房地产开发与经营2017复习提纲

2017 房地产开发与经营 28898 复习提纲 第一章第一章 1 P1 房地产开发 是指在依据迸发取得国有土地使用权的土地上进行基础设施 房屋建设的行为 判 2 P2 因为徒弟与房地产的直接统一性 房地产开发表现出全面系统性的特点 选 3 P3 房地产开发的三级划分 简答 4 P5 房地产经营的概念 名词 5 P6 土地的不可移动性决定了房地产交易过程中不可能有商品位置的流动 选 择 6 P6 城市土地的使用性质 房屋的使用性质等用户不得随意更改 选择 7 P6 一般商品经营 遵循的是市场经济下价格机制和竞争机制 市场的影响是 最主要的因素 判断 8 P7 从需求角度看 房地产经营的需求弹性小 判断 9 P8 房地产综合开发经营 名词 10 P8 房地产是一种以经营为核心的经济行为 选择 11 P10 在商品经济条件下 资金是联系生产与消费环节的中枢 选择 12 P11 销售阶段是房地产开发的一个重要环节 是链接生产的消费的桥梁 选择 13 P11 投资公司和房地产公司获利方式的不同 简答 14 P12 政府建设主管部门对房地产调控的方式 简答 15 P12 金融机构在房地产开发中的构成 简答 16 P14 房地产抵押人只能按期收取本息 而无使用房屋的权利 判断 当抵 押人不能如期偿还本金和利息时 抵押人有权处理抵押物 并优先获得贷款的 本金和利息 选择 17 P15 房地产典当的含义 名词 房地产典当和房地产抵押的差异 简答 第二章第二章 18 P20 均衡价格策略是通过经济学的攻击曲线和需求曲线指导商品定价的途径 选 19 P21 构成决策问题具备以下基本条件 1 2 3 4 简答 20 P22 定性分析的含义 定量分析的含义 名词 21 P22 根据房地产开发环境的可控程度 可以分为确定型决策 风险性决策和 不确定决策 判断 22 P22 确定型决策的含义 选择 23 P23 风险型决策常采用的决策方法是决策树法 选择 24 P23 风险决策的决策的基本思路是什么 简答 25 P24 小中取大法 最小最大后悔值法 分析题 26 P26 拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础 判断 27 P27 理念的含义 名词 28 P29 建筑节能在我国推广缓慢的原因 1 2 3 4 简答 29 P31 树立节约型房地产开发的理念的意义 1 2 简答 30 P31 房地产资产的含义 名词 第三章第三章 31 P34 房地产企业以盈利为目标 实现房地产企业经济效益的最大化 判断 32 P35 房地产企业与政府的关系 简答 33 P35 房地产企业具备相当程度的知识密集型企业的特点 判断 34 P39 三通一平的含义 选择 35 P39 我国当前很多城市成立的土地储备中心就属于房地产经营公司 选择 36 P40 为 2008 年奥运会成立的开发企业属于项目型的企业 选择 37 P43 三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积 10 万平方米一下开发建 设项目 并限定在本市 州 行政区域内承揽房地产开发项目 判断选择 38 P44 我国房地产开发企业发展现状和特点 简答 39 P46 房地产开发企业的人员包括三类 1 2 3 简答 40 P50 职能型组织结构的优势 1 2 3 4 简答 41 P51 项目型组织结构的优势 1 2 3 4 简答 42 P52 矩阵型组织结构的劣势 1 2 3 简答 43 P53 混合型组织结构的劣势 简答 44 P55 房地产企业经营过程中 出现以下情况有必要对经营目标适当调整 简答 45 P56 决策是房地产企业经营管理的核心 选择 46 P57 决策的本质就是选择 没有选择就没有决策 判断 47 P57 宏观环境 中观环境和微观环境的含义 选择 48 P59 房地产经营体系构成包括三个部分 1 2 3 简答 49 P59 计划的编制需要灵活性 一旦制定就具有权威性 选择 第四章第四章 50 P65 房地产开发经营环境的构成 判断和选择 51 P66 房地产开发与经营环境的可变性 1 2 简答 52 P69 获得土地的方式有协议 招标和公开拍卖 判断 53 P70 通货膨胀的影响 1 2 简答 54 P71 人口年龄对房地产需求的影响 1 2 简答 55 P71 我国人口地理分布出现如下倾向 1 2 3 简答 56 P72 四部房地产法律 选择 57 P73 项目的成败取决于机会的选择 而机会往往存在于市场的空白处 判 断 58 P74 房地产开发与经营项目的建立改变外部自然环境 是不可逆的 与自 然环境的互动性推动城市外延的扩张 区域的社会地位表现是区域占用社会 资源的能力 交通便捷程度是指 判断与选择 59 P75 区域规划一般包括以下内容 1 2 3 4 简答 60 77 经营环境与权数 分析计算 61 78 四套项目预测方案 1 2 3 4 简答 62 78 SWOT 分析法在运用过程中采用定性的分析方法 判断 63 80 可借力机会点 威胁点 判断 64 82 土地投资的特点 选择 普通住宅的特点 选择 65 83 质量等级越高 经济效益越高 投资风险越大 选择 66 