酒店项目风评报告

汉汉中中市市兴兴元元新新区区汉汉苑苑酒酒店店建建设设项项目目 社会稳定风险评估报告社会稳定风险评估报告 建设单位 汉中汉源酒店实业有限公司建设单位 汉中汉源酒店实业有限公司 编制单位 汉中泽祥工程咨询有限公司编制单位 汉中泽祥工程咨询有限公司 编制时间 编制时间 二二 一七年二月一七年二月 兴元新区汉苑酒店建设项目 0 目 录 第第一章一章 总论总论 1 1 1 项目概况 1 1 2 社会稳定风险评估概述 2 1 3 社会稳定风险评估依据及范围 6 1 4 社会稳定风险评估的原则 程序及方法 8 第第二章二章 风险调查及问卷分析风险调查及问卷分析 13 2 1 风险调查 13 2 2 公众参与 14 第第三章三章 土地征收风险评估土地征收风险评估 19 3 1 土地征收范围 19 3 2 土地征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 19 3 3 风险内容及其评价 21 3 4 土地征收补偿风险的综合评价 25 3 5 风险防范措施 26 3 6 下步风险防范方案 27 3 7 结论 28 第第四章四章 环境影响风险评估环境影响风险评估 29 4 1 环境影响风险评估的目的 29 4 2 本项目环境影响风险来源 29 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 1 4 3 环保风险的评价 33 4 4 生态环境保护措施 36 4 5 结论 39 第第五章五章 建筑安全风险评估建筑安全风险评估 41 5 1 评估依据 41 5 2 建筑安全风险评价及建筑安全措施 42 5 3 结论 43 第第六章六章 财务经营风险评估财务经营风险评估 69 6 1 财务经营风险概述 69 6 2 项目财务经营风险分析 69 6 3 本项目财务经营风险防范措施 71 6 4 结论 74 第第七章七章 其他风险评估其他风险评估 75 7 1 风险类型 75 7 2 风险因素和风险程度分析 76 7 3 风险防范措施 76 7 4 评估结论 77 第第八章八章 结论与建议结论与建议 78 8 1 项目社会稳定风险总体综合评估 78 8 2 结论 78 8 3 建议 79 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 根据陕西省委 省政府 关于印发的通知 陕办发 2012 21 号 陕西省发改委 省维稳办 关 于加强重大固定资产投资项目社会稳定风险评估工作的意见 陕发改 项目 2012 1749 号 和汉中市发改委 维稳办 关于加强重大固定资产 投资项目社会稳定风险评估工作的意见 的精神 对在境内实施的固定 资产投资项目必须进行社会稳定风险评估 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目在选址 规划 资源配置 土地 征收 环境影响及施工等阶段可能引发矛盾纠纷 必须对其潜在社会稳 定风险进行先期预测 先期研判 先期介入 先期化解 实现决策民主 化 法制化 科学化 从源头上减少社会矛盾 化解不稳定隐患 规避 稳定风险 切实维护最广大人民群众的根本利益 促进经济社会健康发 展 基于上述情况 作为本项目的主管单位 及时组建了评估工作 领导小组和工作组 吸收了有关社会机构及社会稳定风险评估专业人员 进行入户调查研究 了解社情民意 对汉中兴元新区汉苑酒店建设项目 进行了全面的 认真的社会稳定风险评估 形成的社会稳定风险评估报 告如下 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 0 第第 1 1 章章 总论总论 1 1 项目概况项目概况 1 1 1 项目名称项目名称 项目名称 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 1 1 2 项目建设单位项目建设单位 项目建设单位 汉中汉源酒店实业有限公司 注册资本 壹亿元人民币 企业类型 有限责任公司 经营范围 住宿 餐饮服务 商务 康体娱乐服务 酒店管理 会 议 展览服务 信息咨询服务 除金融 证券 保险 期货 酒店投 资 开发 运营管理 仅限自有资金出资 物业管理 1 1 3 项目建设方案项目建设方案 1 征地拆迁范围 本项目位于汉中市兴元新区 傥骆路西侧 西南侧为相邻地块 东 南侧为规划支路 整个地块北侧 西侧被兴元湖围绕 涉及征地范围 户数 人数 总占地面积 2 建设规模 本项目建设总建筑面积为 76009 5 总计入容积率的建筑面积为 51872 5 地上建筑面积 47258 5 地下建筑面积 28751 其中地下 计容建筑面积 4614 不计容的地下建筑面积为 24137 基地内主要 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 1 建筑物为酒店主楼和八栋套房 主楼内主要功能用房为酒店入口大堂 会议中心 宴会厅和餐厅 酒店客房等 地下部分主要为酒店内部管理 用房 设备用房 车库 1 1 4 征地补偿方案征地补偿方案 1 涉及范围 本项目征地范围 项目拆迁涉及范围 2 补偿方案及补偿办法 政府相关政策及针对该项目相应的补偿办法 1 1 5 投资及资金筹措情况投资及资金筹措情况 本项目总投资为 93 万元 其中建设单位自筹资金 51614 93 万元 占 总投资的 31 94 申请银行贷款 00 万元 占总投资的 68 06 1 2 社会稳定风险评估概述社会稳定风险评估概述 社会稳定风险 广义上是指一种导致社会冲突 危及社会稳定和社 会秩序的可能性 是一类基础性 深层次 结构性的潜在危害因素 对 社会的安全运行和健康发展会构成严重的威胁 一旦这种可能性变成现 