商品房预售合同案

商品房预售合同案商品房预售合同案 委托代理人张宏伟 北京市安金律师事务所律师 上诉 人北京新荣房地产开发有限公司 以下简称新荣公司 因商品房预 售合同纠纷一案 不服北京市朝阳区人民法院 XX 朝民初字第 11020 号民事判决 向本院提起上诉 本院依法组成合议庭审 理了本案 现已审理终结 赵军诉称 我与新荣公司于 XX 年 11 月 26 日达成购买 新荣公司开发的荣尊堡 b 号楼 9 层 b 906 房屋的意向 我当天 交定金 5 万元 双方约定采取分期付款方式 我另于 XX 年 12 月 7 日付房款 115 万元 我于次日得知该房屋的土地和地上在 建房屋均抵押给银行的消息 于是向新荣公司提出解除合同 新荣公司扣留我 163808 元和定金 5 万元未还 故诉至法院要求 新荣公司返还人民币 163808 元 新荣公司双倍返还定金人民币 5 万元 新荣公司赔偿律师费 2 万元 新荣公司赔偿精神损失费 2 万元 新荣公司承担本案诉讼费鉴定费 新荣公司辩称 赵军在支付 120 万元后 无力支付其余 首付款故要求解除合同 双方已签订自愿解除协议的补充协议 赵军同意赔偿新荣公司 213808 元 故不同意赵军之诉讼请求 原审法院经审理认为 赵军 新荣公司签订认购单是双 方当事人真实意思表示 协议签订后 赵军已履行协议 支付 了定金及部分购房款 新荣公司亦应向赵军交付符合约定之房 屋 新荣公司称已将赵军所购房屋涉及抵押之事实告知赵军未 举证 赵军在得知所购房屋涉及抵押后双方未协商一致 双方 未能签订正式商品房预售合同责任应由新荣公司承担 新荣公 司提交的解除合同补充协议 现难以确定系赵军所签 依法律 规定该举证责任应由新荣公司承担 故赵军要求新荣公司返还 163808 元 双倍返还定金之诉讼请求 予以支持 赵军要求新 荣公司承担律师费及精神损失费于法无据 不予支持 据此判 决 一 北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后七日内返 还赵军人民币十六万三千八百零八元 二 北京新荣房地产开发 有限公司于判决生效后七日内双倍返还赵军定金人民币五万元 共计人民币十万元 三 驳回赵军其他诉讼请求 判决后 新荣公司不服 以原审判决认定事实及适用法 律错误为由上诉 请求撤销原判 赵军同意原判 经审理查明 赵军 新荣公司于 XX 年 11 月 26 日达成 购买新荣公司开发的荣尊堡 b 号楼 9 层 b 座 10 层 f 房屋的意 向 赵军之委托代理人与新荣公司签订了荣尊堡国际俱乐部公 寓认购单 约定赵军当天交签约定金 5 万元 房屋总价款 4 276 164 元 采取分期付款方式 首付款为总房价 40 赵军于 XX 年 12 月 7 日向新荣公司支付房款 115 万元 当日赵军之委托 代理人陈勇代赵军与新荣公司签订了 北京市商品房预售合同 草稿 赵军称次日得知所购房屋的土地和地上在建房屋均抵押 给交通银行股份有限公司北京亚运村支行 抵押期限至 XX 年 9 月 30 日 新荣公司称签订 北京市商品房预售合同 草稿 前已告知赵军所购房屋涉及抵押之事实 赵军对此不予认可 原审中 新荣公司提交与赵军 XX 年 1 月 4 日签订的补 充协议 内容为双方约定的剩余房款 3 076 164 元应于 XX 年 2 月 7 日前支付 因赵军个人原因无法按约定期限履行付款义务 赵军申请解除上述合同 就赵军提出解除预售合同达成如下协 议 一 新荣公司同意赵军提前解除预售合同 二 赵军同意 赔偿新荣公司提前解除合同损失 213 808 元 三 赵军同意新 荣公司直接从已付房款中扣除上述损失 新荣公司于合同生效 之日起三十个工作日后将剩余房款 986191 元退还赵军 五 本 协议经双方签字盖章后生效 一式肆份 具有同等法律效力 赵军就新荣公司提交的上述协议真实性不予认可 原审审理中 经赵军申请原审法院委托法 庭科学技术鉴定研究所进行鉴 定 鉴定结论为鉴于检材中赵军的签名与样本中赵军的签名字 体 书写速度差异较大 根据现有条件暂无法确定检材中乙方 处赵军的签名与样本中赵军的签名是否为同一人书写 赵军提 交北京市智汇律师事务所律师于 XX 年 8 月 20 日的律师费发 票一张 金额为人民币 2 万元 XX 年 1 月 15 日新荣公司退 给赵军房款 986191 元 以上事实 有双方当事人陈述 退房协议等其他相关证 据在案佐证 本院认为 赵军与新荣公司签订 北京市商品房预售合 同 草稿 赵军支付部分购房款 在赵军得知所购房屋涉及抵 押后 提出解除合同 双方未协商一致 新荣公司提交的解除 合同补充协议 现根据鉴定结论难以确定系赵军所签 但从本 案情况看 赵军已依合同支付含定金在内的部分首付房款 后 新荣公司退给赵军首付房款中的部分房款 由此可见 现双方 已实际解除合同 对于解除合同的责任双方均有过错 故新荣 公司应返还赵军剩余房款 赵军请求新荣公司双倍返还定金缺 乏事实依据 本院不予支持 原审判决部分不当 予以纠正 新荣公司的部分上诉理由成立 予以采纳 据此 依照 中华 人民共和国民事诉讼法 第一百五十三条第一款第 二 三 项 之规定 判决如下 一 撤销北京市朝阳区人民法院 XX 朝民初字第 11020 号民事判决 二 北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日 内返还赵军房款人民币二十一万三千八百零八元 三 驳回赵 军其他诉讼请求 鉴定费四千元 由北京新荣房地产开发有限公司负担 赵 军已预付 北京新荣房地产开发有限公司于本判决生效后七日 内给付赵军 一审案件受理费 2629 元 由北京新荣房地产开发有限 公司负担 1829 元 赵军已预付 北京新荣房地产开发有限公司 于本判决生效后七日内给付赵军 由赵军负