住宅工程质量通病治理方案和施工措施(0419)

青建集团股份公司施工方案 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程质量通病 专项治理方案和施工措施 批准 审核 编制 青建集团股份公司 二 一一年三月 目目 次次 1 工程概况工程概况 1 2 通病防治通病防治组织组织机构机构 1 3 3 主要通病主要通病专项专项治理方案和施工措施治理方案和施工措施 1 3 1 现浇混凝土楼板裂缝与厚度 1 3 2 填充墙墙面裂缝 3 3 3 混凝土 砖砌体墙面抹灰裂缝 4 3 4 外墙保温饰面层裂缝 渗漏防治措施 4 3 5 外窗渗漏防治措施 6 3 6 有防水要求的房间地面渗漏防治措施 7 3 7 屋面渗漏防治措施 7 3 8 室内标高 几何尺寸控制 8 3 9 栏杆 扶手施工不符合要求 11 3 10 安全玻璃施工不符合要求 11 3 11 生间局部等电位连接做法不规范防治措施 12 3 12 电气暗配管不通 金属穿线 死线 金属线管有毛刺防治措施 12 3 13 户内配电箱安装及配线不规范 存在安全隐患防治措施 13 3 14 地漏安装不规范 水封深度不足防治措施 13 3 15 地面辐射采暖安装不规范 13 3 16 通风 空调风量达不到设计要求 14 3 17 散热器安装不规范 散热器支管渗漏防治措施 14 3 18 金属配管及桥架电气接地 含跨接 不可靠 15 3 19 新型电气金属导管机械连接不良 15 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 1 1 工程概况 我公司承建的安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 作为住宅及商业用途 是安子居住区的 重要组成部分 该工程由青岛嘉合福远置业有限公司投资建设 青岛市建筑设计研究院股份 有限公司设计 青岛泰鼎建设监理有限公司监理 本工程建筑总面积为 35885m2 包括地下部分和地上部分 地下部分平时为车库 战时作为人 防使用 一层 层高 4 2m 地上部分由三个单体工程组成 1 楼 2 楼及商业网点 其中 1 2 楼分别为 25 层 29 层住宅 标准层层高 2 9m 商业网点 3 层 底层层高 4 2m 二 三层 层高 3 9m 该工程采用预应力高强混凝土管桩基础 框架剪力墙结构 抗震设防类别为丙级 烈度为 6 度 结构安全等级为二级 1 楼抗震等级为四级 2 楼抗震等级为三级 网点抗震等级 为四级 地下车库抗震等级为四级 局部三级 2 通病防治组织机构 我项目部为提高工程质量通病的预防与治理工作特组建以下通病治理小组 组长 丁月芹 副组长 王刚 陈昌俊 林祖缚 组员 曾庆晨 张海挺 秦效亮 徐永昌 符军 姚军伟 王向前等 3 主要通病专项治理方案和施工措施 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 2 3 1 现浇混凝土楼板裂缝与厚度 3 1 1 裂缝产生的原因 1 混凝土水灰比 塌落度过大 或使用过量粉砂 混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感 基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加 因 此 水 水泥 外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差 将直接影响混凝土的强度 而采用含泥 量大的粉砂配制的混凝土收缩大 抗拉强度低 容易因塑性收缩而产生裂缝 泵送砼为了满足 泵送条件 坍落度大 流动性好 易产生局部粗骨料少 砂浆多的现象 此时 砼脱水干缩时 就会产生表面裂缝 混凝土施工过程中过分振捣 模板 垫层过于干燥 混凝土浇筑振捣后 粗骨料沉落挤出水分 空气 表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落 造 成表面砂浆层 它比下层混凝土有较大的干缩性能 待水分蒸发后 易形成凝缩裂缝 而模板 垫层在浇筑混凝上之间洒水不够 过于干燥 则模板吸水量大 引起混凝土的塑性收缩 产生 裂缝 2 混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当 过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面 形成含水量很大的水泥浆层 水泥浆 中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙 引起表面体积碳水化收缩 导致混凝土板 表面龟裂 而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因 过早养护会影响混凝土的胶 结能力 过迟养护 由于受风吹日晒 混凝土板表面游离水分蒸发过快 水泥缺乏必要的水化 水 而产生急剧的体积收缩 此时混凝土早期强度低 不能抵抗这种应力而产生开裂 特别是 夏 冬两季 因昼夜温差大 养护不当最易产生温差裂缝 3 楼板的弹性变形及支座处的负弯矩 施工中在混凝土未达到规定强度 过早拆模 或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等 这些 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 3 因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形 致使砼早期强度低或无强度时 承受弯 压 拉应 力 导致楼板产生内伤或断裂 施工中不注意钢筋的保护 把板面负筋踩弯等 将会造成支座 的负弯矩 导致板面出现裂缝 此外 大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成 横向裂缝 4 后浇带施工不慎而造成的板面裂缝 为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力 规范要求采用施工后浇带法 有些施工后浇带不 完全按设计要求施工 例如施工未留企口缝 板的后浇带不支模板 造成斜坡搓 疏松混凝土 未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝 3 1 2 裂缝的预防措施 1 严格控制混凝土施工配合比 根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要 求确配合比 严格控制水灰和水泥用量 选择级配良好的石子 减小 空隙率和砂率以减少收 缩量 提高混凝土抗裂强度 采用商品混凝土 加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施 工质量的重要因素 2 在混凝土浇捣前 应先将基层和模板浇水湿透 避免过多吸收水分 浇捣过程中应尽量 做到既振捣充分又避免过度 3 混凝土楼板浇筑完毕后 表面刮抹应限制到最小程度 防止在混凝土表面撒干水泥刮 抹 并加强混凝土早期养护 楼板浇筑后 对板面应及时用材料覆盖 保温 认真养护 防止强 风和烈日曝晒 4 严格施工操作程序 不盲目赶工 杜绝过早上传 上荷载和过早拆模 在楼板浇捣过程 中更要派专人护筋 避免踩弯面负筋的现象发生 通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋 网片 承受支座负弯矩 避免因不均匀沉降而产生的裂缝 5 施工后浇带的施工应认真领会设计意图 制定施工方案 杜绝在后浇处出现混凝土不密实 不按图纸要求留企口缝 以及施工中钢筋被踩 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 4 弯等现象 同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板 支柱拆除而导致梁板形成悬臂 造 成变形 3 1 3 裂缝的处理方法 1 对于一般混凝土楼板表面的龟裂 可先将裂缝清洗干净 待干燥后用环氧浆液灌缝或 用表面涂刷封闭 施工中若在终凝前发现龟裂时 可用抹压一遍处理 2 其它一般裂缝处理 其施工顺序为 清洗板缝后用 1 2 或 1 l 水泥砂浆袜缝 压平养护 3 当裂缝较大时 应沿裂缝凿八字形凹槽 冲洗干净后 用 1 2 水泥砂浆袜平 也可以采 用环氧胶泥嵌补 4 当楼板出现裂缝面积较大时 应对楼板进行静载试验 检验其结构安全性 必要时可在 楼板上增做一层钢筋网片 以提高板的整体性 5 通长 贯通的危险结构裂缝 裂缝宽度大于 0 3mm 的 采用结构胶粘扁钢加固补强 板缝用灌缝胶高压灌胶 3 1 4 为保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度 措施如下 1 底板纵横向钢筋的保护层垫块间距不得大于 1m 负弯矩钢筋及双层双向的上层钢筋 必须设置小马凳 小马凳纵横向间距不得大于 700mm 当钢筋直径小于 8mm 时 小马凳的间 距应在 600mm 以内 小马凳的底脚应有防腐措施 施工单位必须采取有效措施加强安装绑扎 好的钢筋的成品保护 2 不得采用高强度钢筋等强度替换低强度钢筋 3 预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部 现浇板的中部 预埋的管径不宜超 过板厚的 1 4 当预埋的管径超过板厚的 1 4 时 应沿预埋管线方向增设 b4 钢筋网片 网片 的宽度不宜小于 240mm 4 预埋管线在敷设时应尽量避免立体交叉穿越 三根预埋管线不得交于一点 当三根 或 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 5 多根 预埋管线组成三角形 或多边形 时 边长不应小于 1500mm 5 在多根 三根及其以上 预埋管线的集散处 预埋管线应采用放射形分布 避免紧密平 行排列 间距小于 100mm 以确保预埋管底部和管线间的混凝土浇筑顺利 振捣密实 多根 预埋管线的集散处 应在预埋管线上的上下增设加强钢筋网片 增设的加强钢筋网片应采用 6 8 间距不大于 100mm 覆盖范围应超过最外管线 150mm 且止于管线之间间距 3 2 填充墙墙面裂缝 3 2 1 裂缝产生的主要原因 1 基础没处理好 产生不均匀沉降造成墙体开裂 2 端部与框架柱交界处拉结不牢 3 水泥砂浆面层空鼓变形 4 水泥砂浆配比不正确 3 2 2 裂缝产生的预防措施 A 对砌体原材料的质量控制 1 蒸压 养 砖 混凝土小型空心砌块 蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护 28d 后方可用上墙砌筑 2 严格控制砌块的含水率 施工现场具备存放条件时 宜提前将墙体材料购进存放 3 墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮 防雨淋措施 4 搬运墙体材料应注意成品保护 防止出现断裂 缺棱掉角现象 5 砌筑砂浆 包括预拌砂浆 的品种 强度等级应符合设计要求 施工时应严格控制抹灰 砂浆配合比 保证砂浆有良好的和易性和保水性 砂浆用砂宜采用中砂 含泥量不得大于 5 不得采用细砂 特细砂和含泥量超标的中砂拌制砂浆 砌筑砂浆采用 砂浆王 等外加剂 时 必须严格按配合比计量 B 对墙体砌筑质量的控制 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 6 1 墙体砌筑前 可将墙体材料适当洒水湿润 水浸入深度宜小于 lcm 严禁将墙体材料在 水中提前浸泡或雨水淋湿后上墙 2 墙体砌筑时 应采用皮数杆挂线砌筑 控制好灰缝厚度和平直度 砌块墙体采用普通砂 浆砌筑时 灰缝厚度一般控制在 1 5cm 2cm 3 砌块墙体水平饱满度均要达到 90 以上 竖向灰缝砂浆饱满度均要达到 80 以上 砌 墙时 为确保竖向灰缝砂浆饱满度 施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法 严禁使用落地砂浆 和隔日砂浆嵌缝 4 填充墙底部应砌筑高度不小于 20cm 实体砖墙或混凝土坎台 5 填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处 宜留 1 5cm 2cm 灰缝 待墙体砌筑完成后 采 用干硬性砂浆二次嵌缝 并确保密实 采用的干硬性砂浆可掺加不大于水泥重量的 5 的膨胀 剂 6 填充墙砌体应分次砌筑 每次砌筑高度不应超过 1 5m 日砌筑高度不宜大于 2 8m 7 填充墙砌筑接近梁板底时 应留一定空间 至少间隔 7d 后 再将其补砌挤紧 当采用顶 部 滚砖 补砌时 滚砖 