上海2017年房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理模拟试题

上海上海 20172017 年房地产经纪人 房地产经纪机构的品牌管理模拟试题年房地产经纪人 房地产经纪机构的品牌管理模拟试题 本卷共分为 2 大题 50 小题 作答时间为 180 分钟 总分 100 分 60 分及格 一 单项选择题 共一 单项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 只有分 每题的备选项中 只有 1 个事最符合题个事最符合题 意 意 1 任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的 进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定 A 土地管理权限和规划 B 土地性质与规划用途 C 土地性质和管理权限 D 土地管理权限和使用年限 E 工厂的生产设备 2 房地产经纪人可以在范围内执业 A 全国 B 省级 C 市级 D 县级 E 客户资金代收代付风险 3 陈某于 2002 年购买一套别墅 2008 年因出国定居将其转让 根据现行税收 规定 A 应全额征收营业税 B 经申请可免征营业税 C 减半征收营业税 D 按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E 权利型房地产投资信托 4 关于房源和客源关系的说法 正确的是 A 先有房源再有客源 B 先有客源再有房源 C 房源和客源的开发不可兼顾 D 房源和客源互为目标 E 工厂的生产设备 5 房地产经纪企业与银行合作 共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目 从而 争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户 属于用开拓客源信息 A 人际关系法 B 会员揽客法 C 驻守和横幅揽客法 D 团体揽客法 E 工厂的生产设备 6 目前 许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和 知名门户网站的房地产频道 因此 已成为房地产经纪人获得客源的一个重要 渠道 A 网上虚拟地盘 B 房地产经纪门店 C 房源发布网络化 D 网上门店 E 客户资金代收代付风险 7 信息管理的过程不包括 A 信息收集 B 信息传输 C 信息分类 D 信息储存 E 客户资金代收代付风险 8 房地产经纪在建立健全办事公开制度时 各市 县房地产管理部门应当完善 房地产市场 A 网络系统 B 档案系统 C 信息系统 D 政务系统 E 权利型房地产投资信托 9 物业服务合同属于我国合同分类中的 A 技术合同 B 行纪合同 C 委托合同 D 居间合同 E 权利型房地产投资信托 10 在我国 房地产市场分为一 二 三级市场 一级市场即 A 二手房市场 B 土地市场 C 存量房市场 D 新建商品房市场 E 客户资金代收代付风险 11 下列房地产可以采用市场法估价的是 A 博物馆 B 医院 C 高档公寓 D 机场 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12 我国 刑法 关于房地产中介服务人员严重不负责任 出具的证明文件有 重大失实 造成严重后果的 处年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处罚金 A 2 B 3 C 4 D 5 E 权利型房地产投资信托 13 在房地产经纪服务合同中 主要条款如 标的 劳务报酬与酬金 等属 于 A 程序条款 B 免责条款 C 默示条款 D 明示条款 E 客户资金代收代付风险 14 根据 业主大会规程 的规定 关于管理规约的表述中 错误的是 A 管理规约应当对有关物业的使用 维护 管理 业主的公共利益 业主应 当履行的义务 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定 B 管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件 C 管理规约对全体业主具有约束力 D 管理规约是由业主经过民主协商和表决通过 E 权利型房地产投资信托 15 使用来整理和反映统计数据 目的是从大量的原始数据中浓缩信息 使之 可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征 A 图形 B 表格 C 直方图 D 数据 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 租赁合同中 是租赁合同区别于买卖合同的根本特征 A 租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权 B 承租人须返还租赁物 C 交付租金和转移租赁物的使用权 D 租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17 房地产经纪机构转让经纪业务需要经过 A 房地产行政主管部门批准 B 原委托人书面同意 C 房地产经纪行业自律组织批准 D 工商行政主管部门批准 E 客户资金代收代付风险 18 业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关 书面委托可以追讨佣 金 控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感 A 价格 B 节奏 C 追踪调查 D 合作关系 E 工厂的生产设备 19 房地产经纪人协理从业资格注册由负责 A 各市级注册管理机构 B 各省级注册管理机构 C 各县级注册管理机构 D 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E 客户资金代收代付风险 20 市场营销的 4Vs 理论中 是指企业凭借自身的技术和管理优势 在生产 销售 市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性 A 差异化 B 功能弹性化 C 附加价值化 D 共鸣 E 工厂的生产设备 21 房地产经纪机构多样化战略中 通过开发完全异质的服务和市场来使经营 领域多样化 A 横向多样化 B 水平多样化 C 多向多样化 D 专业多样化 E 客户资金代收代付风险 22 商品住宅的业主 非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项 维修资金 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建 筑安装工程每平方米造价的 A 2 5 B 3 6 C 4 7 D 5 8 E 权利型房地产投资信托 23 钢板在浓度为 0 12ppm 的空气中暴露一年 就能被腐蚀掉 1 6 A 二氧化硫 B 三氧化硫 C 氮氧化物 D 碳氢化合物 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24 