山西省2016年房地产经纪人：市场法交易日期调整考试试卷

山西省山西省 20162016 年房地产经纪人 市场法交易日期调整考试试卷年房地产经纪人 市场法交易日期调整考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 业主大会成立前 住宅专项维修资金由代管 A 售房单位 B 房地产主管部门 C 已入住的业主 D 物业服务企业 E 权利型房地产投资信托 2 房地产经纪人在接待卖房客户时 应向客户重点 详细介绍 A 国际经济发展趋势 B 国内经济发展趋势 C 当地城市经济发展趋势 D 所售房屋片区房地产价格趋势 E 工厂的生产设备 3 房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务 并 向委托人收取佣金的行为是 A 房地产买卖 B 房地产租赁 C 房地产代理 D 房地产居间 E 客户资金代收代付风险 4 刑事责任重点在 A 补偿性 B 悔改性 C 惩罚性 D 恢复性 E 客户资金代收代付风险 5 除了国家核准的划拨土地以外 凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用 条件 进行市场交易等 均实行 A 有偿无限期使用 B 无偿无限期使用 C 有偿有限期使用 D 无偿有限期使用 E 权利型房地产投资信托 6 房地产经纪人员的日常过程中 议价谈判是一项重要的工作内容 议价谈判 中 最为重要的是两点 一是 二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有 机结合 A 坚持原则 B 对对方的情况进行仔细分析 C 要将坚持原则与适当让步有机结合 D 坚持让步幅度逐步减小的原则 E 客户资金代收代付风险 7 购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是 A 找到满意的房屋 B 节约房屋购买成本 C 降低房屋搜寻成本 D 减少房屋搜寻时间 E 工厂的生产设备 8 根据 商品房屋租赁管理办法 住房和城乡建设部令第 6 号 规定 房屋租 赁实行制度 A 核准 B 审批 C 登记备案 D 登记报告 E 工厂的生产设备 9 目前市场采用较多的纯销售模式是 A 售后返租 B 先租后售 C 拍卖销售 D 分割式销售 E 工厂的生产设备 10 下列市场营销的成本中 属于人员推销成本的是 A 公益活动费用 B 渠道调查费用 C 交际费 D 免费试用费用 E 工厂的生产设备 11 住房公积金定向于职工住房 并可通过安全运作实现合理增值 增值收益 也全部用于职工住房 这体现了住房公积金的特点 A 互助性 B 义务性 C 保障性 D 公平性 E 权利型房地产投资信托 12 在房地产经纪合同未成立或成立后无效 被撤销 无法请求违约责任的情 况下 在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任 缔约过失责任 的条件不包括 A 当事人一方违反先合同义务 B 当事人一方有过失 C 另一方无损失 D 另一方有损失 E 客户资金代收代付风险 13 消费者首先分析自己的住房偏好和需求 选择符合家庭特征的住房 A 成本特征和需求特征 B 结构特征和价格特征 C 目标特征和时间特征 D 需求特征和结构特征 E 工厂的生产设备 14 甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权 在取得土 地使用权 2 周年时建成综合楼一座 底层为商铺 二层以上为办公用房 此时 办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年 A 38 B 40 C 48 D 50 E 权利型房地产投资信托 15 MLS 系统运行规则规定报送的时间一般为个工作日之内 内容为委托合同 的复印件及系统统一规定的委托项目明细表 A 1 B 2 C 3 D 5 E 客户资金代收代付风险 16 结构适应性强 抗震性能好 耐久年限较长 多层 高层建筑都可采用的 建筑结构类型是 A 砖混结构 B 砖木结构 C 钢结构 D 钢筋混凝土结构 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 市场营销的环境中 是企业营销活动的出发点和归属 A 消费者 B 竞争者 C 开发商 D 利益相关者 E 工厂的生产设备 18 业主委员会是的执行机构 A 物业服务企业 B 社区居委会 C 业主大会 D 业主或物业住用人 E 权利型房地产投资信托 19 国有建设用地使用权出让合同 规定 超过出让合同约定的动工开发日期 满一年未动工开发的 可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费 A 20 B 40 C 60 D 70 E 权利型房地产投资信托 20 房地产经纪人通过面谈获知客户需求 告知房屋新信息 了解市场状况 受客户委托进行价格谈判 改变客户购房决策等 体现了面谈的原则 A 目的性 B 情境性 C 正确性 D 系统性 E 工厂的生产设备 21 房地产企业往往需要在确定总体定价策略后 根据实际情况确定其销售过 程的过程定价策略 其中多用于期房销售的过程定价策略是 A 低开高走定价策略 B 高开低走定价策略 C 稳定价格策略 D 波动价格策略 E 工厂的生产设备 22 市场营销组合策略中 是一个关键决策 它设计到产品定价的方法 以及 产品定价与企业利润之间的关系 A 价格策略 B 分销策略 C 产品策略 D 促销策略 E 工厂的生产设备 23 个人住房公积金贷款利率实行 A 1 年 1 定 B 1 年 2 定 C 1 年 3 定 D 2 年 1 定 E 权利型房地产投资信托 24 您认为这个小区的停车位可以满足您的需求吗 这一问题属于 A 开放式问题 B 试探型问题 C 封闭式问题 D 镜像型问题 E 工厂的生产设备 25 对于年轻的借款人而言 往往购房时支出项目较多 而未来的收入则通常 会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加 因此选用可减轻当前的压力 将来 一旦收入增长较多 还可提前还款以减少利息支付 A 市场比较法 B 等额本息还款法 C 成本逼近法 D 等额本金还款法 E 客户资金代收代付风险 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 为保证地基的坚固 稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降 地基应满足的 要求有 A 有足够的承载力 B 起分隔作用 C 有均匀的压缩量 以保证有均匀的下沉 D 有防止产生滑坡 倾斜方面的能力 E 能适应土壤局部软硬不均 有效地调整基底的压力 2 甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托 出具了一份标的额为 22000 万元的营销策划方案 在下列选项中 甲机构的收费符合国家现行收费 标准的有万元 A 30 B 80 C 120 D 550 E 660 3 关于房产税政策 叙述正确的是 A 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑 包括与地上房屋相连 的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑 地下人防设施等 均应当依照有关 规定征收房产税 B 商业和其他用途房产 以房屋原价的 70 80 作为应税房产原值 C 工业用途房产 以房屋原价的 50 60 作为应税房产原值 D 应纳房产税的税额 应税房产原值 X 1 一 10 50 1 2 E 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例 由各省 自治区 直辖市和计 划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定 4 下列房地产中 房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是 A 权属有争议的房地产 B 尚未领取房地产权属证书的房地产 C 购买 5 年以上的经济适用住房 D 小产权房 E 客户资金代收代付风险 5 贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的 A 50 B 60 C 70 D 80 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6 心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次 A 尊重需要 B 权利需要 C 自我实现需要 D 安全需要 E 爱与归属需要 7 房地产经纪机构的沟通对象包括 经纪企业要与他们进行积极的 及时的沟 通 A 开发商 B 业主 C 代理商 D 购买者 E 承租人 8 建设单位提出预审申请时 应当提交的材料包括 A 申请预审的正式文件 B 地质灾害危险性评估报告 C 项目建议书批复文件 D 建设单位有关资质证明 E 建设项目可行性研究报告 9 关于房地产经纪服务合同特征的说法 正确的有 A 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B 房地产经纪服务合同属于双务合同 C 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D 房地产经纪服务合同属于单务合同 E 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 10 进行商圈分析的目的在于 A 取得商圈潜在消费者收入 人口统计和心理特征方面的相关信息 B 了解所需商品和服务的类型和规模 C 确定应该采取的营销手段 D 利于市场调查工作的条理化 规范化 E 预测市场发展前景 11 按照贷款风险的性质 房地产贷款的风险 为 A 系统性风险 B 静态贷款风险 C 宏观风险和微观风险 D 非系统性风险 E 动态贷款风险 12 中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理 A 建立行业内部的自律规则 制止低价竞争和价格垄断行为 维护行业内部 公平竞争 B 制定行业规范和从业人员道德规范 实施房地产估价师继续教育工作 C 制定行规行约 进行行业自律性服务管理 维护行业内部的公平竞争 规 范行业行为 促进行业地位的提高 树立良好的行业形象 D 参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作 实施跟踪管理 E 开展行业自律情况的调研工作 为政府制定有关政策提供意见和建议 13 按反映总体的内容不同 统计指标分为 A 实物指标 B 数量指标 C 价值指标 D 质量指标 E 时期指标 14 关于多重上市服务系统 MLs 的运行基础是 A 信息共享制度 B 会员联盟制度 C 独家代理制度 D 佣金共享制度 E 客户资金代收代付风险 15 下列住房中 可以进行交易的是 A 商品房 B 房改房 C 集资房 D 私房 E 廉租房 16 房地产市场的衰退期的主要特征有 A 房屋空置率上升 B 新房销售困难 C 市场极为萧条 交易量很小 D 售价以比租金快得多的速度下降 E 投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手 旧房交易量大 17 品牌传播以品牌规划为基础 只有通过品牌规划确定了某个品牌的 才有 可能选择合适的专业公司 合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传 使消费者 知道并了解这一品牌 A 价值 B 个性 C 视觉 D 质量 E 结构 18 房地产的需求量是有许多因素决定的 经常起作用的因素不包括 A 未来房地产的价格变化 B 消费者的收入水平 C 消费者对未来的预期 D 消费者的偏好 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 最简单的一种变异指标是 A 全距 B 修正距 C 方差 D 平均差 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20 建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造的不同 分为重置价格和重建 价格 A 原理 B 技术 C 方式 D 工艺 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21 存量房经纪业务基本流程中 售后服务的内容包括 A 委托服务 B 延伸服务 C 主动服务 D 改进服务 E 跟踪服务 22 建设监理委托合同主要的形式有 A 信件式合同 B 非正式合同 C 标准合同 D 正式合同 E 由委托方发出的执行任务的委托通知单 23 从现实经济生活看 房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括 A 缔约过失造成的纠纷 B 合同不规范造成的纠纷 C 法律 法规尚不完善造成的纠纷 D 服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E 客户资金代收代付风险 24 在签署合同前 房地产经纪人应做好的准备有 A 房地产经纪人需要认真审查的证件 B 房地产经纪人要充分准备向买卖双方讲解合同的意义 C 明确双方异议所在 争取事先沟通好 房地产经纪人要积极帮助双方寻找 解决办法 D 房地产经纪人要设计