两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌 滚砖斜度宜控制在约 60 度 当采用梁 板 底预留 30 一 50mm 用于硬性 C25 膨胀细石混凝土填塞 防腐木楔 600mm 挤紧 8 在填充墙上剔凿设备孔洞 槽时 应先用切割锯沿边线切开 后将槽内砌块剔除 应轻 凿 保持砌块完整 如有松动或损坏 应进行补强处理 剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙 面基层 l5mm 并用 1 3 水泥砂浆抹实 9 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留 2 6 500 拉结筋 补砌时应润湿已砌筑的 墙体连接处 补砌应与原墙接磋处顶实 10 消防箱 配电箱 水表箱 开关箱等预留洞上的过梁 应在其线管穿越的位置预留孔糟 不得事后剔凿 其背面的抹灰层应满挂钢丝网 片 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 7 C 对墙体抹灰质量的控制 L 墙体抹灰前 应先清理基层 除去附着在墙体表面上的砂浆 灰尘和污垢 2 墙体抹灰前应采用 1 3 水泥砂浆将砌块开裂 先剃槽 凹凸不平部位抹平 并对光滑 的混凝土表面进行凿毛处理 3 不同基体材料交接处 剔槽部位 临时施工洞处两侧应采取钉钢丝网等抗裂措施 钢丝 网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100mm 钢丝网片的网孔尺寸不应大于 20mm 20mm 其钢丝直径不应小于 1 2mm 应采用热镀锌电焊钢丝网 并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌 电焊网 钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定 间距不大于 30Omm 4 在墙表面喷涂抹灰结合层 喷涂结合层前 墙面应适当浇水湿润 结合层应采用界面剂 与水泥浆拌合或 1 1 水泥砂浆加水泥重量 20 的 801 胶 结合层养护至少三天后再进行墙体 抹灰 5 抹灰前墙面应适量浇水 浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制 并同时检查基 体抗裂措施实施情况 6 墙体抹灰应分层进行 一般不宜少于两层 底层抹灰完成后 可在不同基体材料交接处 剔糟部位 临时施工洞处两侧等易开裂部位 增贴一道防碱网格布 7 抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维 碳纤维或耐碱玻璃纤维等纤维材料 必要时 可在底 层抹灰和面层之间增加玻纤网 如墙面抹灰有施工缝时 各层之间施工缝应相互错开 8 墙面抹灰应控制抹灰每层厚度 抹灰总厚度超过 35mm 时 应采取加设钢丝网等抗裂 措施 3 3 混凝土 砖砌体墙面抹灰裂缝 3 3 1 裂缝产生的主要原因 1 抹灰砂浆的配合比不合格 砂中的含泥量过大 砂浆的和易性和保水性不强 2 墙面抹灰前基层及墙表面的石浆 灰尘 污垢清理不干净 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 8 3 抹灰后没有对墙面及时浇水养护 3 3 2 裂缝的预防措施 1 应严格控制抹灰砂浆配合比 宜用过筛中砂 含泥量 5 保证砂浆有良好的和易性 和保水性 采用预拌砂浆时 应由设计单位明确强度及品种要求 2 对混凝土 填充墙砌体基层抹灰时 应先清理基层 然后做甩浆结合层 掺加界面剂与 水泥浆拌合 喷涂后抹底灰 3 抹灰前墙面应浇水 浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制 并同时检查基体抗 裂措施实施情况 4 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面 抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维 碳纤维或耐碱玻 璃纤维等纤维材料 必要时 可在基层抹灰和面层砂浆之间增加玻纤网 如墙面抹灰有施工缝 时 各层之间施工缝应相互错开 5 墙面抹灰应分层进行 抹灰总厚度超过 35 时 应采取加设钢丝网等抗裂措施 6 墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护 3 4 外墙保温饰面层裂缝 渗漏防治措施 3 4 1 通病产生的原因 1 原留置的施工洞口 施工期间为便于材料的运输和人员的通过 在同一层不同单元之 间的墙上留洞 后进行封堵 施工人员责任心不强造成 2 承重墙 钢筋混凝土结构 与填充墙 轻质砌块结构 因材料膨胀系数相差较大造成 3 4 2 通病表现形式 饰面层易出现开裂 外墙易产生渗漏 3 4 3 裂缝 渗漏的预防措施 1 外墙抹灰前 墙身上各种进户管线 空 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 9 调管孔 水落管和空调支架等 应按设计要求安装完毕 并按外保温系统厚度留出间隙 外墙 墙身上的对拉螺栓孔 脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵 外墙门窗洞口尺寸和位 置应符合设计和施工质量要求 门窗辅框应安装完成 上述内容均应进行专项检查验收 并形 成隐蔽工程验收记录 2 封堵脚手架眼和孔洞时 应清理干净 浇水湿润 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密 3 穿墙螺栓孔宜采用聚氨酷发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实 封堵后孔洞外 侧表面应进行防水处理 4 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平 抹灰前应先清理基层 除去附 着在墙体表面上的砂浆 灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物 空鼓和疏松部位应剔除并找平 并 对光滑的混凝土表面进行凿毛处理 填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网 