（1）二手房交付需注意八大项

1 二手房交付需注意八大项二手房交付需注意八大项 结清尾款签署结清尾款签署 房屋交接书房屋交接书 核心提示 核心提示 相对于新建商品房的交付而言 二手房的交付要简 单一些 但也不能忽视 如果不认真对待 也很容易引发纠纷 本 文从买房人的角度出发 结合自己的律师实务 将实践中二手房交 付时应注意的主要事项总结如下 一 设施设备清点一 设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过 在出售时对装修和 一些设备设施通常都是赠送的 因此 买房人在签订房屋买卖合同 时 就应将设备设施的品牌 成色以及能否正常使用予以明确写明 交接房屋时按照合同约定进行清点 验收 这些设备设施一般有 空调 灶具 抽油烟机 热水器 灯具等 二 水 电 煤气 天然气的清点及过户二 水 电 煤气 天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司 电力公司 煤气公司 天然气公 司的营业网点办理相应的过户手续 并向工作人员询问原房东有无 欠费情况 如有欠费 买房人则有权要求原房东补交费用 然后 双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额 根据单价进行结算 作为买房人 要特别注意在办理过户手续时一 定要向工作人员询问原房东的欠费情况 这些欠费可能是原房东以 前拖欠的费用及滞纳金 滞纳金一般按照日千分之三计算 累积起来 就相当高了 2 三 有线电视 数字电视 电话 宽带的过户三 有线电视 数字电视 电话 宽带的过户 双方应一同来到有线电视公司 电信或网通的营业网点办理过 户手续 同时 买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠 费用的情况 四 物业服务费 公共维修基金 取暖费结清四 物业服务费 公共维修基金 取暖费结清 双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续 同时办理物业费用缴纳的交接 要注意询问物业人员看原房东是否 拖欠物业费及取暖费 五 户口迁移五 户口迁移 双方应一同来到房屋所在地的派出所 询问房屋内的户口情况 原房东应将户口全部迁出 如仍有户口 买房人可要求原房东迁出 若其拒绝办理 可追究其违约责任 六 清点钥匙六 清点钥匙 原房东交给下家的钥匙包括 房间钥匙 单元大门钥匙 防盗 门钥匙 地下室或小房钥匙 信箱钥匙等 七 结清尾款七 结清尾款 以上六项均过户及结算完毕后 将房屋买卖合同约定的尾款在 扣除下家代原房东支付的费用后 余额为下家实际应支付的款项 上加收款后应出具收条并注明 全部房款已结清 字样 八 签署八 签署 房屋交接书房屋交接书 房屋交接书 应将上述 7 各方面的内容以文字的形式固定下来 双方签字 捺手印 一式两份 双方各执一份 签署 房屋交接书 3 的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人 交房的时间点也就是签署 房屋交接书 的时间点 如果不签 双 方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议 进而影响到双方违 约责任的承担 如果在还没有办理完上述 7 个方面的手续就签署 则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定 因此 签署 房屋交接书 是交房手续的最后一道程序 不能先签署再验收