实性 社会风险就会转变成公共危机 广义的社会风险是一个抽象的概 念 它涵盖了生态环境领域 政治领域 经济领域 社会领域和文化领 域的各种风险因素 在狭义上 社会风险是指由于所得分配不均 发生 天灾 政府施政对抗 结社群斗 失业人口增加造成社会不安 宗教纠 纷 社会各阶级对立 社会发生内争等社会因素引起的风险 仅指社会 领域的风险 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 2 1 2 1 社会稳定风险评估的意义社会稳定风险评估的意义 社会稳定风险评估 是指与人民群众利益密切相关的重大决策 重 要政策 重大改革措施 重大工程建设项目 与社会公共秩序相关的重 大活动等重大事项在制定出台 组织实施或审批审核前 对可能影响社 会稳定的因素开展系统的调查 科学的预测 分析和评估 制定风险应 对策略和预案 为有效规避 预防 控制重大事项实施过程中可能产生 的社会稳定风险 为更好的确保重大事项顺利实施 对构建社会主义和谐社会的重大意义 我们所要建设的社会主义和 谐社会 应该是民主法治 公平正义 诚信友爱 充满活力 安定有序 人与自然和谐相处的社会 全面准确地理解和谐社会的基本特征和重要 原则 重要的一条就是要充分认识保持安定有序 维护社会稳定的重要 意义 在实践中 人们越来越深切地体会到 构建和谐社会 必须维护 社会稳定 稳定是和谐的前提和基础 推进和谐社会建设 就必须保持社会的 平安 稳定 有序 没有稳定 构建社会主义和谐社会就无从谈起 唯 有稳定才能发展经济 才能达到社会和谐 构建和谐社会 需要做很多 方面的工作 而保持安定有序 维护社会稳定 是最重要的工作 保持社会稳定是大局 这是我国现代化建设的一条极其重要的经验 改革开放 20 多年来 我国经济始终保持持续快速健康发展 综合国力显 著增强 人民生活逐步改善 各项事业生机勃勃 国际威望不断提高 这一切都同我们的社会保持团结稳定的局面密切相关 我们应该倍加珍 惜来之不易的大好局面 邓小平同志曾经指出 中国的问题 压倒一 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 3 切的是需要稳定 没有稳定的环境 什么都搞不成 已经取得的成果也 会失掉 这不仅为改革开放和现代化建设的实践所充分证明 也是广 大干部群众从经验和教训中得出的共同结论 是人民的共同心声 维护社会稳定 是构建社会主义和谐社会的必然要求 当前 我们 所处的国际国内环境相当复杂 既面临大好机遇 也遭遇严峻挑战 团 结一心 保持稳定 我们才能抓住机遇 克服困难 应对挑战 我国现 代化建设正处于一个重要战略机遇期 确保稳定 才能抓住和用好这个 战略机遇期 实现经济发展和社会和谐 确保稳定 才能化解矛盾 理 顺情绪 团结一切可以团结的力量 调动一切积极因素 确保稳定 才 能妥善解决我们面对的各种问题 为经济社会发展创造良好的内部和外 部环境 在现代化建设的大局面前 我们必须像爱护自己的眼睛一样珍 惜 维护社会稳定 维护社会稳定 实现社会和谐 一个重要问题是依法有序地看待和 处理我们面对的问题 依法治国这句话 大家都拥护 这就意味着必须 健全社会主义法制 充分发挥法治在促进 实现 保障社会和谐方面的 重要作用 社会的发展总会面临着矛盾和问题 也总是在不断解决矛盾 和问题中前进的 当今世界很不平静 会有这样那样的磨擦和问题 国 内改革建设不会一帆风顺 会有这样那样的困难 解决这些矛盾和问题 只能冷静理智 依法有序地进行 和谐与稳定符合国家和人民的根本利益 促进和谐与维护稳定是每 一个公民的责任 我们都希望生活在一个和谐 稳定的社会之中 都希 望国家尽快地富强起来 人民富裕起来 都希望顺利实现现代化建设的 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 4 宏伟目标 那么 人人应该为和谐稳定尽责 为和谐稳定出力 只要我 们上下同心 各方协力 和衷共济 团结稳定 就没有克服不了的困难 我们相信 一个更加富强 更加民主 更加文明的中国必将屹立于世界 民族之林 1 2 2 社会稳定风险形成原因社会稳定风险形成原因 从当前中国社会的总体形势看 整体平稳的同时存在着严重的社会 风险 一方面 中国经济持续快速发展 政治体系运行平稳有序 社会 整体发展保持着良好态势 另一方面 当前中国各种问题和矛盾凸现出 来 不少问题和矛盾还呈现出继续恶化的态势 社会风险也在不断累积 当前 三农 问题 腐败问题 土地征收 国有资产流失 贫富悬殊 问题 就业问题 金融风险的加剧 安全生产问题 犯罪猖獗问题 诚 信危机及影响社会和谐稳定的不安定因素等这些问题中潜藏着巨大的社 会风险 这些问题可以说是当前中国十分紧迫并亟待解决的问题 这些 问题中潜藏着巨大的社会风险 这些问题如果得不到较好的解决和处理 累积到一定程度 就可能失控从而形成社会危机 在很大程度上可以说 这些社会问题是当前中国社会风险之源 1 2 3 评估主体评估主体 重大事项决策的提出 政策的起草 项目的报批 改革的牵头 工 作的实施等有关部门是负责组织重大事项社会稳定风险评估工作的主体 涉及到多个部门的 牵头部门为评估工作的主体 其他相关部门协助办 理 1 2 4 社会风险评估工作要求社会风险评估工作要求 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 5 1 加强组织领导 主管部门要高度重视 切实加强对重大事项社会稳定风险评估工作 的组织领导 主要领导要加强对评估工作的督促 指导 其他领导要主 动抓好分管范围内的重大事项社会稳定风险评估工作 及时研究解决工 作中遇到的重大问题 提升重大事项社会稳定风险评估工作水平 各单 位要把评估结果作为重大事项决策的重要依据 