防裂网与 各类基层搭接宽度不应小于 100mm 在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹 灰 外保温粘贴前应对基层进行检查 并办理相关隐蔽工程验收 抹灰厚度大于或等于 35mm 时应采取挂网 分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施 5 在突出外墙面的挑檐 雨棚 空调隔板的根部应按设计要求做好防水处理 6 保温板应采用满粘或条粘法粘贴 粘结面积不得小于 80 7 涂料饰面时 当采用 EPS 板做保温层 建筑物高度在 2Om 以上时 宜采用以粘结为主 锚栓固定为辅的粘锚结合的方式 锚栓每平方米不宜少于 3 个 当采用 XPS 板做保温层 应 从首层开始采用粘锚结合的方式 锚栓每平方米不宜少于 4 个 锚栓在墙体砖角 门窗洞口边 缘的水平 垂直方向加密 其间距不大于 300mm 锚栓距基层墙体边缘应不小于 60mm 锚栓 拉拔力不得小于 0 3MPa 8 墙面为面砖饰面时 应从首层开始采用粘锚结合方式将 EPS XPS 板固定在墙面上 锚栓应安装在玻纤网布或后热镀锌电焊网外 锚栓数量每平方米不应少于 6 个 靠近墙面阳 角的部位应适当增多 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 10 9 以 XPS 板为保温层时 应对 XPS 板表面进行粗造化处理 并应在两面喷刷专用界面砂 浆 界面砂浆宜为水泥基界面砂浆 10 保温板之间应拼接紧密 并与相邻板齐平 胶粘剂的压实厚度宜控制在 3 5mm 贴好 后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂 保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料 填缝 板件高差不得大于 1 5mm 11 洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型 拼缝离开角部至少 200mm 如下图 示 不得拼接 门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线 女儿墙压顶等有排水要求的外墙部 位应采用专用成品塑料滴水线条 12 装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工 13 外墙保温系统锚固件的数量 位置 锚固深度和拉拔力应符合设计要求 后置式锚栓 施工前应进行现场拉拔力试验 单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于 0 3KN 检验数量为 1 且不应少于 3 个 XPS 板固定应采用粘锚结合方式 其锚固件拉拨力应符合设计要求 锚固件施工前应进 行现场拉拔力试验 其试验数量参照后置式锚栓执行 14 首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布 墙的阴阳角处玻纤网布应双间绕角互相 搭接 搭接宽度不小于 200mm 在外墙阳角 门窗膀 窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角 条 网 也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条 15 耐碱网格布粘贴时 洞口处应在其四周各加贴一块长 300mm 宽 200mm 的 45 斜向耐 碱玻纤网布 转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接 每边搭接长度不应小于 200mm 或可采 用附加网处理 16 玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理 门窗洞口 管道或其他设备穿墙洞部位 勒脚 阳台 雨篷等系统终端部位 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 11 变形缝等需终止系统的部位 17 玻纤网布 后热镀锌电焊网 铺设时 玻纤网布 后热镀锌电焊网 应处于两道抹面胶浆 中间位置 当墙面以涂料饰面时 抹面胶总厚度应控制在 3 5mm 首层应控制在 5 7mm 当 墙面以面砖饰面时 抹面胶总厚度玻纤网布应控制在 5 7mm 后热镀锌电焊网应控制在 7 10mm 玻纤网布不得皱褶 翘边和外露 18 抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处 应留茬断开 留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已 铺好的玻纤网布 需与玻纤网布 底层胶浆呈台阶型坡茬 留茬间距不小于 150mm 以保证玻 纤网布搭接处的墙面平整度 19 外保温系统宜优先选用涂料 饰面砂浆 柔性面砖等轻质饰面材料 不宜采用饰面砖 当采用时 应进行专项设计 其安全性与耐久性必须符合设计要求 外墙外保温粘贴饰面砖系 统最大高度不应超过 40 米 20 硬泡聚氨酪外墙外保温系统施工 喷涂法施工时 外墙基层应涂刷封闭底涂 喷涂前应采取遮挡措施对门窗 脚手架等非 喷涂部位进行保护 喷涂硬泡聚氨酯的施工环境温度不应低于 100C 空气相对湿度宜小于 80 风力不宜 大于三级 严禁在雨天 雪天施工 当施工中途下雨 下雪时应采取遮盖措施 喷涂后的聚氨酯硬泡保温层应充分熟化 2 3 天后 再进行下道工序施工 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时 抹面层厚度控制 普通型 3 5mm 加强型 5 7mm 并应严格控制表面平整度超差 3 5 外窗渗漏防治措施 3 5 1 渗漏产生的原因 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 12 1 窗户制作不规范而导致的漏水 窗户有可能没有打排水孔 尤其是推拉窗 雨水全部积在推拉框槽内排不出去 满了后就往屋 内渗了 或者外窗台贴瓷砖的时候没注意把排水孔给堵了 推拉框槽里的雨水就全部渗到墙 里面而导致的漏水 2 窗户安装不规范而导致的漏水 窗户的下框用了爆炸螺丝连接窗户和墙体 