83 机会选择的成败关键是 判断 67 84 政治风险安影响程度来分 可分为 1 2 3 判断 政府制裁是指 判 断 68 85 投资前的管理 简答 投资中的管理 简答 69 86 金融风险的应对措施 1 2 简答 第五章第五章 70 90 土地使用年限 选择 71 91 合理利用土地的惩罚措施 选择 72 91 招标出让的优缺点 简答 73 92 拍卖出让和挂牌出让的优缺点 简答 74 94 挂牌出让程序 1 2 3 4 5 6 简答 75 96 土地使用权是以土地使用权出让为基础 判断 76 96 土地使用权转让的一般条件 1 2 3 4 简答 77 98 土地使用权行政划拨的概念 名词 78 98 对划拨土地使用权 课无偿收回 选 79 99 划拨土地不得随意转让 出租和抵押 分析计算 80 99 以划拨方式取得的土地使用权 因企业改制 判断 81 100 土地征用的含义 名词 82 101 土地征用的特征 1 2 3 简答 83 102 青苗补偿费 102 名词 84 103 征用尚未开发的规划菜地 不支付新菜地开发基金 名词 85 104 拆迁租赁房屋的 判断 86 105 补偿的对象是 判断 87 105 拆除非公益房屋的附属物 判断 88 106 临时建筑 违章建筑的拆迁补偿 简答 89 107 假设开发法 名词解释 90 108 测算低价计算 分析 第六章第六章 91 115 详细可行性研究阶段 名词 92 118 房地产市场调查有广义和狭义之分 名词 93 121 调研的创造想实际上是市场调研最有价值的特性 选择 94 121 广告调查属于专题性市场调查 选择 95 122 探测性调查只是收集一些有关资料 以确定问题所在 选择 96 128 电话调查法适用于急需得到市场调查结果的场合 选择 97 128 邮寄调查法 选择 98 129 留置调查法缺点 选择 99 131 主力单价指占销售面积比例最高的房屋的标定单价 是判断楼盘客户定 位的主要依据 选择 100 135 基础建设设施费 名词 101 135 销售费用估算包括销售人员工资 102 139 回收固定资产余值是指 名词 回收流动资金是指 名词 103 139 现金流量表是指 考察项目自有资金盈利能力 选择 104 140 损益表反应 选择 105 141 资金来源与运用表反应 选择 106 143 财务评价包括项目财务盈利能力分析和清偿能力分析 选择 107 143 财务评价静态是指 名词 108 144 投资利润率反映 选择 109 144 投资利税率指标值越大 说明项目的获利能力越大 判断 110 145 借款偿还期是指 名词 111 145 资产负债率反映项目 反映债权人发放贷款的安全程度 选择 112 145 流动比率反映 选择 113 146 财务净现值 财务内部收益率 计算 114 147 内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率 选择 115 148 动态投资回收期 计算 116 149 房地产开发项目的不确定性分析包括 判断 117 149 盈亏平衡点 计算 名词 118 149 敏感性分析 名词 119 153 项目财务评价部分是项目评估报告中最关键的部分 选择 第七章第七章 120 158 房地产开发企业安全性安风险程度分为 ABCD 121 162 例 7 1 计算 例 7 2 计算 122 180 建设工程规划许可证 名词 123 182 公平原则 选择 公正原则 选择 124 183 组建招标机构的具体要求 分析 125 184 房地产开发项目施工投标程序 分析 126 191 不平衡报价法 名词 127 192 综合评分法 选择 评标价法 选择 128 194 开标的程序 对于提交了 撤回通知 和逾期送达的投标文件不予启封 选择 第八章第八章 129 203 表格法的含义 选择 130 203 横道图的含义 选择 131 204 网络图的含义 选择 132 205 图 8 7 时间累计投资曲线 计算 133 214 2 所需水 电 选择 134 215 5 办理施工许可证 选择 135 215 3 按工程需要的 选择 136 216 8 保证施工现场清洁 选择 137 222 工期索赔 分析 138 228 3 开发商 选择 5 验收后的意见 选择 工程竣工验收一次通过的 承包商提交验收报告的日期为工程的实际 竣工日期 选择 139 230 竣工结算是由承包商编制的 二竣工决算是由房地产开发商编制的 选择 第九章第九章 140 237 房地产的销售方式是一对一的销售方式 选择 141 243 生产费用价值论认为 选择 预期原理最后一句话 选 择 替代原理 最后一句话 142 244 测算开发经营成本 一般将测算出的开发经营成本数据作为制定价格的 下限水平 选择 143 246 成本加成定价法 目标利润定价法 分析计算 144 249 撇脂定价策略有利于 选择 渗透定价策略有利于 选择 满意定价策略的优点 选择 145 252 房地产销售渠道较短 所经中间环节较少 146 262 房地产公共关系是指 名词 147 263 推销洽谈是 判断 148 264 表 9 1 分析 149 264 拉式策略的含义 选择