认真执行 切实推进社 会稳定风险评估工作 对应进行评估的事项要做到不评估不决策 不评 估不实施 2 严肃责任查究 各级各部门要把重大事项社会稳定风险评估工作纳入社会治安综合 治理考评体系 对应进行社会稳定风险评估而未实施评估 或因组织实 施不力 走过场 以及防范化解工作不落实 不到位 引发大规模集体 上访或群体性事件等影响社会稳定事件的 要依据有关规定严肃查究有 关单位和相关人员的责任 1 3 社会稳定风险评估依据及范围社会稳定风险评估依据及范围 1 3 1 社会稳定风险评估报告编制的依据社会稳定风险评估报告编制的依据 1 国家发展改革委关于印发国家发展改革委重大固定资产投资 项目社会稳定风险评估暂行办法的通知 发改投资 2012 2492 号 2 国家发展改革委办公厅关于对固定资产投资项目社会稳定风 险篇章和评估报告编制大纲 征求意见稿 意见的通知 发改投资 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 6 2012 2873 号 3 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日 4 中华人民共和国水法 中华人民共和国主席令第 74 号 2002 年 8 月 29 日 5 中华人民共和国水污染防治法 2008 年 2 月 28 日 6 中华人民共和国水污染防治法实施细则 国务院令第 284 号 2000 年 3 月 20 日 7 中华人民共和国大气污染防治法 2000 年 4 月 29 日 8 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996 年 10 月 29 日 9 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 2005 年 4 月 10 中华人民共和国环境影响评价法 2003 年 9 月 1 日起实 施 11 实施工程建设强制性标准监督规定 建设部令第 81 号 12 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 13 国务院信访条例 14 建设项目经济评论方法与参数 第三版 15 汉中市兴元新区开发建设土地征用征收与土地征收补偿安 置办法 16 汉中市城市总体规划 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 7 17 建设单位提供的其它有关资料 1 3 2 社会稳定风险评估范围社会稳定风险评估范围 本项目风险评估范围主要为项目的合法性 合理性 可行性和可控 性 1 合法性 主要评估拟建项目建设实施是否符合现行相关法律 法 规规范以及国家有关政策 是否符合国家与地区国民经济和社会发展规 划 产业政策等 拟建项目相关审批部门是否有相应的项目审批权并在 权限范围内进行审批 决策程序是否符合国家法律 法规 规章等有关 规定 2 合理性 主要评估拟建项目的实施是否符合科学发展观要求 是 否符合经济社会发展规律 是否符合社会公共利益 人民群众的现实利 益和长远利益 是否兼顾了不同利益群体的诉求 是否可能引发地区 行业 群体之间的相互盲目攀比 依法应给予相关群众的补偿和其他救 济是否充分合理公平公正 拟采取的措施和手段是否必要 适当 是否 维护了相关群众的合法权益等 3 可行性 主要评估拟建项目的建设时机和条件是否成熟 是否有 具体 详实的方案和完善的配套措施 拟建项目实施是否与本地区经济 社会发展水平相适应 是否超越本地区财力 是否超越大多数群众的承 受能力 是否能得到大多数群众的支持和认可等 4 可控性 主要评估拟建项目的建设实施是否存在公共安全隐患 是否会引发群体性事件 集体上访 是否会引发社会负面舆论 恶意炒 作以及其他影响社会稳定的问题 对拟建项目可能引发的社会稳定风险 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 8 是否可控 对可能出现的社会稳定风险是否有相应的防范化解措施 措 施是否可行 有效 宣传解解释和舆论引导措施是否充分等 1 4 社会稳定风险评估的原则 程序及方法社会稳定风险评估的原则 程序及方法 1 4 1 评估原则评估原则 1 权责统一原则 由重大事项的承办部门具体组织实施风险评估工作 按照 谁主管 谁负责 谁决策 谁负责 谁审批 谁负责 的要求 对评估 结论负责 2 合法合理原则 评估重大事项必须依照法律 法规和政策 做到公开 公正 体现 公平 符合大多数人民群众的意愿 3 科学民主原则 依照相关法律法规和政策制定科学 规范的评估标准 深入调查研 究 多渠道 多方式 多层次征求意见 定性与定量分析相结合 充分 论证 确保评估工作全面 客观 准确 4 以人为本原则 统筹考虑发展需要与人民群众承受能力 统筹考虑人民群众长远利 益与现实利益 切实维护人民群众合法权益 5 公平和效益原则 正确处理改革 发展 稳定的关系 把改革的力度 发展的速度与 社会可承受程度统一起来 实现政治效益 经济效益的有机统一 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 9 1 4 2 评估程序评估程序 根据 汉中市重大固定资产投资项目社会稳定风险评估工作实施细 则 试行 结合项目实际情况 确定采用一般程序对本项目进行社 会稳定性风险评估工作 汉中市重大项目社会稳定风险评估工作流程 按照 汉中市重大项目社会稳定风险评估工作流程 及相关政策指 示 我公司在本项目社会稳定性风险评估工作中将严格按照以下程序进 行 1 制定评估方案 由评估主体制定评估方案 方案应包括项目的评估领导机构及职责 分工 项目基本概况 涉及利益面 