应该把窗框内爆炸螺丝头部用密封胶密封 这样 窗框内的水才不会顺着爆炸螺丝渗到墙里面去 而是顺着排水孔排出去 这个漏水现象相当 地隐秘 现在的窗户很多是转角窗 拼接的地方很多 这些地方都要用密封胶密封 如果不密 封的话 就成为渗漏的隐患 这样漏水现象也相当地隐秘 3 窗户和外墙窗台之间的缝隙密封不严而造成漏水 墙体和窗户之间缝隙用发泡剂填充后 外面必须再要用防水密封胶密封窗户与墙体之间的缝 隙 当然前提是缝隙不能太大 缝隙太大的话 就必须先要防水砂浆填充抹平后 门窗安装固 定后 窗户四周要用发泡剂填实 固化后切割平整 最后外边框四周内外两侧均打密封胶 3 5 2 渗漏表现形式 外窗框周边易出现渗水 组合窗的拼接处易出现渗水 3 5 3 渗漏的预防措施 1 外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核 保证门窗框与墙体间有适合的间隙 外窗进场 后应对其气密性能 水密性能及抗风压性能进行复验 2 窗下框应采用固定片法安装固定 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框 固定片 宜为镀锌铁片 镀锌铁片厚度不小于 1 5mm 固定点间距 转角处 180mm 框边处不大于 500mm 窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严 3 窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶 发泡前应清理干净 发泡胶应连续施打 一次 成形 填充饱满 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 13 4 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮密封胶 密封胶应在外墙粉刷涂料前完成 打胶要 保证基层干燥 无裂纹 气泡 转角处平顺 严密 5 外窗台上应做出向外的流水斜坡 坡度不小于 10 内窗台应高于外窗台 10mm 窗楣 上应做鹰嘴或滴水槽 6 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接 并应伸入上下基层不应少于 15mm 拼接时 应带胶拼接 外缝采用硅酮密封胶密封 7 外窗排水孔位置 数量 规格应根据窗型设置 满足排水要求 8 外窗安装完成后 应进行外窗现场淋水见证检验 并形成记录 3 6 有防水要求的房间地面渗漏防治措施 3 6 1 渗漏易产生的部位及表现形式 房间内的管根 墙根 板底等部位易产生漏水向外渗水等情况 3 6 2 施工过程对渗漏的预防措施 1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑 振捣密实 楼板四周应设现浇钢筋混凝土 止水台 高度不小于 120mm 且应与楼板同时浇筑 2 防水层应沿墙四周上返 高出地面不小于 300mm 管道根部 转角处 墙根部位应做防 水附加层 3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板 将孔洞周围浇水湿润 用高于原设计强度 一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌 捣实 管道穿楼板处宜采用止水节施工法 4 对于沿地面敷设的给水 采暖管道 在进入有水房间处 应沿有水房间隔墙外侧抬高至 防水层上反高度以上后 再穿过隔墙进入卫生间 避免破坏防水层 5 地漏安装的标高应比地面最低处低 5mm 地漏四周用密封材料封堵严密 门口处地面 标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小 于 20mm 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 14 6 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台 且阻水台不应直接做在地面 面层上 阻水台高度应提前预留 保证高出成品地面 20mm 有套管的 必须保证套管高度满 足上口高出成品地面 20mm 7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护 防止破坏防水层 有防水要求的房间 应做二次蓄水试验 即防水隔离层施工完成时一次 工程竣工验收时一次 蓄水时间不少于 24 小时 蓄水高度不少于 20 30mm 并形成记录 3 7 屋面渗漏防治措施 3 7 1 渗漏产生的原因 1 刚性防水层厚度不够 造或防水层易被拉裂 出现渗漏 2 分格缝设置不合理 嵌缝材料质量较差 基层处理不当 造成粘结不牢 致使分格缝处 防水薄弱 3 混凝土配合比不当 振捣不密实 压光时间控制不准 混凝土早期脱水 后期养护不及 时 施工中随意加水及收光时随意在其表面撒干水泥面 致使混凝上防水层出现脱皮 起砂 干缩裂缝及混凝土防水层强度不足 4 防水层与女儿墙等突出屋面部分的交结处 没有采取柔性处理 致使该部分防水层出 现不同程度的裂缝 5 防水层中没有按要求配置钢筋网片 或其位置不准 造成钢筋锈蚀 从而影响了防水层 的耐久性 6 节点及细部处理不符合规定 泛水施工工艺粗糙 致使这些部位防水功能严重降低 7 基层清理不净 使防水层及找平层与基层粘结不牢 从而因其空裂造成渗漏 3 7 2 渗漏表现形式 屋面细部处理不规范 易产生漏水 渗水 3 7 3 渗漏的预防措施 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 15 1 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料 确需变更的 应经原审图机构审核批准 图纸 设计中应明确节点细部做法 2 屋面防水必须由有相应资质的专业防水队伍施工 施工前应进行图纸会审 掌握细部 构造及有关技术要求 3 卷材防水屋面基层与女儿墙 山墙 天窗壁 变形缝 烟 井 道等突出屋面结构的交接 处和基层转角处 找平层均应做成圆弧形 圆弧半径应符合规范要求 4 卷材防水在天沟 檐沟与屋面交接处 泛水 阴阳角等部位 应做防水附加层 附加层经 验收合格后 方可进行下一步的施工 5 天沟 檐沟 檐口 泛水和立面卷材收头的端部应裁齐 塞入预留凹槽内 用金属压条 