房地产经纪人在分析写字楼项目市场时 应重点分析区域内 A 人口数量 B 写字楼市场供求状况 C 住宅租金水平 D 居民人均消费水平 E 工厂的生产设备 25 下列策略中 一般适用于房地产市场状况稳定区域内的销售 或是在房地 产开发项目销售量小 项目销售期短的情况下采用 A 稳定价格策略 B 渗透定价策略 C 撇脂定价策略 D 低开高走定价策略 E 工厂的生产设备 二 多项选择题 共二 多项选择题 共 25 题 每题题 每题 2 分 每题的备选项中 有分 每题的备选项中 有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意 至少有合题意 至少有 1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 分 1 抹灰底层 是室内墙体抹灰的基本层次 不同房间的墙体选用不同的材料和 构造做法 卧室 起居室的墙体 抹灰底层为混合砂浆 常见做法为 mm 厚 1 1 6 水泥 石灰 砂子 水泥石灰砂浆 A 13 B 14 C 15 D 16 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2 房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息 否则会被协会开除 通过这一系列手段 对房地产经纪业的方面进行有效管理 A 信誉 B 竞争 C 行业协作 D 统一管理 E 执业规范 3 我国现行的税率形式有 A 累进税率 B 比例税率 C 累进定额税率 D 定额税率 E 递减税率 4 房地产经纪机构人力资源管理的特征有 A 合法性 B 双赢性与互惠性 C 战略性与全面性 D 间断性 E 人本性 5 企业流程再造就是以业务为中心和改造对象 以关心和满足客户的需求为目 的 对现有经营流程进行根本性的 A 再思考 B 再设计 C 再管理 D 再变更 E 再深入 6 在经纪人的日常工作中 需要进行各种案头工作 目前一些专业化的软件为 房地产经纪人提供了丰富的信息化辅助工具 包括 A 制作类 B 计算器 C 发布器 D 文本类 E 应用类 7 城市房屋拆迁管理条例 规定 申请领取房屋拆迁许可证的 应当向房屋 所在地的市 县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括 A 项目建议书批复文件 B 国有土地使用权批准文件 C 建设用地规划许可证 D 拆迁计划和拆迁方案 E 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 8 现代企业战略管理主要包括的内容有 A 企业使命的确定 B 制定战略目标 C 制定管理程序 D 制定实施步骤 E 外部环境与内部条件的分析 9 行业自律就是充分发挥行业成员自身的 充分利用社会资源 对行业进行自 我管理 A 积极性 B 能动性 C 灵活性 D 机动性 E 专业性 10 考察风险应从等角度进行 A 风险与內部环境有关 B 风险与人们的活动或组织有关 C 风险与行动方案的选择有关 D 风险与人们的生活习惯和规律有关 E 风险与外部环境有关 11 房地产经纪行业是以为服务内容的行业 A 促成房地产交易 B 提高房地产交易效率 C 降低房地产风险 D 增强房地产行业竞争 E 维护房地产交易安全 12 对建筑物适用的基本要求包括 A 通风 B 隔热 C 空间布局合理 D 防水 E 防菌 13 房地产市场高峰期的主要特征有 A 消费需求依市场惯性减少 租金下降 B 新房换手快 交易量大 C 大批房地产开发项目开工 D 售价以比租金快得多的速度下降 E 售价以比租金快得多的速度上涨 14 地图测绘中 房地产图是由组合构成的 A 交通图 B 地形图 C 地籍图 D 宗地图 E 房产图 15 工业污染源中 一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气 A 1 5 B 1 8 C 1 10 D 1 12 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16 关于房产税政策 叙述正确的是 A 凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑 包括与地上房屋相连 的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑 地下人防设施等 均应当依照有关 规定征收房产税 B 商业和其他用途房产 以房屋原价的 70 80 作为应税房产原值 C 工业用途房产 以房屋原价的 50 60 作为应税房产原值 D 应纳房产税的税额 应税房产原值 X 1 一 10 50 1 2 E 房屋原价折算为应税房产原值的具体比例 由各省 自治区 直辖市和计 划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定 17 下列指标中 属于反映居住状况的统计指标有 A 实有住宅使用面积 B 实有住宅套数 C 人均的住宅建筑面积 D 住宅自有率 E 住宅的空置面积 18 我国的汇率采用的是直接标价法 汇率越高 意味着人民币的币值 A 越高 B 越低 C 不变 D 高低不确定 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19 原建设部 业主大会规程 规定 筹备组主要做好的筹备工作包括 A 确定首次业主大会会议召开的时间 地点 形式和内容 B 参照政府主管部门制定的示范文本 拟订 业主大会议事规则 草案 和 管理规约 草案 C 确认业主身份 确定业主在首次业主大会会议上的投票权数 D 制定 修改管理规约和业主大会议事规则 E 确定业主委员会委员候选人产生办法及名单 20 下列自然人中 具有完全民事行为能力的人有 A 15 周岁靠版税独立生活的 90 后 作家 B 17 周岁隔月将打工节余寄回老家的农民工 C 18 周岁颈椎以下全瘫痪 手脚均无知觉的残疾人 D 19 周岁的间歇性精神病人 E 21 周岁在家靠父母遗产生活的待业青年 21 关于房地产经纪服务合同特征的说法 正确的有 A 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B 房地产经纪服务合同属于双务合同 C 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D 房地产经纪服务合同属于单务合同 E 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 22 房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量 它主要包括 A 行情调查 B 房地产价格调查 C 市场反响调查 D 房地产营销渠道调查 E 建筑设计及施工企业调查 23 签订房地产买卖合同时 房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有 A 合同的填写应用钢笔或签字笔 涉及钱款金额的数字应注意大小写 B 合同的签