评估各阶段的计划进度 调查范围 调查内容及完成时限等内容及评估主体和我司的权利义务 职责责任 2 项目公示 项目实施前 评估主体应在项目所在地的镇政府 街道办 村委 会 社区居委会 及人口集中地区进行项目实施前公示 公示内容包括 项目单位名称及性质 项目建设背景 建设必要性 项目规划及占地 拟建规模及内容 项目估算总投资及资金来源 项目计划进度 征地征 地补偿方案 意见投诉联系部门 联系人及电话等 公示期为 20 天 3 风险因素调查 问卷调查 初步评估论证 在项目公示期间 评估主体应进行项目实施前 实施过程和实施后 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 10 的各个风险因素调查 给每一户征地安置户或有关利益方发放项目实施 问卷调查表 并最后收集汇总调查情况 对风险情况和风险等级进行初 步评估论证 作为评估报告编制的依据 4 座谈 听证会 对于群众反映激烈 风险较大的项目 评估主体应邀请有关部门及 单位 涉及利益方召开座谈会 充分听取意见 建议 采取制定相应对 策 如有需要 评估主体可组织召开群众听证会 邀请不少于涉及征地 户或利益方总户数 30 群众代表参加 户数太多时 也可以由群众自行 推选不少于 30 名群众代表参加 对群众提出的质疑 意见和建议进行 答复 并认真吸收整改 直到群众满意 5 稳评报告编制 项目稳评报告须围绕项目的合法性 合理性 可行性 可控性等方 面 科学 客观 全面 如实的反映项目风险点和风险等级 提出风险 评估结论和对策建议 风险防范和化解措施以及应急处置预案等内容 6 稳评报告评审 项目稳评报告编制完成后 由项目评估主体组织项目单位 维稳 发改 规划 土地 环保 安监 人社 综治 信访等部门和特邀专家 召开座谈会 听取相关单位和专家意见 建议 并形成项目稳评报告评 审意见 专家组原则上应由 5 名以上专家成员组成 从市或县区专家库 中抽取或指定 评审组组长应由评估主体结合项目情况指定资深专家担 任 各专家组成员结合本人所在领域和研究专长 对评估报告内容和评 估程序是否完备 评估方法是否科学 征求意见是否广泛 反映意见是 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 11 否全面 真实 风险因素识别是否完整 风险等级判断是否恰当 风险 防范化解措施是否全面 可行 有效等进行分析讨论 对稳评工作情况 进行质询 评价和审议等实体性审核 并提出意见和建议 最后由评审 组组长作总结结论 并在专家评审意见上签字确认 项目评估主体单位 根据评审意见对稳评报告进行修改后 将稳评报告分别报送维稳办和发 改部门 7 项目稳评备案 项目报备需提交拟建项目的投资主体 规模 选址等基本情况资料 填 写 汉中市重大项目社会稳定风险评估简易程序审核表 或 汉中市重 大项目社会稳定风险评估一般程序审核表 装订成册报维稳办备案 1 4 3 评估方法评估方法 根据拟建项目的实际 结合建设方案 综合运用风险层次分析法 图表法 模糊综合评估法等方法 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 12 第第 2 章章 风险调查及问卷分析风险调查及问卷分析 2 1 风险调查风险调查 2 1 1 风险调查的内容和范围风险调查的内容和范围 1 风险调查的内容 本项目影响社会稳定风险的主要因素包括项目合规合法 建设用地 及征地补偿 生态环境保护 建筑安全措施 财务经营及其他相关风险 1 项目实施设计是否符合区域社会经济发展规划 是否符合区域 控制性规划 项目建设是否具备合理性等问题 征询当地规划部门对本 项目相关的意见及建议 2 本项目建设用地及征地补偿 包括国家 地方有关法律法规以 及已实施项目实际发生的资料 征收范围满足国家有关规定的要求 特 别是受到征地影响的相关利益群体对于本项目的意见与建议 3 生态环境保护 项目建设期间水土流失 废水 废气 废渣 噪声 振动 扬尘 固体废弃物等 征求了主管部门及相关群众意见 综合考虑项目环境影响评价及批复意见 4 建筑安全措施 包括项目征地过程中因为可能产生的危害人身 安全 社会财产等引发社会不稳定因素的风险 根据施工实际情况综合 分析确定项目风险情况 5 财务经营 项目实施过程中会因为多种原因导致项目建设单位 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 13 产生财务经营风险 这些风险可能导致项目烂尾 拖欠工人工资 员工 下岗等影响社会稳定的风险因素 综合考虑本项目建设单位自身经济状 况及投资项目盈利能力等 6 其他相关风险 包括相关政策 技术 消防措施等对项目的影 响 同过对项目情况综合分析 找出可能导致项目产生社会稳定性风险 的因素 通过专家建议及评估确定其风险大小及对项目影响强度 2 调查范围 根据项目地理位置和功能作用 确定本项目的吸引范围为 凡 项目涉及到利益相关者切身利益 容易引发社会稳定风险的因素 都纳 入调查范围 涵盖拟建项目建设可能产生负面影响的范围 3 调查的方式和方法 通过实地调查 以会议汇报形式征询市发展改革 建设交通 规划 土地 环保等职能部门的意见 以及发函 公示 问卷调查 走访群众 座谈会等多种方式和方法 以达到广泛调查 充分收集各方意见和诉求 的目的 针对社会各界和群众意见 建议 开展风险分析的情况以及制 订 优化完善预防和化解措施的情况 2 2 公众参与公众参与 2 2 1 公众参与的目的和意义公众参与的目的和意义 公众参与是项目建设单位与公众之间的一种双向交流 使项目能够 被公众充分理解和认可 并在项目实施过程中不对公众利益构成损害或 威胁 通过公众参与能有效地让公众了解项目的内容 充分考虑公众的 