钉压固定 最大钉距不应大于 450mm 并用密封材料嵌填封严 6 伸出屋面的管道 井 烟 道 设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水 其高度不小于 250mm 管道底部应做防水台 防水层收头处应箍紧 并用密封材料封口 7 屋面水落口周围直径 500 范围内应设不小于 5 的坡度坡向水落口 水落口处防水层 应伸入水落口内部不应小于 50 并用防水材料密封 8 刚性防水层与基层 刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层 屋面细石混凝土保护 层分隔缝间距不宜大于 4 0m 9 屋面太阳能 消防等设施 设备 管道安装时 应采取有效措施 避免破坏防水层 10 屋面防水工程完工后 应做蓄水检验 蓄水时间不少于 24 小时 蓄水最浅处不少于 30mm 坡屋面应做淋水检验 淋水时间不少于 2 小时 3 8 室内标高 几何尺寸控制 3 8 1 测量控制的主要施工方法 自工程定位放线开始 将监理移交给定的 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 16 定位轴线和高程标高引至现场固定物上 工程每一工序的施工严格按照换算过的 0 000 标高 和定位轴线进行工程的施工 在砌筑墙体后由技术员测量墙头标高 标高符合要求后弹出墙体 50 水平线 交于木工班 进行支模作业 在准备板面砼浇筑前 结构标高由现场技术员对砼结构标高进行操平控制 在 砼浇筑时派专人进行对现场砼与结构标高的控制 必须符合要求 工程轴线的竖向投测采用 外控法与内控法相结合的办法进行投测 1 外控法 当施工场地比较宽阔时 采用此法 为保证多层建筑物轴线位置正确 墙身垂 直 可使用经纬仪把轴线准确投测到各层楼板上去 其做法是 将经纬仪安置在轴线引桩上 使仪器到墙的距离大于墙高 防止投点时仰角过大 严格调平度盘 对中引桩上的轴线点 后 视墙底部的轴线标点 用正倒镜中法将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上 当各轴线投到楼板 之后 要用钢尺适量其间距作为校核 其相对误差不得大于 5mm 每层楼长轴投测 2 条 短轴 投测 2 3 条 其投点允许误差为 5mm 然后根据投测上来的轴线 在楼板上分间弹线 2 内控法 施工场地狭小外测法投测无法在建筑物之外的轴线上安置仪器继续向上施测 时 多使用此法 在首层上设置室内轴线控制网 用垂准线原理进行竖向投测 施测方法 因 楼层不多 最多 11 层 各栋号可直接用吊线坠法 使用较重的特制线坠悬吊 以下层靠近建 筑物轮廓的借轴线交点 借轴线选择室内适当位置 让开室内柱及剪力墙 借轴线交点让开所 有主梁 次梁 为准 在上部施工层此相应位置 预留 200 200 的方孔 向上部施工层悬吊 根 据两点成线原理引测借轴线至上部施工层面上 并测设控制网 再根据控制网用经纬仪投测 各轴线 由下层向上一层悬吊铅直线的误差不得大于 为了保证竖向投测的精度 必须 用激光铅垂仪在相应的预留孔位由首层向上部各施工层投测进行复核 各栋楼竖向投测室内 预留孔以 4 8 个为宜 A 吊线坠法施测注意事项 1 线坠的几何图形要规正 重量要适当 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 17 1 3 千克 吊线要用特制的或没有扭曲的细钢丝 2 悬吊的上端要固定牢固 线中间没有障碍 尤其是没有侧向抗力 3 线下端的投测人视线要垂直结构面 当施工层线左 线右投测小于 3 4 时取其平 均位置 两次平均位置之差小于 2 3 时 再取平均值 作为投测结果 4 投测中要防风和震动 尤其是侧向风吹 铅锤设置风挡 5 在逐层引测中 要用更大的线坠 如 5kg 每隔 3 5 层 由下面直接向上放一次通线 以做校核 6 投测时 上部下部人员要对讲联系 B 激光铅垂仪复测要点 1 在首层楼面埋设 4 8 个能控制主体建筑物大部分的激光观测标板 该 4 8 点与土建 专业取得一致意见 观测标板用 200 200 10 的有脚埋件固定在楼面上 激光观测点纵横连 线必须与原轴线平行并保持严密的坐标关系 点位误差控制在 2mm 以内 激光观测点必须构 成矩形 四个角应满足 900 5 的精度要求 按此原则 在每块埋件上精确定出每个激光观测 点 并在埋件上刻 十 字线以标识 作为永久性激光观测点 2 在 2 层以上楼面上 同首层内矩形控制网的相应位置预留激光观测孔 孔尺寸为 200mm 200mm 孔边预埋 2 个 6mm 螺栓 丝杆露出楼面 70mm 丝长 60mm 用以固定激光 接收靶 激光接收靶用 50mm 50mm 的方木制成净空为 200mm 200mm 的方框 框边钻两个 7mm 的孔 安装于激光观测孔上 用螺丝固定 然后安上一块 400mm 400mm 带有坐标格网 的有机玻璃 将激光铅垂仪分别安置在层内的激光观测点控制点上 发射竖直激光束 采用两 测观测 即按度盘上的 00 900 1800 2700 四个角度发光 从坐标格网上 读出每个激光光斑 中心的纵横坐标值 如此法 分别在各观测点上投测 完成后 在相应楼层上检查投测点构成 的矩形的几何关系 平差改正微量点位 满足后 用经纬仪依据各点构成的矩形控制网投测楼 层各部轴线 每层如此投点 平差改正 直到屋面层 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 18 标高传递 标高测法和要点 1 0 000 以下标高测法 在基础开挖过程中 先用钢尺 水准仪测量出开挖深度 余留 300mm 基坑初挖大致成型后 四角设竖钢管或木楞桩 防止扰动 用吊钢尺法将 0 000 以 下各部标高标注在桩上 施工时以此为基准投测基础各部标高 注意每次测量应校核四角桩 同一标高的误差在 5mm 以内时则为合格 否则重新依据 0 000 进行施测 2 0 000 以上标高测法 主要是用钢尺沿结构外墙 边柱或楼梯间等向上竖直测量 每栋 楼至少要由 4 处向上引测 以便于相互校核和适应分段施工的需要引测步骤是 a 先用水准仪根据每个栋号水准点或 0 000 水平线 在各向上引测处准确地测出相同始 标高线 一般多测 1 000 标高线 b 用钢尺沿铅直方向 向上量至施工层 并划出水平线 各层的标高线均应由各处的起始 标高线向上直接量取 高差超过一整钢尺长时 