某地产景观工程成本管理案例汇编(2010年)-secret

第 1 页 共 6 页 景观工程成本管理案例汇编景观工程成本管理案例汇编 工程管理阶段就是将设计师的思想转化成实质 也是对设计的一个补充过程 通过现场 管理的实际情况 及时修正设计阶段未发现的问题 提高材料利用价值 通过合理比较 吸 取优秀施工管理经验 创新施工工艺工法等手段 合理降低施工管理成本 施工管理的提前介入 做好充分的事前准备工作 也可有效降低误工反工风险 及时了 解市场信息行情 掌握主要材料的供应资源等施工管理办法都能有效控制成本投入 值得推 广与学习 一 主要景观材料自行寻找 减少中介成本一 主要景观材料自行寻找 减少中介成本 案例一 案例一 事实描述事实描述 项目示范区景观工程主要特色乔木 大多为我司自行寻找 在寻找苗源过程中 我们 寻访到了日本樱花代表品种染井吉野 还在崇明找到优质低价苗源合欢和榉树 比绿化施工 单位报价低了一半以上 显著降低了苗木成本 榉树 9800 元 第 2 页 共 6 页 合欢 2500 元 案例分析案例分析 本案例中 项目公司通过自行寻找苗源 拓展了优质苗木资源 且价格明显低于市场价 很好的控制了成本 虽然过程艰辛 耗时较大 但是优质苗源的珍稀性 决定了这项工作的 价值 二 结合实际 合理替换二 结合实际 合理替换 案例一 案例一 事实描述事实描述 某别墅项目一期景观分户围墙在方案设计时确定为建筑立面石材做压顶 施工图设计完 成后 景观工程与成本管理人员进行预算分析 每米围墙压顶材料造价约 470 元 高于成本 预算 经项目公司与设计单位多次协商沟通 与集团内同类项目分别进行考察 对比分析 最终确定了优化方案 将原施工方案调整为粉刷压顶 为解决粉刷压顶的施工工艺控制不到 位出现异型和弧形线条的粉刷面不平顺 对施工班组进行反复交底和现场管理把控 最终取 得了良好的效果 大大节约了成本 经采用景观材料替换和优化施工工艺 每米围墙成本降 低约 350 元 一期样板区工程节约成本 20 余万元 同时对后续的设计提出具体要求 根据一 期规划平面面积测算 该围墙工程可节约工程成本约 150 余万元 第 3 页 共 6 页 最终完成效果现场照片最终完成效果现场照片 案例分析案例分析 本案例中 项目公司通过对围墙施工方案经济指标的分析比较 发现偏高后 与设计多 次沟通 在并不影响景观效果的前提下 对景观材料进行替换 节约了工程成本 更值得提 倡的是该项目公司对施工工艺进行了优化 更好地做到事前主动控制 事中的过程控制 取 得了显著效果 因此在进行景观材料替换时应该做好以下工作 1 充分借鉴和参考同类型产 品的营造经验 并进行总结和分析对比 为材料替换方案的优化提供有力的数据参考 保障 2 材料的替换与施工工艺的改良同步进行 通过改良施工工艺 利用最经济的景观材料营造 优秀的景观产品 3 施工图设计图纸完成后应该认真进行逐项的经济指标验算 再优化材料 选择和施工方案 第 4 页 共 6 页 案例二 案例二 事实描述事实描述 某项目采光井周边墙面原设计考虑使用与建筑外墙材料一致的黄金钻 三个标段总面积 约 1300 平米 黄金钻石材干挂当时单方造价约为 760 元 合计费用为 988000 元 后经与设 计沟通 仅采光井压顶保留黄金钻 原设计厚度 10CM 调整为 6CM 其余墙面使用新型环保 材料生态木塑挂板 单方造价约 340 元 合计费用为 442000 元 本工程共降低成本约 546000 元 案例分析案例分析 目前景观营造常用手法的是景观与建筑交接面 或者与建筑同一界面上的景观用材采用 与建筑相呼应的石材 以求得景观与建筑的协调统一 一般建筑外墙石材的价格都较景观石材贵出不少 大面积使用的话无疑增加景观成本 丽江公寓采光井只在的压顶部位使用了黄金钻 侧板使用与建筑颜色较为接近的胡桃色木塑 挂板 不仅大大降低了成本 且施工简便快捷 利于控制进度 对处于建筑同一景观界面上的水景 景墙等 设计一般采用与建筑外立面一致的石材 如丽江公寓次入口水景 整体使用建筑外墙石材黄金钻 与周边环境较为和谐 但其中还是 有值得推敲改进的地方 水景池内壁和水景池底部分石材 特别是在水景底部设计散置了一 层黑色鹅卵石的情况下 可以考虑采用成本较低的石材或者马赛克替代黄金钻 以降低成本 第 5 页 共 6 页 案例三 案例三 事实描述事实描述 景观庭院围墙原设计为石材饰面 但是由于石材墙面本身并无太多特殊设计 仅采用 200 400 的平板呈工字缝排布 且大部分墙面被常绿植物遮盖 所以觉得没有必要完全采用 石材 最终与设计师商议决定 仅保留围墙压顶为石材 而墙面按照压顶石材颜色质感改为 仿石涂料 由于原石材为进口石灰岩 故可达 800 元 而改成涂料后则为 75 元 案例分析案例分析 景观内主要用材 通常受整体定位影响 如果具有定位性质的主石材本身比较贵 就要 第 6 页 共 6 页 求设计师要慎重考虑采用的位置 确保只在确实需要的 重要的位置采用 且在图纸完成后 还要仔细检查各个位置有无疏忽 如果有必要 也可以专门出一张不同主材的分布图 确切 标出进口石材 国产石材 其它替代材料的位置 案例四 案例四 事实描述事实描述 某项目在软景设计中运用了大量的桂花 结合当地气候特点 冬季多风 地下水位较 高 土壤碱性较重 易造成桂花生长不良 掉叶 枯枝现象 对景观效果影响较大 经与设 计单位有关人员多次沟通 决定在采用本地生长较好的石楠和桔子做局部替代 不仅较好的 起到了效果 而且还节约了成本 3 米 5 桂花按 2500 元 棵 石楠按 1000 元 桔子按 600 元 棵计算 在整个原软景设计方案上可节约成本 12 万 15 万 案例分析案例分析 本案例中 经过当地生长较好的树种局部替代生长不良的桂花 不仅没有影响小区的 整体景观效果 还节约了成本 但是应该注意的是 石楠属于色叶树不能大面种植 而且不 能替代桂花的香味 所以两种树还是有效果上的差别 在做替换时 应充分考虑设计的意图 在确保对景观效果无影响时 才可以替换种植 三 总结经验 改良施工工艺三 总结经验 改良施工工艺 案例一 案例一 事实描述事实描述 景观围墙的石材压顶 原设计为 100mm 厚 300mm 宽 边端有装饰性线脚 如果采用整 板加工 刚需要 100mm 300mm 的整块石头 但经与工程师及施工单位协商 将压顶拆成一个 30mm 厚 300mm 宽的面板 及 2 条 70mm 厚 50mm 宽的线脚 这样大约减少了 40 多的石材用 材量 案例分析案例分析 景观内采用的围墙 水景等各种园