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 14 看法和意见 起到公众监督的作用 因此 实施公众参与 可提高评价 的有效性 在项目草案报送审批前 采取调查问卷 座谈会 听证会等 形式 公开征求有关单位 专家和公众的意见 本次通过现场调查 走访项目涉及村民 在项目所在地张贴告示 发放公众参与调查表 将本项目建设情况通过调查表的形式向公众发布 让被调查人员自由填写调查表 以征求公众对项目的了解 项目施工期 带来的噪声 扬尘 污水 空气等影响方面的意见 直接受影响公众对 工程引起周围环境变化 征地 噪声治理措施 有关补偿措施及解决环 境污染的方式等方面的意见和建议 本次调查项目周围走访可能受本工程直接影响或间接影响的不同年 龄 不同阶层的具有针对性和广泛性的公众和团体 使他们的意见能够 在最大程度上反映社会不同阶层的要求 2 2 2 公众参与的方式和内容公众参与的方式和内容 1 调查内容 在本项目风险评估编制过程中开展项目建设公众调查工作 调查内 容如下 1 项目情况简介 2 项目对生产生活可能造成的影响 3 不利环境影响减缓措施要点 4 联系方式 5 其他意见及建议 信息公示结果 自公示信息发布之日起至今 评价单位和建设单位 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 15 均未收到有关的意见和建议 2 问卷调查表 调查结果调查结果 调查问题调查问题选项选项 人数人数所占比例所占比例 征地 环境改变本项目对你造成的影响 其他 有利于 不利于 本项目的建设是否有利于兴元 新区的开发建设 其他 了解 了解一点 是否了解改造项目的征地拆迁 补偿政策 不清楚 非常满意 满意 基本满意 不满意 本项目改善区域现状 促进区 域城市化建设进程 改善城市 面貌 提升城市形象 拉动投 资消费 增添城市活力 吸纳 就业人口 缓解就业压力 对 此您认为很不满意 非常满意 满意 基本满意 不满意 本项目对建设期造成的污染影 响实施的措施 很不满意 非常满意 满意 基本满意 不满意 本项目补偿方式为货币补偿 对于补偿方案您认为 很不满意 非常合理 合理 基本合理 不合理 本项目只涉及征地 不涉及拆 迁 对征地补偿标准您认为 很不合理 对于补偿款的发放形式您希望直接发放 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 16 统一发放 增加透明度 支持 基本支持 反对 对本项目整体的态度 无所谓 3 问卷调查结果分析如下 在入户摸底调查时 通过广泛征求村民意见 共收集调查问卷 46 份 经过认真的归纳整理 村民的诉求主要集中在征地补偿款的发放上 具 体数据分析如下 2 2 3 公众参与结果公众参与结果 通过本次公众参与调查发现本工程所涉及区域的群众 政府管理部 门对本项目是比较了解的 项目的实施受到公众的支持 认为项目的建 设 可加快汉中市滨江新区的建设脚步 早日完成滨江新区总体规划 推进汉中市城市化及 两汉三国 真美汉中 规划的脚步 在满足当地居 民对生活条件的基本需求外 加速汉中市第三产业发展速度 为汉中市 相关上下游行业带来更大的机遇 同时可以改善城市面貌 提升城市形 象 增添城市活力 改善投资环境 加快发展步伐 满足当地城市化发 展的需要 提高城市品位和发展竞争力 评估充分采纳了公众对本工程 的合理意见 本次评估充分采纳了公众对本工程的合理意见 建设单位对于公众 参与的回应是积极 认可的 承诺在征地征地过程中切实落实补偿政策 及补偿资金 维护公众利益 在施工和运营过程中充分实施环境保护措 施 考虑公众的意见和建议 切实维护当地群众的利益 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 17 第第 3 章章 征地拆迁风险评估征地拆迁风险评估 本项目在征地补偿工作上有可能引发矛盾纠纷 所以必须对其潜在 风险进行先期预测 先期研判 先期介入 先期化解 在了解民情 反 映民意 集中民智 珍惜民力的基础之上 实现科学决策 民主决策 依法决策 切实维护最广大人民群众的根本利益 基于上述情况 XXX 为本项目的主管单位 及时组建了评估工作领 导小组和工作小组 入户调查研究 了解社情民意 同时向有关法律单 位和个人咨询 广泛听取意见和建议 对本项目土地征收情况进行了全 面的 认真的社会稳定风险评估 形成社会稳定风险评估报告如下 3 1 土地征收范围土地征收范围 本项目征地范围 项目拆迁涉及范围 涉及征地户数 人 数 3 2 土地征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因土地征收可能引发的社会稳定风险内涵及其成因 土地征收引发的社会稳定风险 即政府在执行土地征收政策 实施 土地征收的过程中给人民群众的生活 生产 财产等与其切实利益相关 的各个方面造成的负面影响及损失的可能性 土地征收对征收范围的人群影响是多方面的 失去收益来源 失去 宅基地及住房 原有生活方式和邻里关系改变 产生失落感 剥夺感等 另外 不同时间之间 不同区域之间 不同征收性质之间的不同补偿标 准和方式 有可能导致群众对比甚至盲目攀比 造成误解 产生不公平 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 18 感等 因土地征收需要而改变生活环境的被征收人 为了公共利益的需 要 他们不得不改变生活方式 失去原有的生存空间 去适应一个新的 未知环境 引发土地征收社会稳定风险的原因 分析如下 3 2 1 土地征收的强制性土地征收的强制性 在我国现阶段 土地征收是政府行为而不是市场行为 政府发布公 告 组织与实施 政府行为带有一定的强制性 这样做利于保证工程建 