应在该层精确测定第一条起始标高线 作为在 向上引测的依据 c 将水准仪安置到施工层 校测由下面传递上来的各水平线 误差应在 5mm 以内 在各 层抄平时 应后视两条水平线以作校核 3 标高施测中的要点 a 观测时尺量做到前后视线等长 测设水平时 最好采用直接调整水准仪的仪器高度 使 后视时的视线正对水平线 前视时则可直接用铅笔标出视线标高点 然后用铝合金直尺以硬 铅笔划水平线 b 由 0 000 水平线向下或向上量高差时 所用钢尺应经过检定 量高差时尺身应铅直并用 标准拉力 同时要进行尺长和温度改正 c 为保证竣工时 0 000 和各层标高的正确性 在测定 0 000 水平线时 应留出建筑物竣工 后总下沉量 请设计单位明确下沉量估算值约为 15mm 基础施工时基底标高以预留下沉量的 0 000 水平线为基准确定 即抬高基础垫层的原设计标高余留下沉量 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 19 d 楼层的各部标高施测 依据墙柱中心线 轴线支楼层模板 并用水准仪按投测上来的标高进行模板抄平 并预留 下沉量 2mm 抄平误差 2mm 同时在外侧框架梁模板内侧上口测出混凝土面标高 以便控制 面层的水平度 在楼板上须在控制点位置留出 200 mm 200 mm 的方孔 便于控制点向上传递 几何尺寸的控制 1 首先在定位放线时由取得测量员证书的专业测量员进行 2 基础轴线采用经纬议定位 有质检员检查轴线偏位情况 符合规范规定后报监理验收 3 砖混结构的砖应有出厂合格证 材料进入施工现场后 经监理见证进行复检 以此保证 墙体的外观垂直 4 砌筑完的砖砌体 由质检员进行墙体的垂直度与平整度检查 不满足规范规定的一律 拆除 避免抹灰是造成抹灰层过厚 室内尺寸减小 3 8 2 室内标高和几何尺寸防治措施 1 六层及以上建筑 主体施工阶段 每隔三层应从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面 控制点 测量主体结构垂直度 控制点的最大间距不得大于 30m 控制点连成的矩形应闭合 2 每层楼面应弹出轴线 测一次水平 并据此进行上层楼面施工 严格控制上层混凝土楼 面的标高 3 砌体施工时 必须设皮数杆控制标高 砌筑前每层楼面应测一次水平 存在高差 应用 砂浆或细石混凝土找平 4 严格按照设计图纸注明的墙 柱轴线位置及几何尺寸立模 墙 柱模板的立模应优先采 用焊接钢件的方法限位 即在伸出楼面的墙 柱纵筋外侧 按弹线位置 点焊钢筋头 以控制 墙 柱立模的几何尺寸 5 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 做好灰饼 标筋和护角 抹灰层厚 度应符合设计要求 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 20 6 按检验批进行建筑物室内标高 轴线 垂直度等的测量 室内标高 轴线 垂直度按每 检验批 10 的房间且不少于 5 间进行抽查 认真填写测量记录 3 9 栏杆 扶手施工不符合要求 3 9 1 栏杆 扶手通病的表现形式 1 安装固定性不好 出现松动 晃动情况 2 粘结对缝不严或开裂 3 接槎不平 4 螺帽不平或不紧 5 安装的颜色不均匀 美观效果较差 3 9 2 栏杆 扶手通病产生的原因 1 安装施工人员不是专业技术人员 存在技术缺陷 2 栏杆 扶手料安装时含水率高 安装后干缩所致 3 扶手底部开槽深度不一致 栏杆扁钢或或固定件不平正 影响扶手接槎的平顺质量 4 材料的选料颜色不均匀 5 螺孔钻眼角度不平或位置存在偏差 3 9 3 栏杆 扶手通病的预防措施 1 栏杆和扶手制作与安装前所使材料的材质 规格 数量和木材 塑料的燃烧性能等级应 符合设计要求 2 栏杆和扶手的造型尺寸及安装位置应符合设计要求 3 栏杆和扶手安装预埋件的数量 规格 位置及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计要 求 4 栏杆高度 间距 安装位置符合条件 栏杆安装必须牢固 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 21 5 栏杆和扶手转角弧度应符合设计要求 接缝要严密 表面应光滑 色泽应一致 不得有 裂缝 翘曲及损坏 6 各种电动工具使用前要检查 严禁非电工接电 木扶手安装完毕后 宜刷一道底漆 且 应有包裹 以免撞击损坏和受潮变色 塑料扶手安装后应及时包裹保护 7 栏杆和扶手进场后 应存放在库内保持通风干燥 严禁在受潮情况下安装 8 扶手底部开槽深度要一致 栏杆扁钢或固定间距保持一致 9 施工时需要钻眼的地方要保持钻眼方向与扁铁或固定件垂直 不能有偏差 3 10 安全玻璃施工不符合要求 3 10 1 安全玻璃不符合要求的表现形式 1 不按施工要求安全玻璃 安装的感官效果较差 2 安全玻璃存在产品质量问题 达不到设计要求的质量要求 3 施工人员不是专业技术人员 安装固定的效果较差 3 10 2 安全玻璃的设计要求及通病的预防措施 1 设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格 2 安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件 复印件必须加盖 生产企业公章 作为质量控制资料存档 3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志 4 必须使用安全玻璃的部位 4 1 七层及七层以上建筑物外开窗 4 2 面积大于 1 5m2 的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于 0 5m 的落地窗 4 3 玻璃幕墙 4 4 天窗 采光顶 吊顶 雨棚 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 22 5 室内隔断 浴室围护和屏风 4 6 楼梯 阳台 平台 走廊的栏杆和内天井栏杆 4 7 易受撞击 冲击而造成人体伤害的其它部位 5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃 如落地窗 玻璃隔断等 应采取保护 措施 对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的 