的万分之 支付违约金 甲方交付房屋的附属设施或装 饰装修不符合约定的 按不符部分的 约定价值 评估价值 市场价格承担赔偿责任 甲方逾期交付房屋超过 天的 乙 方有权解除本契约 甲方应在乙方解除契约后 天内将已收房款 和双倍定金返还乙方 并按总房价款的百分之 支付违约金 其它 第六条 甲 乙双方确定 虽然房屋所有权未作记载 但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出 售给乙方附书面同意材料 第七条 甲 乙双方同意 在本契 约生效后 日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转 移登记并在乙方领取 房屋所有证 后 按有关规定向土地管 理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续 该房屋土地使用 权的变更手续按下列约定办理 该房屋土地使用权为出让 取得 其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利 义务 一并转让给乙方 该房屋土地使用权为划拨取得 根据有关 规定 其转让需交纳土地出让金或土地收益双方约定 该费用 由 甲方承担 乙方承担 其它 除本条第二款已有约 定外 办理以上手续应当缴纳的税费 由 甲 乙双方按国 家规定各自承担 甲方承担 乙方承担 第八条 甲 乙 双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记 登记机关准予 登记的 则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间 第九 条 该房屋毁损 灭失的风险自 房屋正式交付之日起 权 利转移之日起转移给乙方起 第十条 该房屋正式交付时 物 业管理 水 点 燃气 有线电视 通讯等相关杂费 按下列 约定处理 甲方结清已发生的费用 甲方已经预缴的费用 其权益由乙方享有 双方不再另行结算 其它 第十一条 本契约未尽事宜 甲 乙双方可另行订立补充条款或补充协议 补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的 部分 第十二条 本契约 自甲乙双方签定之日起生效 自 之日起生效 第十三条 甲 乙双方在履行本契约中若发生 争议 应协商解决 协商不成的 提交盐城市仲裁委员会仲 裁 提交 仲裁委员会仲裁 依法向人民法院起诉 仲裁未 果依法向人民法院起诉 二手房合同内容 12 大要点就二手房合 同内容 律师总结出了 12 项要点 要点 1 详细规定了房屋 基本概况 包括房屋坐落 产品 书证号 丘号 幢号 房号 结构 总层数 所在楼层 建筑面积 设计用途 共有人 土 地情况 租赁情况 抵押情况 使用年限等 目的在于提醒交 易三房详细了解房屋的各方面情况 尤其是以前容易忽略的租 赁情况 抵押情况等方面 避免交易后发现房屋已经出租 而 承租方不配合的情况出现 也避免所交易的房屋属于抵押资产 要点 2 房屋成交价格中 明确规定价格为按套转让价格 包 括房屋的附属设施 设备 物品等 这是因为大多数二手房的 公滩较小 有的存在使用面积超过产权面积的情况 所以约定 按套转让 此外 以前的二手房交易经常出现交易成功后 卖 方搬走所有家具 甚至包括门窗等附属物品的问题 新的合同 则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施 设备 物品 避免过多的纠纷 要点 3 明确规定了房屋所有权证过户方式 及税费支付的具体方式 办证所需提交的资料 以及办证时间 办证责任方 如果交易因为未能及时办证而失败 可以明确责 任方 要点 4 房款支付 按照一次性付款 分期付款 担保 贷款三种方式 明确支付金额 支付时间 付款条件 余款支 付时间 甲方提供贷款资料时间等内容 同时规定了甲方逾期 付款的违约责任 以及违约处理情况 违约金的具体比例或者 金额 避免因为约束不清 而产生三方因房款无法及时支付 贷款无法按时办理等问题引起的纠纷 要点 5 房屋支付 明 确规定双方必须填写交房时间 房屋一经交付 乙方和丙方不 再承担任何维修责任 约定了交房的三种方式 同时约定交付 内容 乙方迁出房屋 结清已发生的全部水 电 气 电话 收视费 宽带 物管费等 交付房屋钥匙 约定了乙方逾期交 房的违约责任 以及具体处理方式 违约金比例或者金额 甲 方有权要求是否继续合同等 有效防止乙方故意延迟交房等问 题引起的纠纷 要点 6 佣金 明确要求甲方和乙方都必须填 写支付佣金的金额 以提醒乙方也有责任支付佣金 而以前成 都的二手房交易多数都是约定成俗由甲方独自承担 要点 7 规定了合同履行期间任何一方要求变更合同条款的 应及时书 面通知相对方 并征得相对方的同意后 在约定的时限内 签 订补充协议 注明变更事项 并明确规定了擅自变更合同的责 任承担方 要点 8 违约责任 1 明确规定当丙方发生无正 当理由解除合同 与他人或其中一方私下沟通 损害委托方利 益 其他因丙方过失 导致合同无法继续履行三种情况时 丙 方必须对甲 乙方承担违约责任 全额退还佣金 所代收的房 款及各项费用 文件资料 同时规定了赔偿金额或比例 2 当 甲 乙方发生无正当理由解除合同 相互或与他人私下沟通 损害丙方利益 为按照合同约定提供必要的文件资料和配合手 续 造成丙方无法履行合同 其他因甲 乙双方造成丙方无法 完成委托事项或无法继续履行合同等情况时 甲 乙方对丙方 承担违约责任 全额退还所收取各项费用 文件资料 同时由 违约方支付佣金给丙方 同时约定追加赔偿方式 3 约定了甲 乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例 金额 要点 9 规 定了三方免责的情况 1 因不可抗力致使合同无法履行的 2 因相关政策 法规变动致使合同无法履行的 要点 10 约 定了合同履行过程中发生争议时的两种解决方式 要点 11 提醒合同未尽事宜采取附件形式补充 避免因合同为约束到的 问题引起纠纷 要点 12 合同规定一式三份 甲 乙 丙三 方各执一份 具有同等法律效力 合同范本最后明确规定甲 乙 丙三方必须填写相关负责人名 电话 并分别签章 丙方 必须填写注册房地产经纪人名 注册号 协理 协理号 以保 障合同的安全性 楼房买卖合同 立合同人 以下简称 卖 方 甲 方 买 方 乙 方 经充分协商 甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下 甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有 并已收取乙方购房定金 人民币 大写 1 房屋状况 请按 房屋所有权证 填写 房屋座落 幢 号 室 号 建筑结构 总层数 建筑面积 平方 用 途 2 该房屋的所有权证号为 国有土地使用 权证号为 3 该房屋的土地使用权取得方式 出让 划拨 本合同一经签订 该房屋占用范围内的土地使用权同时转让 二 甲乙双方商定成交价格为人民币 元 大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整 乙方在 年 月 日前分 次付清 付款方式 乙方支付房款具体约定为 1 于 前 支付甲方房款 2 于 前 支付甲方房款 3 三 甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用 甲方在房屋正