设进度要求 土地征收在对被征收人进行公平合理补偿的前提下进行 不以被征收人自愿条件 其产生的负面作用也是不容忽视的 3 2 2 被征收人对补偿的期望值过高被征收人对补偿的期望值过高 土地的价值具有很强的区域性 不同的区位土地价值相差显著 随 着城市化的演进和城市的不断扩张 城市边界土地升值明显 人民对土 地升值的预期加强 要价和附带条件越来越高 目前的土地征收补偿标 准 虽然实行的是市场价 但和补征收人不断增加的要求和欲望相比 补偿常常不能满足被征收人的要求 3 2 3 土地征收带来的破坏性土地征收带来的破坏性 当人们土地被征收 被迫迁移时 其原有的生活模式会受到影响 大量有收益的生产资料将会丧失 收入来源减少 教育和医疗保健等福 利设施及服务短期内将有可能变化 社会关系网解体 这种破坏性将影 响被征收人的生产生活水平的提高 3 2 4 补偿不公平等其它原因补偿不公平等其它原因 不同时间之间 不同区域之间 不同征收方式之间的不同补偿标准 和方式 有可能导致群众相互对比甚至盲目攀比 造成误解 产生不公 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 19 平感 另外 政府征收程序不到位 工作不细致 补偿费不能按时拨付 等都可能诱发社会稳定风险 3 3 风险内容及其评价风险内容及其评价 在土地征收过程中 社会稳定风险衍生于相关利益群体对土地征收 项目的抗拒 这种抗拒有多种表现形式 如上访 拒绝征收 暴力对抗 甚至群体示威等 因此 对土地征收项目所涉及的影响社会稳定的风险 进行界定 应认真分析土地征收实施 群众可能引发的异议 遭遇到损 失或不适 这些异议 损失或不适为引起社会不稳定的风险 在识别了 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目土地征收项目可能面临的社会稳定风 险的基础上 对上述风险发生的可能性大小分别进行定性评价 为便于 评价表述准确 本报告把风险发生可能性的大小划分成 5 个等级 可能 性由小至大依次表述为 很小 较小 中等 较大 很大 并根据专家 经验以及对土地征收相关利益群体的民意调研结果 界定各类风险发生 可能性的大小 根据对土地征收项目实施过程中易发生的社会风险判断 并结合汉 中市兴元新区汉苑酒店建设项目土地征收项目的具体情形 可能会诱发 的异议 损失或不适等风险及其评价主要如下 3 3 1 项目合法性 合理性遭质疑的风险项目合法性 合理性遭质疑的风险 风险内容 本项目的政策是否与现行政策 法律 法规相抵触 是 否有充分的政策 法律依据 本项目是否坚持严格的审查审批和报批程 序 是否经过严谨科学的可行性研究论证 是否充分考虑到时间 空间 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 20 人力 物力 财力等制约因素 征收方案是否合理可行 工作措施是否 完善 1 本项目合法 手续完备 程序完备 本项目经过充分可行性论证 严格按照土地管理法律法规和 国务 院关于深化改革严格土地管理的决定 国发 2004 28 号 国土资 源部 建设项目用地预审管理办法 国土资源部第 42 号令 关于 完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见 国土资发 2004 237 号 等有关规定办理用地报批手续 程序合法 手续齐全 2 本项目规划合理 建设方案合理 项目区位于兴元汉文化度假区的兴元湖景观核心附近 是汉中市改 善城市面貌 提升城市形象 拉动投资消费 增添城市活力 改善投资 环境 加快发展步伐的重要地区 项目区位于汉源组团 在 控规 中 要求采用富有 汉文化 寓意的建筑风格为特色 整体建筑采用现代的 设计手法 以 汉文化 为线索 形成汉文化建筑的现代演绎 其中规 划步行商业轴和主题公园采用以传统 汉文化建筑 为基础并赋予现代 时尚气息的建筑风格 故本项目的建设能从根本上改善区域形象 提高 城市面貌 本项目具有良好的开发理念 合理的规划布局 高标准的房屋建设 并且极好的净化 美化 亮化 绿化环境 这些将为当地提供良好的社 会效益 并为当地增添一个新的城市景观 对提高汉中市城市化率有着 积极的推动作用 对城市的整体形象有建设性意义 评价结论 项目合理性 合法性风险很小 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 21 3 3 2 群众抵制征收的风险群众抵制征收的风险 风险内容 由于征地涉及群众的切身利益 加上群众对征地的政策 缺乏理解 因此在征地征地问题上群众往往会与政府站在对立面 以各 种形式抵制征地 本项目征地征地中群众最敏感 最担忧的问题是征地 补偿问题 项目对相关利益群体的影响是征地 对其生活会造成一些不便和冲 击 本项目严格按照有关文件精神 结合项目周边地区的实际情况 并 召开村民代表大会协商通过 拟定了村民认可的征地补偿安置方案 为了赢得群众对土地征收项目的支持 项目单位积极与被征收群众 联系沟通 向群众解答各项征收问题 宣传项目建设意义和征收政策 严格按照 中华人民共和国土地管理法实施条例 国务院令第 256 号 及有关法规实施 不让被征地人经济上受损 同时对关系到群众切身利 益的补偿数目 一丝不苟 反复核对 积极帮助解决力所能入的补偿问 题 顺利高效推进征收工作 本项目已严格依照关规定拟定了征收补偿 方案 并组织征求意见 补偿方案的合理性得到了群众的认可 在走访 问卷过程中 全部相关利益群体均表示支持项目建设 只要相关补偿等 根据文件要求按时足额发放即可 评价结论 抵制土地征收的风险较小 3 3 3 群众对生活环境变化的不适风险群众对生活环境变化的不适风险 风险内容 本项目所在地是村民田地 