必须采用可靠的护栏 3 11 生间局部等电位连接做法不规范防治措施 3 11 1 通病的表现形式 等电位联结做法不正确或局部漏做 不能起到等电位保护作用 3 11 2 等电位连接做法不规范的防治措施 1 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集 2 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通 墙体为混凝土墙时 墙内钢筋网宜与等电位联 结线连通 3 下列部位应进行等电位联结 金属陶瓷浴盆及金属管道 淋浴供水用的金属管道 洗脸 盆下与金属排水管道相连的金属有水弯 金属给排水立管 4 散热器的支管为金属材料时 支管应进行局部等电位联结 散热器的支管为非金属材 料时 散热器应进行局部等电位联结 5 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时 金属支托架应进行局部等电位联结 6 卫生间 浴室内无 PE 线 浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的 PE 线相连 如浴 室内有 PE 线 浴室内的局部等电位联结必须与该 PE 线相连 7 等电位联结线应采用截面积不小于 4mm 铜芯软导线 导线压接应采用接线端子并搪 锡处理 压接螺丝应为热镀锌材料 弹簧垫圈 平垫圈应齐全 并压接牢固 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 23 8 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求 表面应进行搪锡处理 9 卫生间等局部等电位联结施工完成后 应全数做导通测试并形成记录 3 12 电气暗配管不通 金属穿线 死线 金属线管有毛刺防治措施 3 12 1 通病的表现形式 电线导管出现扁折 断开 不通 金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难 造成 导线绝缘层损坏 造成电气不通或跳闸 3 12 2 主要防治措施 1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合 建筑用绝缘电工套管及配件 JG3050 的要求 2 导管敷设后引出地面部位 转弯部位应及时采取防止导管扁 折 断开的措施 配管接 口部位应增加防止断裂的加固措施 3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理 4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配 并应由熟练的 技术工人操作 5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活 否则应整改或返工 6 金属导管禁止对口焊接 镀锌和壁厚小于 2mm 的钢管不得套管焊接 应根据不同的钢 管 不同敷设方式 采用管接头连接 套管连接等 7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑 较大管径的管口应打喇叭口或 磨光 8 配管施工完成检查验收合格后 应对管口采取可靠措施封堵 9 管内穿线应在抹灰完成后进行 穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物 10 穿线时应在管口上套护口帽 防止导线划伤 杜绝先穿线后套护口的做法 配管内导 线总截面积不应大于管内截面积的 40 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 24 3 13 户内配电箱安装及配线不规范 存在安全隐患防治措施 3 13 1 通病的表现形式 配电箱安装高度不符要求 进线保护管管口位置不规范 箱 盘内配线压接不牢固 多股 线随意剪芯线 搪锡处理差 回路标识不清 漏电开关动作不灵敏 3 13 2 主要防治措施 1 住宅配电箱下沿距地高度不应低于 1 5m 如不能满足时应采取防护措施 2 照明箱 盘 内 应分别设置零线 N 和保护地线 PE 线 汇流排 零地排截面应大于零 地线最大截面积 零线和保护地线经汇流排配出 3 电线 缆 保护管进入箱 盘时 应按对应的开关 设备位置布置管口的排列顺序 4 导线应连接紧密 压接牢固 不伤芯线 不得剪去线芯 同一端子上导线压接不多于 2 根 且导线截面积相同 防松垫圈等配件齐全 PE N 汇流排导线应按顺时针压接 5 开关回路标识应齐全 编号对应 6 配电箱内漏电开关应逐一进行测试 并形成记录 3 14 地漏安装不规范 水封深度不足防治措施 3 14 1 通病的表现形式 地漏标高控制不准确 地面坡度不符要求 排水不畅 地漏水封深度不足 有害气体外泄 3 14 2 主要防治措施 1 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格 洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏 直通式地漏的支管应增加返水弯 返水弯水封深度不小于 50mm 2 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高 保 证地漏安装在地面最低处 地漏顶面应低于地面面层 5mm 水封深度应不小于 50mm 3 已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞 安子 A3 地块高层住宅和地下车库工程 质量通病治理方案和施工措 施 25 3 15 地面辐射采暖安装不规范 3 15 1 通病的表现形式 1 采暖管道安装的严密性不畅通 2 管道和器具的固定不牢固 3 采暖横贯坡道不符合设计图纸要求 4 安装技术人员不是职业技术人员 3 15 2 通病的预防措施 1 对采暖方案不合理 地面辐射采暖未设置分室温控装置的 应及时在图纸会审记录中 予以调增 2 地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求 3 根据工作压力 水温等合理选择管材 管件 同时有相应的合格证明文件 管材与管件 相匹配 按照有关要求进行抽检 4 室内粗装修完毕