环境相对稳定 本项目征拆 将打破原来的生活现状 改变了村民短期内失去收入来源 使村民 不得不尝试其他谋生方式 这样会使长期形成的生活模式及邻里关 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 22 系解体 不得不重新组建并适应新的社会关系网络 从而造成内心 的不安与担忧 会使被征收人在短期内感到惶恐和不适 该项目征地意味着村民生存方式将会面临改变 让他们感到不 适应 不过 这种不适应仅仅是短期的 随着村民对新的生活环境 的适应 他们的生活 就业 出行等条件将得到明显改善 并能长 期从该项目所带动的城市化进程中受益 评价结论 群众对生活环境变化的不适风险较小 3 3 4 群众对生活保障担忧的风险群众对生活保障担忧的风险 风险内容 该项目需征收一定量的土地 土地的缺失会使得村民赖 以生存的环境发生改变 使部分村民失去原来的经济来源 造成暂时性 的失业 从而使其面临生存的压力 该项目在实现公共利益的同时 把群众的短期需要和长远利益结合 起来综合考虑 本项目已严格依照 国有土地上土地征收与补偿条例 等有关规定拟定了征收补偿方案 并组织征求意见 补偿方案的合理性 得到了群众认可 评价结论 群众对生活保障担忧的风险较小 3 3 5 项目可能引发社会矛盾的风险项目可能引发社会矛盾的风险 风险内容 本项目在征拆补偿过程中 个别村民可能会因为对补偿 方案的不满意而抵制征收 本项目征收补偿工作精心布置 组织严密 在征收补偿过程中尽量做到不引发 少引发村民的不满情绪 以情感人 以理服人 早在征收工作开展之初 市征收办就会同县政府 镇政府及 规划 土地 房管 城管等部门和单位对征收工作周密谋划 精心组织 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 23 积极推进 开展宣传教育 针对村民所提意见和关心的问题 设立征收 政策法规流动咨询点 现场解答村民对补偿方案的质疑 对抵触情绪较 大的村民 采用换位思考方式 尽力解决他们的实际问题 消除其对抗 心理 评价结论 项目可能引发的社会治安风险很小 3 4 土地征收补偿风险的综合评价土地征收补偿风险的综合评价 上文已对本项目可能引发的不利于社会稳定的六大类风险可能性大 小进行了单项评价 为便于度量本项目整体风险的大小 有必要对各类 风险的可能性大小进行量化 然后得到项目的综合风险大小 首先根据当地以往征地经验和民意调研结果确定每类风险因素的权 重 W 取值范围为 0 1 W 取值越大表示某类风险在所有风险中的重要 性越大 其次确定风险可能性大小的等级值 C 上文已将风险划分为 5 个等级 很小 较小 中等 较大 很大 等级值 C 按风险可能性由 小至大分别取值为 0 2 0 4 0 6 0 8 1 0 然后将每类风险因素的权重与等级 值相乘 求出该类风险因素的得分 即为 W C 把各类风险的得分 加总求和即得到综合风险的分值 即 W C 综合风险的分值越高 说 明项目的风险越大 一般而言 综合风险分值为 0 2 0 4 时 表示本项目 风险低 有引发个体矛盾冲突的可能 分值为 0 41 0 7 时 表示本项目 风险中等 有引发一般性群体事件的可能 分值为 0 71 1 0 时 表示本 项目风险高 有引发大规模群体事件的可能 本项目综合风险值求取见 下表 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 24 项目风险综合评价表 风险发生的可能性 C 风险类别 风险权 重 W 很小 0 2 较小 0 4 中等 0 6 较大 0 8 很大 1 0 W C 项目合法性 合理性遭质疑的风险0 25 0 05 群众抵制征地的风险0 20 0 08 群众对生活环境变化的不适风险0 15 0 06 群众对生活保障担忧的风险0 20 0 08 项目可能引发社会矛盾的风险0 20 0 04 综合风险0 31 从表中可看出 汉中兴元新区汉苑酒店建设项目土地征收补项目可 能引发的不利于社会稳定的综合风险值为 0 31 风险程度较小 意味着 项目实施过程中出现群体性事件的可能性不大 但不排除个体矛盾的可 能 3 5 风险防范措施风险防范措施 根据对项目可能诱发的风险及其评价 我们采取了下述风险防范措 施 1 协调项目区召开村民代表会 协商确定征地补偿 安置补助等标 准 介绍项目开工建设及以后运行生产对村民的影响 解答村民对项目 的疑问及听取村民的建议 做到人人知情 事事无疑问 2 评价前期多次进行民意调查 确保知道村民关心的是哪一事项 对哪一事项有疑虑 针对村民疑虑事项进行解答 并对有关事项向村委 会承诺 3 征占土地计量做到公平 公开 合理 让村民无异议 补偿金无 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 25 异议后马上兑现 4 补偿金兑现无异议后才入场施工 建设期间严格要求和监督施工 单位文明施工 减少扰民 施工建设过程中所产生的垃圾 废弃土石方 粉尘等有可能污染周围环境的 采取相对应措施及时处理 不随意倾倒 5 项目组紧密联系和依靠村委会 采取以预防为主的治安防范措施 建设期间 如有个别村民有异议 以疏导 说服 化解等为主 将问题 消除在萌芽状态 3 6 下步风险防范方案下步风险防范方案 尽管汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目土地征收部分发生不利于社 会稳定的风险程度低 但并不意味着该征收项目会一帆风顺 仍要注意 加强对土地征收实施过程中可能出现的个体矛盾冲突的防范 并随时戒 备和征收进展中可能出现的风险发生 1 以人为本 创新思路 讲求方法 促进和谐 在征地过程中要不断创新思路 讲求科学有效的方法 尤其要最大 程度地照顾被征地群众的利益 在征地过程中 还要按规定做好公开 公示工作 保证被征地对象的知情权 在补偿过程中 在不违反规定的 情况下 最大限度地满足群众诉求 最大限度地保护被征地人的利益 2 加强风险预警 做好征地现场维稳工作 建立风险预警制度 对建设过程中发生的不稳定因素进行每日排查 加强现场的治安保障 突发事件一旦发生或是出现发生的苗头后 各方 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 26 力量和人员都能立即投入到位 各司其职 有条不紊开展工作 涉及单 位的主要领导要亲临现场 对能解决的问题要现场给予承诺和答复 确 保事态不扩大 把不稳定因素的影响控制在最小范围内 同时 在项目全过程要加强综合治理工作 保持征收涉及区域日常 治安环境的良好 密切关注极少数人可能因对补偿不满意引发的上访 闹访 煽动群众 示威的动向 第一时间采取教育 说服 化解等措施 将问题消除在萌芽状态 3 加强对资金使用的监管 预防腐败的发生 加强对补偿资金 资金合法使用的监管 防止因资金使用 资金运 作不当而影响群众切身利益 进而发生 次生 社会不稳定现象 4 做好应急预案 预防突发事件 针对上述风险应全面做好应急预案 特别是中等和较大的风险 还 要建立健全应急组织 抽调专人 专题解决问题 对征地中出现的新情 况 新问题 及时汇总上报并提出解决建议 及时化解各种矛盾 3 7 结论结论 根据上述风险论证结论结合本项目通过公告公示 问卷调查 走访 群众 座谈会等多种方式和方法调查 充分收集各方意见和诉求进行分 析论证 汉中兴元新区汉苑酒店建设项目征地的社会稳定风险程度较小 但有发生个体矛盾的可能 目前已经采取的和下步将采取的系列风险防范措施 在一定程度上 会起到降低以致消除社会风险的效果 但其效果的好坏 取决于这些防 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 27 范措施执行力度大小的影响 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 28 第第 4 章章 环境影响风险评估环境影响风险评估 4 1 环境影响风险评估的目的环境影响风险评估的目的 本次稳评的目的在于通过对汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目周围 区域环境质量现状调查分析 预测该工程项目实施过程中 可能对周围 环境造成的影响程度和范围 以及工程建成后当地环境质量可能发生的 变化 并提出切实可行的污染防治措施 具体为 1 通过建设项目所在区域自然环境 社会环境和环境质量状况的监 测和调查 掌握环境质量现状 2 通过工程分析搞清工程污染源分布与 三废 排放情况 评述工 程拟采取的污染控制措施的水平与效果 重视水资源的合理利用 提高 水的利用率 3 通过现场调查 监测及类比资料分析 在掌握本项目所在区域环 境质量现状的基础上 预测该工程可能对环境造成的影响 并提出相应 的控制或减少不利影响的措施与建议 4 从环境保护出发 评述其产业结构及生产工艺的先进性 论述项 目选址及总图布局的合理性 并提出相应的调整意见 5 从清洁生产 污染物达标排放 污染物排放总量控制等方面 论 证项目废水 废气及固体废物处置等污染控制措施的可行性 提出经济 上合理 技术上可行 环境影响较小的末端治理优化方案 4 2 本项目环境影响风险来源本项目环境影响风险来源 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 29 4 2 1 主要污染源主要污染源 由于本项目建设内容为征地及房屋的建设 因此项目的主要污染源 为项目建设及运营过程中产生的各类污染 建设对环境的影响主要表现 在扬尘 噪声 废气 固体废弃物和废水等方面 运营过程中主要为噪 声 废气 固体废弃物 废水对附近水体的影响 4 2 2 建设期污染源分析建设期污染源分析 1 建筑施工噪声 建筑施工噪声是指建筑工地现场产生的环境噪声 主要是由施工机 械工作产生的 不同类型的施工机械产生的噪声强度也有区别 如推土 机 78 96dB A 挖土机 80 93dB A 运土卡车 85 94dB A 汽锤风 钻 82 98dB A 打桩机 95 105dB A 同时 据测建筑场地清理工程 噪声约为 80 85dB A 地基工程为 75 85dB A 安装工程为 75 85dB A 装修工程为 85 95dB A 因此 施工场地的噪声一般均 超过国家施工场界噪声限值的标准 2 大气污染 建筑粉尘是地表扬尘的主要来源 是影响城市环境空气质量的重要 因素 且近年来其对环境空气的 TSP 贡献率有逐年上升的趋势 建筑粉 尘污染主要是指水泥 石灰和黄沙等建筑原材料在运输 堆放和使用过 程中由于人为原因或某些气象因素造成的部分建筑原材料小颗粒散失到 环境空气中所造成 也包括由于建筑施工造成的裸露地表对环境空气质 量的影响 比如说 工程上使用的干燥的块状材料卸车 总是伴扬着大 量的粉尘 干石灰进场 袋装水泥卸车或散装水泥装罐以及车辆行进在 汉中市兴元新区汉苑酒店建设项目 30 场区简易的道路上 都会出现烟雾弥漫 尘土飞扬的现象 熬制沥青 加热防水材料 烟雾熏眼 还夹杂着刺鼻气味 按照环境空气质量标准 GB 3095 1996 城市居民区 文教区 空气污染浓度限值按二级标准 考虑 标准状态总悬浮颗粒物 TSP 日平均不得超过 0 3mg m 可吸入颗 粒物 PM10 日平均不得超过 0 15mg m 而在建筑工地的下风向区 空 气污染程度值显然大大超过这一标准 加上其他指标超标 周围的空气 受到严重污染 3 水环境污染 建筑施工工地也是污水排放源头之一 各种施工机械设